買房貸款合同為什么沒(méi)給我

法律主觀：

購(gòu)房合同一式五份的，銀行擔(dān)保有一份，本人肯定有一份，你應(yīng)該找開發(fā)商了解清除，小心中間出現(xiàn)什么問(wèn)題。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

住房貸款合同為什么沒(méi)給我

一、貸款審批未完成。房貸貸款合同需要銀行審核通過(guò)以后，再由銀行工作人員通知貸款人去銀行領(lǐng)取貸款合同。二、工作人員忘記通知了。如果貸款審核通過(guò)放款以后，工作人員還沒(méi)有通知貸款人領(lǐng)取貸款合同，建議貸款人可以主動(dòng)聯(lián)系銀行工作人員咨詢，并領(lǐng)取貸款合同。

銀行為何不給房貸合同？

一是銀行按揭要辦理很多手續(xù)，如果手續(xù)沒(méi)辦完，銀行自然不會(huì)把合同交給借款人。銀行辦完手續(xù)后，要通過(guò)短信通知客戶領(lǐng)取合同。二是合同已辦理好，但忘記通知客戶，這也是有可能的，若銀行未通知，可自行向銀行詢問(wèn)。

住房貸款合同丟失怎么處理？

一般情況下，貸款合同丟了，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行重新給您一個(gè)原合同的復(fù)印件。如果您辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔，但是很多單位嫌麻煩不愿意查，如果是這樣您也可以到房產(chǎn)抵押部門查檔，但是需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)。

無(wú)論如何，簽訂完貸款合同后，一定要保管好。因?yàn)樵谶€清房屋抵押貸款后，借款人需憑借款貸款合同辦理還款證明后，才能到產(chǎn)權(quán)部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)?？傊?，貸款合同日后很有可能有“用武”之地。

住房貸款還款方式是什么？

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價(jià)是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對(duì)比，總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會(huì)十分明顯，在長(zhǎng)期限內(nèi)(20-30年)，總利息差額才明顯。無(wú)論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計(jì)算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

買房貸款合同為什么沒(méi)給我

法律分析：雙方協(xié)商處理，購(gòu)房合同和銀行貸款合同是必須要給的。對(duì)方不提供，可以起訴對(duì)方。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

銀行放款了為什么開發(fā)商還不給購(gòu)房合同

一、銀行放款了為什么開發(fā)商還不給購(gòu)房合同

法律分析：一、購(gòu)房合同是買房的重要手續(xù)和證明,是保護(hù)購(gòu)房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購(gòu)房合同,才能履行其合法效力。購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章,上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng),鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況,也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后,親自前往該處了合同登記備案情況。二、如果您在網(wǎng)上查詢不到購(gòu)房合同登記備案號(hào),可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí),那么只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào),不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。

二、貸款下來(lái)了可是開發(fā)商還不給購(gòu)房合同，該怎么辦？

根據(jù)你所說(shuō)，開發(fā)商不給購(gòu)房合同，這是不成的。貸款還完了，你一樣也得不到合同的：如果貸款20年，20年后，你要合同，你找誰(shuí)？

你的那個(gè)開發(fā)商有可能存在嗎？就是它存在，會(huì)幫你保存20-30年嗎！

銀行也不會(huì)給你購(gòu)房合同的，因購(gòu)房合同是你借款合同成立最重要的法律文本，銀行是不會(huì)退的，都是要?dú)w檔的。我猜，開發(fā)商不給你購(gòu)房合同，主要是準(zhǔn)備購(gòu)房合同份數(shù)不夠的原因。

你想想，幾十萬(wàn)或上百萬(wàn)的交易，買家沒(méi)有合同原件，有可能嗎！

你要找開發(fā)商，必須給你一件購(gòu)房合同原件，否則你就找開發(fā)商的主管單位、或房產(chǎn)部門，你還可找工商局消費(fèi)者委員會(huì)，要求相關(guān)部門出面處理。

三、貸款下來(lái)了可是開發(fā)商還不給購(gòu)房合同該怎么辦

根據(jù)你所說(shuō)，這是不成的。貸款還完了如果貸款20年，20年后，你要合同，你找誰(shuí)？能存在嗎？就是它存在，會(huì)幫嗎！銀行也不會(huì)給你購(gòu)房合同的，因購(gòu)房合同是你借款合同成立最重要的法律文本，銀行是不會(huì)退的，都是要?dú)w房合同，主要是準(zhǔn)備購(gòu)房合同份數(shù)不夠的原因。你想想，幾十萬(wàn)或上百萬(wàn)的交易，買家沒(méi)有合同原件，有可能嗎！你要找開發(fā)商否則你就找開發(fā)商的主管單位、或房產(chǎn)部門，你還可找工商局消費(fèi)者委員會(huì)，要求相關(guān)部門出面處理。

四、按揭貸款還沒(méi)辦理,已交夠房款,合同已備案,現(xiàn)急需購(gòu)房合同,開發(fā)商不...

