沒有房產(chǎn)證只有購房合同怎么過戶

法律主觀：

沒房產(chǎn)證只有購房合同不可以過戶。辦理房屋過戶手續(xù)需要提供身份證、房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)材料，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記過戶。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

有購房合同沒房產(chǎn)證怎么上學(xué)

有購房合同沒房產(chǎn)證，可以通過以下方法解決上學(xué)問題：

1、提供購房合同：在辦理入學(xué)手續(xù)時，可以向?qū)W校提供購房合同作為證明材料，以證明孩子的家庭已經(jīng)擁有了購房的意愿和能力。

2、提供房屋交付證明：如果您已經(jīng)付款并交付房款，可以向開發(fā)商或者房地產(chǎn)管理部門申請房屋交付證明，以證明房屋已經(jīng)交付并可以居住。

3、提供其他證明材料：如果以上方案不可行，可以嘗試提供其他證明材料，例如戶口簿、租房合同、居住證明等，以證明孩子的居住地和學(xué)校的距離符合入學(xué)的要求。

辦理房產(chǎn)證需要的資料如下：

1、房屋權(quán)屬證明：包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等證明房屋權(quán)屬的文件。

2、身份證明：需要提供房屋所有人的身份證原件和復(fù)印件。

3、房屋建筑面積證明：需要提供房屋建筑面積的證明，如房屋建筑圖紙、房屋竣工驗收證明等。

4、房屋交易稅費證明：需要提供納稅證明，如房產(chǎn)交易的契稅、印花稅等證明。

綜上所述，不同的學(xué)校和地區(qū)可能對入學(xué)證明材料的要求有所不同，建議在辦理入學(xué)手續(xù)前先向相關(guān)部門咨詢和了解清楚入學(xué)要求和需要提供的證明材料，以避免不必要的麻煩和延誤。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國義務(wù)教育法》第十一條

凡年滿六周歲的兒童，其父母或者其他法定監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)送其入學(xué)接受并完成義務(wù)教育；條件不具備的地區(qū)的兒童，可以推遲到七周歲。適齡兒童、少年因身體狀況需要延緩入學(xué)或者休學(xué)的，其父母或者其他法定監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)提出申請，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級人民政府教育行政部門批準(zhǔn)。

沒有房產(chǎn)證只有購房合同可以貸款么

法律主觀：

生活中，總會有需要用到大筆資金的時候，比如家里購買汽車又或者是自己創(chuàng)業(yè)等。這些費用對于普通家庭來說是一筆不小的開支，一時也湊不出這么多錢來怎么辦?很多人就想到了可以去 銀行貸款 ，常見的 貸款 就是 房產(chǎn)抵押貸款 了。那么，如果沒有 房產(chǎn)證 ，用 購房合同 能貸款嗎? 一、購房合同能貸款嗎? 抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理， 期房 按揭貸款 是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、 身份證 、 戶口 本、 結(jié)婚證 / 未婚證明 、貸款用途資料等。 1、一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、 結(jié)婚 證/ 單身證明 等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。 2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的， 買房 、裝修、買車等都可以。 二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件? (一)申請資料 1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。 2、權(quán)利人及配偶的身份證。 3、權(quán)利人及配偶的戶口本。 4、權(quán)利人的 婚姻證明 (結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。 5、 收入證明 (這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響)。 6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁?出生證 。 7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。 8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛 行駛證 等等)。 (二)申請條件 1、中國(不含港澳臺)公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。 2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。 3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。 4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。 (三)個人房產(chǎn) 1、 房屋產(chǎn)權(quán)證 、購房合同及發(fā)票原件。 2、身份證原件、戶口簿原件。 3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。 4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明、 離婚 離婚證 或 法院 判決書、喪偶的 死亡證明 及財產(chǎn) 公證 書)。 (四) 公司 房產(chǎn) 1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有 土地使用權(quán) 證、購房合同及發(fā)票原件。 2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán) 委托書 、經(jīng)辦人身份證原件。 3、企業(yè) 營業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證(加蓋公章)。 4、 公司章程 、 股東 會決議/董事會決議。 (五)在建工程 1、 土地使用證 。 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 3、 建設(shè)工程 規(guī)劃許可證。 4、建筑工程施工許可證。 5、營業(yè)執(zhí)照。 6、 商品房預(yù)售 許可證。 綜上所述，沒有房產(chǎn)證，憑借購房合同能貸款嗎?答案顯然是否定的。根據(jù)辦理住房抵押貸款需要具備的條件和所需要的資料，就可以知道，僅僅憑借購房合同是很難將貸款辦理下來的。個人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

法律客觀：

《 城市房地產(chǎn)管理法 》第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

有購房發(fā)票,拿不到房產(chǎn)證咋辦?

