什么是公房，公房拆遷補償費如何分配

法律主觀：

(一)公有居住 房屋拆遷補償款 ，在承租人、同住人之間如何分配? 承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得 拆遷補償款 。在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中，拆遷補償款歸承租人所有，這一點十分明確。如果 公房承租人 在獲得拆遷補償后死亡的，拆遷補償款可以作為其個人財產(chǎn)按照遺囑或者法定的繼承規(guī)則分配給其繼承人。如果拆遷補償發(fā)生在公房承租人發(fā)生變更之后，則拆遷補償款為變更后的公房承租人的個人財產(chǎn)，原公房承租人的其他繼承人對此沒有任何的請求權(quán)。如果拆遷補償發(fā)生在公房承租人死亡之后，承租人變更之前，則該拆遷補償款歸系爭公房的事實上的承租人所有，原公房承租人的其他繼承人對此亦沒有任何的請求權(quán)。 (二)有以下情況之一的人，可以酌情多分： 1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的; 2、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的; 3、對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務(wù)的。屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權(quán)主張分割。對于涉及公有住房拆遷的案件，公有住房不屬于個人財產(chǎn)，承租人死亡后不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，只能通過變更承租人，在此類糾紛中往往涉及家庭協(xié)議的問題。所謂家庭協(xié)議是指在公房的原承租人的家庭內(nèi)部就公房的分配、繼承、拆遷補償?shù)葐栴}達成的一攬子協(xié)議的方式由其共同生活的家庭成員享有。更多相關(guān)知識您可以咨詢海口律師。

法律客觀：

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。更正法條：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條69作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條69征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條69對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

家庭拆遷分配不均怎么辦

遇到不公平的拆遷首先可以由被拆遷人和拆遷人之間協(xié)商處理，如果對拆遷補償?shù)葼幾h事項無法通過協(xié)商解決的，此時可以向行政機關(guān)申請行政復議，還可以向當?shù)氐闹俨梦瘑T會申請仲裁，之后可以向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟。

一、拆遷遇到不公平怎么辦?

1、首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當對于自身遇到的問題以及相關(guān)規(guī)定進行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由。

2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決。

3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進一步解決。需要注意的是，向法院提起行政訴訟的時效應(yīng)該是在6個月之內(nèi)。

房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

二、樓房拆建補償標準怎么確定?

依據(jù)拆遷者和被拆遷者對賠償?shù)姆绞降倪x擇不同，房屋拆遷補償有著復雜多樣的確定標準。但是基本上各個方式會遵循以下各自的基本要素來實現(xiàn)確定拆遷補償?shù)臄?shù)額。

1、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

2、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

但是這里要注意， 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

拆遷糾紛分為外部糾紛和內(nèi)部糾紛，內(nèi)部糾紛一般是拆遷補償款在家庭成員內(nèi)部之間的分配問題，外部糾紛是實施拆遷行為的行政機關(guān)和被拆遷人之間的糾紛，如果被拆遷人認為行政機關(guān)的拆遷行為不公平的，也可以選擇多種方式來處理。

拆遷家庭糾紛一般法院怎么判決的呢？

您好，法院在判決拆遷糾紛時一般情況下主要是做析產(chǎn)分割。

一般情況下，因為動遷的原因，共有關(guān)系的基礎(chǔ)不復存在，因此是進行析產(chǎn)分割，具體的還要依據(jù)訴訟請求、證據(jù)材料等材料的不同具體情況具體分析。

通常而言，法院參考的因素包括但不限于：

（1）實際出資、實際居住情況

（2）戶口戶籍等問題

（3）動遷協(xié)議、征地補償協(xié)議，當?shù)氐耐恋卣叩纫蛩?/p>

相關(guān)法條：

《民法典》第303條：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當給予賠償。

拆遷家里分配不合理打官司

一、因拆遷分配糾紛如何提起訴訟

因拆遷補償款分配產(chǎn)生糾紛的，當事人向法院起訴的，可以先收集相關(guān)證據(jù)，然后寫起訴書，再向有管轄權(quán)法院起訴。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二十一條 一般地域管轄

