租期到期租客不搬怎辦

房租到期租客不搬走可以向當?shù)毓C機關提出申請，請公證人員對租客的物品進行現(xiàn)場清點、封存并出具公證書，清點財物時邀請居委會或村委會的有關人員到場見證簽字備案，財物清點完畢后將其集中臨時置于其他地方，騰空房屋重新出租。

房租合同到期怎么處理

1、出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。

房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應當提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置；

2、出租人在合同到期后收回出租房屋。

合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權收回房屋，租賃合同終止時，承租人應當將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限，租戶應當支付搬出前對該房屋的逾期使用費；

3、續(xù)租。

租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內容來行使權利、履行義務，但是租賃期限改為不定期。

當你的房租合同到期之后，此時可以再與房東進行協(xié)商，雙方達成一致的話那么就可以續(xù)簽租房合同，此時也就可以繼續(xù)租住不需要搬走，格外尋找新的房屋。而要是出現(xiàn)房客賴著不走的情況，此時房東也是可以依法收回房子，要求房客限時騰房的。必要時可以采取法律手段來維權。

綜上所述，房租到期租客不搬走可以向當?shù)毓C機關提出申請。承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉租、轉讓或轉借，或與人交換、出賣、贈與等，按侵權行為處理。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得，有關部門可予罰款或對非法所得予以沒收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益，或不服從以上適當處理，出租人有權就受到的損失向承租人索賠，并申請房屋所在地法院強制執(zhí)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第七百二十一條

承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

第七百二十二條

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百三十三

租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質使用后的狀態(tài)。

租約到期租客賴著不走

處理租房人租約到期租客賴著不走的方式是：

1、出租人可以邀請雙方當事人所在單位或居委會敦促租房人履行剩余期限的交租義務；

2、經(jīng)催告合理期限內仍未支付租金的，出租人可以根據(jù)租賃合同中的有關約定條款通過法律手段提起訴訟追究租房人的違約責任，并有權收回房屋。

租房糾紛的處理方式：

1、租房糾紛屬于民事糾紛，不適合找公安機關。但是如果租房雙方有肢體上的沖突，是可以找公安的。公安機關的職責包括維護國家安全，維護社會治安秩序，保護公民的人身安全、人身自由和合法財產(chǎn)，保護公共財產(chǎn)，預防、制止和懲治違法犯罪活動；

2、發(fā)生租房糾紛時，如果房東發(fā)現(xiàn)租客在租屋內從事違法行為，可報警并解除租賃合同。在訂立合同時，當事人可約定一方解除合同的條件，當解除合同的條件成立時，則可以解除雙方合同；

3、若合同未約定一方解除合同的條件，租賃雙方也可協(xié)議解除合同，當事人在宣告合同解除時應當運用符合法律規(guī)定的方式及條件，切忌不作無任何通知的“解約”；

如果經(jīng)過調查，公安機關認為被告并不違反規(guī)定，那么公安機關就會建議通過其他途徑處理。綜上，發(fā)生租房糾紛的時候最好是和房東協(xié)商解決，協(xié)商不成可以申請仲裁或者法律訴訟，來維護自己的合法權益；

4、當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

綜上所述，租房人不給租金又不退房的，房東可以先向租客進行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾；如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租，并承擔違約責任；如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第七百二十一條

承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

第七百二十二條

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。