網(wǎng)簽合同和購房合同區(qū)別是什么

我們在買房的時(shí)候，往往會(huì)涉及到合同的簽訂，其中在正式簽訂紙質(zhì)合同前，先要進(jìn)行網(wǎng)簽。也就是在網(wǎng)上簽訂合同。那網(wǎng)簽合同和購房合同是一樣的么?不少人都不太了解，接著我們就一起來看看吧!

網(wǎng)簽合同和購房合同內(nèi)容是一樣的，只是簽訂方式不同。因?yàn)殚_發(fā)商和業(yè)主所簽訂購房合同是在網(wǎng)簽合同的基礎(chǔ)上，進(jìn)行網(wǎng)上備案的一種形式，所以兩份合同的內(nèi)容是一致。但在房屋成交價(jià)格上，可能略有差異，但對于房屋的信息以及條例是不變的。當(dāng)網(wǎng)簽合同簽署好，生產(chǎn)備案號后，開發(fā)商則會(huì)下載打印網(wǎng)簽合同，簽署紙質(zhì)買賣合同。

在通常情況下，開發(fā)商往往先會(huì)和買房者溝通，草擬一份購房合同，將其打印出來。待買賣雙方對合同內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，達(dá)成一致意見時(shí)，開發(fā)商會(huì)將合同上傳網(wǎng)上，雙方再在網(wǎng)上進(jìn)行合同的正式簽署，申請備案。接著相關(guān)房產(chǎn)工作人員會(huì)對備案進(jìn)行核實(shí)，無誤后，將會(huì)生成相應(yīng)的備案編號。然后開發(fā)商下載打印出來，就可正式簽署購房合同，并蓋章。

其中備案是為了避免開發(fā)商將房屋進(jìn)行多次出售，維護(hù)房產(chǎn)市場的正常秩序，從而保證購房者自身的利益。同時(shí)購房合同一般用防偽紙打印，并且在每張合同的右下角往往都會(huì)印有備案編號，實(shí)現(xiàn)交易的透明化。

最后值得一提的是在買房過程中，可能很多人更加注重房價(jià)、小區(qū)配套設(shè)施、戶型格局等，而忽略了合同內(nèi)容。要知道購房合同的完善，對于自身權(quán)利的維護(hù)有著很大的作用，對買賣雙方起到一定的約束性。因此購房者在簽訂合同之前，最好將所有的條款認(rèn)真閱讀，從細(xì)節(jié)處來保障自身的權(quán)益。

希望以上回答，對您有所幫助。

網(wǎng)簽合同和購房合同是一樣嗎

網(wǎng)簽合同和購房合同是不一樣的，網(wǎng)簽合同是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

網(wǎng)簽購房需注意什么

1、相關(guān)資格：當(dāng)購房者準(zhǔn)備去進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，一定要讓開發(fā)商那邊把五證給拿出來檢查，這樣做的目的是因?yàn)樽C件不齊全的開發(fā)商是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的，同時(shí)，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網(wǎng)簽的，雙方的資格必須要同時(shí)具備，才能進(jìn)行網(wǎng)簽。

2、相關(guān)資料：在購房者進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，是需要準(zhǔn)備一些相關(guān)的資料的，所以購房者在去到房產(chǎn)部門的時(shí)候就應(yīng)該要資料給準(zhǔn)備好，一般需要的資料有：身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個(gè)稅繳存記錄，某些城市還會(huì)要求暫住證，另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。

3、正規(guī)合同范本：一般購房者都是在簽訂了合同之后去進(jìn)行網(wǎng)簽的，所以購房者在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)一些，一定要采用相關(guān)部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并按照所列條款認(rèn)真填寫，注意細(xì)節(jié)，千萬不能填錯(cuò)。合同中雙方所填寫的權(quán)利與義務(wù)是否是對等關(guān)系。

4、確認(rèn)房屋信息：當(dāng)購房者在網(wǎng)簽的時(shí)候，還有注意核對好自己房子的相關(guān)信息，一定要確保房子的信息沒有錯(cuò)漏的地方，因?yàn)橐坏╀浫肓讼到y(tǒng)，就很難去更改了，萬一真的填錯(cuò)了，就要拿一大堆文件和證明去相關(guān)部門申請修改，簡直是浪費(fèi)時(shí)間，所以填寫的時(shí)候一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎、避免出錯(cuò)。

5、合同反復(fù)斟酌：通常情況下，開發(fā)商那邊都會(huì)要求購房者在去網(wǎng)簽的那一天和自己簽下房屋買賣的紙質(zhì)版合同，所以購房者在簽訂過程中，購房者一定要仔細(xì)閱讀合同條款以及細(xì)則，以防止以后的權(quán)益得不到保障。

網(wǎng)簽合同和購房合同一樣嗎

法律主觀：

網(wǎng)簽合同和購房合同不一樣。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，網(wǎng)簽時(shí)需要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證；購房合同則是證明房產(chǎn)權(quán)屬的價(jià)款合同。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十二條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十五條

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

網(wǎng)簽是正式購房合同嗎

網(wǎng)簽合同不是購房合同，房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

一、網(wǎng)簽合同是不是購房合同？

網(wǎng)簽不是正式購房合同，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。網(wǎng)簽合同是指將開發(fā)商將簽訂的購房合同在網(wǎng)上進(jìn)行備案的行為，所以網(wǎng)簽合同和購買合同應(yīng)該要一樣的。其實(shí)內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，只不過網(wǎng)簽的合同是跟房管局信息是同步，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方就無法更改。

如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應(yīng)的申請審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購房者的權(quán)益。當(dāng)然網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商還得從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，最后送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。