對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

第六十四條 證明責任和職權(quán)探知

當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。

第一百一十九條 起訴條件

起訴必須符合下列條件:

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二、離婚時拆遷補償款如何分割

1、離婚時房產(chǎn)是歸為夫妻一方所有的，那么拆遷補償款還是屬于一方個人所有，離婚時不參與分割。

因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷補償款是對房屋產(chǎn)所有權(quán)人作出的補償，房屋同住人是沒有權(quán)利要求進行分割。

所以，你要確定你離婚的時候能不能拿到拆遷補償款，首先就得確定你們的房子是不是屬于夫妻共同財產(chǎn)。這一點，其實跟一般的夫妻財產(chǎn)分割一致。

2、離婚時房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，也就是夫妻共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，那么，房屋拆遷補償款是對夫妻的共同補償，屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此拆遷補償款在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)平均分配。

要是對方全部私吞你的補償款的話，那么你可以及時追回。

但是，這里平均分配還需要注意一下地是，一般情況下是平均分配，但在分配時需要同其他共同財產(chǎn)一樣參照照顧無過錯方、女方、撫養(yǎng)子女一方的原則，對拆遷補償款進行分配。所以，可能在經(jīng)過法院判決之后，可能就不是所謂的五五分了。

3、離婚時房產(chǎn)如果是公有居住房屋，那么對于拆遷補償款的分配，因為沒有明確的規(guī)定，但是就算是拿到法院那去，一般是會按照你們夫妻共同房產(chǎn)來分。

通過上述分析知道，依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，打官司其實打的是證據(jù)，并且民事訴訟一般由原告進行舉證。所以拆遷補償分配糾紛時，原告要先收集相關(guān)證據(jù)，然后寫起訴書，確定管轄權(quán)后，向法院提起訴訟。

動遷款家庭分配起訴

動遷款家庭分配起訴程序如下：

1、書寫起訴狀，寫明姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式等信息;

2、準備原、被告雙方當事人身份證復印件;

3、準備證明存在有糾紛的相關(guān)證據(jù)材料;

4、向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

當事人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的部分證據(jù)如下：

1、被拆除房屋的所有權(quán)證；

2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；

3、當被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權(quán)利的證據(jù)；

4、證明房屋被拆除的時間的證據(jù)；

5、已達成前拆補償協(xié)議的，還應(yīng)當提交拆遷補償協(xié)議；

6、經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書；

7、拆遷許可證；

8、房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料；

9、新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明；

10、房屋被拆除前的面積丈量報告；

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第三百零三條

共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當給予賠償。

拆遷款如何分配

拆遷補償款如何分配

一、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中,對于同住人的界定:為拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口,已實際居住一年以上,且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況,是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標準的情況,他處房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。此外還要考慮三種情況:一是在公房內(nèi)居住的未成年人的問題。一般而言,允許未成年人在自己承租的公房內(nèi)居住的,可認定為幫助性質(zhì),除另有約定外,并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此,該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補償款,除非其能提供證據(jù)證明自己的居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。二是返城知青能否成為同住人的問題。要考慮家庭實際狀況,除雙方有協(xié)議外,一般情況下知青可成為同住人分割補償款。三是外來人員、參軍人員和服刑人員能否作為同住人的問題。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,具有本市常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的,即使居住未滿1年的;或在本市無常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿5年的;或房屋拆遷時,因在服兵役、讀大學、服刑等原因戶籍被遷出被拆公有居住房屋,且在本市他處沒有福利性房屋的,均可視為同住人。

二、審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見

由于現(xiàn)實情況紛繁復雜,確定應(yīng)安置人員存在一定的難度,動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式:一是動拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋動拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單,除非上述條款被法院宣告無效,一般都按該協(xié)議分割動拆遷補償款;二是在《房屋動拆遷安置協(xié)議》中無相關(guān)條款,但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關(guān)記載的,一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考,依據(jù)當事人提出的合理合法的主張,確定安置補償人員;三是當《房屋動拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關(guān)安置人員均不明晰時,調(diào)解人員可至動拆遷單位了解具體情況,參考其意見合理確定安置人員。

