男方婚前借錢(qián)買(mǎi)房子,婚后共同還錢(qián)(男方婚前借錢(qián)買(mǎi)房子,婚后共同還錢(qián),離婚怎么算呢)
老公婚前買(mǎi)的房子婚后一起還貸款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
男方婚前買(mǎi)房婚后共同還貸是不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋,并按揭貸款,產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的,該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?;楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
一、男方婚前買(mǎi)房婚后共同還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
男方婚前買(mǎi)房婚后共同還貸是不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋,并按揭貸款,產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的,該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?應(yīng)當(dāng)予以返還。
二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的定義是什么
夫妻共同財(cái)產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間,是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間,這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn),除約定的外,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分,需征得配偶的同意。
三、哪些為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)
(1)工資、獎(jiǎng)金,指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼;
(2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益,指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所得,指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得,而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有,但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn);
(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn);
(6)雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;
(7)雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi);
(8)發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。
四、哪些為夫妻的單方財(cái)產(chǎn)
(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(3)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(4)一方專(zhuān)用的生活用品;
(5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
由正文我們可以知道,如果是在婚前購(gòu)買(mǎi)的房子,那么遵從誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)歸屬誰(shuí)的原則,即使是配偶在婚后共同參與償還貸款,也是不改變房子的歸屬。如果房子是在婚后購(gòu)買(mǎi)的,那么該處房產(chǎn)就屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn),雙方也有一定的義務(wù)共同償還該房子的貸款。
如何避免婚前男方貸款買(mǎi)房,婚后共同還貸,女方如何保證權(quán)益?
一、如何避免婚前男方貸款買(mǎi)房,婚后共同還貸,女方如何保證權(quán)益?
如果女方不希望婚前男方貸款買(mǎi)房,婚后共同還貸,可以在婚前通過(guò)清晰的溝通和約定,以及法律手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。
以下是一些建議:
在婚前與男方進(jìn)行充分的溝通,闡明自己的觀點(diǎn)和擔(dān)憂。如果男方已經(jīng)有購(gòu)房計(jì)劃,可以討論是否可以采取其他方式來(lái)解決。
在婚前簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議,明確規(guī)定男方的財(cái)產(chǎn)來(lái)源和房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬,以及婚后的財(cái)產(chǎn)分配和負(fù)擔(dān)債務(wù)的方式。需要注意的是,婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議應(yīng)該符合法律規(guī)定,雙方應(yīng)該對(duì)協(xié)議內(nèi)容充分理解并認(rèn)可。
如果男方已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)并貸款,女方可以在婚前要求男方提供相關(guān)貸款和房產(chǎn)的證明文件,并進(jìn)行審查。同時(shí),可以與男方共同簽署一份借款協(xié)議,明確雙方的借款金額、還款期限和方式等。
如果女方已經(jīng)同意婚前共同負(fù)擔(dān)房貸,建議男方提前購(gòu)買(mǎi)婚姻保險(xiǎn),以減輕女方的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
總之,避免婚前男方貸款買(mǎi)房,婚后共同還貸,需要雙方進(jìn)行充分的溝通和理解,并采取相應(yīng)的措施來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。
二、婚后買(mǎi)房寫(xiě)雙方名字一人還貸
法律分析:婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋一方獨(dú)自還款的,如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)交首付,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的,是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),否則是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間貸款購(gòu)房的,房屋是夫妻共同的財(cái)產(chǎn),而房貸可能由一方償還的。而夫妻離婚的,要對(duì)按揭的房屋進(jìn)行分割。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
三、夫妻聯(lián)名貸款買(mǎi)房,購(gòu)房合同寫(xiě)雙方名字,用女方賬戶還貸,但...
需要雙方帶齊相關(guān)證件到申請(qǐng)此房產(chǎn)權(quán)的判決書(shū),之后可以去房管局辦理男方部分產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給女方。
四、房貸夫妻雙方都是借款人嗎
夫妻房貸雙方都是借款人。
夫妻共同貸款,由誰(shuí)提出貸款申請(qǐng),那么提然成為共同貸款人。同一筆貸款,是不會(huì)有兩個(gè)主貸人的,因此夫妻之間誰(shuí)的還款般誰(shuí)就會(huì)作為主貸人。款時(shí),由次貸人進(jìn)行還款。
如果貸款逾期,主貸人和次貸人的征信中均會(huì)顯示逾期,因此夫妻共同申請(qǐng)貸款,對(duì)于兩個(gè)人的征信都是有影響的。
【拓展
相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充:
一、夫妻主貸人和次貸人的區(qū)別有哪些
主貸人和次貸人主要是出現(xiàn)在貸款中,如果有兩人申請(qǐng)貸款時(shí),其中一人為主要貸款人,而另一人為次要貸款人,負(fù)責(zé)共同還款。還有種情況即一方還款能力不足時(shí),需要次貸人共同來(lái)貸款。
主貸人是銀行審核的主況好的作為主貸人,這樣容易獲批貸款,次貸人同樣會(huì)被審核要求會(huì)略低。
根據(jù)我國(guó)《民法時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理,離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
總結(jié),離婚和借款人或產(chǎn)權(quán)人沒(méi)關(guān)系,離婚協(xié)商分配或依法判決分配
二、在貸款辦理時(shí),主貸人、次貸人時(shí)需要注意哪些呢?
