不動產(chǎn)登記的內(nèi)容包括哪些

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不光包含房屋等建筑物的所有權(quán)，還包括集體土地所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地、海域使用權(quán)等等，都是《不動產(chǎn)登記》所規(guī)定的“不動產(chǎn)”的登記對象。

還包含登記簿冊，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，嚴(yán)格規(guī)范登記簿的管理有利于保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。征求意見稿規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)置統(tǒng)一的登記簿，載明不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)屬狀況等相關(guān)事項(xiàng)，并對登記簿的介質(zhì)形式、登記機(jī)構(gòu)的保管保存義務(wù)等進(jìn)行明確。

登記信息共享與保護(hù)，要求國務(wù)院國土資源主管部門牽頭建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，各級登記機(jī)構(gòu)的信息要納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺，實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時共享。

房屋不動產(chǎn)登記需要什么材料

1、不動產(chǎn)登記申請審批表；申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗(yàn)證，留復(fù)印件辦理。

2、契稅完稅或減免契稅憑證等完稅證明，需攜帶原件；證明不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

3、不動產(chǎn)測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報(bào)告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關(guān)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料；原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需提供土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證；此外，還有其他必要材料。

2019年12月不動產(chǎn)登記暫行條例公布

在11月30日舉行的新時期土地流轉(zhuǎn)中的法律問題研討會上，來自國土部和學(xué)界的消息稱《不動產(chǎn)登記暫行條例》已通過總理簽署，將于12月出臺。

目前，中央編辦已就國土資源部不動產(chǎn)登記中心等事業(yè)單位機(jī)構(gòu)編制調(diào)整，向國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、農(nóng)業(yè)部、國家林業(yè)局發(fā)送了批復(fù)文件。

“國土部目前正在研究起草暫行條例的操作細(xì)則”，國土部原法律中心戶權(quán)戶籍處總登記師劉燕萍在研討會上說。研討會由北京煒衡律師事務(wù)所主辦，同時成立了煒衡律師(集團(tuán))中國土地開發(fā)與流轉(zhuǎn)法律研究中心。

“相比于征求意見稿，暫行條例增加了幾條內(nèi)容，但變動不大”，參與了暫行條例起草工作的 北京大學(xué) 法學(xué)院教授常鵬翱說。

盡管暫行條例即將出臺，但我國的不動產(chǎn)登記面臨諸多復(fù)雜的歷史問題。常鵬翱介紹，江浙、廣東地區(qū)曾有大量戴著集體企業(yè)“紅帽子”的私營企業(yè)，并因此獲得了集體土地。這些企業(yè)“脫帽”變成私營企業(yè)后，由于法律規(guī)定集體土地由集體所有，這些土地如何估價、流轉(zhuǎn)，長期是個難題。

甚至一些地方形成了與法律不符的潛規(guī)則。研究中心主任、煒衡律師事務(wù)所律師肖軍介紹，被北方某市，當(dāng)出租給外來企業(yè)的集體土地在征地拆遷時，雙方并未就補(bǔ)償歸誰所有達(dá)成協(xié)議時，當(dāng)?shù)卣J(rèn)土地經(jīng)營者和土地所有者“二八分成”。但他認(rèn)為，這對長期租用土地的經(jīng)營者不公。

這些問題已擺在國土部面前，按照不動產(chǎn)登記登記生效的原則，暫行條例出臺后，現(xiàn)實(shí)中大量通過生效合同承包土地，在政府確認(rèn)并登記發(fā)證前將面臨潛在的產(chǎn)權(quán)糾紛。甚至在土地出讓過程中，購入土地使用權(quán)一方已經(jīng)交費(fèi)、交稅，但只要尚未變更登記，同樣存在潛在的所有權(quán)問題。劉燕萍介紹，這些問題已經(jīng)擺上了正在研究的國土部操作細(xì)則的工作日程。

接下來我們回顧一下不動產(chǎn)登記暫行條例的頒布?xì)v程：

中華人民共和國國務(wù)院令第656號公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自3月1日起施行。

從已經(jīng)公布的條例全文來看，共分為六章三十五條，內(nèi)容涉及不動產(chǎn)登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)以及法律責(zé)任等。

其中第二十三條規(guī)定，國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時共享。

業(yè)內(nèi)人士指出，多層次信息共享制度的建立，將解決不動產(chǎn)登記信息的全國聯(lián)網(wǎng)問題，并為未來部分政策實(shí)施提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源。但制度發(fā)揮作用還有賴于信息共享制度執(zhí)行細(xì)則的落地和完善。

