購房買主反悔交了定金沒簽合同如何處理？

如果交款收據(jù)來注明是“定金”的，購房者反悔的，不能要求退還，雙方協(xié)商退還的除外。 買房 交了定金是可以退的，但要分情況。要看交定金時(shí)雙方的協(xié)定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)《 民法典 》第五百八十七條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。定金雖交納，可以退換。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的： 1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備 商品房 預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的 購房定金 是無效的。根據(jù)《民法典》 無效合同 的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者; 2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān) 締約過失責(zé)任 ，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失; 3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《 商品房買賣合同 (預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金; 4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是您自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出 退定金 的要求，要根據(jù)認(rèn)購書中 退房 相關(guān)約定交納 違約金 。若無約定，您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。 根據(jù)上面的內(nèi)容我們可以知道，購房買主反悔交了定金沒簽合同如何處理?購房買主反悔交了定金沒簽合同如何處理是要有著不同的規(guī)定的，我國的相關(guān)政策做出了詳細(xì)明確的說明，有時(shí)候可以返還定金，有時(shí)候則可以要求繼續(xù)履行約定，或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

交完定金，開發(fā)商不簽購房合同怎么辦

法律分析：在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù);如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款，也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

給中介交了定金但是沒有簽合同是否能退定金

在中介交了買房定金購房者毀約沒簽合同的這錢不可以退。

雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

交了定金拖著不簽合同

一、付了定金卻沒簽合同怎么辦

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事一方的原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。這里是將因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同作為定金罰則的構(gòu)成要件。

《民法典》(生效)第五百八十六條 【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。

當(dāng)然,當(dāng)事人間不能就主合同的條款達(dá)成一致協(xié)議,不能一概認(rèn)為是一方當(dāng)事人拒絕訂立主合同而適用定金罰則。如果主合同中的條款在預(yù)約中已經(jīng)有了約定,那么就表示當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)接受,否則就屬于拒絕訂立主合同,是對預(yù)約的違反,因而可以適用定金罰則。但是如果雙方當(dāng)事人協(xié)商的主合同條款在之前的預(yù)約中沒有約定,而當(dāng)事人對此經(jīng)過協(xié)商仍不能達(dá)成共識,不能認(rèn)為是任何一方當(dāng)事人違反預(yù)約的約定,拒絕訂立主合同。不能因此適用定金罰則,因?yàn)樵谏唐贩抠I賣的實(shí)踐中,認(rèn)購書中一般就認(rèn)購房屋、認(rèn)購價(jià)格、付款方式、交房方式等有所約定,而商品房買賣合同中除了上述條款外,還要對項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、商品房銷售依據(jù)、產(chǎn)權(quán)登記、保修責(zé)任等作出約定,所以在商品房買賣過程中,雙方當(dāng)事人對除了認(rèn)購書約定以外的事項(xiàng)產(chǎn)生異議,不能達(dá)成一致協(xié)議,最終無法簽訂合同的情況,是不適用定金罰則的。

二、未簽購房合同定金怎么處理

《商品房買賣的司法解釋》第4條規(guī)定:“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?/p>

簽訂認(rèn)購書后,導(dǎo)致商品房買賣合同不能簽訂時(shí)定金如何處理分為三種不同情形:

1、因購房者的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能簽訂的,定金不予退回;

2、因開發(fā)商的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能簽訂的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;

3、因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能簽訂的,應(yīng)當(dāng)返還定金。

因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能簽訂的情況爭議較少,一般為不可抗力和意外事件,如項(xiàng)目被政府行政決定取消、緩建;開發(fā)商喪失主體資格;自然災(zāi)害導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)目滅失等。

交了定金,沒有簽訂主合同,能退嗎

根據(jù)國家建設(shè)部的法規(guī)：未簽訂正式合同之前，消費(fèi)者有權(quán)改變主意，有權(quán)要求退還所謂的定金，但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費(fèi)者簽訂的認(rèn)購書逼消費(fèi)者就范，事實(shí)上這種認(rèn)購書大多是不平等條約。下面就這個(gè)問題，來看看下面的詳細(xì)內(nèi)容吧。

未簽訂正式合同之前交的定金可以退嗎

關(guān)于購房定金，我國有關(guān)法律規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因，未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?/p>

根據(jù)此規(guī)定可以知道，并不是所有訂立認(rèn)購協(xié)議后未能訂立購房合同的購房定金都是不退的。因?yàn)樯唐贩亢贤瑮l款不是由開發(fā)商單方說了算，必須經(jīng)購房者同意，就是說購房者也有權(quán)利提條件，交易的雙方是對等的。既然是因?yàn)殡p方的原因不能達(dá)成一致，實(shí)質(zhì)上就是開發(fā)商的條件購房者不答應(yīng)，而購房者的條件開發(fā)商也不答應(yīng)，所以既不能歸責(zé)于購房者一方，也不能歸責(zé)于開發(fā)商一方，自然是不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由了。

所以，在合同不能達(dá)成一致的情況下，未能簽訂購房合同，并不是購房者單方面的責(zé)任，房地產(chǎn)公司也有責(zé)任，購房者并未違約。對此，法律人士提醒購房者注意：如果是因?yàn)橘彿空邲]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，買方違約，定金不予返還;而如果是因?yàn)閷ι唐贩亢贤把a(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容(以上內(nèi)容認(rèn)購協(xié)議中沒有約定)難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。當(dāng)然，這里要提醒大家，千萬注意收集在認(rèn)購協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)，曾有去簽約的行為的證據(jù)，因?yàn)榇蚬偎局v究的是證據(jù)。

簽了認(rèn)購書交了定金沒簽合同能退嗎

在購房過程中，有些購房者在簽訂認(rèn)購書并交付定金后，由于各種原因未能簽訂正式的購房合同。此時(shí)，購房者可能會考慮退房，但是否能夠退房，需要根據(jù)具體情況來判斷。

首先，需要看認(rèn)購書中是否有相關(guān)的退房條款。如果認(rèn)購書中有約定退房條件和退款方式，購房者可以根據(jù)約定進(jìn)行退房。但如果認(rèn)購書中沒有相關(guān)約定，購房者需要與開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。

其次，需要考慮簽訂認(rèn)購書的時(shí)間和具體情況。如果認(rèn)購書簽訂后僅過了短暫的時(shí)間，開發(fā)商可能會考慮退還定金。但如果認(rèn)購書簽訂后已經(jīng)過了較長時(shí)間，開發(fā)商可能會認(rèn)為購房者已經(jīng)放棄了購房資格，此時(shí)退款的可能性較小。

最后，需要注意的是，購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)需要仔細(xì)閱讀合同條款，并了解自己的權(quán)利和義務(wù)。如果購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)未能認(rèn)真閱讀合同條款，導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)退房等問題，責(zé)任應(yīng)由購房者自行承擔(dān)。

總之，簽訂認(rèn)購書并交付定金后，是否能夠退房需要根據(jù)具體情況來判斷。購房者需要仔細(xì)閱讀合同條款，并與開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。

房子交定金了開發(fā)商不簽合同的應(yīng)該如何處理

法律主觀：

房子交定金了開發(fā)商不簽合同，首先判斷雙方是否有約定簽購房合同的時(shí)間，約定期限屆滿，開發(fā)商還不簽合同的情況，買房人可以請求解除合同，要求開發(fā)商雙倍返還定金，構(gòu)成違約的需要承擔(dān)違約責(zé)任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國民法典》第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。