小產(chǎn)權(quán)房子拆遷了是怎么賠償?shù)?/h2>

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房被拆除，一般不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)的房屋。

小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上仍然屬于違法建筑。政府將其進(jìn)行拆除屬于行使行政職權(quán)，因此對(duì)于房屋使用人無賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房子拆遷了是怎么賠償?shù)?/h2>

小產(chǎn)權(quán)房拆除也會(huì)按照國家法律規(guī)定的房屋征收與補(bǔ)償條例進(jìn)行賠償。小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋，是沒有國家房管局發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書的，不能自由轉(zhuǎn)讓，但是，對(duì)于原始房屋所有權(quán)人也是需要進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)模凑詹疬w補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷購房者有補(bǔ)償嗎

小產(chǎn)權(quán)房拆遷購房者有補(bǔ)償。

不過小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有的，所以拆遷的補(bǔ)償會(huì)給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，不會(huì)直接給小產(chǎn)權(quán)房的購房者，所以購房者要積極與拆遷人員和村委會(huì)或鄉(xiāng)政府進(jìn)行積極的溝通，保障自己的權(quán)益。如果房屋是屬于違法建筑的，拆遷是沒有補(bǔ)償?shù)?，但違法建筑是無法買賣的，如果房屋買賣合同被認(rèn)定無效的，購買方返還房屋后可以要求出賣人返還購房款。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照法律相關(guān)規(guī)定的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣的補(bǔ)償是以被拆遷房屋所處地段的當(dāng)前價(jià)格來衡量的。房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換則需要拆遷人與被拆遷人進(jìn)行房屋與安置房的價(jià)格結(jié)算。根據(jù)被拆遷人的要求可以是異地兌換，也可以是同地兌換。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十三條 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

小產(chǎn)權(quán)房子拆遷了是怎么賠償?shù)?/h2>

一、小產(chǎn)權(quán)房拆除補(bǔ)償怎么算

1、小產(chǎn)權(quán)房拆除補(bǔ)償是依據(jù)宅基地使用權(quán)證和國土部門測繪數(shù)據(jù)計(jì)算的。被拆遷人可以通過專業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額或者按照類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，可以選擇以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)鎮(zhèn)叢散調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)御氏換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償怎么算

對(duì)于城市住房的拆遷補(bǔ)償有著明確的法律規(guī)定，但是對(duì)于非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則很難找到具體細(xì)化的法規(guī)。但實(shí)踐中對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式具體分為以下7種情況：

1、以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算；

2、按鄭毀房屋面積計(jì)算；

3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定；

4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用；

5、按照營業(yè)年限計(jì)算；

6、由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；

7、據(jù)實(shí)補(bǔ)償，協(xié)商確定。

小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償

小產(chǎn)權(quán)房拆除也會(huì)按照國家法律規(guī)定的房屋征收與補(bǔ)償條例進(jìn)行賠償。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律確定，不得任意更改。

房屋拆遷流程如下：

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；

3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；

7、評(píng)估結(jié)果公示；

8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

11、拆除房屋。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋，是沒有國家房管局發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書的，不能自由轉(zhuǎn)讓，但是，對(duì)于原始房屋所有權(quán)人也是需要進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)模凑詹疬w補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

小房產(chǎn)拆遷怎么補(bǔ)償

小房產(chǎn)拆遷怎么補(bǔ)償，根據(jù)具體情況，拆遷人有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償標(biāo)準(zhǔn)需參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并以拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)，分為履行了審批手續(xù)的房屋和違法建筑兩種情況，賠償利益歸屬于集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員或不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣_定。若雙方協(xié)商不成，可申請(qǐng)裁決或投訴。

一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷該怎么獲得補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝?。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

具體而言：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)有哪些

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不成，達(dá)不成拆遷協(xié)議的，可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由被拆遷房屋所在地的區(qū)(縣)房地局裁決舉報(bào)、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專人負(fù)責(zé)。

小房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償政策解析

針對(duì)小房產(chǎn)拆遷，補(bǔ)償政策是一個(gè)重要的關(guān)注點(diǎn)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，小房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償主要包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩個(gè)方面。貨幣補(bǔ)償是指按照市場價(jià)格評(píng)估房屋價(jià)值，給予合理的經(jīng)濟(jì)賠償。安置補(bǔ)償則是提供適當(dāng)?shù)淖》堪仓?，確保被拆遷戶的基本居住需求。此外，還可能涉及臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)等其他費(fèi)用的補(bǔ)償。在具體操作上，需要符合相關(guān)程序和標(biāo)準(zhǔn)，確保公平合理。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政策細(xì)則可能因地區(qū)和時(shí)間而異，建議咨詢當(dāng)?shù)夭疬w管理部門或法律專業(yè)人士以獲取最新準(zhǔn)確信息。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：