如果你是沒(méi)有辦按揭，直接交夠房款，那么在交錢購(gòu)房的時(shí)候就應(yīng)該有購(gòu)房和同的！簽了合同才能去交錢??！

按你說(shuō)的情況，應(yīng)該是當(dāng)初說(shuō)是辦按揭的，你只交首付款的吧！現(xiàn)在的情況是你交了首付款，但是他還沒(méi)有給你購(gòu)房合同吧！這樣的情況，你就只能等了?；蛘呖茨阋?gòu)房合同干什么，你現(xiàn)在要合同估計(jì)是難得要到的！對(duì)了，你交房款要了收據(jù)，發(fā)票等證明性文件沒(méi)有？如果碰到一個(gè)無(wú)良開發(fā)商，不認(rèn)帳你也沒(méi)辦法的啊！

貸款已批為什么不給購(gòu)房合同？

如果貸款已經(jīng)批下來(lái)，銀行會(huì)要求您提供購(gòu)房合同作為貸款發(fā)放的依據(jù)。如果您已經(jīng)提供了購(gòu)房合同，但銀行還沒(méi)有發(fā)放貸款，可能是因?yàn)殂y行需要進(jìn)一步審核您的貸款申請(qǐng)或者需要您提供一些額外的資料。

如果您還沒(méi)有提供購(gòu)房合同，銀行可能需要您提供該合同以確認(rèn)您的購(gòu)房意向和房屋的真實(shí)性質(zhì)。如果您已經(jīng)提供了購(gòu)房合同，但銀行還沒(méi)有發(fā)放貸款，您可以與銀行聯(lián)系，了解具體原因，并盡快解決。

按揭買房銀行已經(jīng)放款為什么沒(méi)有給我貸款合同

一、按揭買房銀行已經(jīng)放款為什么沒(méi)有給我貸款合同

你沒(méi)給人家房產(chǎn)證

二、按揭買房銀行已經(jīng)放款，為什么沒(méi)有叫我去簽貸款合同，這樣合理嗎？

一、按揭買房，借款人未與銀行簽訂《借款合同》銀行就放款的，不符合銀行按揭貸款的流程。

二、購(gòu)房按揭貸款流程：

1、首先,到銀行了解相關(guān)情況,并帶齊以上資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

2、然后接受銀行審查,并確定貸款額度。

3、接下來(lái)辦理簽訂借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

5、最后銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

三、人民網(wǎng)

三、房貸下來(lái)了為什么銀行沒(méi)叫我簽合同？

房貸下來(lái)了銀行沒(méi)有叫你簽合同，首先這是不可能的事情，要么就是你已經(jīng)授權(quán)給他人幫你操作了。銀行貸款買房，首先提供資料去銀行審批，這個(gè)時(shí)候就需要簽字，而且簽很多協(xié)議資料，審批通過(guò)就會(huì)把錢轉(zhuǎn)給開發(fā)商，你就只需要月供，房子就是你的了。

四、按揭買房銀行已經(jīng)放款，為什么沒(méi)有叫我去簽貸款合同？

購(gòu)房合同簽定后購(gòu)房人就會(huì)有一份在手中，方便行駛自己的權(quán)利，只有貸款合同需要放款后去領(lǐng)取。

購(gòu)新房的購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購(gòu)房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購(gòu)二手房的購(gòu)房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過(guò)戶核稅時(shí)需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

按揭貸款購(gòu)房合同不給買房人購(gòu)房貸款合同不給業(yè)主

購(gòu)房貸款下來(lái)了開發(fā)商不給購(gòu)房合同怎么辦

1、購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商索要購(gòu)房合同；

2、可以要求房產(chǎn)管理部門介入；

3、購(gòu)房者可以到房地局查詢開發(fā)商是否真的給你辦理了相關(guān)房屋手續(xù)。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

