購(gòu)房合同如何解除

法律分析：購(gòu)房合同雙方當(dāng)事人可協(xié)商解除購(gòu)房合同。如雙方不能達(dá)成一致的，想要解除購(gòu)房合同的一方可以根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同中的仲裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)提起仲裁，解除購(gòu)房合同。如雙方未簽訂仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人還可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院解除該合同。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

第二十一條當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件: （一）有仲裁協(xié)議； （二）有具體的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)、理由； （三）屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

如何解除已付首付的房子的買(mǎi)賣(mài)合同

法律分析：購(gòu)房合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除之分，如果購(gòu)房合同的雙方當(dāng)事人能夠就購(gòu)房合同的解除協(xié)商一致或者購(gòu)房合同中對(duì)合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么買(mǎi)房人想解除購(gòu)房合同是輕而易舉的事。在目前的法律規(guī)定中，有以下幾大解除購(gòu)房合同的法定理由：一、不可抗力。二、賣(mài)方明示違約。三、先賣(mài)后抵押的。四、一房二賣(mài)的。五、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的。六、隱瞞房屋抵押的事實(shí)。七、隱瞞房屋已出賣(mài)或?yàn)榘仓梅课莸氖聦?shí)。八、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。九、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。十、面積誤差比超過(guò)3%。十一、過(guò)分遲延交付房屋的：賣(mài)方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。十二、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

在哪些情況下可以解除購(gòu)房合同

1、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷(xiāo)售該房產(chǎn)。

2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的。

3、房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的。

4、由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的。

5、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。

6、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的。

7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

購(gòu)房合同丟了該怎么辦

1、沒(méi)做預(yù)售登記前：如果購(gòu)房者只是剛簽了購(gòu)房合同，還沒(méi)有辦理其他手續(xù)，是在做預(yù)售登記前購(gòu)房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

2、未辦銀行貸款：購(gòu)房合同的作用有很多，除了預(yù)售登記會(huì)使用到之外，辦理銀行貸款的時(shí)候也會(huì)使用到。如果購(gòu)房者只是做完了預(yù)售登記，沒(méi)有辦理銀行貸款，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、已辦理按揭貸款：如果購(gòu)房者已經(jīng)已經(jīng)辦理了銀行貸款，也就是最麻煩的一種情況了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了。

買(mǎi)方違約怎么解除購(gòu)房合同

可以通過(guò)協(xié)商、訴訟途徑解除合同。

我國(guó)法律規(guī)定當(dāng)事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，中止履行的一方可以解除合同并可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

如果開(kāi)發(fā)商違約的情況屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等問(wèn)題，違約責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以選擇申請(qǐng)退房。

合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國(guó)家法律保護(hù)。

合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之

一，它也是一種法律制度。在適用情勢(shì)變更原則時(shí)，合同解除是指履行合同實(shí)在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。

單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過(guò)對(duì)方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)將解除合同的意思表示通知對(duì)方時(shí)，或經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效果。

協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為，它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。

因此，具體情況具體分析。如果買(mǎi)方惡意違約，那么賣(mài)方可以行使單方解除合同；如果買(mǎi)方只是，比如說(shuō)晚打款一天或是申請(qǐng)延長(zhǎng)幾天打款，賣(mài)方并不能單方解除合同；關(guān)鍵看合同中違約責(zé)任的確認(rèn)。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果還有問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：

《民法典》第五百二十八條

當(dāng)事人依據(jù)前條

規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，中止履行的一方可以解除合同并可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

購(gòu)房合同終止的情形有哪些

法律分析：購(gòu)房合同終止的情形如下：

1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的；

2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；

3、出賣(mài)人交付使用的房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；

4、出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。

5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

購(gòu)房合同終止應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款返還買(mǎi)方。

法律依據(jù)

《民法典》第五百五十七條，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：

（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；

（二）合同解除；

（三）債務(wù)相互抵銷(xiāo)；

（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

（五）債權(quán)人免除債務(wù)；

（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

什么情況購(gòu)房合同可撤銷(xiāo)

法律分析：撤銷(xiāo)購(gòu)房合同應(yīng)該要符合以下幾個(gè)條件：

1.合同的訂立存在重大的誤解;

2.合同缺乏公平性;

3.一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同;

4.一方以脅迫的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同;

5.一方乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條 基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

第一百四十九條 第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

房子不想買(mǎi)了怎么辦，如何才能解除購(gòu)房合同？

房子不想買(mǎi)了怎么辦，如何才能解除購(gòu)房合同？

房子不愿買(mǎi)了怎么辦？

收房的情況下便會(huì)牽涉到義務(wù)難題，哪一方的義務(wù)，哪一方就必須負(fù)責(zé)相對(duì)應(yīng)的懲罰。如果是歸屬于購(gòu)房者自身的因素，就極有可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商規(guī)定違約賠償。如果是雙方都沒(méi)有責(zé)任，根據(jù)正常的的退房流程申請(qǐng)辦理就可以了。如果是開(kāi)發(fā)商的緣故，能夠正常的申請(qǐng)辦理退房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。

什么前提下能夠解除購(gòu)房合同？

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

在開(kāi)發(fā)商延期交房的前提下，購(gòu)房者要想解除購(gòu)房合同，還要看開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)長(zhǎng)，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間段并不會(huì)很久，購(gòu)房者都沒(méi)有追責(zé)。一旦出賣(mài)方延期交房，購(gòu)房者早已確立通告督促后三個(gè)月并未交房的，購(gòu)房者可單方明確提出終止合同，并規(guī)定出賣(mài)方退還其預(yù)付購(gòu)房款及貸款利息。