交房時拿不到房產(chǎn)證可以拿出購房合同，找開發(fā)商協(xié)議，要求辦理房產(chǎn)證，被推諉拒絕，直接上法院起訴開發(fā)商，主張你的權(quán)益。

辦房產(chǎn)證流程：

1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

辦理房產(chǎn)證，是收房90天內(nèi)，憑購房合同，和購房票據(jù)，身份證，1戶口本，婚姻證明，到房管，咨詢繳納住房維修基金，契稅等稅費，憑完稅證明，就可以辦理你的房產(chǎn)證，手續(xù)齊全15天后就能拿到。

如果是辦理委托開發(fā)商代繳稅費，由開發(fā)商代理辦理房產(chǎn)證，那么，開發(fā)商在拿到你們一個小區(qū)業(yè)主繳納的稅費和代理費后，會免息使用兩年，之后，再給你辦理你的房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

沒房產(chǎn)證只有購房合同可以過戶嗎

法律分析：民法典規(guī)定，按揭房屋只有購房合同的，無法辦理房屋過戶，辦理房屋過戶需要房產(chǎn)證、房屋轉(zhuǎn)移憑證等材料

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第三十八條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(七)相關(guān)稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

二、貸款買的房子怎么轉(zhuǎn)讓

實際中，根據(jù)實際情況，轉(zhuǎn)讓貸款買的房有下面幾種情形：

1、如果你已付清全部房款的，那就可以直接和受讓你房子的人簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書，并書面通知房產(chǎn)商。你房子的受讓方和開發(fā)商重新簽訂購房協(xié)議，權(quán)益轉(zhuǎn)讓。

當(dāng)然，你也可以在取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證后，以二手房過戶的形式實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。不過，一般新房是比較有價值的，想要轉(zhuǎn)讓房子的，通常是選擇還沒拿到產(chǎn)權(quán)證書的時候完成。

2、如果你是還沒付清全部房款，在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，也就是你房子在抵押期間想轉(zhuǎn)讓的話，你就要去通知銀行并告訴受讓你房子的人，你的房子已經(jīng)抵押的事實，否則你們之間的轉(zhuǎn)讓行為無效。至于銀行貸款既可一次性還清后再轉(zhuǎn)讓，你要是不想繼續(xù)拿錢的話，也可以去辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，由受讓你房子的人繼續(xù)還貸都可以，需要注意地是，你們雙方不要忘了簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書。

3、如果你還沒全部付清房款的，那么需要征得開發(fā)商同意，與開發(fā)商辦理變更手續(xù)，并向開發(fā)商交一部分轉(zhuǎn)讓費用，從法律上解除了在預(yù)售合同中與開發(fā)商形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，而由房子權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的受讓人繼續(xù)承受，開發(fā)商重新與受讓你房子的人簽期房購買合同。

有購房合同沒房產(chǎn)證怎么上學(xué)

在中國，購房合同和房產(chǎn)證是購房者的重要憑證，但是有時候由于各種原因，購房合同和房產(chǎn)證可能無法及時辦理或者交付。下面為大家介紹有購房合同沒房產(chǎn)證怎么上學(xué)。

一、有購房合同沒房產(chǎn)證怎么上學(xué)

首先，購房合同是購房者與房屋開發(fā)商或者房東之間的法律文件，證明了購房者與房屋的所有權(quán)關(guān)系。雖然沒有房產(chǎn)證，但是購房合同可以作為購房者的合法住房證明。購房者可以將購房合同復(fù)印件或者原件提交給學(xué)校，作為住房證明，以便順利入學(xué)。

其次，購房者可以向房屋開發(fā)商或者房東申請一份住房證明。住房證明是由房屋開發(fā)商或者房東出具的證明文件，證明購房者在該房屋內(nèi)居住的事實。購房者可以將住房證明提交給學(xué)校，以便順利入學(xué)。

此外，購房者還可以向居住地的派出所或者社區(qū)居委會申請一份居住證明。居住證明是由派出所或者社區(qū)居委會出具的證明文件，證明購房者在該居住地居住的事實。購房者可以將居住證明提交給學(xué)校，以便順利入學(xué)。

最后，購房者還可以向?qū)W校提供其他相關(guān)證明材料，例如租房合同、水電費繳納證明等，以證明他們在該地區(qū)有合法住所。這些證明材料可以作為購房者的住房證明，以便順利入學(xué)。

二、房產(chǎn)證沒拿到怎么讀小學(xué)

房產(chǎn)證沒拿到對孩子的小學(xué)教育并沒有直接的影響。小學(xué)教育是每個孩子必須接受的基礎(chǔ)教育，與房產(chǎn)證是否拿到并沒有直接的關(guān)系。小學(xué)是為了培養(yǎng)孩子的基本知識和能力，提供良好的學(xué)習(xí)環(huán)境和教育資源，幫助孩子建立正確的學(xué)習(xí)態(tài)度和價值觀。無論房產(chǎn)證是否拿到，孩子都可以按時入學(xué)，接受正常的小學(xué)教育。

