轉(zhuǎn)租房子時，是否要和原來房東簽訂合同？還是就和承租人簽訂合同就好了？還需要注意什么？

轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東同意，如果沒有經(jīng)過房東允許擅自轉(zhuǎn)租，承租人的行為需要你負責(zé)，并且房東可以解除租賃合同。最好和房東商量好，并且三方一起簽訂協(xié)議，新承租人可以和您簽，也可以和原房東簽，但要征得房主同意。要征得原房主同意

個人轉(zhuǎn)租需要簽合同嗎

需要。根據(jù)查詢?nèi)A律網(wǎng)顯示，轉(zhuǎn)租的房屋不需要和原房東簽訂租賃協(xié)議，但需要原房東對轉(zhuǎn)租行為書面認可，需在二房東的租賃期限內(nèi)重新制作協(xié)議，一切租賃的權(quán)利以及義務(wù)只能向二房東主張。因此個人轉(zhuǎn)租需要簽合同，訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉(zhuǎn)租人、和承租人的法律關(guān)系。

轉(zhuǎn)租需要簽什么合同

在現(xiàn)在這個快節(jié)奏的社會，變化永遠是大于計劃的。例如打工人在知道自己通過了面試的通知之后，計劃著在這個公司要堅持做久一點，結(jié)果租了公司附近的房子，就在上班的時候被公司啪啪打臉。但是辭職就要將房子轉(zhuǎn)租了。那么轉(zhuǎn)租需要簽什么合同呢?接下來就讓帶大家了解一下吧。一、轉(zhuǎn)租需要簽什么合同

需要與次承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，次承租人不需要與出租人簽訂。

轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

房屋出租人在不知道情下的轉(zhuǎn)租，出租人知情后可能會產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意，一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。

二、租的轉(zhuǎn)租房怎么簽合同

應(yīng)該和房主直接簽約，風(fēng)險較小。簡要解釋如下:

(1)你和房子住的人簽約，那么房子現(xiàn)在住這個人將成為二房東，也即轉(zhuǎn)租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租需要房主的同意。

(2)你直接和房主簽約，那么你和房主直接成立合同關(guān)系，現(xiàn)在房子住的人將推出租賃關(guān)系，這種情況也即你頂替了現(xiàn)在房子住的人。也可以勉強理解為合同法上的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓。這種情況同樣需要房主同意。

三、哪些情況下房屋不可轉(zhuǎn)租

需注意的是，如果有以下幾種情況，房屋是不可以轉(zhuǎn)租的:

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;

未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之變更;

租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之解除。

4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。

5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當事人另有約定外，原房客應(yīng)當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。

以上就是轉(zhuǎn)租需要簽什么合同的相關(guān)內(nèi)容。通過上述內(nèi)容我們可以知道，轉(zhuǎn)租需要需要與次承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，次承租人不需要與出租人簽訂。

轉(zhuǎn)租可以不簽合同嗎

法律主觀：

轉(zhuǎn)租是次承租人與承租人之間簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租時只需要取得原房東的同意即可，不需要與原房東簽合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人 可以解除合同 。第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有 法律約束力 ，但是出租人與承租人另有約定的除外。

法律客觀：

《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

房屋轉(zhuǎn)租需不需要簽合同

法律分析：房屋轉(zhuǎn)租也是要簽訂合同的，法律規(guī)定如果租賃期在6個月以上的沒有采用書面形式的合同，則為不定期租賃合同，雙方有任意解除權(quán)，這樣雙方的權(quán)益都不能得到很好的保障。另外，如果轉(zhuǎn)租的話必須要經(jīng)過原房主的同意，否則房主有權(quán)利解除租賃合同，而轉(zhuǎn)租合同依然有效，第三人可對轉(zhuǎn)租人提出違約賠償?shù)囊蟆?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 第二款 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。這系法律賦予出租人的法定解除權(quán)，當承租人擅自轉(zhuǎn)租獲取差價時，出租人可以解除其與承租人的租賃合同。

轉(zhuǎn)租需要簽合同嗎

房屋轉(zhuǎn)租需要簽合同。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

一、租房房東不是房主怎么辦：

租房房東不是房主，如果對方存在欺詐行為，可以到人民法院申請撤銷與其簽訂的房屋租賃合同。如果對方是承租人，未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，并且轉(zhuǎn)租合同由于原租賃合同解除而無法履行，可以要求該承租人賠償損失。

二、轉(zhuǎn)租房屋有何危害：

1、如果出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同有效，如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無效；

2、承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，出租人在六個月內(nèi)知道或應(yīng)當知道且無異議，視為同意轉(zhuǎn)租；

3、轉(zhuǎn)租的期限一定要在原租賃合同的期限內(nèi)

綜上所述，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉(zhuǎn)租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。相關(guān)法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，并沒有規(guī)定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予以解除。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認定為效力待定。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

轉(zhuǎn)租需要簽合同嗎

需要，轉(zhuǎn)租需要轉(zhuǎn)租人與新的承租人之間簽訂合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么問題

不少人因為不了解法律對于房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)規(guī)定，實施了房屋轉(zhuǎn)租的行為，從而引發(fā)了法律糾紛。為了避免相關(guān)的糾紛，在房屋轉(zhuǎn)租時，應(yīng)注意以下問題：

(一)有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租

1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能轉(zhuǎn)租承租的房屋;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，如果出租人同意轉(zhuǎn)租才能轉(zhuǎn)租，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

(二)承租轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意的問題

首先，我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在和轉(zhuǎn)租人簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，我們要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息正確和是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)限，以免上當受騙;

2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)，如果不問清，有可能會因誰繳費而發(fā)生爭議;

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被物管要求承擔(dān)不應(yīng)承擔(dān)的費用;

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限;

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標準;

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;

8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定，并且，合同約定的內(nèi)容不能超過主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那么，這部分會被認為是無效的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 第二款 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。這系法律賦予出租人的法定解除權(quán)，當承租人擅自轉(zhuǎn)租獲取差價時，出租人可以解除其與承租人的租賃合同。

轉(zhuǎn)租要叫房東簽合同嗎

轉(zhuǎn)租不需要房東簽合同。

如與房東簽訂的房屋租賃合同中已明確約定可單方轉(zhuǎn)租房屋的，則無需房東同意，只需通知房東即可。如與房東約定轉(zhuǎn)租房屋需房東書面確認的，則需房東簽字等等。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

房屋轉(zhuǎn)租注意事項：

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效；

2、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協(xié)議；

3、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。

綜上所述，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。