老房子拆了怎么賠償

“拆除老房子的補償標準：房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費?！?/p>

老房子拆了宅基地歸誰?

針對老房拆除后的宅基地歸屬問題，需要分情況進行分析，具體如下：

1、老房是異地搬遷扶貧后的房子

針對異地搬遷扶貧后留下的老房子而言，其一般拆除后是歸村集體所有的，因為貧困戶在搬遷后，一般會有新的宅基地，若是老房子還歸屬于貧困戶，那一般是不符合一戶一宅的制度原則的。

2、老房是閑置的空心房

針對農(nóng)村長期閑置的空心房以及無主的房屋而言，其拆除后，一般是村集體將其宅基地使用權收回處理。

3、老房是需翻建的房屋

部分老房子是有主的，將其拆除是為了新建房屋，若是新建房屋申請人是本村集體組織的成員，并按照相關規(guī)定進行審批，那么其宅基地使用權還是原主，可以將房屋進行翻建，但建造的房屋要符合固定。若是建房申請人是非農(nóng)戶口，那么其老房拆除后，宅基地將被村集體收回。

4、老房是五保戶的房子

若老房子是五保戶的房子，主要是看其是分散供養(yǎng)還是集中供養(yǎng)的。對于分散供養(yǎng)的五保戶，若是簽訂好了供養(yǎng)協(xié)議，一般是按照供養(yǎng)協(xié)議上的內(nèi)容進行處理。若是集中供養(yǎng)的五保戶，其宅基地一般也會被村集體收回。

5、老房是違規(guī)建筑

針對違規(guī)建筑的老房子而言，其本身就是不符合固定的，若是需要拆除，那么其拆除后的宅基地一般是被村集體收回處理。

戶主是誰宅基地就是誰的嗎?

1、針對“戶主是誰宅基地是不是就是誰的”的問題而言，首先需要明確一點，那就是農(nóng)戶只擁有宅基地的使用權，沒有所有權，所有權在村集體手中。在進行確權登記時，一般是登記的戶主的名字，若是該戶口本本上只有戶主一人，那么其宅基地使用權一般就是該戶主的。

2、若是戶口本上有多個家庭成員，那么該宅基地的使用權是屬于在戶口本上的每個家庭成員的，是宅基地的共有人。

老房子拆遷賠償標準是多少

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一、老房子拆遷賠償標準是多少

老房子拆遷賠償標準如下：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米；2、磚瓦房補償2400元/平米；3、磚砼結(jié)構房屋補償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外等房屋附屬物等給予等價的賠償，異地安置每戶給予2萬元的賠償。

二、老房子拆遷的注意事項

1、拆遷人需要對被拆除房屋及其附屬物的所有人，根據(jù)規(guī)定給予賠償。賠償標的以房子所有權證所列資料為標準。拆除違法建筑、臨時攤點、超出批準時間的臨時建筑或拆遷通告公布后改建、擴建、裝飾的設施，以及其他原約定不賠償?shù)牟糠?，均不給予補償。

2、房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋種類的市場價格，并聘請有評估資質(zhì)的評估單位實行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會按照每年住宅房屋市場價格來規(guī)定。

3、搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市通常都已確定具體數(shù)額和計算方式，詳見各地區(qū)出示的標準，若是拆遷人供應周轉(zhuǎn)房，則不需要支付臨時安置費。

4、房屋裝修賠償和家電設備移機補償。房屋裝修賠償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估單位評估確定，家電設備移機也是參照以上方式執(zhí)行。但是為了統(tǒng)一、方便，各縣市會根據(jù)市場價格出示的具體賠償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出示的補償標準為準。

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眉山市農(nóng)村房屋拆遷賠償標準

農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準

產(chǎn)權確定辦法及補償安置界限：

1、凡經(jīng)政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。

2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續(xù)，但權屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補償安置。

3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”給予補償安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”和當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。

5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”和“建設工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設許可證”（具體時間以當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定）給予補償安置。除此之外，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。

6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補償，但不列入安置范圍；超過批準期限或未經(jīng)批準擅自建造的臨時建筑物，應在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。

7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內(nèi)容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實后進行裁決。

九、建筑、構筑物拆遷補償標準

房屋拆遷補償根據(jù)結(jié)構年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補償標準如下：

（一）房屋拆遷補償重置價格標準詳見附表1。

房屋拆遷

重置價格

房 屋類 別 價格（元/㎡） 主 要 條 件

框架 610 鋼筋砼結(jié)構、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。

局 部框 架 550 底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。

磚 混 460 磚混結(jié)構、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。

磚 木 310 磚木結(jié)構、鋼（木）門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。

木 220 木結(jié)構、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。

簡 易結(jié) 構 70 簡易磚、木（竹）結(jié)構、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設施，每缺一項扣除10元/㎡。

備

注 一、由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套，因此上述房屋重置價格不包括小區(qū)配套設施費，若確實有則應加上100元/㎡。

二、房屋具體價格按評估確定。

三、房屋成新率：

1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關部門認定為合法的房屋，

折舊評估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。

2.1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價格按實際折舊計算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實際折舊率（同1）給予補償，但不予地基安置。