第三章 補(bǔ) 償

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么辦

小產(chǎn)權(quán)房被拆了還是可以進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｐ‘a(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋，是沒有國家房管局發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書的，不能自由轉(zhuǎn)讓，但是，對(duì)于原始房屋所有權(quán)人也是需要進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)?，按照拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

從法律的角度而言，小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房還無法擁有產(chǎn)權(quán)證。

因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。

2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房保障差

因?yàn)槟壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售，所以一旦國家決定對(duì)該集體土地予以征用或?qū)w經(jīng)濟(jì)組織成員予以拆遷，小產(chǎn)權(quán)房購買者可能因其并非合格的購房者而被排斥在補(bǔ)償范圍之外，無法享受有關(guān)補(bǔ)償或優(yōu)惠條件，小產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益無法保護(hù)。

4、小產(chǎn)權(quán)房交易難

小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

天津市小產(chǎn)權(quán)房的拆遷政策

天津市小產(chǎn)權(quán)房的拆遷政策相關(guān)情況參考如下

拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的市場價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

一、、住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法：

貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、公產(chǎn)、單位產(chǎn)房屋補(bǔ)償金額：房屋建筑面積×（評(píng)估單價(jià)×95%）。

2、私產(chǎn)房屋補(bǔ)償金額：房屋建筑面積×評(píng)估單價(jià)

二、非住宅房屋補(bǔ)償安置辦法：

貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、公有非住宅房屋補(bǔ)償金額：房屋建筑面積×（評(píng)估單價(jià)×80%）

2、自有非住宅房屋補(bǔ)償金額：房屋建筑面積×評(píng)估單價(jià)。

拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或者產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)區(qū)、縣房屋行政管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，過渡期限

（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層（1至6層）住宅樓的，過渡期限不得超過18個(gè)月；

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為中高層（7至11層）住宅樓的，過渡期限不得超過24個(gè)月；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層（12至24層）住宅樓的，過渡期限不得超過30個(gè)月；

（4）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為25層以上住宅樓或非住宅房屋的，過渡期限不得超過36個(gè)月。

信息源

天津市城市房屋拆遷政策解讀-----詳細(xì)內(nèi)容

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公示公告-其他 - 天津市南開區(qū)長江道土地整理（三期）地塊拆遷補(bǔ)償安置方案

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？小產(chǎn)權(quán)房被拆除可以得到賠償嗎？

一.大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

其實(shí)大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房并不是依據(jù)法律來劃分的，而是人們根據(jù)房子是否有房產(chǎn)證和土地使用證來劃分的，我國的土地分為國有土地所有制和集體土地所有制兩種，房產(chǎn)開發(fā)商在取得國有土地的使用權(quán)之后，可以辦理相關(guān)的證件在這些土地上建筑房屋并進(jìn)行出售，業(yè)主們在購買到此房產(chǎn)之后還需要到相關(guān)部門辦理登記，并取得房屋產(chǎn)權(quán)使用證明，這類房產(chǎn)可以流入市場進(jìn)行再次交易，被稱之為大產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房則是在村集體的土地上建造的，并沒有得到國家的認(rèn)可取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書，與大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)相比這類房產(chǎn)的交易會(huì)受到嚴(yán)格的控制，但是在市面上小產(chǎn)權(quán)房屋的價(jià)格要比大產(chǎn)權(quán)房屋便宜很多，所以也受到許多用戶的青睞。

二.小產(chǎn)權(quán)房屋在拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償嗎

因?yàn)榈玫搅藝业恼J(rèn)可，大產(chǎn)權(quán)房屋在拆遷時(shí)可以根據(jù)相關(guān)的法律程序得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但是小產(chǎn)權(quán)房屋在拆遷時(shí)遇到補(bǔ)償?shù)膯栴}則會(huì)比較復(fù)雜。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋是在村集體的土地上建造的，在拆遷時(shí)如果居住用戶沒有本村里的戶口則很難拿到全部的賠償款，而且小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以在辦理買賣手續(xù)時(shí)無法辦理過戶，在拆遷時(shí)，住戶有可能遇到原房主不承認(rèn)購房合同有效的事情，所以小產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)生的糾紛還是比較多的。

所以說大家在購買房屋時(shí)一定要謹(jǐn)慎選擇，小產(chǎn)權(quán)的房屋雖然便宜但是存在著風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。

沈陽小產(chǎn)權(quán)拆遷怎么補(bǔ)償?。?！

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。即使有也比有房產(chǎn)證的房子補(bǔ)償少。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)知識(shí)--農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。