合同不履行如何起訴

不履行合同的起訴流程是：

1、當(dāng)事人向被告住所地或者合同履行地人民法院提起訴訟；

2、提交起訴狀、證據(jù)清單、證據(jù)材料以及原、被告的身份證明材料；

3、符合法定條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理；

4、當(dāng)事人按時繳納訴訟費(fèi)用。

合同不履行起訴的程序如下：

（1）起訴準(zhǔn)備。主要是收集與案件有關(guān)的證據(jù)和寫起訴書;

（2）向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權(quán)，然后提交準(zhǔn)備好的起訴書和證據(jù);

（3）法院受理案件后，按要求預(yù)先繳納訴訟費(fèi)用，等待法院開庭審理案件。

合同不履行的后果？

1、自始履行不能的有效合同，不能是否可歸責(zé)于債務(wù)的事由，債務(wù)人均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)免除債務(wù)人的實際履行責(zé)任;債權(quán)人可依法解除合同，請求賠償損失。此外，若違約人的行為構(gòu)成犯罪，違約人依法還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

2、因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由致使合同全部不能履行，債務(wù)人應(yīng)免除實際履行責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;債權(quán)人可依法解除合同，并請求賠償損失。

3、因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由而致一時履行不能，待不能原因清除以后，債務(wù)人應(yīng)履行原債務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

4、因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由而致合同履行不能，債務(wù)人可解除不能履行部分的實際履行責(zé)任，對能履行的部分仍應(yīng)繼續(xù)履行，但合同不履行除外，并同時承擔(dān)違約責(zé)任;若部分履行不能致使債權(quán)人訂約目的不能實現(xiàn)，債權(quán)人可解除合同，并請求賠償損失。

這取決于你的合同是如何約定的，對方可以依法承擔(dān)違約責(zé)任。不履行合同沒有期限，只要在合同期限內(nèi)不履行合同，您就可以起訴;當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，雙方簽字或者蓋章時合同成立。一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條 向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

違反合同如何起訴

違反合同的起訴流程如下：

1、收集對方違約的證據(jù)；

2、確認(rèn)管轄法院，當(dāng)事人沒有特別約定的，向被告住所地或者合同履行地的法院起訴；

3、向法院提交起訴狀以及有關(guān)證據(jù)材料；

4、法院立案后按照法院通知的開庭日期參加訴訟。

違反合同的后果：

1、賠償損失：如果一方違約給另一方造成了經(jīng)濟(jì)損失，違約方需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

2、解除合同：如果合同中規(guī)定了違約責(zé)任條款，或者由于違約嚴(yán)重影響了合同的履行，另一方可以解除合同；

3、承擔(dān)違約責(zé)任：如果違約方未能按照合同約定的方式履行自己的義務(wù)，違約方需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

4、司法追究：如果違約行為構(gòu)成違法犯罪行為，另一方可以向法院提起訴訟，要求法院對違約方進(jìn)行刑事或民事責(zé)任的追究。

綜上所述，違約行為的后果可能會涉及到法律責(zé)任，具體情況需要根據(jù)合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)來確定。為避免違約問題的發(fā)生，簽訂合同時應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并在合同中規(guī)定違約責(zé)任條款，以保障自己的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條

下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄：

（一）對不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；

（二）對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；

（三）對被采取強(qiáng)制性教育措施的人提起的訴訟；

（四）對被監(jiān)禁的人提起的訴訟。

在我國簽訂合同違約怎么訴訟

法律主觀：

在我國簽訂 合同違約訴訟 的辦法：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該合同違約之日起三年內(nèi)，向被告住所地或者 合同履行地 人民法院（如果約定管轄的，按照約定確認(rèn)管轄）遞交起訴狀，即可提起訴訟。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條

向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二十三條

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十四條

合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百二十條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