房產(chǎn)證沒拿到可能會對家庭的穩(wěn)定性產(chǎn)生一定的影響。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，沒有房產(chǎn)證可能會導(dǎo)致房屋的所有權(quán)歸屬不明確，給家庭帶來一定的不穩(wěn)定因素。然而，這并不意味著孩子不能正常讀小學(xué)。家長可以通過其他方式來解決房產(chǎn)證問題，例如與開發(fā)商或房屋中介進行溝通，咨詢相關(guān)法律專業(yè)人士的意見，尋求合法的解決辦法。只要家庭能夠提供穩(wěn)定的居住環(huán)境和合法的居住證明，孩子就可以正常入學(xué)。

房產(chǎn)證沒拿到也可以通過其他方式來證明房屋的合法性。除了房產(chǎn)證，還有其他可以證明房屋合法性的文件，例如購房合同、房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。家長可以準(zhǔn)備這些文件作為房屋合法性的證明，以便孩子能夠順利入學(xué)。同時，家長也可以與學(xué)校進行溝通，解釋房產(chǎn)證未拿到的原因，并提供其他合法的居住證明，以便學(xué)校能夠理解和支持。

海豹搬家

有購房合同無房產(chǎn)證能上學(xué)嗎

能上學(xué)，憑購房合同原件、房管局開具產(chǎn)權(quán)證明可以代替房產(chǎn)證原件使用。而且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，義務(wù)教育階段適齡兒童少年持戶口薄可在戶口所在地或家庭實際居住地(憑房屋產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)證明)就近入學(xué)。

購房者簽購房合同需要注意些什么

1、審查有效證書：商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、明確約定逾期交房的違約責(zé)任：購房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確交房日期：資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

4、注意空白條款：購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

5、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限：有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，所以購房者在購房合同里面要明確約定房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

沒有拿到房產(chǎn)證,只有購房合同可以公證嗎

法律主觀：

不是的，有購房合同可以進行公證，有房產(chǎn)證也是可以進行公證的。用購房合同辦理公證，當(dāng)事人需提供的材料： 1、當(dāng)事人身份證明。 2、委托書及代理人身份證明。 3、房地產(chǎn)權(quán)證。 4、內(nèi)（外）銷 商品房預(yù)售許可證 。 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 6、房地產(chǎn)權(quán)證或 房屋所有權(quán)證 和 國有土地使用證 （現(xiàn)房）。

法律客觀：

《公證法》第三十一條 有下列情形之一的，公證機構(gòu)不予辦理公證： （一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護人代理申請辦理公證的； （二）當(dāng)事人與申請公證的事項沒有利害關(guān)系的； （三）申請公證的事項屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評估事項的； （四）當(dāng)事人之間對申請公證的事項有爭議的； （五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的； （六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的； （七）申請公證的事項不真實、不合法的； （八）申請公證的事項違背社會公德的； （九）當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費的。

只有購房合同沒有房產(chǎn)證怎么辦？

要及時去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍冝k理。

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

二手房沒有房產(chǎn)證,有購房合同,可以買賣嗎？

二手房沒有房產(chǎn)證怎么樣交易二手房沒有房產(chǎn)證怎么樣交易

從法律的角度來說，房子沒有產(chǎn)權(quán)證是不允許進行交易的，因為，根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的過戶)為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。

如果說一定要進行交易的話，有以下幾點建議：

1、選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質(zhì)

選擇有實力、講信譽的中介公司，通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。

簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書;要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認中介方是原房主的合法人，避免遭遇欺詐。

2、嚴格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。

3、在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是位的。

4、在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗時間和費用承擔(dān)時間

在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起糾紛。

沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易

沒有房產(chǎn)證的房子如何交易是很多人都比較關(guān)注的問題，在我們生活中并不是所有的房子都是有房產(chǎn)證的，由于某些原因，一些房子是沒有房產(chǎn)證的，那沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易呢？

從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是不允許交易的，因為根據(jù)我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的。

難道房產(chǎn)證沒到手，房子就不能交易了嗎？當(dāng)然不是！房產(chǎn)證沒到手也要分為幾種情況：

1、沒房產(chǎn)證的房子,如果賣主剛交首付款，可是還沒有辦理按揭的話，找開發(fā)商重新簽訂一份購房合同就可以交易了。

2、如果是還沒有交房的房子，只要賣方將剩余的所有余款都付清就可以交易了。

3、還有就是，雙方可以約定，買主先支付定金，等房產(chǎn)證辦下來再過戶。

沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎

沒有房產(chǎn)證的房子在我們生活中還是比較常見的，相比較有房產(chǎn)證的房子，沒有房產(chǎn)證的房子往往在價格上比較有優(yōu)勢，很多人為了省錢會買那些沒有房產(chǎn)證的房子，那沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎，有沒有風(fēng)險？

1、按照國家的法律政策來講，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實也是無效的。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

3、想要購買沒有房產(chǎn)證的房子，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個很嚴重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。