不動產(chǎn)登記條例出臺艱難

目前中國的不動產(chǎn)登記較為分散，土地使用權(quán)在土地管理部門登記，房屋在房產(chǎn)管理部門登記，草原、灘涂在農(nóng)業(yè)部登記，林業(yè)資源在林業(yè)局登記等。這種分散登記的做法，信息不公開、不透明、不對稱，被管理部門認(rèn)為不再適應(yīng)社會發(fā)展的需要。

早在2013年3月底，《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》就要求出臺并實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，并且在6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例。

2013年11月20日，國務(wù)院召開常務(wù)會議，正式宣布整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由國土部承擔(dān)。

今年兩會期間，國土部再次明確將盡快出臺不動產(chǎn)登記條例。3月底，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組成立;5月，國家不動產(chǎn)登記局正式掛牌。6月，針對不動產(chǎn)登記信息平臺的研究設(shè)計(jì)正式啟動。今年8月15日，國務(wù)院法制辦公室就《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》公開征求意見，《征求意見稿》共6章30條。

11月，國土資源部不動產(chǎn)登記中心成立，主要承擔(dān)不動產(chǎn)登記相關(guān)政策、業(yè)務(wù)、技術(shù)等方面支撐工作和國土資源法律事務(wù)工作。

12月3日，中新網(wǎng)報(bào)道，據(jù)參與制定條例的專家透露，《不動產(chǎn)登記暫行條例》很快就要公布，最快年底前。如無意外，將于明年3月1日起實(shí)施。

而今天(12月23日)，《不動產(chǎn)登記暫行條例》在醞釀多時后，終于正式公布。

四級登記信息實(shí)時共享明年3月起施行

據(jù)悉，與征求意見稿相比，已公布的條例主要涉及明確不動產(chǎn)登記類型、調(diào)整了登記審查要求、增加了登記錯誤的賠償責(zé)任規(guī)定等5處修改。

該條例共6章35條，將于3月1日起正式施行。內(nèi)容包括不動產(chǎn)登記適用對象、執(zhí)行部門以及登記程序、信息共享和法律責(zé)任。條例規(guī)定，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)和法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利等均為不動產(chǎn)登記適用對象。

據(jù)權(quán)威人士稱，條例在登記程序、法律責(zé)任方面沒有明顯改動。但在信息共享方面，條例提出，未來各級不動產(chǎn)信息將統(tǒng)一納入國土部牽頭建立的不動產(chǎn)登記信息管理平臺，并確保國家、省、市、縣四級登記信息實(shí)時共享，這意味著不動產(chǎn)信息將在國土系統(tǒng)內(nèi)部各級共享。此外，國土、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門也應(yīng)加強(qiáng)彼此之間不動產(chǎn)登記有關(guān)信息的互通共享。

業(yè)內(nèi)人士指出，多層次信息共享制度的建立，將解決不動產(chǎn)登記信息的全國聯(lián)網(wǎng)問題，并為未來部分政策實(shí)施提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源。但制度發(fā)揮作用還有賴于信息共享制度執(zhí)行細(xì)則的落地和完善。

據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》消息，參與制定該條例的中國社會科學(xué)院法學(xué)研究所研究員孫憲忠稱，“條例”的出臺對于推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的作用很大，條例只是原則性條款，真正落地需要具體的操作細(xì)則。

國土部法律中心戶權(quán)戶籍處總登記師劉燕萍也在一次專家研討會上透露，國土部目前正在研究起草暫行條例的操作細(xì)則。

東方證券預(yù)期不動產(chǎn)登記條例出臺對房地產(chǎn)市場影響中性。條例的出臺導(dǎo)致投資者預(yù)期反腐風(fēng)暴可能帶來樓盤拋售，以及房產(chǎn)稅可能進(jìn)一步擴(kuò)大范圍。

“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記一方面可以為房產(chǎn)稅的開征做鋪墊;另一方面，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后也可以更清楚的了解全國不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分布、閑置情況，也將成為長效機(jī)制的權(quán)威基礎(chǔ)資料?！北本┐笤雷稍冇邢挢?zé)任公司總經(jīng)理金永祥如是表示。

中國人民大學(xué) 財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍則表示，“房產(chǎn)是各界民眾都很關(guān)注的焦點(diǎn)問題，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將摸清房產(chǎn)底數(shù)，為房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的開征奠定基礎(chǔ)，對于規(guī)范房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)調(diào)控有重要意義?！?/p>