二、購房合同簽訂時(shí)要考慮什么

1、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

2、明確關(guān)于公攤建筑面積。面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

3、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

4、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

5、若買的是二手房一定約定好付款事項(xiàng)，分期付款還是貸款，分期的話什么時(shí)間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產(chǎn)生的違約責(zé)任問題;再有就是騰房時(shí)間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹鹊纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚，以免后期不兌現(xiàn)。

法律依據(jù)

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

網(wǎng)簽合同和購房合同一樣么

法律分析：網(wǎng)簽合同和購房合同不一樣。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，網(wǎng)簽時(shí)需要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證;購房合同則是證明房產(chǎn)權(quán)屬的價(jià)款合同。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

網(wǎng)簽合同和購房合同一樣嗎

網(wǎng)簽合同和購房合同一樣嗎

1、網(wǎng)簽合同和購房合同不一樣，其中房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

3、網(wǎng)簽合同和購房合同不一樣，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

網(wǎng)簽合同是不是購房合同

一、網(wǎng)簽合同與房地產(chǎn)合同的區(qū)別:

網(wǎng)簽合同并不是購房合同，網(wǎng)簽合同就是在簽訂合同之后，在房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。會(huì)生成一個(gè)網(wǎng)簽號，通過其可以在網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門為規(guī)范和制約房地產(chǎn)以及銷售企業(yè)合規(guī)售房，不出現(xiàn)一房多賣，確定房屋能否出售，以及出示房屋信息，并且可以出售給確定購房人的一種網(wǎng)絡(luò)備案合同，這是一種強(qiáng)制的網(wǎng)絡(luò)化管理手段。

房地產(chǎn)商在一定的時(shí)間時(shí)候按照相關(guān)規(guī)定，可以取得預(yù)售許可證的時(shí)候，可以將房屋出售給買房人，在此之前必須向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案合同。

此合同是在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門網(wǎng)站上可以查詢的，是為廣大的購房者提供房屋可以達(dá)到預(yù)售條件的一種文本，購房者同樣可以查詢到土地使用證，建設(shè)許可證，規(guī)劃許可證，建設(shè)許可證等五證，此時(shí)才能備案銷售房屋。

而房屋買賣合同是確定房屋已經(jīng)出售給買房人的一個(gè)合同，合同表面此時(shí)法律意義上房屋已經(jīng)屬于購房人了。

二、網(wǎng)簽的優(yōu)勢

網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,備案的網(wǎng)簽合同是開發(fā)商按照規(guī)定做的備案材料，可以作為預(yù)防一房二賣的合法資料。也是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求的，購房人網(wǎng)簽后同樣需要書面簽合同文本而且每一頁上都有"已備案"的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋就說明房屋是具有合法手續(xù)，可以出售給購房者的，而且網(wǎng)簽合同文本是唯一的，一個(gè)購房人簽署后，網(wǎng)站上是可以查詢到的。

只有合規(guī)的房地產(chǎn)銷售才具有網(wǎng)簽的能力，紙質(zhì)的房屋銷售合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果不愿意簽署網(wǎng)房地產(chǎn)管理網(wǎng)站無法查詢網(wǎng)簽合同，那么就是房地產(chǎn)開發(fā)商目前不具備提前預(yù)售的規(guī)定或者是手續(xù)不齊全。

網(wǎng)簽合同并不等于購房合同，且網(wǎng)簽一般會(huì)比購房合同先簽，但是這個(gè)合同的內(nèi)容基本上是一樣的。但二者有很大的去不，購房合同是購房者付款后簽訂的合同，網(wǎng)簽是簽訂好合同后，去房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理好手續(xù)，獲得網(wǎng)簽號可以在網(wǎng)上查到房產(chǎn)相關(guān)信息。

法律依據(jù):

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

網(wǎng)簽合同和購房合同的區(qū)別

網(wǎng)簽合同和購房合同是不同的法律文書，它們之間有著本質(zhì)的區(qū)別。首先，在簽訂過程上，網(wǎng)簽合同是通過網(wǎng)絡(luò)簽訂，購房合同則是需要雙方簽字確認(rèn)，最終形成合同文本。其次，網(wǎng)簽合同是一種便捷的簽訂方式，雙方可以通過網(wǎng)絡(luò)簽訂，而購房合同則需要雙方在同一個(gè)現(xiàn)場簽字，并且必須由雙方共同簽字確認(rèn)。

此外，在內(nèi)容上，網(wǎng)簽合同主要是用于規(guī)范網(wǎng)上交易的行為，主要包括網(wǎng)上購物、網(wǎng)上支付等，而購房合同則是用于規(guī)范房地產(chǎn)買賣行為的文書，主要包括房屋買賣、房屋租賃等。

再次，在法律效力上，網(wǎng)簽合同和購房合同也有很大的區(qū)別。網(wǎng)簽合同是由雙方在網(wǎng)絡(luò)上簽訂的，具有一定的法律效力，但是如果出現(xiàn)爭議，可以向法院提出訴訟；而購房合同是由雙方在同一個(gè)現(xiàn)場簽字確認(rèn)的，具有更強(qiáng)的法律效力，如果出現(xiàn)爭議，可以向法院提起訴訟。

最后，在執(zhí)行上，網(wǎng)簽合同和購房合同也有很大的區(qū)別。網(wǎng)簽合同一般由雙方自行履行，如果一方不履行，另一方可以要求該方履行，也可以向法院提起訴訟；而購房合同一般由法院來監(jiān)督執(zhí)行，如果一方不履行，另一方可以向法院申請執(zhí)行。

總之，網(wǎng)簽合同和購房合同是不同的法律文書，它們之間在簽訂過程、內(nèi)容、法律效力和執(zhí)行方式上都有著本質(zhì)的區(qū)別。在簽訂合同時(shí)，一定要明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。