買了房子全款被開發(fā)商抵押怎么辦

法律分析：如果查實開發(fā)商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù),且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前,開發(fā)商只有在取得抵押權人(即貸款銀行)書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人,否則,其轉讓行為無效。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

購買的房子被開發(fā)商抵押了怎么辦

法律分析：搜集證據，協商不成，主張開發(fā)商承擔違約責任，開發(fā)商抵押在前，則其在銷售的時候就存在欺詐行為。到相關部門投訴或去法院起訴，要求開發(fā)商按合同履行義務或是解除購房合同并賠償損失。要是銷售在前，起訴開發(fā)商有詐騙行為。維護自己的合法權益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

全款買的房子被開發(fā)商抵押

法律分析：購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據商品房買賣合同的有關約定要求開發(fā)商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。

法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》 第三十一條 開發(fā)商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。

全款買房五年了,被開發(fā)商抵押給銀行,怎么辦

法律分析：

1、首付款發(fā)票購房者在付完首付款之后，由開發(fā)商開具。2、全款發(fā)票這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發(fā)票。因為房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經給開發(fā)商結清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。開具全款發(fā)票的時間一般是在簽署購房合同數月后，且發(fā)票金額為全屋的總房價。晚的也會在房屋交付前開具，由房屋測繪機構對房屋最終面積進行測量，開發(fā)商和購房人雙方據此面積對房價款進行多退少補結算，在最終確定額度后開具。小提示：開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務局開具發(fā)票?，F在一般都是由開發(fā)商直接開具給購房者。二、購房發(fā)票有哪些用途？1．沒有購房發(fā)票辦房產證受阻在辦理房產證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。2．不能提取公積金住房公積金是一種專款專用的資金，只能用于購買住宅性質的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經全款到位，且房子已經歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。3．辦理落戶會受阻有的城市在辦理落戶的時候，會要求提供購房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購房發(fā)票落戶都麻煩了呢。4．出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上價格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。三、為何有的開發(fā)商遲遲不給購房者開發(fā)票？由于購房發(fā)票需要繳納很大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭取到現金流，不愿太早開發(fā)票，想方設法拖延開票時間，等資金充裕了再開。根據《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。所以開發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時間的問題，購房人可以理直氣壯地向他們索要。四、購房發(fā)票丟了怎么辦？買房是個漫長的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會有發(fā)票丟失的情況，如果丟失了首付款發(fā)票，在房屋交付后會有全款發(fā)票，不影響以后辦房產證、取公積金、落戶。如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯復印件，經主管稅務機關審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復開具發(fā)票。

法律依據：

《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》 第十九條 銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發(fā)生經營業(yè)務收取款項，收款方應當向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。

第二十條 所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。

買的房子被開發(fā)商抵押了怎么辦

法律分析：1、開發(fā)商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。

2、開發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之后，有抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應款項。由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。

3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貨款三方約定。由買受人將購房款存入銀行指定賬戶，專門用以歸還房地產開發(fā)商所應支付給銀行的貸款。

4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款還清之前。買受人又將其房產再次轉讓的。原買受人與在次位買受人簽訂合同后，然后共同向銀行申請辦理轉按揭手續(xù)。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

全款買房被開發(fā)商抵押銀行怎么辦

法律分析：這種情況，建議您去法院申請解除合同，返還不當得利。抵押之后的房子負有債務，開發(fā)商不還清債務會導致房子被拍賣。您目前還沒有登記，只是買了房子，屬于債權?？梢陨暾埥獬彿亢贤?，由開發(fā)商返還房款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

買的房子被抵押貸款

買的房子被開發(fā)商抵押了怎么辦

購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效。商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。開發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，在辦理買賣合同登記備案。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

交了首付發(fā)現房子被抵押了業(yè)主該怎么辦？

開發(fā)商為了套取流動資金，將賣給業(yè)主的新房抵押給了銀行。

近有業(yè)主向我們表示，自己不久前看中了一套房，當時交了首付款，但還未向銀行申請貸款，房子沒有辦理抵押手續(xù)，后來卻發(fā)現該套房產在住建委網站上顯示的是“抵押”狀態(tài)。而其他業(yè)主的房子也處于“抵押”狀態(tài)。經過詢問才知道，原來開發(fā)商為了套取流動資金，將賣給業(yè)主的新房抵押給了銀行。這樣的房子有沒有風險？作為購房者能不能要求退房？有沒有賠償？