1.確定主貸款人
夫妻確定主貸款人、次貸款人時(shí),一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí),應(yīng)當(dāng)選另外,注意年齡的限。
夫妻共同買(mǎi)房,財(cái)產(chǎn)定,以免日后產(chǎn)生。依據(jù)《民法典》第一千零六十二條:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同所有?!币虼嗽诠餐?gòu)房過(guò)程中,即,也不影響其對(duì)房屋享有所
2.注意信貸政策的變化。
對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō),買(mǎi)房時(shí)要做好功課。如果無(wú)明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,則會(huì)被區(qū)別對(duì)待,如房貸這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成
3.朋友合伙買(mǎi)房辦貸款要慎重。
朋友合伙買(mǎi)房辦貸款的時(shí)分銀行對(duì)沒(méi)有親屬關(guān)系的兩人購(gòu)房放貸會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎一點(diǎn)。如果出具的收入證明沒(méi)有問(wèn)題,找一家政策寬松的商業(yè)銀行,可能相對(duì)容易一些。聯(lián)名貸款需分主貸人和次貸人,共有人之間還款能力的不同,易對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬造成分歧。
房子婚前買(mǎi)的,婚后一起還貸款,離婚怎么算
房子婚前買(mǎi)的,婚后一起還貸款,離婚的分配:
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
2、一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
房子婚前買(mǎi)的,父母出的首付款離婚的判定分情況如下:
1、一方父母支付了房屋的首付款,房屋登記在出資方子女名下,由夫妻二人共同還貸,則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判給登記方所有,由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分,包括本金和利息及其產(chǎn)生的增值,則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償;
2、一方父母支付了房屋的首付款,房屋登記在另一方子女名下,一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),非登記方有權(quán)要求分割房屋,父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外;
3、一方父母支付了房屋首付款,房屋登記在雙方子女名下,應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或者按份共有,并進(jìn)一步約定了各自份額,則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定,則視為等份共有。
綜上所述,房子婚前買(mǎi)的,婚后一起還貸款,離婚的分配,雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
結(jié)婚前男方付首付買(mǎi)的房子,結(jié)婚后共同還貸
法律分析:婚前男方支付首付,房產(chǎn)證在男方名下,婚后共同還貸的情況下,該房屋中婚后還貸部分,以及該部分的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),但是首付以及婚前還款部分與女方無(wú)關(guān)。
如果女方想將婚后首付以及婚前還貸部分也視為共同財(cái)產(chǎn),可以去房屋所在地方管局做一個(gè)登記備案,備注女方為房屋共有人,因?yàn)榉抠J沒(méi)有還清,所以是不能在房產(chǎn)證上面加上女方名字的。還有一種方式,就是雙方之間簽署書(shū)面的財(cái)產(chǎn)約定,明確約定該房屋屬于夫妻共同所有,并簽字確認(rèn)。
法律依據(jù):《民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
男方婚前買(mǎi)房婚后女方共同還貸款
法律分析:房子登記在男方名下,男方婚前出資買(mǎi)房,婚后共同還貸,婚前的部分屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不予分割;婚后還貸的部分以及對(duì)應(yīng)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),原則上雙方平均分割,同時(shí)會(huì)依照照顧女方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方、照顧帶孩子一方有適當(dāng)傾斜。房子登記在女方名下,男方婚前出資買(mǎi)房,婚后共同還貸,婚前的部分通常法院會(huì)認(rèn)定為是共同財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)整體視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),原則上雙方平均分割,同時(shí)會(huì)依照照顧女方、無(wú)過(guò)錯(cuò)一方、及帶孩子一方的利益。另外,雙方可以協(xié)商房子的所有權(quán)歸一方,給予另一方折價(jià)款,協(xié)商不成法院可以判給登記一方,未還貸部分可以是登記一方還貸也可以是夫妻共同還。另外,如果雙方都不要房子,房子可以拍賣(mài)或者依法分割。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
婚前男方貸款買(mǎi)的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎
婚前男方貸款買(mǎi)房婚后是否夫妻共同財(cái)產(chǎn),需要根據(jù)不同情況而定。
具體如下:
1、婚前男方貸款買(mǎi)房,婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財(cái)產(chǎn);
2、婚前男方貸款買(mǎi)房,婚后把對(duì)方名字加上去的,也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);
3、婚前的首付和還貸部分歸男方所有,房子就屬于這個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后還貸部分可視做夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻兩人一人一半。
哪些屬于婚前財(cái)產(chǎn):
1、婚前存款屬于婚前財(cái)產(chǎn),沒(méi)有爭(zhēng)議,證明難度也不大,一般來(lái)說(shuō),婚前存款均有銀行記錄,而且,這種記錄公信力比較強(qiáng),法官采信的程度高;
2、婚前房產(chǎn)這種情況,如果產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)在婚前完成,且在自己名下,那么,產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)婚后所得且夫妻財(cái)產(chǎn)具有區(qū)別于一般主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的地方;
3、婚前投入婚后收益,如果認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn),與婚后取得矛盾;如果定性為婚后財(cái)產(chǎn),與一方實(shí)體上婚前投入相對(duì),有失公允。
