買房正式合同沒(méi)簽可以退房嗎

沒(méi)簽訂購(gòu)房合同可以退房。但是購(gòu)房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果交納了定金，單方原因不簽訂購(gòu)房合同，定金不會(huì)退還。對(duì)于購(gòu)買者決定不進(jìn)行購(gòu)買房屋的話，賣房者應(yīng)該進(jìn)行相關(guān)支持。其次如果在合同中未規(guī)定有關(guān)于定金的話，那么可以不將定金退回，但是必須退回首付。如果合同中規(guī)定了相關(guān)定金的條約，那么賣房者需要將定金退回給購(gòu)房者。

一、什么情況下需要提交定金

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的;

2、簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的;

3、雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的;四、廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

二、退房申請(qǐng)方法

(一)寫(xiě)一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫(xiě)《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;

(二)如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開(kāi)發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中：

1、明確什么時(shí)候去房屋管理部門(mén)辦理退房手續(xù)，

2、明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，

3、明確相應(yīng)的違約責(zé)任;

(三)在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第四條　出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第六十條（勞務(wù)派遣單位的告知義務(wù)）勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)將勞務(wù)派遣協(xié)議的內(nèi)容告知被派遣勞動(dòng)者。

勞務(wù)派遣單位不得克扣用工單位按照勞務(wù)派遣協(xié)議支付給被派遣勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬。

勞務(wù)派遣單位和用工單位不得向被派遣勞動(dòng)者收取費(fèi)用。

首付款交了沒(méi)有簽購(gòu)房合同怎么退房子

在購(gòu)房過(guò)程中，有些買家可能會(huì)在簽訂購(gòu)房合同之前就交了首付款，但是如果在該買家尚未簽訂購(gòu)房合同的情況下，就想要退房，該怎么辦呢？本文將簡(jiǎn)單介紹在這種情況下的相關(guān)退房流程和注意事項(xiàng)。

首先，如果買家在交了首付款之后，還沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)退房的操作相對(duì)來(lái)說(shuō)比較容易。因?yàn)樵谶@種情況下，買賣雙方還沒(méi)有達(dá)成最終的合同協(xié)議，所以買家可以直接向開(kāi)發(fā)商提出退款申請(qǐng)，并在退款協(xié)議達(dá)成后，按照約定的退款方式和時(shí)間進(jìn)行退款。

其次，如果買家在簽訂購(gòu)房合同之后，想要退房，情況就相對(duì)復(fù)雜了。一般情況下，合同簽訂后，將會(huì)產(chǎn)生法律效力，并且雙方都需要按照合同約定履行自己的義務(wù)。因此，如果買家想要退房，必須要先查看購(gòu)房合同中關(guān)于退房的相關(guān)規(guī)定，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和違約金等問(wèn)題。

購(gòu)房合同中一般會(huì)針對(duì)買家退房的情況進(jìn)行約定。一般來(lái)說(shuō)，如果買家提出退房申請(qǐng)，賣家可以同意退款，但是也可以要求買家承擔(dān)一定的違約責(zé)任和違約金。這里的違約責(zé)任和違約金的具體數(shù)額，將會(huì)根據(jù)購(gòu)房合同中的約定而有所不同。

如果買家和賣家之間無(wú)法就退房事宜達(dá)成一致，此時(shí)可以通過(guò)法律途徑解決糾紛。買家可以向法院提起訴訟，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任和違約金，或者退回全部或部分首付款等。但是，這種途徑需要付出一定的精力和時(shí)間成本，并且訴訟過(guò)程也可能會(huì)面臨不確定的風(fēng)險(xiǎn)和不利因素。

總之，在退房過(guò)程中，買家需要仔細(xì)查看購(gòu)房合同中的約定，了解雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，以及退房的具體操作流程和退款方式等。如果在此過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師或其他相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

交了首付沒(méi)簽合同可以退嗎

交了首付沒(méi)簽合同可以退，但是購(gòu)房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

房人在支付訂金后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理。個(gè)人原因，交了首付沒(méi)簽合同，是可以退房的，這屬于單方面違約，之前交納的定金是無(wú)法要回的。是開(kāi)發(fā)商的原因，交了首付沒(méi)簽合同，也是可以退房，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立。合同是民事主體之間設(shè)立、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議，依法成立的合同，受法律保護(hù)。相關(guān)法律特征如下：

1、合同是兩個(gè)以上法律地位平等的當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議；

2、合同以產(chǎn)生、變更或終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系為目的；

3、合同是一種民事法律行為。

法律依據(jù)：

《中華人們共和國(guó)民法典》

第五百九十條

當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

交了首付沒(méi)簽合同可以退嗎

交了首付沒(méi)簽合同可以退房。退房可以，但是購(gòu)房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房人在支付訂金后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理。如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒(méi)簽合同，是可以退房的，但是這屬于單方面違約，但之前交納的定金是無(wú)法要回的。如果是出于開(kāi)發(fā)商的原因，交了首付沒(méi)簽合同，也是可以退房。如果雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房。

法律依據(jù)：《中華人們共和國(guó)民法典》 第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。