2、房屋質(zhì)量問(wèn)題存在的問(wèn)題

購(gòu)房者在竣工驗(yàn)收時(shí)，發(fā)覺(jué)房子存有產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，并嚴(yán)重危害應(yīng)用，能夠拒絕收房。因房屋主體結(jié)構(gòu)品質(zhì)不過(guò)關(guān)進(jìn)而造成房子不可以投入使用，或是交房后房屋主體結(jié)構(gòu)品質(zhì)經(jīng)相關(guān)組織核實(shí)后屬不過(guò)關(guān)的，購(gòu)房者有權(quán)利申請(qǐng)辦理消除房屋購(gòu)買(mǎi)合同，并可申請(qǐng)辦理出賣(mài)方損失賠償。

3、沒(méi)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

不動(dòng)產(chǎn)登記證對(duì)購(gòu)房者而言是至關(guān)重要的。如果是賣(mài)家因素造成產(chǎn)權(quán)證書(shū)沒(méi)法申請(qǐng)辦理，而且申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案的期限屆滿(mǎn)后超出一年，出售人緣故，致使購(gòu)房人沒(méi)法申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案，購(gòu)房人有權(quán)利要求終止合同和損失賠償。

4、房子面積誤差太大

購(gòu)房便是在買(mǎi)房子的總面積，一旦房子的總面積出了問(wèn)題，購(gòu)房者肯定是不愿意的。這一點(diǎn)很有可能大多數(shù)的購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的情況下也不太注重，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)情況下，一旦彼此簽署的買(mǎi)房合同中常標(biāo)明的房屋面積與具體對(duì)比出現(xiàn)縮水超過(guò)了3％，且彼此并沒(méi)有對(duì)于此事難題承諾好解決方案，購(gòu)房者可申請(qǐng)辦理退租并終止合同，出賣(mài)方則應(yīng)沒(méi)有理由退還其預(yù)付購(gòu)房款及貸款利息。

許多人對(duì)退租的事兒不是很清晰，覺(jué)得房子購(gòu)買(mǎi)了以后，一旦房子出現(xiàn)問(wèn)題，就只有自己承擔(dān)了。這類(lèi)念頭是不正確的，我國(guó)法律會(huì)維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)利。一旦房子出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不給有效的說(shuō)明，不解除購(gòu)房合同，大伙兒完全可以拿出法律法規(guī)的裝備來(lái)保護(hù)自己。

解除購(gòu)房合同的條件有哪些

1、開(kāi)發(fā)商不能按期交房。在交付房屋日期到來(lái)前，開(kāi)發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要 債務(wù) 的， 購(gòu)房 人可以 解除合同 要求 退房 ; 2、開(kāi)發(fā)商將已售房屋私自 抵押 。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 訂立后，開(kāi)發(fā)商私下將該 房屋抵押 給第三人導(dǎo)致購(gòu)房人 購(gòu)房合同 目的不能實(shí)現(xiàn)的， 買(mǎi)房 人有權(quán)退房并解除合同; 3、 一房二賣(mài) 的。商品房買(mǎi)賣(mài) 合同訂立 后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋私自賣(mài)給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)要求退房并解除合同; 4、隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的。如開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同;開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)給第三人或者為 拆遷補(bǔ)償 安置房 屋的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同; 5、房屋不符合要求的。如因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水、電氣、管道等存在嚴(yán)重影響正常居住的;賣(mài)方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同沒(méi)有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息; 6、開(kāi)發(fā)商遲延履行主要義務(wù)。如開(kāi)發(fā)商在交房期滿(mǎn)后，經(jīng)購(gòu)房人催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同;商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理 房屋所有權(quán) 登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于賣(mài)方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同; 7、合同中對(duì)購(gòu)房人退房有明確約定的。在標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同中，有協(xié)議條款部分，如果在簽訂合同時(shí)，雙方對(duì)購(gòu)房人有權(quán)要求退房規(guī)定了明確的條款，則可以依據(jù)該條款要求解除合同; 8、雙方協(xié)商一致。 綜合上面所說(shuō)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同還有合同備案，這兩者情形都是雙方在協(xié)商之后才進(jìn)行實(shí)施的行為，只要簽訂必定就會(huì)受到法律的保護(hù)，但如果要進(jìn)行解除，那么就必須要有一個(gè)合適的理由，因?yàn)楹贤灰坏┻`反就會(huì)存在有違約的責(zé)任。

解除購(gòu)房合同的事由有哪些？

法律分析：1、因不可抗力可解除購(gòu)房合同

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

2、因房屋主體質(zhì)量不合格的

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

3、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

4、出賣(mài)人遲延交付房屋或買(mǎi)受人遲延交付購(gòu)房款，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不交付的

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

5、無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十五條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期

限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

6、買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十九條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

7、商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第二十條 因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么解除？對(duì)買(mǎi)房者有利的

可以協(xié)商解除，一般主動(dòng)解除這一方需要支付違約賠償。購(gòu)房合同法定可解除的情形有：

1、房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

2、房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;

3、隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

4、隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

6、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;

7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

8、出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;

9、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

10、面積誤差比絕對(duì)值超出3%;

11、其它法律規(guī)定的可解除情形。