綜上所述,男方婚前貸款買(mǎi)房是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看情況,如男方婚前買(mǎi)房將產(chǎn)權(quán)放在雙方名下,則是共同財(cái)產(chǎn),如男方自己買(mǎi)房,貸款也是自己償還,則應(yīng)當(dāng)是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),以后一旦離婚,對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能分割。女方婚后還貸的,可以分割房屋增值部分。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條
下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專(zhuān)用的生活用品;
婚前男方付首付買(mǎi)房.婚后共同還貸,屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
該房產(chǎn)歸購(gòu)房一方所有,婚后共同還貸,對(duì)應(yīng)增值部分屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割。
根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
擴(kuò)展資料:
離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;而不能達(dá)成協(xié)議的,法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。所以,離婚后,房子仍歸男方所有。但要向女方支付兩類(lèi)補(bǔ)償:一為雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng),二是相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分。
婚后共同還貸額所對(duì)應(yīng)的增值部分=共同還貸額/房屋成本(實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)+還款利息+裝修成本)×房屋增值(自結(jié)婚至離婚時(shí))。
夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,離婚房產(chǎn)歸登記一方。
因此,該種情況下,登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù),由于婚后是夫妻共同還貸,在離婚房產(chǎn)分割時(shí),需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然,根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的,離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。
參考資料:百度百科-《婚姻法》司法解釋三
男方婚前貸款買(mǎi)的房子,結(jié)婚后男方按月償還貸款,房子算共同財(cái)產(chǎn)嗎?(女方有固定收入)
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我國(guó)《婚姻法》規(guī)定,“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有”,“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)”。這是關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)制的原則規(guī)定
新【婚姻法】的新規(guī)定:
1、不管婚前婚后,如果由父母出資買(mǎi)的房,登記在自己子女名下的,則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、婚前買(mǎi)的房子,登記在自己名下的,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不進(jìn)行分配。
3、婚前買(mǎi)的房子,婚后房子的升值部分與配偶無(wú)關(guān)。
4、婚前買(mǎi)的房子,登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。
5、男方婚前買(mǎi)了房,婚后他擅自將房子賣(mài)掉,如果他的妻子想追回該房屋,法院不予支持。
6、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買(mǎi)一方父母房改房時(shí),離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不參與財(cái)產(chǎn)分割。
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男方婚前首付買(mǎi)房,婚后也是男方公積金還貸,離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割
房子屬男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后用公積金還貸的部分,男方要對(duì)女方作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
根據(jù)新婚姻法,即《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返囊?guī)定,夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,離婚房產(chǎn)歸登記一方。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋》(三)第十條
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
擴(kuò)展資料
法律對(duì)夫妻房產(chǎn)歸屬的規(guī)定:
根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的,毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi),另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。
一方婚前全額出資購(gòu)房,婚后采取得房產(chǎn)證的,不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
實(shí)際上,一方婚前出資購(gòu)房,買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此,離婚房產(chǎn)分割時(shí),該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;
婚前購(gòu)房時(shí),一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房,且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚房產(chǎn)分割時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。
如果婚前購(gòu)房時(shí),父母資助子女買(mǎi)房,只出了部分購(gòu)房款,剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,離婚房產(chǎn)分割時(shí),一般會(huì)將房子判歸等機(jī)房所有,對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。
參考資料來(lái)源百度百科-最高人民法院婚姻法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ?/p>