據我們了解，這樣種情況是可以要求退房的。依照法律，如果購房者在不知情的情況下買了抵押房，可要求退房并索要賠償。

現在有些開發(fā)商為了套取現金，會將新房抵押給銀行，等購房者買房后，先解押再為購房者辦理網簽合同及房屋備案，相當于打了個“時間差”。但是，如果開發(fā)商未能如期解押還款，購房人就無法辦理網簽，一旦開發(fā)商資金出現問題，那么房子就有可能會被銀行收走，購房者將遭受損失。

業(yè)主能怎么辦呢？

其實這種情況，業(yè)主是可以退房并索賠的。

根據《擔保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

作為設有抵押權的房屋，開發(fā)商在出賣時應將該商品房已經設定抵押的情況告知買受人，由買受人決定是否購房。根據高人民《關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房人可以要求開發(fā)商退房并索賠。

買的房子已被開發(fā)商抵押給銀行怎么辦

被抵押房產是可以依法轉讓的，所以已被開發(fā)商抵押給銀行的房子可以購買。

但是，按有關法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人并經其同意。二是如實告知買受人。

在實際交易中，發(fā)展商需要先對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。

擴展資料

避免購買抵押房風險的方法

1、為了減少購房，維護自己的合法利益，要在簽訂購房合同的時候在補充協議中做以要求，除了不能進行抵押之外，還要對賠償措施做一些要求，尤其是要申請資金監(jiān)管，以免買家付了首付款發(fā)現房產被抵押，面臨房財兩失的局面。

2、在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產管理部門進行抵押登記，所以你可以到房管部門或者房地產管理部門的網站上，通過多渠道查詢信息。如果有被抵押的房子，可以要求開發(fā)商對自己要購買的房源進行解押。

否則，購房后去房管部門辦理不動產權證的時候，房管部門發(fā)現該房屋已被抵押，是無法辦理不動產證的。

3、在購房之后要盡快去網簽備案，如果發(fā)現了房屋已經被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買房之后不要拖著不去辦理相關事宜，事情宜早不宜遲。

房子被開發(fā)商抵押購房者應該怎么辦

一、房子被開發(fā)商抵押購房者應該怎么辦

如果購房者了解到所購房產被開發(fā)商私下抵押，可以首先與開發(fā)商協商，要求其償還所欠債務并解除房產抵押，同時給購房者以相應的經濟補償或損失；如果協商不成，購房者可以搜集相關證據，將開發(fā)商列為被告訴至所在地的人民，請求判令撤銷抵押登記、及時辦理房產證并承擔相應的違約責任和經濟損失。

在進行訴訟前，購房者需要搜集的證據包括：《商品房買賣合同》、一次性付款發(fā)票、契稅證及維修基金發(fā)票、開發(fā)商企業(yè)機讀工商檔案及營業(yè)執(zhí)照副本（這兩項用于證明開發(fā)商的法人資格，可以委托律師到工商機關調?。?、購房者身份證明以及委托律師調取的該房產檔案中留存的房產抵押合同、貸款協議及其他有關資料。

遇到這種情況，因為購房者是有“理”的一方，可以要求開發(fā)商退還購房款，而且對于合理的賠償要求，開發(fā)商通常也會同意。如果購房者不緊追索要，開發(fā)商一般都會采用拖延的方式繼續(xù)“占有”購房者的房款。所以，購房者一旦發(fā)現房產被開發(fā)商抵押，應當盡快敦促開發(fā)商進行賠償，不給他們以可乘之機。

二、我購買的商品房被開發(fā)商抵押給銀行了，我該怎么辦？

如果查實開發(fā)商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據《中華人民共和國房地產管理法》第31條規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。

在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。

如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據商品房買賣合同的有關約定要求開發(fā)商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。

當然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經取得了房屋的期得權益，此時，開發(fā)商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔侵權責任并要求其賠償因此所遭受的經濟損失。

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法律規(guī)定

1、檢諸《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第二十四條、《中華人民共和國房地產管理法》第31條、《中華人民共和國擔保法》第三十六條的相關規(guī)定（前文已述），《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》沒有涉及抵押問題，而僅僅規(guī)定了土地使用權的轉讓，所以，適用這一條并沒有法律依據；而另外兩條所規(guī)定的情形，只是針對抵押、轉讓房屋所有權的情形。