購(gòu)房貸款合同銀行為什么沒(méi)給貸款人

購(gòu)房貸款合同銀行沒(méi)給貸款人的原因如下：

一、貸款審批未完成。房貸貸款合同需要銀行審核通過(guò)以后，再由銀行工作人員通知貸款人去銀行領(lǐng)取貸款合同。

二、工作人員忘記通知了。如果貸款審核通過(guò)放款以后，工作人員還沒(méi)有通知貸款人領(lǐng)取貸款合同，建議貸款人可以主動(dòng)聯(lián)系銀行工作人員咨詢，并領(lǐng)取貸款合同。

借貸人與銀行簽訂合同需要完成很多手續(xù)，銀行這邊將所有手續(xù)辦理好后會(huì)短信通知領(lǐng)合同，這時(shí)帶上個(gè)人有效身份證，到銀行向工作人員出示身份證后，銀行就會(huì)將貸款合同給借貸人。

銀行不主動(dòng)給房貸合同有什么貓膩

申請(qǐng)廉租房公租房等等的像是，貸款買房是現(xiàn)在的一個(gè)趨勢(shì)，那么銀行不主動(dòng)給房貸合同有什么貓膩呢，如果想要貸款買房的話這些內(nèi)容一定要重視起來(lái)的。簽訂個(gè)人購(gòu)房貸款合同的事項(xiàng)是什么呢，來(lái)看看這些具體分析。

住房問(wèn)題一直是待解決的問(wèn)題，很多人都想要知道應(yīng)該如何解決住房的問(wèn)題，可以租房或者是買房，也可以申請(qǐng)廉租房公租房等等的像是，貸款買房是現(xiàn)在的一個(gè)趨勢(shì)，那么銀行不主動(dòng)給房貸合同有什么貓膩呢，如果想要貸款買房的話這些內(nèi)容一定要重視起來(lái)的。簽訂個(gè)人購(gòu)房貸款合同的事項(xiàng)是什么呢，來(lái)看看這些具體分析。

銀行不主動(dòng)給房貸合同有什么貓膩

結(jié)果，究查下來(lái)，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，竟是銀行和開發(fā)商相互勾結(jié)，業(yè)主們所謂的還了3年房貸，卻被告知是在銀行辦理了一個(gè)三年期個(gè)人信用貸款。這些年每個(gè)月還款其實(shí)還的僅僅是房貸的利息，而貸款總額一分沒(méi)少。

簽訂個(gè)人購(gòu)房貸款合同的事項(xiàng)

、認(rèn)真閱讀合同文本條款，特別是黑體加粗部分，對(duì)于不清楚的地方事前向銀行進(jìn)行咨詢。

第二、銀行制訂的合同文本大多為格式條款，對(duì)于格式條款有異議或約定不清的，可要求銀行在補(bǔ)充條款里予以說(shuō)明。一般來(lái)講，銀行合同文本經(jīng)過(guò)了較為認(rèn)真的制作，適用于常見的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，大多不需要添加補(bǔ)充條款內(nèi)容。

第三、簽訂合同時(shí)要特別關(guān)心貸款金額、期限、利率、還款方式等核心要素是否有誤。

關(guān)于銀行不主動(dòng)給房貸合同有什么貓膩這個(gè)問(wèn)題，上述都介紹了相關(guān)的內(nèi)容，比如說(shuō)利息方面的問(wèn)題啊，還有貸款總額方面的問(wèn)題，所以在貸款之前是需要對(duì)這些內(nèi)容多進(jìn)行了解和分析的。簽訂個(gè)人購(gòu)房貸款合同的事項(xiàng)是什么呢，有很多相關(guān)的事項(xiàng)，要仔細(xì)閱讀條款啊還有制定合理的合同條款等等。

按揭購(gòu)房為什么不給購(gòu)房合同按揭購(gòu)房如何辦理

近幾年來(lái)不少人都因?yàn)橘?gòu)房這件事情而發(fā)愁，購(gòu)房方面上，雖然在各種情況上都會(huì)出現(xiàn)，但如若一一的應(yīng)對(duì)自如，其實(shí)也并不算很大的事情，但如若是按揭的情況中發(fā)生了很多問(wèn)題，在處理方面，按揭購(gòu)房為什么不給購(gòu)房合同？按揭購(gòu)房如何辦理？

近幾年來(lái)不少人都因?yàn)橘?gòu)房這件事情而發(fā)愁，購(gòu)房方面上，雖然在各種情況上都會(huì)出現(xiàn)，但如若一一的應(yīng)對(duì)自如，其實(shí)也并不算很大的事情，但如若是按揭的情況中發(fā)生了很多問(wèn)題，在處理方面，也就不會(huì)那么簡(jiǎn)單了，合同方面的問(wèn)題更是一種很難處理的點(diǎn)，那么按揭購(gòu)房為什么不給購(gòu)房合同？按揭購(gòu)房如何辦理？

