房產(chǎn)抵押貸款如果還不上怎么辦

法律分析：房產(chǎn)抵押還不起的處理方法：1.延長貸款期限，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。2.在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。3.將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款；由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

房產(chǎn)抵押貸款如果還不上怎么辦

抵押房產(chǎn)貸款還不上怎么辦

房屋抵押貸款到期后還不上的解決方法：

1、如果經(jīng)濟困難，但又不想房子被拍賣，可以先向親戚朋友借錢；

2、如果資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時不能拿出錢來償還，可以向銀行申請寬限期，若情況屬實，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限內(nèi)；

3、若確實無力還貸，可以讓貸款機構(gòu)拍賣抵押物，所得價款將優(yōu)先用于償

還貸款本息。

房屋抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

這種貸款實際上是債務(wù)人（抵押人）在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人（抵押權(quán)人）以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風險，為債權(quán)人收回貸款提供了有效的保證。

《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十七條 財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當責令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。

房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦

房產(chǎn)抵押貸款 還不上的處理方法： 1、申請延續(xù)展期，如果實在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限； 2、向親朋好友借錢還貸； 3、 抵押 物被拍賣。 《 城市房地產(chǎn)管理法 》第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面 轉(zhuǎn)讓合同 ，合同中應(yīng)當載明 土地使用權(quán) 取得的方式。

房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦？

法律分析:房產(chǎn)抵押如何處理:1。需要延長貸款期限的，可以向銀行申請延長貸款期限。2.如果還不起房貸，可以找親戚朋友幫忙，盡量不要拖欠房貸。3.轉(zhuǎn)讓、出售所購房屋，以轉(zhuǎn)讓、出售所得償還貸款；新買受人與銀行訂立按揭合同，新買受人繼續(xù)履行還款義務(wù)。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第394條擔保債務(wù)的履行。債務(wù)人或者第三人將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人而不轉(zhuǎn)移對該財產(chǎn)的占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者按照當事人的約定實現(xiàn)抵押權(quán)的，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款所稱債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

用房子抵押貸款還不上怎么辦

1、借款人如果在一段時間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過訴訟程序，對抵押的房產(chǎn)進行處置，可以將房產(chǎn)拍賣用以償還貸款。

2、如果買房人因特殊原因，暫時無法按時還貸，可以通過協(xié)商與銀行簽訂補充協(xié)議，調(diào)整每月還款額或者延長還貸期限。房產(chǎn)抵押后，債權(quán)人對抵押物有優(yōu)先受償權(quán)。即到期后，債務(wù)人不能還債的，債權(quán)人可以對抵押物進行變價，拍賣，或折價處理，就所得錢款優(yōu)先受償。不足部分仍由債務(wù)人負擔，多余部分交還抵押人。

住房抵押貸款還款方式

1、一次還本付息法

講解：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)](貸款期為一年)；

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)；

其中：月利率=年利率÷12；

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元。

2、等額本息還款法

講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：每月等額還本付息額=貸款本金×計算公式；

其中：還款期數(shù)=貸款年限×12；

如以商業(yè)性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：

月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數(shù)為15×12=180；

200000×4.2‰×(1+4.2)；

即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬元的借款本息就全部還清。

3、等額本金還款法

講解：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計算公式如下：

每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×季利率。

如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：

每季等額歸還本金：200000÷(10×4)=5000元。

第一個季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元。

則第一個季度還款額為5000+2790=7790元。

第二個季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元。

則第二個季度還款額為5000+2720=7720元。

第40個季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元。

則第40個季度(后一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元。

房子抵押貸款還不上怎么辦

償還房屋抵押貸款的方法:1.向銀行申請延期。 如果暫時還不上款，可以向銀行申請延期。如果情況屬實，銀行不會這么苛刻。 可以與銀行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，調(diào)整每月還款額或延長還款期限。

2.向親戚朋友借錢 如果確實手頭緊，可以找親朋好友幫忙。不管能不能借，總要先試一試，但是要貸款好，經(jīng)濟寬裕了及時還錢。

3.不得已，抵押物只能拍賣。 這是最后的手段。自然，我們不希望自己的房子被拍賣?？赡軐τ诤芏嗳藖碚f，這是我們唯一不想失去的財產(chǎn)，但是如果沒有其他辦法，我們也只能這樣做了。 抵押物被貸款機構(gòu)拍賣后，所得款項先用于償還貸款本息，剩余款項返還給你。

民法典中的房屋抵押不是房產(chǎn)如何處理

如果債務(wù)人不還錢，債權(quán)人不得直接占有抵押物:

也許很多人認為既然債務(wù)人無力償還，那么房屋應(yīng)當歸債權(quán)人所有的主張是合理的，但實際上是不合法的，無效的。

我國《擔保法》明確規(guī)定，債權(quán)人與抵押人訂立抵押擔保合同時，不得在合同中約定，債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能償還債務(wù)的，抵押物歸債權(quán)人所有。

在抵押擔保合同中，所有類似的條款都會因違反法律而無效，并且由于此類條款屬于合同的主要條款，如果合同的主要條款無效，則整個合同無效，因此這類抵押擔保合同無效。

抵押房子貸款還不起怎么辦

償還房屋抵押貸款的方法:1.向銀行申請延期。 如果暫時還不上款，可以向銀行申請延期。如果情況屬實，銀行不會這么苛刻。 可以與銀行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，調(diào)整每月還款額或延長還款期限。

2.向親戚朋友借錢 如果確實手頭緊，可以找親朋好友幫忙。不管能不能借，總要先試一試，但是要貸款好，經(jīng)濟寬裕了及時還錢。

3.不得已，抵押物只能拍賣。 這是最后的手段。自然，我們不希望自己的房子被拍賣?？赡軐τ诤芏嗳藖碚f，這是我們唯一不想失去的財產(chǎn)，但是如果沒有其他辦法，我們也只能這樣做了。 抵押物被貸款機構(gòu)拍賣后，所得款項先用于償還貸款本息，剩余款項返還給你。

民法典中的房屋抵押不是房產(chǎn)如何處理

如果債務(wù)人不還錢，債權(quán)人不得直接占有抵押物:

也許很多人認為既然債務(wù)人無力償還，那么房屋應(yīng)當歸債權(quán)人所有的主張是合理的，但實際上是不合法的，無效的。

我國《擔保法》明確規(guī)定，債權(quán)人與抵押人訂立抵押擔保合同時，不得在合同中約定，債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能償還債務(wù)的，抵押物歸債權(quán)人所有。

在抵押擔保合同中，所有類似的條款都會因違反法律而無效，并且由于此類條款屬于合同的主要條款，如果合同的主要條款無效，則整個合同無效，因此這類抵押擔保合同無效。

房子抵押給銀行無力償還怎么辦

房子抵押銀行貸款無力償還怎么辦

房子抵押貸款無力償還的辦法:1、向銀行申請展期。如果還不上款只是一時的，那么是可以向銀行申請展期的，如果情況屬實，銀行不會那么苛刻。你可以通過協(xié)商與銀行簽訂補充協(xié)議，調(diào)整每月還款額或者延長還貸期限。

2、向親朋好友借錢。如果確實錢比較緊張，可以向親朋好友求助，不管能不能借到，總是要先嘗試，但是要打好借條，等經(jīng)濟寬裕了，及時還錢。

3、實在不得已，那只能任抵押物被拍賣。這種做法是不得已而為之，我們自然不希望自己的房子被拍賣掉，可能對于很多人來說只有這一套房產(chǎn)，是不想失去的，但是如果沒有其他辦法，那么只能這樣。貸款機構(gòu)拍賣抵押物后，所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息，所剩的款項將會退還給你。

民法典中房屋抵押還不上怎么處理房產(chǎn)

債務(wù)人不還錢，債權(quán)人不得直接占有抵押物：

或許很多人認為既然債務(wù)人無力還款，那房屋就應(yīng)該歸債權(quán)人所有的訴訟請求合情合理，但事實上，這是違法無效的。

我國擔保法明確規(guī)定，在訂立抵押擔保合同時，債權(quán)人與抵押人不得在合同中約定：如果債務(wù)人還款期限屆滿時無力償還債務(wù)，抵押物歸債權(quán)人所有。

在抵押擔保合同中，所有類似條款都會因違法而無效，又因為此類條款屬于合同的主要條款，合同主要條款無效的，整個合同無效，所以此類抵押擔保合同無效。

房子抵押給銀行到期還不上怎么辦

房屋抵押銀行貸款到期還不上，用戶可以與銀行進行協(xié)商還款，協(xié)商成功后，可以按照協(xié)商約定的內(nèi)容來還款。而協(xié)商失敗的話，用戶如果還要房屋，那么需要像身邊的親朋好友借錢來歸還貸款，不要房屋可以讓銀行拍賣房產(chǎn)，將拍賣所得的資金用于歸還貸款。

實際上，房屋抵押到期了還不上，用戶應(yīng)該及時與銀行聯(lián)系，如果是特殊原因?qū)е聼o力還款，銀行是會同意協(xié)商還款的。

拓展資料

抵押貸款風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當房地產(chǎn)市場價格上升時，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產(chǎn)市場價格下降時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導致銀行的信用危機甚至破產(chǎn)。

利率風險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負債帶來一定的困難。

房子抵押貸款無力償還怎么辦

一、房子抵押貸款無力償還怎么辦

法律分析：1、可以向銀行申請延續(xù)展期。如果實在是不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。2、向親朋好友借錢還貸。3、抵押物被拍賣。無力償還貸款時，銀行會將抵押物進行折價或者拍賣，以此用來償還貸款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。

二、房子貸款無力償還怎么辦呢?

