此時，張三主張該合同為效力待定合同，應等待其取得房屋所有權(quán)證書并獲得共有人的同意出售意見后再行生效,二、無效合同與效力待定合同的區(qū)別法律效果不同無效合同由于其違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，或損害了公共利益，自始沒有法律效力，任何一方當事人均可以主張其無效,此時，甲公司主張該合同為效力待定合同，應等待其取得所有權(quán)后再行生效,而效力待定合同在未獲得權(quán)利人追認或未滿足生效要件之前，對當事人具有法律約束力，任何一方當事人都不得隨意解除或變更。

按照法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年,根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限不得超過20年,法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式,根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式,租賃期限屆滿后，租賃合同可以續(xù)訂，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年，超過20年的，超過部分無效,法律分析：超過二十年的租賃合同是有效的，但是超過二十年的部分無效。

租房合同怎么簽才有法律效力法律主觀：租房合同只要當事人具備完全 民事行為能力 、意思表示真實、內(nèi)容不 違反法律規(guī)定 ，就具備法律效力,承租人的義務按合同要求正當使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人,承租人和出租人還應當考慮在合同中設置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附物的處置安排,出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。

《最高人民法院關于審理 民間借貸 案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十四條具有下列情形之一,人民法院應當認定 民間借貸合同 無效: (一)套取金融機構(gòu)信貸資金又高利轉(zhuǎn)貸給借款人,且借款人事先知道或者應當知道的,高利轉(zhuǎn)貸合同無效的認定法律主觀：具有下列情形之一， 合同無效 : (一)套取金融機構(gòu)信貸資金又高利轉(zhuǎn)貸給借款人,且借款人事先知道或者應當知道的,2、以向其他企業(yè)借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉(zhuǎn)貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應當知道的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同,（3）無效合同因一方欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的，損害社會公共利益，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效。

借款合同無效并不影響本合同的效力”，后甲、乙企業(yè)之間的借款合同被認定為無效，由于涉及到對獨立擔保條款法律效力的認識不同，對丙企業(yè)是否應當承擔擔保責任以及如何承擔擔保責任，存在不同觀點： 觀點一認為，丙企業(yè)不再依據(jù)擔保合同承擔擔保責任，而是按照《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(以下簡稱擔保法司法解釋)第八條承擔相應的民事責任，理由如下：一、擔保合同是一種從合同,2、“主合同無效而擔保合同繼續(xù)有效”的條款如果可以成立生效，是否違反物權(quán)法“法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定。

依法成立的合同，對各方當事人具有法律約束力，合同一般是一式幾份，即使被一方當事人撕毀，對方依然保留合同原件，合同依然有效，各方當事人依然要承受合同權(quán)利義務,法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立,【法律依據(jù)】《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二條出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時，應當提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關系存在的證據(jù)。

民法典中如何認定黑白合同效力根據(jù)我國有關法律的規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效,以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理,以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理,以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理,以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理,如何認定黑白合同的效力法律分析：黑白合同是以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為，此種行為中虛假的意思表示合同是無效的，但是其虛假合同下的真實意思表示在不違反法律法規(guī)的前提下，是有效的。