按揭購(gòu)房為什么不給購(gòu)房合同

這是屬于違法的，付了首付，貸了款，開發(fā)商不給合同的情況，在購(gòu)房者購(gòu)買期房中也是比較常見的問(wèn)題。銷售總是用各種理由告知購(gòu)房者，現(xiàn)在沒(méi)有合同等等，而購(gòu)房者并不知道其中的真正原尾。

1、其實(shí)開發(fā)商不給購(gòu)房合同，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一件比較危險(xiǎn)的事情。

2、如果沒(méi)有給購(gòu)房合同，可以向開發(fā)商索要，如果短時(shí)間內(nèi)確實(shí)沒(méi)有原件，也可以要求其提供復(fù)印件并在上面加蓋，“本件與原件核對(duì)無(wú)異”的印章，如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。

3、因?yàn)楦鶕?jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。另根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律的相關(guān)規(guī)定，買受人以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，購(gòu)房合同是在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成一致的協(xié)議。

按揭購(gòu)房如何辦理

1、選擇房產(chǎn)：確認(rèn)所選擇的房產(chǎn)開放商是否獲得銀行支持，來(lái)保證按揭買房貸款的順利進(jìn)行。

2、辦理按揭買房貸款申請(qǐng)：向銀行了解銀行關(guān)于申請(qǐng)按揭買房貸款的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)資料及法律文件，填寫按揭買房貸款的申請(qǐng)書。

3、簽訂購(gòu)房合同：銀行收到資料后，經(jīng)審核后確認(rèn)其符合按揭買房貸款的條件，發(fā)布同意按揭買房貸款的通知，購(gòu)房者可簽訂購(gòu)房合同。

4、簽訂按揭合同：簽訂購(gòu)房合同后，持繳納放款的憑證、所需資料，到開發(fā)商與銀行簽訂按揭買房貸款合同，明確按揭買房貸款數(shù)額、年期、利率等。

5、辦理抵押登記：持按揭買房貸款合同及購(gòu)房合同到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。

上述內(nèi)容主要所描述的就是我對(duì)于按揭購(gòu)房為什么不給購(gòu)房合同？按揭購(gòu)房如何辦理的具體介紹，按揭購(gòu)房的方式雖說(shuō)是比較好，但是因?yàn)槭褂昧税唇?，很多情況也是會(huì)出現(xiàn)，所以一定也是要三思而后行，購(gòu)房合同的給予并不是一件可以很著急的事情，這其中都是有一些時(shí)間規(guī)劃，所以必須要耐心等待。

購(gòu)房貸款合同銀行沒(méi)有給貸款人，這種做法合法嗎？

這個(gè)是不合法的，購(gòu)房貸款合同銀行應(yīng)該直接給貸款人的。x0a同時(shí)貸款合同是由銀行或開發(fā)公司直接給貸款人的，可以通過(guò)自己的賬戶，銀行去查詢所貸款的信息。如果有貸款信息，就直接找到貸款銀行，信貸部門，找直接領(lǐng)導(dǎo)人。x0a等額本息貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為:x0ax0a[貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數(shù)]÷[(1月利率)^還款月數(shù)-1]x0ax0a計(jì)算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

買房子交了首付，簽了合同•但合同為什么不給我

購(gòu)房合同在辦理貸款的時(shí)候還需要用，暫時(shí)沒(méi)給是拿去辦理貸款了。等貸款辦理完畢就會(huì)拿回來(lái)到中介手里。

房貸辦理流程和需要的資料:

基本規(guī)定：

1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房。

2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人。

3、貸款額度：最高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70％。

4、貸款期限：最長(zhǎng)為30年。

5、貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、還款方式：委托扣款、柜面還款方式。

7、還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。

擴(kuò)展資料：

補(bǔ)充協(xié)議：

購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

第一，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因。

也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

第三，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚。

不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

貸款后購(gòu)房合同沒(méi)給我

銀行部分手續(xù)沒(méi)有辦完，聯(lián)系銀行進(jìn)行處理。

在貸款之后購(gòu)房合同沒(méi)有給購(gòu)房者，是因?yàn)殂y行后續(xù)手續(xù)沒(méi)有辦完，暫時(shí)不會(huì)給購(gòu)房者，銀行在辦完手續(xù)之后就會(huì)短信通知購(gòu)房者去拿合同，或者購(gòu)房者可以攜帶相關(guān)手續(xù)到銀行索要。