不動產(chǎn)登記已經(jīng)開啟試點(diǎn)

雖然不動產(chǎn)登記條例條例于明年3月才正式實(shí)行，但各地不動產(chǎn)登記的準(zhǔn)備工作已經(jīng)鋪開，多地出臺了總體方案，并開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點(diǎn)。

根據(jù)國土部的數(shù)據(jù)，全國106個重點(diǎn)城市中，已經(jīng)有約50%的城市啟動了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)工作。在30個啟動相關(guān)工作的省份中，河北、山東、江蘇、山西、遼寧、陜西、青海等11省已基本完成不動產(chǎn)登記省級職責(zé)整合。其中，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川、甘肅、貴州、上海、青海等9個省份明確成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導(dǎo)小組。

廣西11月13日發(fā)布《廣西壯族自治區(qū)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作方案》，明確2017年實(shí)行信息共享，依法公開查詢;福建出臺的《福建省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作實(shí)施方案》提出，6月底前，全省市、縣(區(qū))要基本完成不動產(chǎn)登記職責(zé)的整合，并按照國家和省里的部署，做好機(jī)構(gòu)組建、工作融合、平臺建設(shè)等工作，實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

更值得一提的是，根據(jù)國土部的部署，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記已經(jīng)啟動試點(diǎn)，并將在執(zhí)行層面上探討如何落地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

例如貴州將在仁懷市、威寧縣、白云區(qū)、七星關(guān)區(qū)、都勻市、松桃縣、思南縣等7個縣(市、區(qū))開展縣級不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度試點(diǎn)工作;湖南則決定在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點(diǎn)。

《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》刊文稱，10月下旬，國土資源部地籍司司長、不動產(chǎn)登記局局長王廣華一行到瀘州市調(diào)研不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作透露，四川瀘州市被國土部列為全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點(diǎn)市之一。

瀘州市國土局的人士稱，，將在國土部和省國土廳的指導(dǎo)下，搭建并試運(yùn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺，明年下半年，試運(yùn)行的信息平臺計(jì)劃進(jìn)入模擬登記，即測試階段。

這似乎也和國土部明確的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度時間表相近，建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡，全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度，2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運(yùn)行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。

不動產(chǎn)登記程序有哪些？

不動產(chǎn)登記程序有哪些?切實(shí)維護(hù)所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益便是不動產(chǎn)登記的主要目的。今天深空網(wǎng)整理了不動產(chǎn)登記程序的內(nèi)容，來一起學(xué)習(xí)下吧!

一、不動產(chǎn)登記需要什么程序

1、根據(jù)“關(guān)于不動產(chǎn)登記暫行規(guī)定”，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向縣政府產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)所在地申請登記。對于跨縣級教育行政管理區(qū)域的不動產(chǎn)進(jìn)行登記，《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定由所跨區(qū)域的登記服務(wù)機(jī)構(gòu)分別辦理，不能分別辦理的，由這些企業(yè)登記相關(guān)機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理，協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管的機(jī)構(gòu)部門來進(jìn)行辦理。

2、根據(jù)“關(guān)于不動產(chǎn)登記暫行規(guī)定”，當(dāng)事人可以自己到機(jī)構(gòu)辦公室進(jìn)行登記申請，而且也可以讓人代理申請。代理人既包括未成年人的父母等合法代理人，也包括對于當(dāng)事人自己委托的代理人。

3、當(dāng)事人可以申請登記管理，除了我們必須提交的申請書，還要提交《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的材料。

二、如何查詢不動產(chǎn)登記的資料

國土資源查詢信息近日發(fā)布在其官方網(wǎng)站的通知，對“不動產(chǎn)登記資料查詢辦法(征求意見稿)”公開征求意見。征求意見稿中提到，不動產(chǎn)登記信息資料可以實(shí)行屬地查詢和分類查詢，遵循依法、便民和高效的原則，縣級以上中國人民對于政府不動產(chǎn)登記服務(wù)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記相關(guān)資料查詢系統(tǒng)工作，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過開展查詢工作時不得收取任何費(fèi)用。

征求意見稿稱，權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)中國國家政府機(jī)關(guān)和本辦法規(guī)定的其他信息查詢主體企業(yè)可以通過依法進(jìn)行查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記相關(guān)資料，原則上應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)項(xiàng)目所在地的市、縣不動產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行。房地產(chǎn)登記資料查詢申請，應(yīng)當(dāng)提交本辦法規(guī)定的查詢申請和其他材料。

