已簽預售購房合同并在房管局備案的房子還能退款嗎？

原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換了。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續(xù)非常復雜。你現(xiàn)在要想換房，存在幾個很重要的問題：\x0d\x0a1、首先，在開發(fā)商那邊，你要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給你換才行，一般來說開發(fā)商不會看中你新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起他同意給你換房而需要做的復雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果他們同意給你換了，那你必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標準格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。\x0d\x0a2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準備以下資料：\x0d\x0aa、購房合同原件及備案表原件；\x0d\x0ab、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復印件。如果是按揭需要出具首付款收據(jù)（發(fā)票）原件和復印件及銀行的按揭結(jié)清證明。\x0d\x0ac、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。\x0d\x0ad、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件；\x0d\x0ae、你與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》\x0d\x0af、你撤銷備案（為什么要退房\換房的原因）的證明文件。（像摟主你的情況，可能會要求你準備采光不達標準或開發(fā)商銷售時不實承諾的文件等，具體需要什么，可以向房管局直接咨詢）\x0d\x0a所有東西備齊后，你夫妻雙方及開發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開發(fā)商開具的介紹信，親自前往辦理。\x0d\x0a有些地方的房管局還會要求開發(fā)商先將原來那套房子的房款退給你，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具開發(fā)商退款給你的支票復印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對帳單（銀行需蓋章），開發(fā)商如果退現(xiàn)金給你，就要開發(fā)商提供支取該筆款項的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。\x0d\x0a還有，你說你是按揭付款，那你要撤銷備案就必須結(jié)清按揭。換到了新的房屋里，再按照新房屋的價格等重新辦理按揭。銀行結(jié)清按揭后，會給你出具蓋章的結(jié)清證明，這個就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。\x0d\x0a因為撤銷備案的資料需要的非常多和復雜，所以一般都需要很長的時間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個多月，多則三四個月不定。比如銀行對帳單往往就需要很長時間才能拿到。因為銀行只有月底才出對帳單，就算你月初支取這筆，也要月底才能打印出對帳單來。\x0d\x0a等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個工作日撤銷成功。那時你就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。\x0d\x0a不過，如果你辦理撤銷和重購，我估計你的產(chǎn)權(quán)辦理時間可能會相應(yīng)推后一小段時間哈，因為產(chǎn)權(quán)辦理是要看備案信息的，所以不到你備案信息最終確定的那天，是不會給你辦理產(chǎn)權(quán)的。不過如果備案撤銷比較順利，耗時不太長，應(yīng)該是不影響的。

房產(chǎn)局已經(jīng)備案了可以退房么

房子備案了是可以退房的，只要是房產(chǎn)證還沒有下來就可以，只要交易雙方都同意就可以撤銷備案。撤銷備案以后雙方就可以協(xié)商退房事項了，一般的開發(fā)商是不會同意退房的，想要退房往往有一定的難度。原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續(xù)非常復雜。

一、若要想換房，存在幾個很重要的問題：

首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。

如果開發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標準格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。

二、要撤銷備案必須準備以下資料：購房合同原件及備案表原件；房款收據(jù)(發(fā)票)原件及復印件。如果是按揭需要出具首付款收據(jù)(發(fā)票)原件和復印件及銀行的按揭結(jié)清證明。

開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件；與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》撤銷備案(為什么要退房或換房的原因)的證明文件。(如采光不達標準或開發(fā)商銷售時不實承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢)所有東西備齊后，夫妻雙方及開發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開發(fā)商開具的介紹信，親自前往辦理。

有些地方的房管局還會要求開發(fā)商先將原來那套房子的房款退給，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具晉中之窗開發(fā)商退款給的支票復印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對帳單(銀行需蓋章)，開發(fā)商如果退現(xiàn)金給，就要開發(fā)商提供支取該筆款項的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。還有，說是按揭付款，那要撤銷備案就必須結(jié)清按揭。

換到了新的房屋里，再按照新房屋的價格等重新辦理按揭。銀行結(jié)清按揭后，會給出具蓋章的結(jié)清證明，這個就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。

三、房子備案和網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽和備案不是一回事。 購房網(wǎng)簽相當于向房管部門備案買賣協(xié)議，并在網(wǎng)上發(fā)布。網(wǎng)簽后，您將獲得一個網(wǎng)簽號，您可以在網(wǎng)上查看網(wǎng)簽信息。

已經(jīng)網(wǎng)簽的房子不能二次網(wǎng)簽，這樣可以防止開發(fā)商一房二賣。 購房合同備案是指購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商將購房合同集中登記在房地產(chǎn)交易中心，是一種具有法律效力的方式。 經(jīng)物業(yè)管理部門審核后，退回備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可查詢房屋的相關(guān)信息。

四、購房后怎么知道房子是否備。

2、向房產(chǎn)局查詢：如需準確查詢個人房產(chǎn)證信息，需攜帶本人身份證件和房產(chǎn)證到當?shù)胤抗芫郑ǚ慨a(chǎn)交易中心、房管局、房管局）檔案或窗口辦理詢問。在這里可以查看房屋所有人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號、登記批準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等。當然，您在網(wǎng)上查詢房地產(chǎn)備案信息時也需要注意相關(guān)事項。例如，網(wǎng)上查到的資料應(yīng)與房管局的資料一致。如果您在房管局網(wǎng)站上查看了網(wǎng)上簽名信息，則表示您的網(wǎng)上簽名備案已成功。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。