合同違約怎么起訴

合同違約，一般的訴訟流程如下：

1、一方當(dāng)事人撰寫起訴狀，到人民法院提起訴訟；

2、人民法院受理后，如果符合起訴條件，作出立案決定；

3、人民法院將起訴狀副本送達(dá)給被告；

4、開庭前三天通知當(dāng)事人；

5、參加庭審。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

甲方承擔(dān)完全責(zé)任,甲方不按合同賠償可以直接向法院起訴嗎

一、甲方不按合同付款怎么起訴

1、甲方不按合同約定付款,構(gòu)成合同違約,乙方向法院起訴的程序如下:

(1)起訴準(zhǔn)備,主要是收集與案件有關(guān)的證據(jù)和寫起訴書。收集證據(jù)包括簽訂的合同;雙方身份證明等;

(2)向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權(quán),然后提交準(zhǔn)備好的起訴書和證據(jù);

(3)法院受理案件后,按要求預(yù)先繳納訴訟費(fèi)用,等待法院開庭審理案件。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百一十九條

二、合同違約損失賠償金額怎么確定

違約損害賠償金額具體包括實際利益損失和可得利益損失。

其中,實際利益損失比較直觀,相對容易計算,具體把握以下三個要點(diǎn):

1、合同中沒有約定違約金條款,但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的,可按照這個計算方法進(jìn)行計算。

2、如果合同中,也沒有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的,可以憑借相關(guān)的款項單據(jù),書面證據(jù)來佐證,達(dá)成雙方協(xié)商一致。

3、如果雙方就實際損失金額,不能達(dá)成協(xié)商一致的,可以向法院起訴,由法院審查后進(jìn)行判決。

可得利益損失,是指訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

在計算預(yù)期利益損失時,應(yīng)把握三點(diǎn):

1、時間點(diǎn):以合同訂立的時間作為計算預(yù)期利益的時間點(diǎn);

2、損失的最高額,以在合同履行前提下可以預(yù)見的期待利益為上限;

3、預(yù)期利益,應(yīng)是在合同中當(dāng)事人有明確的約定或違約方在訂立合同時預(yù)見到的,或是違約方預(yù)見到的違反合同可能造成的損失,是合同違約方或加害人應(yīng)承擔(dān)的損失后果。

此外,還要注意違約方的主觀惡意程度及守約方因?qū)Ψ竭`約所獲利益的合法、合理性。

確定違約損失賠償金額的具體方式:

1、根據(jù)上面說到的,把握實際損失和可得利益損失的要點(diǎn),搜集主張這些實際損失的相關(guān)證據(jù),加以佐證。

2、按照合同約定的違約金或損失賠償計算方法確定違約損失賠償金額。如果在實際操作中,實際損失大于合同約定的違約金的,可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請增加。

3、再有就是根據(jù)合同的特殊性,對應(yīng)相關(guān)的法律法規(guī)計算。譬如投入資金的利息、采取恰當(dāng)防損措施的費(fèi)用、房屋升值差價等。

合同違約怎么起訴

合同違約怎么起訴

1、首先要準(zhǔn)備起訴狀，各項證據(jù)材料，包括合同及證明對方違約事實的證據(jù)。

2、各項材料準(zhǔn)備好以后，到管轄地法院立案廳立案就行了。

3、立案后法院程序如下：立案-庭前調(diào)解-庭審(開庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯論、最后陳述、休庭)-領(lǐng)取判決-申請執(zhí)行。

《民法典》(2021.1.1生效）

第五百九十二條　【雙方違約和與有過失】當(dāng)事人都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

當(dāng)事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生有過錯的，可以減少相應(yīng)的損失賠償額。

當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

合同違約的當(dāng)事人要進(jìn)行起訴的時候，可以先了解清楚自己能夠爭取到的權(quán)益，在不清楚的情況下不要貿(mào)然的去起訴對方。

合同違約糾紛怎么起訴

法律分析：合同被違約可以到被告住所地或者合同履行地人民法院提起訴訟。1、首先要準(zhǔn)備起訴狀，各項證據(jù)材料，包括合同及證明對方違約事實的證據(jù)。2、各項材料準(zhǔn)備好以后，到管轄地法院立案廳立案。3、立案后法院程序如下:立案、庭前調(diào)解、庭審(開庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯論、最后陳述、休庭)、領(lǐng)取判決、申請執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房東不履行合同怎么起訴

房東違約后，首先，租客需要將租房合同作為證據(jù)找出，然后需要找一個專業(yè)的民事訴訟的律師或者也可以自己寫訴狀要求法院立案，然后根據(jù)法院的具體流程進(jìn)行起訴來維護(hù)自己的利益。

一、房東違反合同如何起訴?