對于符合條件的查詢，搜索需要房地產(chǎn)登記證書的證明或復(fù)制數(shù)據(jù)查詢信息登記，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供。因特殊重要原因我們不能進(jìn)行當(dāng)場提供的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)向申請人提供。結(jié)果應(yīng)該出具日期證明和房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢詞綴密封。為利害關(guān)系人出具的查詢分析結(jié)果進(jìn)行證明我們應(yīng)當(dāng)注明查詢的目的或者用途。

此外，人民法院，人民檢察院和國家安全，監(jiān)察，公安，審計(jì)等部門可以建立房地產(chǎn)登記信息交換共享機(jī)制與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的注冊，也可以根據(jù)法律，行政法規(guī)，規(guī)定房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站的查詢，復(fù)制和房地產(chǎn)登記信息相關(guān)的調(diào)查和處理事宜。

三、可以申請房地產(chǎn)登記的小產(chǎn)權(quán)登記嗎

暫行條例“對房地產(chǎn)登記辦法”第五條明確不動產(chǎn)登記范圍包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，因此，按照在宅基地建房依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，符合法律?guī)定的抵押貸款相關(guān)交易和行為也應(yīng)受到法律的保護(hù)，對非宅基地的集體建設(shè)用地等“小產(chǎn)權(quán)房”，要具體問題具體分析。

上面就是關(guān)于不動產(chǎn)登記程序有哪些的全部介紹，希望對大家能有所幫助。

不動產(chǎn)登記暫行條例？不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別？

雖然說現(xiàn)在不動產(chǎn)的登記已經(jīng)有實(shí)施了一段時間了，但是有很多人對于這方面的知識并不是很清楚，所以導(dǎo)致了在進(jìn)行不動產(chǎn)登記的時候，出現(xiàn)了一些問題，讓購買者很是煩惱，所以今天幫助大家解除這個疑惑，跟大家詳細(xì)的說說不動產(chǎn)登記暫行條例？不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別？

不動產(chǎn)登記暫行條例

1、根據(jù)國務(wù)院法制辦公室網(wǎng)站消息，國土資源部日前就《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則（草案征求意見稿）》公開征求意見，同時刊發(fā)起草說明?！都?xì)則》對登記程序中可能遇到的特殊問題，如共用不動產(chǎn)登記如何申請、委托申請的具體程序等，逐一細(xì)化。

2、《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）已于3月1日起實(shí)施。與《條例》配套的《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)的重要環(huán)節(jié)。國土資源部高度重視，在《條例》起草過程中就開始同步研究起草《細(xì)則》。

3、《條例》出臺后，國土資源部加快工作進(jìn)度，在前期理論研究及立法工作成果基礎(chǔ)上，研究形成了《細(xì)則》初稿，經(jīng)征求國務(wù)院有關(guān)部門、地方國土資源主管部門和國家土地督察局意見后，修改形成了目前的《細(xì)則》（征求意見稿）。征求意見稿共8章137條。現(xiàn)將有關(guān)情況說明如下：

4、《細(xì)則》以《物權(quán)法》等相關(guān)法律為基礎(chǔ)，以問題和實(shí)際需求為導(dǎo)向，細(xì)化落實(shí)《條例》，全面貫徹國務(wù)院確定的登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺四統(tǒng)一精神，主要遵循四條原則：一是統(tǒng)一登記。以土地、海域?yàn)榛A(chǔ)，將土地、海域及建筑物、構(gòu)筑物作為不動產(chǎn)整體進(jìn)行登記。二是便民利民。完善登記程序性規(guī)定，維護(hù)群眾知情權(quán)，保證交易安全。

5、三是可操作性。明確不同登記類型，細(xì)化各類不動產(chǎn)登記的適用情形、辦理材料等，確保登記實(shí)務(wù)工作可操作。四是平穩(wěn)過渡。繼承和發(fā)展現(xiàn)行各類不動產(chǎn)登記的成熟做法，確保新舊制度的有效銜接。

6、關(guān)于登記機(jī)構(gòu)及人員，《細(xì)則》一是明確了不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)特殊管轄問題。規(guī)定國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的森林、林木和林地，以及國務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島的登記發(fā)證由國土資源部統(tǒng)一受理，會同有關(guān)部門辦理。中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記參照《在京中央國家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法》等有關(guān)規(guī)定辦理（第六條）。

