買(mǎi)期房需要網(wǎng)簽嗎

期房需要網(wǎng)簽。購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。

買(mǎi)房網(wǎng)簽要注意的事項(xiàng)

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商證件

大家在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，有證才可以賣(mài)房子。大家在接受網(wǎng)簽時(shí)，一定要核對(duì)下開(kāi)發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證，因?yàn)橹灰辛祟A(yù)售證，那么開(kāi)發(fā)商也就具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、以及建設(shè)工程許可證等。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、使用統(tǒng)一文本的合同

簽合同是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，在簽合同時(shí)不要簽開(kāi)發(fā)商自己定立的合同。大家在網(wǎng)簽時(shí)還有一個(gè)要注意的事項(xiàng)，就是必須使用房管理部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可以草草了事。

3、面積確認(rèn)及面積差異處理

期房是沒(méi)有現(xiàn)房的，大多數(shù)還沒(méi)有完工，在面積上會(huì)有些差異。如果根據(jù)套內(nèi)建筑面積為憑證進(jìn)行面積確認(rèn)以及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)的條款中注明面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方法。

4、必須確認(rèn)下交房日期是否明確

買(mǎi)期房最重要的就是確定交房日期，到期不能交房會(huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)者很不利。在買(mǎi)房過(guò)程中，因資金不足而造成延期交房是常有的事，往往開(kāi)發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，必須確定合同上的交房日期。此外，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常運(yùn)用“水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

簽了合同還要網(wǎng)簽嗎

法律分析：簽訂完購(gòu)房合同后買(mǎi)方還需要去地稅局繳納契稅，才能在房管局做購(gòu)房合同備案的。這才是完整的網(wǎng)簽流程。網(wǎng)簽的目的是為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)的情況。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

買(mǎi)房沒(méi)有網(wǎng)簽只有購(gòu)房合同

法律主觀：

沒(méi)有網(wǎng)簽的購(gòu)房合同可以是有效的合同，但是前提是應(yīng)當(dāng)滿足《民法典》第一百四十三條規(guī)定的以下條件：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

網(wǎng)簽和購(gòu)房合同哪個(gè)先

1、購(gòu)買(mǎi)一手房的話，一般是先簽署預(yù)購(gòu)合同，隔幾天簽紙質(zhì)的正式合同，然后當(dāng)天就可以在電腦上網(wǎng)簽，后兩者幾乎是同步的;

2、如果是二手房，一般也是先簽署紙質(zhì)的合同，至于網(wǎng)簽，之后可以簽也可以不簽，很多都沒(méi)有簽。

《關(guān)于全面推行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問(wèn)題的通知》，在存量二手房的買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)始全面推行網(wǎng)簽。根據(jù)規(guī)定：已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)事人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約。即買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交或是通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司成交后，在申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記前必須進(jìn)行網(wǎng)上簽約，才能完成交易并辦理過(guò)戶手續(xù)。

因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就要知道在網(wǎng)簽和紙簽方面的重要，對(duì)于哪個(gè)更優(yōu)先其實(shí)并沒(méi)有明確的規(guī)定，但是兩者都需要同時(shí)進(jìn)行簽訂，才能更好的維護(hù)自己的利益。

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購(gòu)房合同簽訂后,才能進(jìn)行網(wǎng)簽嗎

買(mǎi)房子一般是先簽紙質(zhì)的正式合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽。通常情況下，是先簽訂購(gòu)房合同，之后再辦理網(wǎng)簽，順序不能夠出錯(cuò)。簽訂完購(gòu)房合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要攜帶相關(guān)的材料到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案，也就是辦理網(wǎng)簽的手續(xù)。

如果是二手房，一般也是先簽署紙質(zhì)的合同，再網(wǎng)簽，合同簽署之后就能生效，除非本身另有約定，網(wǎng)簽與否不影響其效力，但網(wǎng)簽會(huì)保證安全一些，因?yàn)椴榉狻⒌盅旱牟荒芴幹玫姆孔?，不能網(wǎng)簽。

根據(jù)《關(guān)于完善存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問(wèn)題的通知》第一條規(guī)定，存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約流程調(diào)整為三個(gè)階段：

（一）草擬階段：交易雙方就合同主要條款協(xié)商一致后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)操作人員在存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)上填寫(xiě)合同并打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息核對(duì)表》，確認(rèn)無(wú)誤后將草擬階段的合同提交至打印階段。

（二）打印合同：操作人員將網(wǎng)上填寫(xiě)的合同打印后，交由交易雙方簽字（或蓋章）。

法律依據(jù)

《關(guān)于完善存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問(wèn)題的通知》第一條

由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（含交易保證機(jī)構(gòu)，下同）居間、代理（含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，下同）的存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約流程調(diào)整為三個(gè)階段：

（一）草擬階段：交易雙方就合同主要條款協(xié)商一致后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)操作人員在存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)上填寫(xiě)合同并打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息核對(duì)表》（見(jiàn)附件），由交易雙方核對(duì)合同相關(guān)信息錄入是否正確，確認(rèn)無(wú)誤后將草擬階段的合同提交至打印階段。

（二）打印合同：操作人員將網(wǎng)上填寫(xiě)的合同打印后，交由交易雙方簽字（或蓋章）。

網(wǎng)簽和購(gòu)房合同哪個(gè)先

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