租客需要將租房合同以及違約的具體證據(jù)找出，然后尋找民訴律師或者自己起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。根據(jù)“誰主張誰舉證”原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：

1、原告主體資格的材料。

2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。

當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后，由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。

立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù)對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用。

立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項工作安排，并于結(jié)案后到財務(wù)室結(jié)算訴訟費(fèi)用，多退少補(bǔ)。

二、押金的處理

在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成房東室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失，則租房押金應(yīng)全額退還租客。

但是，給付押金的一方，即租客，不履行合同義務(wù)的，無權(quán)收回押金;而接受押金的一方，即房東，不履行合同義務(wù)的，并不承擔(dān)雙倍返還押金的義務(wù)。

租房押金退不退的問題應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟解決。

三、房東租房違約怎么處理

1、根據(jù)《民法典》，合同的變更是可以通過協(xié)商的。

2、如果沒法協(xié)商達(dá)到一致協(xié)議，可以發(fā)通知給房東通知解除合同，并退還剩余房租。沒有約定違約責(zé)任就不處罰，建議根據(jù)租賃合同與房東協(xié)商處理。

對于很多外出工作租房的人們來說，房租費(fèi)用問題是一項很大的支出，和房東之間簽署租房合同的過程應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎閱讀合同內(nèi)容。以免在出現(xiàn)違約情況時給自己帶來很大的經(jīng)濟(jì)損失。同時房東在簽署租房合同時，需要和租住戶說明清楚具體情況。

法律依據(jù)

《民法典》

第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條　當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

合同違約糾紛起訴立案流程

起訴合同違約可以按照以下流程進(jìn)行：

1、收集對方違約的證據(jù)；

2、確認(rèn)管轄法院，當(dāng)事人沒有特別約定的，向被告住所地或者合同履行地的法院起訴；

3、向法院提交起訴狀以及有關(guān)證據(jù)材料；

4、法院立案后按照法院通知的開庭日期參加訴訟。

合同違約糾紛的處理方式有：

1、要求合同對方繼續(xù)履行合同；

2、要求合同相對方支付違約金；

3、要求定金擔(dān)保：違約方履行債務(wù)后，可將定金抵作價款或者收回，違約方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；

4、要求賠償損失。

合同無效的五種情形分別是：

1、無民事行為能力人實施的民事法律行為無效；

2、通謀虛偽表示行為無效；

3、.違反法律行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定的行為無效；

4、違背公序良俗的民事法律行為無效；

5、惡意串通損害他人利益的行為無效。

綜上所述，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民事訴訟法》 第二十三條

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第一百二十條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

租賃合同違約怎么起訴

法律主觀：

一、租賃合同違約怎么起訴

依據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，合同違約提起訴訟的，起訴人首先要收集證據(jù)和寫起訴書，然后到有管轄權(quán)的法院起訴，符合起訴條件的法院會立案。

具體起訴流程為：

1、當(dāng)事人提前搜集對方違約的相關(guān)證據(jù)，如合同到期后，未履行或者拒絕履行相關(guān)義務(wù)等，準(zhǔn)備雙方簽訂的房屋租賃合同原件及復(fù)印件，以及原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常住人口信息、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等證件；

2、向人民法院遞交起訴狀。守約方可以要求對方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；

3、相關(guān)管轄法院會根據(jù)起訴狀和相應(yīng)的證據(jù)，對符合起訴條件的于以立案。立案后，法院通過調(diào)解、庭審、調(diào)查等程序，判決違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如當(dāng)事人不服第一審判決的，在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)可以提出上訴。二審程序流程基本與一審一致。

相關(guān)法律規(guī)定：

《 中華人民共和國民事訴訟法 》第二十三條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第六十四條：當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。