三、合理分配房屋動拆遷補償款

首先,家庭內(nèi)部對安置補償有約定的,只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的,則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配:一是一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關(guān)系,原則上也應(yīng)平均分割;二是適當照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足,后繼生存和發(fā)展能力較弱,需要給予特殊保護,而且公房大多源自老年人,在分割時也應(yīng)適當照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的,可以適當多分,這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價的原則。此外,如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的,對其實際承擔監(jiān)護義務(wù)的人,也可以適當多分拆遷補償款。

四、區(qū)分房屋性質(zhì)作出不同處理

除公房拆遷補償款分割的情形外,實踐中還會遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時所發(fā)生的糾紛,此時應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì),分別確立調(diào)解原則:被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的,如果拆遷人明確區(qū)分居住補償和非居住補償份額的,對于居住補償部分,承租人和同住人可共同分割;對于非居住補償部分,利用該房屋進行經(jīng)營的人是該公房的承租人或同住人的,則該承租人或同住人可以適當多分;如果拆遷人未明確區(qū)分,利用該房屋進行經(jīng)營的承租人或同住人就整個補償款可以適當多分。被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋,拆遷補償款的分割一般歸所有權(quán)人,實際居住人的安置,按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋,所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房,應(yīng)按私房拆遷補償款份額劃分的原則進行調(diào)解。

拆遷糾紛房屋補償款怎么分配

法律分析：首先，家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配：一是一人一份，均等分割。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

動遷款家庭內(nèi)部如何分配

動遷款是指由于城市拆遷或改造等原因，政府向被拆遷戶支付的一定金額的補償款。在家庭內(nèi)部分配動遷款時，應(yīng)該遵循公平、公正、公開的原則，確保每個家庭成員的權(quán)益得到保障。下面為大家介紹動遷款家庭內(nèi)部如何分配。

一、動遷款家庭內(nèi)部如何分配

1、家庭成員應(yīng)該共同商議分配方案

家庭成員可以通過家庭會議或者座談會等形式，共同商討如何分配動遷款。在商議過程中，每個家庭成員都有權(quán)發(fā)表自己的意見和建議，家庭成員之間應(yīng)該相互尊重，充分聽取對方的意見，共同制定出一個公平合理的分配方案。

2、分配方案應(yīng)該考慮到每個家庭成員的實際情況

家庭成員的實際情況包括年齡、健康狀況、工作狀況、經(jīng)濟狀況等。年長者和有疾病的家庭成員可能需要更多的經(jīng)濟支持，而年輕人可能需要更多的資金用于創(chuàng)業(yè)或者購房等方面。因此，在分配方案中應(yīng)該根據(jù)每個家庭成員的實際情況，給予適當?shù)慕?jīng)濟支持。

3、分配方案應(yīng)該公開透明

家庭成員應(yīng)該清楚地知道動遷款的總額以及每個人分得的具體金額。分配方案應(yīng)該以書面形式記錄下來，并由家庭成員簽字確認。這樣可以避免后期出現(xiàn)糾紛和爭議，確保分配過程的公正性和透明度。

4、家庭成員應(yīng)該相互理解和支持

在分配動遷款的過程中，家庭成員之間可能會出現(xiàn)意見不合的情況。此時，家庭成員應(yīng)該相互理解和支持，通過溝通和協(xié)商解決分歧。家庭成員之間應(yīng)該保持良好的溝通和信任，共同維護家庭的和諧和穩(wěn)定。

海豹搬家

征地拆遷補償糾紛案由

一般來說，如果征地方與被征地方能夠協(xié)商好征地的話，結(jié)果就是各大歡喜了。然而還是有協(xié)商不好的，那就只能上法院來處理這起糾紛了?？墒侨シㄔ恨k理時，就有了難題，那么征地拆遷補償糾紛案由?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。一、征地拆遷補償糾紛案由1、土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛，在其項下又分為土地承包經(jīng)營權(quán)確認糾紛和承包地征收補償費用分配糾紛四級案由，前述8種類型的矛盾糾紛的前7種即確定為此類案由。土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人為從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)，對其承包的集體所有或者國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、荒地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。

