已備案的期房如何退房

法律主觀：

已備案的期房可以協(xié)商退房或者進行合同的法定解除。雙方可以協(xié)商一致解除購房合同，合同中約定、法定的解除條件發(fā)生后，當事人一方可以向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除購房合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

購房合同已經備案可以退房嗎

購買合同已經備案可以退房。退房時需要經銷售者同意。未經同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔違約責任。如支付違約金或者賠償損失。具體怎么退房：

(一)買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

(二)15天內辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

已備案的期房如何退房

已備案的期房一般是指已經簽訂了合同并且已經在房管局進行了備案的房屋。如果您想要退房，需要遵循以下步驟：

1.查看合同：首先需要查看您所簽訂的購房合同中是否有退房條款。如果有，按照合同約定的方式辦理退房手續(xù)。

2.與開發(fā)商協(xié)商：如果合同中沒有約定退房條款，您可以與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商達成一致后進行退房手續(xù)。

3.申請退房：如果與開發(fā)商協(xié)商無果，您可以向房地產管理部門申請退房。在申請退房前，需要支付違約金和手續(xù)費等相關費用。

請注意，退房所需費用和手續(xù)可能因具體情況而異，建議您在退房前與相關部門和開發(fā)商咨詢確認。

已備案的期房如何退房？

首先需要與開發(fā)商協(xié)商，得到同意之后才能夠退房，當然還需要與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，需要由開發(fā)商的律師擬定，并且要按照房管局的標準的格式寫這份協(xié)議。準備相關材料，比如說有撤銷合同的申請書以及本人的有效身份證件以及復印件、買賣合同等材料提交給房管局，經過審核沒有問題之后，才能夠辦理退房的手續(xù)。

已經網簽備案的房子能退嗎

已經網簽備案的房子能退。

但是必須要買賣雙方進行協(xié)商，并且是在自愿的情況下。而且因為你們之前是已經簽訂了合同的，所以在退房的時候，要承擔相應的違約責任，并且支付違約金。假如網簽的是一手房，就需要和開發(fā)商協(xié)商之后，到相關部門取消網簽之后就可以退房了。假如是二手房的話，就可以和賣方協(xié)商，然后一起帶著各自的身份證，網簽合同等一些材料到房管部門申請取消網簽，然后再退房。

買房注意事項

1、特別關注合同違約責任可簽退房補充協(xié)議

雖然法律法規(guī)中有退房的相關規(guī)定，但具體購房合同中，對此作出明確約定的并不多。開發(fā)商為降低風險，往往還會約定一些規(guī)避性的條款，比如為規(guī)避延遲交房，開發(fā)商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。

簽訂購房合同時，一定要注意重點約定違約責任，看是否有關于退房的相關約定。比如房屋質量不合格等情況下，開發(fā)商應承擔怎樣的責任等內容。

若沒有相關約定，可選擇和開發(fā)商協(xié)商簽訂一個補充協(xié)議。開發(fā)商印制的格式文本，多會偏重自己的利益，規(guī)避購房者的權利。但根據(jù)我國法律規(guī)定，類似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關的條款無效。

2、需提交相關證據(jù)購房各環(huán)節(jié)注意搜集

雖然我國相關的司法解釋中對退房條件作出相關規(guī)定，但實際操作中消費者或將面臨舉證難的問題。他說，比如交房后房屋出現(xiàn)質量問題，要想退房，需提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告；若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級以上公立醫(yī)院相關證明等等。

網簽備案后還能退房嗎

按照程序來說，辦理了網簽的房子是能退房的。

因為網簽只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網簽是可以撤銷的，撤銷網簽后的房子狀態(tài)又會變成在售狀態(tài)，可以賣給其他人。辦理了網簽的房子想要退房有較大的難度，并不是房管部門不好辦理，而是需要經過開發(fā)商的同意。