房東違約應(yīng)該做哪些賠償么？

房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。但是您在題目中沒有明確表明房東在哪一方面違約，下面我就舉例一些比較常見的房東違法或違約情況給您參考。

一、三種房東違法或違約行為：

1、謊稱要自住

說是自住而沒有自住。 這也是懲罰最厲害的一種。你可能會(huì)交付高達(dá)12個(gè)月的租金作為罰金賠償。有些時(shí)候房東遇到了不好的租客， 不知道如何把租客趕走， 就想跟租客講他要自住。如果真是這種情況沒有問題。只要給租客兩個(gè)月的通知，然后賠償一個(gè)月的租金就可以了。（注意：定期租約沒有到期不可以）。另外租賃法規(guī)定一定要自住至少六個(gè)月才能找新的租客。如果租客發(fā)現(xiàn)你的房子沒有拿來自住，比如空著或者拿出來馬上出租，他可能去租賃管理處申訴要求賠償。

2、關(guān)于做大的裝修

房東說房子要做大的裝修讓租客搬出去， 但是裝修并沒有大到需要租客搬走。 首先租賃法規(guī)定：如果房子做大的裝修，需要租客搬出才可以做，要給租客整四個(gè)月的通知，然后賠償租客一個(gè)月的租金。通常這種情況下要有政府的許可證， 還有裝修公司的估價(jià)報(bào)告。你的裝修是不是需要租客搬出最好跟租賃管理處聯(lián)系確認(rèn)一下。比如說你的房子需要換地板，這種情況下不一定需要租客搬出。如果租客同意搬出沒有問題， 如果不同意最好給租客發(fā)通知前咨詢一下。

3、押金返還時(shí)間

租賃法規(guī)定房東要在租客搬出15天內(nèi)把押金退還給租客。如果房東在沒有合法理由的情況下，超過了15天才返還押金, 租客可以要求賠償兩倍的押金，也就是一個(gè)月的租金。我在這里解釋一下這個(gè)15天。這里有兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)很重要。第一就是租客的搬出時(shí)間， 第二是租客把鑰匙退給你和把新的住址給你的時(shí)間。比如說9月30號(hào)租客把房間打掃干凈，同時(shí)把鑰匙交給了你， 把新的住址也提供給了你， 你在10月15號(hào)之前要把押金退還給租客（假設(shè)沒有扣除押金的問題和糾紛）。如果租客應(yīng)該9月30號(hào)搬出， 但是等到了10月2號(hào)才把鑰匙交還給你，并提供了新的住址， 這時(shí)候的15天是從10月2號(hào)開始計(jì)算。在任何情況下如果租客沒有給你提供新的住址， 房東有權(quán)利不退還押金。

二、房東違約，國(guó)家是沒有統(tǒng)一賠償標(biāo)準(zhǔn)的。

根據(jù)法律規(guī)定，房東違約，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定。

1、交付定金后房東違約的賠償問題

很多人往外出租房子時(shí)喜歡收定金，來減少租客毀約的風(fēng)險(xiǎn)。但是定金不單單是限制租客的行為，對(duì)房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金。

2、租房提前收房違約怎么賠償

在租房過程中房東可能會(huì)有各種原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時(shí)房東違約怎么賠償呢？根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實(shí)際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數(shù)額的違約金，少數(shù)是按照合同未履行的時(shí)間來計(jì)算具體的違約金。

3、房東不履行出租人義務(wù)的違約賠償問題

房東不履行出租人的義務(wù)時(shí)，租客可以解除租房合同，如果由于房東不履行出租人的義務(wù)導(dǎo)致租戶損失的，房東還需賠償損失。

三、租房合同法違約有哪些責(zé)任 ?

1、做為承租人一般的違約責(zé)任有：未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;中途擅自退租的，應(yīng)該按合同月租金的兩倍向支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、作為房東：及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，租客組織維修的，應(yīng)支付租客費(fèi)用或折抵租金，但租客應(yīng)提供有效憑證。提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向租客支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)租客損失的，還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

4、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

希望房東們都可以知法和守法，做一個(gè)快快樂樂，輕輕松松的好房東！

租房合同法，違約責(zé)任是那些？

一、甲方違約責(zé)任處理規(guī)定：

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。

2、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

二、乙方違約責(zé)任：

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（4）拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付甲方滯納金。

3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5%

的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

擴(kuò)展資料：

租房合同雙方的權(quán)利和義務(wù)：

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)、維修；凡遇到政府部門要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

2、對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。

3、甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常使用，并經(jīng)常檢查其完好性（乙方自設(shè)除外），發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。

4、上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)即時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）由房租扣除。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)合法使用。

2、合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

3、按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。

參考資料來源：百度百科-租房合同