當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。

人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。

二、 房屋租賃糾紛主要有以下幾種情形：

1、租金違約糾紛

承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。

2、損害賠償糾紛

房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：

(1)房屋損壞賠償糾紛

這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。

(2)人身財物損害賠償糾紛

由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問題，或者由于出租人的防護(hù)措施不當(dāng)，造成承租人人身、財物損害的，對于出租人是否承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任有多大而產(chǎn)生分歧。

(3)房屋租賃房屋共有人的合法權(quán)益損害糾紛

房屋共有人對所屬房屋享有共同的權(quán)利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房地產(chǎn)出租，侵犯了其他共有人的合法權(quán)益。

(4)裝修費(fèi)用糾紛

房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營的房屋租賃關(guān)系建立后，經(jīng)常會在承租人裝修房屋時發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費(fèi)用的處置糾紛。

3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛

《房屋租賃條例》規(guī)定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)?！睹穹ǖ洹芬灿写祟愐?guī)定。而在現(xiàn)實生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛。出租人違反這一法律規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認(rèn)為無效。

4、房屋轉(zhuǎn)租糾紛

我國現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂;有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原承租期限，造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭。在實踐中，有的房屋租賃出租人對未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開眼閉，認(rèn)為只要能收到租金就可，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。

5、變更房屋用途糾紛

一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途，對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而房屋租賃承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。

6、單面解除合同糾紛

房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是出于無奈，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。

三、 防范房屋租賃糾紛的方法：

1、完備房屋租賃的法律要件

業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是合法。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當(dāng)事人保護(hù)自己最為實際的措施。要使租賃關(guān)系合法、有效，要符合以下要件：

(1)要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定，這也就是通常所說的先小人后君子。

(2)合同內(nèi)容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經(jīng)有關(guān)職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。這方面的案例表明聘請專業(yè)律師參與房屋租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。

(3)房屋租賃法律關(guān)系，是一種比較特別的民事法律關(guān)系，它要做到合法、有效，除了雙方當(dāng)事人的意思表示真實一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂后必須在10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記備案等。

2、租前調(diào)查

出租人在簽訂合同前應(yīng)對承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個人。一些租賃糾紛的發(fā)生，往往和出租人出租房屋時的盲目性有關(guān)?，F(xiàn)實生活中，一些業(yè)主因自己的物業(yè)空置而心中發(fā)慌，只要承租人出現(xiàn)，不管他是否有能力付房租，就很草率地簽訂合同，甚至未簽合同就將房屋交對方使用。結(jié)果到對方交不起房租時，才注意到其本來就沒有支付租金的能力。這種糾紛發(fā)生后，吃虧的肯定是出租方。即使通過訴訟，法院判決對方付租金，但執(zhí)行起來也可能因困難重重而不了了之。承租人不要貪圖便宜，找那些產(chǎn)權(quán)不明、違法建筑及無《租賃許可證》，不允許出租的房屋業(yè)主租賃房屋。承租人租房前，最好到房屋租賃管理所咨詢自己所想租的房屋是否可以租，或請租賃所推薦可租賃的房屋，如能做到這點(diǎn)，基本上就可避免盲目租賃房屋而造成經(jīng)濟(jì)損失事件的發(fā)生。

3、出租人在出租房屋時，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保承租人設(shè)立擔(dān)保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。

對于那些租賃面積大，租金總額高，租賃時間長的租賃關(guān)系，以及對承租人的資信狀況不易掌握的當(dāng)事人，設(shè)立擔(dān)保尤為必要。

4、出租人出租房前，要全面、客觀地估價整體經(jīng)濟(jì)狀況，提出合理的租金價格。

租賃合同違約起訴的，先收集證據(jù)和寫起訴書，到有管轄權(quán)的法院起訴，符合起訴條件的法院會立案。

法律客觀：

租賃合同糾紛能否要求租賃利息依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租賃合同產(chǎn)生糾紛的，能不能要求支付租賃利息，要看租賃合同的約定，如果沒有約定的，一般是不能要求支付利息的。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。