（二）構筑物拆遷補償標準詳見附表2。

補償標準

編號 項 目 等 級 規(guī)格標準 單 價 備 注

1 地基 一等 已澆砼地梁 35元/平方米 指宅基地

二等 已砌基礎和回填 20元/平方米 指宅基地

2 水泥路 地面砼完好 30元/平方米

3 水泥道坦 一等 地面砼完好 15元/平方米

二等 地面砼有裂縫破損達20%以下 12元/平方米

三等 8元/平方米

4 圍墻 一等 磚砌 20元/平方米

二等 塊石 15元/平方米

三等 亂石 10元/平方米

5 門臺 400元/個

6 電話移機 200元/臺

7 有線電視遷移 200元/臺

8 臨時棚 一等 瓦屋面 50元/平方米

二等 鐵皮屋面 40元/平方米

三等 油氈屋面 30元/平方米

9 蔬菜、花圃

大棚 一等 鋼制 6元/平方米

二等 竹制 2元/平方米

10 豬欄 50元/個

11 牛欄 80元/個

12 廁所 150元/個

13 墳墓 300元/穴

14 糞坑 一等 條石結(jié)構 70元/立方米

二等 塊石結(jié)構 60元/立方米

三等 磚石結(jié)構 50元/立方米

15 水井 一等 大 500元/個

二等 中 300元/個

三等 小 200元/個

樹木果竹補償標準

種 類 單 位 生 長 情 況 每株補償（元） 備 注

樹

木 雜 木 株 樹木中徑小于3厘米 1 樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株計算

株 樹木中徑3—5厘米（含3厘米） 2

株 樹木中徑5—10厘米（含5厘米） 4

株 樹木中徑10—12厘米（含10厘米） 5

株 樹木中徑大于等于12厘米 8

杉 樹

柏 樹 株 樹木中徑小于8厘米 15 樹木中徑小于8厘米的，按每畝不超過300株計算

株 樹木中徑8—15厘米（含8厘米） 20

株 樹木中徑大于等于15厘米 30

松 樹 株 樹木中徑小于3厘米 1 樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株的計算

株 樹木中徑3—5厘米（含3厘米） 3

株 樹木中徑5—8厘米（含5厘米） 5

株 樹木中徑8—15厘米（含8厘米） 8

株 樹木中徑大于等于15厘米 15

竹

林 毛 竹 50千克 20

水 竹 50千克 12

果

樹 柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等 株 幼齡期 10 按畝補償，柑樹每畝不超過130株，桔樹不超過70株，桃、枇杷、梨樹不超過45株

株 始果期 30

株 盛果期 50

株 衰老期 25

楊梅樹 株 幼齡期 15 按畝補償，每畝不超過40株

株 始果期 50

株 盛果期 100

株 衰老期 50

板栗樹 株 幼齡期 20 按畝補償，每畝不超過40株

株 始果期 75

株 盛果期 150

株 衰老期 50

柿樹 柿樹補償標準參照楊梅樹 按畝補償，每畝不超過40株

其他樹木、果樹根據(jù)年產(chǎn)值和生長情況，參照本表中相近林木樹種予以酌情補償

十、被拆遷的單位和個人，均自行解決臨時周轉(zhuǎn)房，搬家補助費、臨時安置補助費按以下標準發(fā)放

（一）房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補助600元；

（二）房屋建筑面積大于等于100平方米，小于200平方米的每戶一次性補助700元；

（三）房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補助800元。

搬遷戶以土地、房屋權屬登記為準。

（四）被拆遷房屋臨時安置補助費標準為每平方米一次性補助25元。

（五）拆遷非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性補償，補償費計算公式為：3.5元/月X建筑面積X24個月。

安徽農(nóng)村拆遷賠償?shù)臉藴适嵌嗌馘X一平方米?

由于各地的拆遷標準不一，具體補償數(shù)額當?shù)夭疬w部門是公開公示的，參考如下

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條　土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；

由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

擴展資料：

第一類：農(nóng)用地征地補償標準35700元/畝(統(tǒng)一年產(chǎn)值1700元/畝，土地補償倍數(shù)7，安置補償倍數(shù)14);建設用地和未利用地征地補償標準18700元/畝(統(tǒng)一年產(chǎn)值1700元/畝，土地補償倍數(shù)5，安置補償倍數(shù)6)。適用地區(qū)：鹿城鎮(zhèn)。

第二類：農(nóng)用地征地補償標準35354元/畝(統(tǒng)一年產(chǎn)值1600元/畝，土地補償倍數(shù)7，安置補償倍數(shù)14);建設用地和未利用地征地補償標準17600元/畝(統(tǒng)一年產(chǎn)值1600元/畝，土地補償倍數(shù)5，安置補償倍數(shù)6)。

憲法第10條第3款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償?！蔽餀喾ǖ谒氖l規(guī)定“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)?！?/p>

土地管理法第2條第4款規(guī)定“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或征用并給予補償?！蓖恋爻邪?jīng)營權證書須知第5條規(guī)定“承包土地的農(nóng)戶要服從農(nóng)田基本建設。服從國家建設用地要并依法取得合理補償?！币蚨r(nóng)村征地具有法律依據(jù)，合法征地理應受到保護。

參考資料來源：百度百科-土地補償費