2、房屋所有權人抵押、轉讓房屋所有權的，因為房屋必須建立在一定的土地之上，必須有一定的土地權利基礎，不能是空中樓閣，所以，為了簡化房地產交易關系，法律規(guī)定了土地使用權的一并轉讓和抵押。但是，法律并沒有規(guī)定轉讓、抵押土地使用權的時候，必須將土地上的建筑物一并抵押和轉讓。

權利

房屋抵押人享有如下的權利：

1、房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，并有權取得抵押房屋的各種收益。

2、房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意。

3、可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值。

4、可以將抵押房屋出租。

義務

1、屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養(yǎng)，維護抵押房屋。由于抵押人對抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保。

2、如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應以其他財產充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責于抵押人的事由而毀損滅失時，抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保，也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。

抵押特征

1、房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。

3、負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。

4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。

5、房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規(guī)定擔保的范圍。

7、房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。

8、房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。

我購買的房子被開發(fā)商抵押貸款了

一、我購買的房子被開發(fā)商抵押貸款了

法律分析：如果貸款抵押合同先于商品房買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉讓行為無效;另外，根據較高人民《關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據上述規(guī)定進行索賠。在必要的情況下，購房者可向，追究開發(fā)商的相關責任，還可要求開發(fā)商支付未按時辦理備案的違約金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

第二百四十二條法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產和動產，任何組織或者個人不能取得所有權。

二、房屋開發(fā)抵押貸款

可以一次還清，但大多數銀行的借款合同中規(guī)定的是1年以后才可以提前還清，提前還款需要預約申請，還款日結清的本金下期不在計算利息。目前商業(yè)銀行為了保證其利息收入的穩(wěn)定性，暫時沒有隨借隨還的房屋抵押貸款方式。抵押貸款的抵押物，有關房產的有很多，比如樓齡，房產所在的位置，建筑物的結構等。

三、我購買的房子被開發(fā)商抵押貸款了

法律分析：如果貸款抵押合同先于商品房買賣合同簽訂的，開發(fā)商未告知購房者的;另外，根據較高人民《關于法律若干問題的解釋瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據上在必要的情況下，購房者可向，追究開發(fā)商的相關責任，還可要求開發(fā)商支付未按時辦理備案的違約金。

法律依據：《中華人民共

第二百四十條所有權人對自依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權得損害所有權人的權益。

第二百四十二條法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產和動產，任何組織或者個人不能取得所有權。

四、單簽的房抵貸有哪些？

單簽的房抵貸有以下：

已婚夫妻辦理房屋抵押貸款時只需要一個人簽字就可以稱為單簽，不過在實際辦理房屋抵押貸款時需要夫妻雙簽。

在辦理房屋抵押貸款時銀行會讓第三方對房屋作出評估，然后確定借款人可以貸款的額度，通常貸款額度是評估額度的70%左右。如果貸款額度不能滿足借款人的需求，這時可以提交新的抵押物或者減少貸款額度。

全款購買了開發(fā)商被抵押房子,已網簽,開發(fā)商不給解押,怎么辦？

如果您已經全款購買了開發(fā)商被抵押的房子，并且已經進行了網簽，但開發(fā)商拒絕解押，您可以采取以下步驟：

1. 首先，您可以與開發(fā)商進行溝通，了解其拒絕解押的原因，并嘗試尋求解決方案。

2. 如果溝通無果，您可以向當地房地產主管部門或市場監(jiān)管部門投訴，要求他們介入解決。

3. 如果上述步驟無法解決問題，您可以考慮向法院提起訴訟，要求開發(fā)商解除抵押，并要求開發(fā)商承擔相應的法律責任。

4. 在訴訟過程中，您需要提供相關證據，證明開發(fā)商存在違約行為，例如：開發(fā)商未按照相關法律通知買受人抵押事實等。

5. 最后，如果您已經支付了全款，您可以要求開發(fā)商承擔未按時備案的違約金。

需要注意的是，在處理此類問題時，您需要遵循相關法律法規(guī)，并按照法律程序進行解決。同時，為了避免類似問題的發(fā)生，您在購買房屋前應該認真調查開發(fā)商的資質和信譽，并了解房屋的抵押情況。