如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。

一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。

如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M行拍賣。

這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。

所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

三、房子貸款還不上怎么辦

如果房貸還不上怎么辦？

1、努力償試自救。若是因被老板開除或是辭職等原因而引發(fā)的經(jīng)濟暫時性困難，萬萬不要氣餒，人都有工作不順的時候，這份工作做著不開心，換一份就是了，或許你會發(fā)現(xiàn)新的工作更加適合你?？傊?，想想你的家人，想想自己身上的重任，盡快調(diào)整心態(tài)，重振旗鼓，趕緊努力找份好工作，爭取恢復房貸還款。

2、向親朋好友求援。如自己的業(yè)務(wù)能力實在有限，未能在短期內(nèi)找尋到合適的好工作，無法通過“自救”來為月供解圍的你也不要就此恢心，勇于償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應(yīng)急的資金，向人們?nèi)鐚嵏嬷隳壳坝龅降睦Ь?，也許你會獲得他們的支援與幫助。

3、向銀行方面求助。你沒實在沒能力再按時償還月供了，你可以向銀行發(fā)出求助信號。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會充分考慮到貸款者的現(xiàn)狀，人性化地為你打開一條幫你解決燃眉之急的道路。銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請延期還貸。當然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請，請求銀行為你延長借款期限。

房貸還不上怎么自救？

1、轉(zhuǎn)讓或賣掉房子。你買的房子進行轉(zhuǎn)讓與出售，用轉(zhuǎn)讓或出售房子所得到的資金償還房貸。前提是你必須征得貸款銀行的同意后，方可采取此方法。在你轉(zhuǎn)讓或賣掉房子后，還款義務(wù)將由新的購買方繼續(xù)履行。這種方法要比我們下面提到通過銀行拍賣或是訴訟的方式，要擁有更多的主動權(quán)，另外，你的經(jīng)濟損失也會少出很多。

2、房屋被銀行拍賣。拍賣房屋屬于下下策。一般是在貸款者連續(xù)半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向提起申請，你的房子就會被銀行收回并進行低價（一般拍賣價將低于市場價格10％－20％以上）拍賣。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經(jīng)濟損失會很慘重，而且會影響到你的個人信譽。

房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦

償還房屋抵押貸款的方法:1.向銀行申請延期。 如果暫時還不上款，可以向銀行申請延期。如果情況屬實，銀行不會這么苛刻。 可以與銀行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，調(diào)整每月還款額或延長還款期限。

2.向親戚朋友借錢 如果確實手頭緊，可以找親朋好友幫忙。不管能不能借，總要先試一試，但是要貸款好，經(jīng)濟寬裕了及時還錢。

3.不得已，抵押物只能拍賣。 這是最后的手段。自然，我們不希望自己的房子被拍賣。可能對于很多人來說，這是我們唯一不想失去的財產(chǎn)，但是如果沒有其他辦法，我們也只能這樣做了。 抵押物被貸款機構(gòu)拍賣后，所得款項先用于償還貸款本息，剩余款項返還給你。

民法典中的房屋抵押不是房產(chǎn)如何處理

如果債務(wù)人不還錢，債權(quán)人不得直接占有抵押物:

也許很多人認為既然債務(wù)人無力償還，那么房屋應(yīng)當歸債權(quán)人所有的主張是合理的，但實際上是不合法的，無效的。

我國《擔保法》明確規(guī)定，債權(quán)人與抵押人訂立抵押擔保合同時，不得在合同中約定，債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能償還債務(wù)的，抵押物歸債權(quán)人所有。

在抵押擔保合同中，所有類似的條款都會因違反法律而無效，并且由于此類條款屬于合同的主要條款，如果合同的主要條款無效，則整個合同無效，因此這類抵押擔保合同無效。

房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么處理

房產(chǎn)抵押貸款還不上可以申請延續(xù)展期或者是向親朋好友借錢，如果實在無力償還貸款，就只能讓銀行拍賣房屋。

1、申請延續(xù)展期

如果資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時不能拿出錢來還，可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。

2、向親朋好友借錢還貸

如果經(jīng)濟困難，但又不想房子被拍賣，可以先向親戚朋友借錢還銀行的貸款。

3、抵押物被拍賣

如果實在無力償還貸款，就只能讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價格會比市場價格要低，所得的價款會優(yōu)先償還貸款，剩余的部分返還本人。

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