買(mǎi)房交定金要簽合同嗎？

交定金要簽合同。根據(jù)《民法典》中的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。因此在交定金的時(shí)候，一定要簽署定金協(xié)議，因?yàn)槎ń饏f(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。

交定金買(mǎi)房需要簽合同嗎？

根據(jù)法律規(guī)定，交定金一般是需要簽合同的，同時(shí)定金合同屬于實(shí)踐合同，定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

關(guān)聯(lián)法條法條釋義沿革信息裁判37篇

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買(mǎi)房簽定金合同要注意什么

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對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子是一輩子中最為昂貴的物品，所以很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候都是一絲不茍的。但是，買(mǎi)房簽合同是陷進(jìn)最多的一個(gè)環(huán)節(jié)，所以大家千萬(wàn)不能掉以輕心。那么，買(mǎi)房子交定金簽合同要注意什么呢？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)困擾了無(wú)數(shù)人，下面我們就一起來(lái)摸索答案吧！1、交定金一定要簽協(xié)議當(dāng)你在交定金給開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，一定要和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議書(shū)或者定金協(xié)議，千萬(wàn)不能只做口頭協(xié)議，然后就盲目的把定金交給開(kāi)發(fā)商。如果你沒(méi)有簽署協(xié)議的話，所交的定金就是不具法律效率的。 2、分清訂金與定金其實(shí)“訂金”并不具備法律的概念，實(shí)際上它只具有預(yù)付款的效力，它只不過(guò)是當(dāng)事人的一種支付手段罷了，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，所以并沒(méi)有定金法則的效力。 而定金是具有法律概念的，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行自己愿意約定的一種擔(dān)保形式。在商品房交易的過(guò)程中，購(gòu)房者履行了購(gòu)房合同中的條款之后，定金就會(huì)被當(dāng)做抵押價(jià)款或者全額收回;如果購(gòu)房者沒(méi)有履行購(gòu)房合同中的條款的話，就是沒(méi)有權(quán)利要求返還定金的;如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行合同，就要雙倍返還定金。 3、將退定金寫(xiě)進(jìn)協(xié)議書(shū)在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，交的定金能不能退成為了許多人關(guān)心的問(wèn)題。如果無(wú)法保證今后交房的過(guò)程能夠順利的進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，就要把退定金的條款寫(xiě)入合同內(nèi)。接著只需要按照協(xié)議書(shū)中的規(guī)定解決問(wèn)題就可以了，這樣就避免了許多不必要的糾紛。 編輯總結(jié)：上文給大家介紹了買(mǎi)房子交定金簽合同要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！

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買(mǎi)房子需要簽什么合同

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一、買(mǎi)房子需要簽什么合同

按照時(shí)間順序，買(mǎi)房子需要簽訂的合同如下：

1、認(rèn)購(gòu)書(shū)：需要注意成交價(jià)格、房號(hào)、定金、簽訂正式合同時(shí)間。

2、商品房預(yù)售合同：看清是否有五證及相應(yīng)證號(hào)。

3、補(bǔ)充協(xié)議。

4、前期物業(yè)服務(wù)合同。

5、業(yè)主大會(huì)公約：簽名和按手印就可以。

6、抵押貸款合同。

7、其他合同。

二、買(mǎi)房簽合同需要什么證件

買(mǎi)房需要兩方面證件，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商證件，一個(gè)是買(mǎi)房者證件，有以下三種情況：

1、買(mǎi)房要注意看開(kāi)發(fā)商規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售證。

2、貸款買(mǎi)房者需要帶上身份證、戶口本、個(gè)人手章、收入證明、結(jié)婚證或未婚證明。

3、一次性付款買(mǎi)房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個(gè)人手章。

三、買(mǎi)房子簽合同的流程有哪些

簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)買(mǎi)房子最重要的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者一定要重視，簽約的具體流程如下：

1、認(rèn)購(gòu)書(shū)簽完之后，售方應(yīng)該給購(gòu)房者《簽約須知》，內(nèi)容包含：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、貸款憑證證明、繳納相關(guān)稅費(fèi)證明。

2、價(jià)格協(xié)商好之后，購(gòu)房者應(yīng)該簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納一些定金，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確購(gòu)房者在什么情況下可終止協(xié)議、索回定金。

3、以上環(huán)境都完成之后，最后一步也是特別重要，就是簽訂正式購(gòu)房合同。

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買(mǎi)房交定金要簽合同嗎

法律分析：需要簽合同。在實(shí)際操作過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同中約定定金的數(shù)額和交付期限、交付方式等條款。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