(1)土地承包經(jīng)營權(quán)確認糾紛是指就土地承包經(jīng)營權(quán)是否成立及其歸屬和內(nèi)容的發(fā)生的糾紛;

(2)承包地征收補償費用分配糾紛是指承包經(jīng)營的土地被國家依法定程序征收后，國家按照法律規(guī)定給予失地者的補償費用，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費并由此而發(fā)生的糾紛。

2、農(nóng)村土地承包合同糾紛，在其項下又分為土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛、土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同糾紛等5種四級案由。前述8種類型的矛盾糾紛的第8種即確定為此類案由。農(nóng)村土地承包合同是指以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員家庭承包或者不宜采取家庭承包方式的荒山、荒丘等農(nóng)村土地以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地等以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地的合同。

(1)土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同是指承包人將通過家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給其他人承包而簽訂的合同。

(2)土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指農(nóng)村土地承包人依法將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營而簽訂的合同。

(3)土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同是指農(nóng)村土地承包人將通過家庭承包方式取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)與他人互換而簽訂的合同。

二、征地拆遷補償糾紛的訴訟流程怎么走一般情況下，如果在規(guī)定的期限內(nèi)房屋征收部門與被征收人達不成補償協(xié)議，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府會做出征收補償決定。如果被征收人對該征收補償決定不服，可以通過依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條:房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷補償糾紛起訴狀原告:鐘某，男，漢族，19XX年XX月XX日出生，住址:北京市XX區(qū)XXXXXXXXXXX，電話XXXXXXXXXX

被告:鐵道部XX局，地址:北京市XX區(qū)XXXXXXXXXXX，電話:XXXXXXXX，法定代表人:XXX

案由:訴訟請求:

1、請求貴院判令被告向原告支付賠償金XXXXX元;

2、本案的訴訟費用由被告承擔。

事實與理由:

原告住北京市海淀區(qū)XX路XX號，200X年XX月XX日，被告要對原告住地實施土地開發(fā)與房屋改造，遂與原告簽訂了房屋拆遷安置補償協(xié)議(合同編號:XXXXXXXXX)，協(xié)議約定拆遷補償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2008年XX月XX日，被告與原告聯(lián)系，說置換房屋已竣工，要求原告回遷。但原告到已建樓盤實地觀察才發(fā)現(xiàn)，原協(xié)議簽訂時被告說只蓋16層，但實際上被告卻蓋了18層。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。被告的加層行為致使原告在簽訂協(xié)議時所預期的房屋狀況與被告交付房屋的狀況出現(xiàn)差異，被告的行為已構(gòu)成實質(zhì)上的違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

被告的設(shè)計規(guī)劃由當初的16層變更為18層，首先要經(jīng)過北京市規(guī)劃委的許可，其次要通知原告，以便原告重新行使對回遷房屋的選擇權(quán)。但時至今日，被告在未履行任何相關(guān)告知義務(wù)的情況下，就冒然強使原告回遷，并告知如果不及時回遷，到期就收回周轉(zhuǎn)房。

原告本想就上述問題與被告友好協(xié)商，達到一個雙贏效果，無奈被告一直態(tài)度強硬，拒絕原告的合理提議，從而給原告帶來了精神和經(jīng)濟上的雙重壓力。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條，特向貴院提起民事訴訟，請求保護原告之合法權(quán)益。

此致

?海淀區(qū)人民法院

具狀人:鐘XX

2009年1月20日

以上就是為您介紹的關(guān)于征地拆遷補償糾紛案由的相關(guān)內(nèi)容，在出現(xiàn)征地補償糾紛的時候，是需要按照當?shù)卣谡鞯匮a償?shù)囊?guī)定來進行的。