貸款購(gòu)買房產(chǎn)的注意事項(xiàng)是申請(qǐng)貸款的時(shí)候要量力而行，在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的時(shí)候，要根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力還款能力作出正確判斷，在索要購(gòu)房合同的時(shí)候，可以攜帶相關(guān)證件前去詢問(wèn)，或者是到房管局經(jīng)辦處，保障自己的合法權(quán)利。

購(gòu)房貸款合同銀行為什么沒(méi)給貸款人

銀行沒(méi)給貸款人購(gòu)房貸款合同可能是因?yàn)檫€有手續(xù)沒(méi)辦理完。借貸人與銀行簽訂合同需要完成很多手續(xù)，銀行這邊將所有手續(xù)辦理好后會(huì)短信通知領(lǐng)合同，這時(shí)帶上個(gè)人有效身份證，到銀行向工作人員出示身份證后，銀行就會(huì)將貸款合同給借貸人。

貸款合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關(guān)規(guī)定，按期將一定數(shù)額的貨幣及其利息返還給貸款方，確定相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。為了保證自身安全，貸方要求借方在貸款合同有效期間的財(cái)務(wù)狀況(特別是它的流動(dòng)性)至少要同它簽訂合同時(shí)的情況不相上下。

房貸合同的簽訂拿到的流程

1、一般情況下，合同是在簽訂當(dāng)天就可以看到的，但是客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。

2、如客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的全部貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。

3、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同在交完首付款后，就可以和開發(fā)商簽合同。一般正式合同有2份，原件開發(fā)商會(huì)留一份，給銀行留一份，所以購(gòu)房者在還完貸款前是拿不到購(gòu)房合同的。不過(guò)，在簽完合同后1個(gè)月左右就可以跟開發(fā)商借合同原件進(jìn)行復(fù)印。

4、因此，一般情況下，開發(fā)商把合同拿到房管局進(jìn)行備案，合同要半個(gè)月才能拿到，如果是按揭購(gòu)房的，時(shí)間還會(huì)更久，大概要一個(gè)月左右。

我買的房子購(gòu)房合同交給銀行辦理貸款，現(xiàn)在貸款已經(jīng)辦下來(lái)了?？墒俏沂种袇s沒(méi)有購(gòu)房合同。是怎么回事？

一、我買的房子購(gòu)房合同交給銀行辦理貸款，現(xiàn)在貸款已經(jīng)辦下來(lái)了?？墒俏沂种袇s沒(méi)有購(gòu)房合同。是怎么回事？

你應(yīng)該有一份購(gòu)房合同的。抵押是另外的抵押合同。購(gòu)房合同是你和開發(fā)商的交易憑證。抵押合同是你和銀行貸款的憑證，兩者主體都不一樣，購(gòu)房合同找KFS去

二、貸款下來(lái)以后為什么自己手上就沒(méi)有購(gòu)房合同了

購(gòu)房與貸款是兩個(gè)合同，如果沒(méi)記錯(cuò)，購(gòu)房合同五份，簽訂后備案，大約十天后通知拿合同，三份，一份公積金中心，一份銀行，一份自己。

你應(yīng)該有一份購(gòu)房合同的。抵押是另外的抵押合同。購(gòu)房合同是你和開發(fā)商的交易憑證。抵押合同是你和銀行貸款的憑證，兩者主體都不一樣，購(gòu)房合同找開發(fā)商索要。

三、銀行原因貸款辦理不下來(lái)，購(gòu)房合同卻簽訂好了，怎么辦？

一、首付付后，銀行原因貸款辦理不下來(lái)，購(gòu)房合同卻簽訂好了的，如果是繼續(xù)購(gòu)買的，需要同開發(fā)商友好協(xié)商，順延補(bǔ)齊剩余房款的期限，如果要求退房的，需要支付開發(fā)商一定的違約金，具體按照購(gòu)房合同里的約定為準(zhǔn)。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。第一百一十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

四、貸款下來(lái)以后為什么自己手上就沒(méi)有購(gòu)房合同了？

一手新房的購(gòu)房合同在銀行，可以去貸款的銀行要復(fù)印件回來(lái)，二手房的合同如已經(jīng)過(guò)完戶了，合同也就沒(méi)有用了，沒(méi)必要找了