買(mǎi)房交定金要簽合同嗎

法律分析：肯定要簽，交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商/賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同,可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書(shū)面形式。

買(mǎi)房交定金有合同嗎

買(mǎi)房交定金也會(huì)有合同，很多開(kāi)發(fā)商收完定金以后都是會(huì)和購(gòu)房者簽定金合同的。不過(guò)交定金也不一定需要定金合同或是協(xié)議，定金本身就是具備法律效力的，只要在交了定金以后收定金的一方出具定金收據(jù)就可以了。

買(mǎi)新房交定金要注意什么

1、看看開(kāi)發(fā)商是否有“五證二書(shū)”

五證包括《商品房預(yù)售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開(kāi)發(fā)商只有具備了這五證，才能證明這個(gè)房子是合法出售的。

二書(shū)包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這兩書(shū)也是非常重要的，它們的存在才能保證房屋的質(zhì)量問(wèn)題，所以在交定金前要看看有沒(méi)有這兩書(shū)。

首先，要查看以上這些證書(shū)的項(xiàng)目與房屋的項(xiàng)目名稱存在哪些不相符之處;其次，您要審查房屋是否存在超出這些證書(shū)所標(biāo)明的范圍以外的情況。

2、審查施工情況

購(gòu)房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體的施工進(jìn)度，最好直接到施工現(xiàn)場(chǎng)查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，重點(diǎn)查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺(jué)到可疑之處，要馬上進(jìn)行核實(shí)，在此之前，萬(wàn)萬(wàn)不可草率交付定金。

3、查詢個(gè)人信貸資料

選好想要購(gòu)買(mǎi)的房屋之后，就要去準(zhǔn)備貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信了，如有異常可及時(shí)調(diào)整主貸人或找到合適的擔(dān)保人。

在這個(gè)過(guò)程中，你必須要仔細(xì)了解一下自己的五險(xiǎn)一金、銀行賬戶流水、戶口(暫住證)等是否符合貸款條件，一定不要輕信開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)作出的口頭承諾。若因貸款沒(méi)能批下來(lái)導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)是不會(huì)為你負(fù)責(zé)任的。如果在此之前你還交了定金，那你是無(wú)權(quán)要求返還這筆錢(qián)的。

買(mǎi)房一般交了定金后多長(zhǎng)時(shí)間簽合同

視情況而定：

1、在交完意向定金后7-10天簽正式合同。

2、交齊首付款或全款，不過(guò)這個(gè)時(shí)間如果有特殊原因也可以進(jìn)行協(xié)商，但一般也不會(huì)超過(guò)15天的。

3、付款方式一般為一次性付款或按揭貸款，沒(méi)有分期付款。另外開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后才可以開(kāi)盤(pán)銷售，才可以和用戶簽訂合同。

分期付款意思是，分期付給開(kāi)發(fā)商部分房款，而不是一次性交清，這種情況是不可以的。開(kāi)發(fā)商賣(mài)出房子就要拿到全部房款，即使您貸款購(gòu)房，貸款部分房款也是由銀行支付給開(kāi)發(fā)商的。

如果不愿意按揭購(gòu)房，而時(shí)間又緊張無(wú)法湊齊全款，那只能與售樓小姐或銷售經(jīng)理協(xié)商了?；蛘呦荣J款買(mǎi)，等手里資金富裕了，再辦理提前還款也不失為一種辦法。

定金的性質(zhì)：

1、定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。找法網(wǎng)提醒您，，對(duì)立約定金，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對(duì)于成約定金、證約定金，亦可通過(guò)約定使其給付后同時(shí)具有違約定金性質(zhì)。

2、在有些情況下，即便當(dāng)事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當(dāng)然同時(shí)具有證約定金的性質(zhì)。

3、當(dāng)事人未對(duì)定金性質(zhì)作出約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的推定。一般情況下，應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

買(mǎi)房子交定金有合同嗎

買(mǎi)房子交定金可以有合同或者定金協(xié)議，根據(jù)《民法典》中的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。因此在實(shí)際操作過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同中約定定金的數(shù)額和交付期限、交付方式等條款。

買(mǎi)房子交定金需要注意的事項(xiàng)是什么

1、交定金一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有簽訂協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個(gè)法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

3、將退定金寫(xiě)進(jìn)協(xié)議書(shū)

在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證之后買(mǎi)房交易順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議書(shū)中。到時(shí)按協(xié)議書(shū)中的規(guī)定解決問(wèn)題，以避免不必要的糾紛。

4、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。