二是對不動產(chǎn)登記工作人員進(jìn)行規(guī)定，明確了登記工作人員的素質(zhì)要求、職責(zé)等（第十條、第十一條）。三是為方便群眾申請登記，對登記代理制度作了規(guī)定（第十七條）。

7、關(guān)于登記簿證，《細(xì)則》一是明確了不動產(chǎn)單元的概念。提煉出權(quán)屬界線、獨(dú)立利用價值、封閉空間三個關(guān)鍵特征，規(guī)定房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地、海域共同組成的封閉范圍為不動產(chǎn)單元（第七條）。

二是明確了登記簿的編制原則，不動產(chǎn)登記簿以宗地、宗海為單位編成，同一宗地、宗海范圍的所有不動產(chǎn)編入同一不動產(chǎn)登記簿（第八條）。三是區(qū)分不動產(chǎn)權(quán)利和其他登記事項(xiàng)，明確了不動產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)登記證明兩種證書類型的適用情形（第二十九條）。

8、關(guān)于登記程序，《細(xì)則》吸收土地登記、房屋登記等登記辦法的成熟規(guī)定，對不動產(chǎn)登記程序的全流程進(jìn)行了概括性的規(guī)定。一是明確了登記的一般程序，即申請、受理、審核、登簿。

二是對登記程序中可能遇到的特殊問題，如共用不動產(chǎn)登記如何申請、委托申請的具體程序等，逐一細(xì)化。三是對監(jiān)護(hù)人代為申請登記或者委托他人申請登記需提交的有關(guān)材料作出特殊規(guī)定。四是規(guī)定了不予登記、實(shí)地審查以及公告的具體適用情形。

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、證件名稱的不同

房產(chǎn)證的全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。

而不動產(chǎn)權(quán)證書的全名則為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。

2、監(jiān)制機(jī)關(guān)的不同

房產(chǎn)證的監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，在國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，監(jiān)制單位為中華人民共和國建設(shè)部。

而不動產(chǎn)權(quán)證書的監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。

3、權(quán)證編號的不同

房產(chǎn)證中包括兩個編號，分別是建房注冊和房屋所有權(quán)證號。

而不動產(chǎn)權(quán)證書包括的則是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。

4、頒證詞的不同

房產(chǎn)證頒證詞由以下內(nèi)容構(gòu)成：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證。

不動產(chǎn)權(quán)證頒證詞則為：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。

5、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息的不同

房產(chǎn)證的正文部分需要標(biāo)注房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等等。其中，房屋狀況還需詳細(xì)注明房產(chǎn)的總層數(shù)、建筑面積（平方米）、套內(nèi)建筑面積等；土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的地號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用年限，其所包含的信息是非常龐大復(fù)雜的。

不動產(chǎn)權(quán)證書在正文需標(biāo)注權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、使用期限和權(quán)利其他狀況，其內(nèi)容屬實(shí)非常簡明扼要的。

上面介紹了有關(guān)不動產(chǎn)登記暫行條例，不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別的全部知識，通過以上的介紹，大家對于不動產(chǎn)登記的相關(guān)信息有所了解了吧，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)的登記跟我們的生活中有很大的關(guān)系，所以大家必須要清楚，希望這篇文章可以給大家?guī)韼椭??？梢越o大家?guī)韼椭?/p>

不動產(chǎn)登記細(xì)則解讀 快來看六大干貨

近日，《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》正式發(fā)布，說了好幾年的不動產(chǎn)登記總算是有一個正式的細(xì)則了。購房指南也馬不停蹄地來為您看看都有哪些干貨？

干貨一：不動產(chǎn)登記需要提前身份證明

根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請進(jìn)行，但法律、行政法規(guī)以及本實(shí)施細(xì)則另有規(guī)定的除外。

依申請登記，也就是說當(dāng)事人不申請，登記機(jī)構(gòu)不會主動或強(qiáng)制登記。但需要指出的是，只有辦完不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)物權(quán)變動效果才發(fā)生，交易在法律上才真正安全。

申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

點(diǎn)評：但凡涉及到房子，都是大事，不動產(chǎn)登記也不例外，要你拿下身份證明的原件，也無可厚非。

干貨二：產(chǎn)權(quán)不變 現(xiàn)有房產(chǎn)證可不換

無論房產(chǎn)證還是不動產(chǎn)證，對于房主來說，也就是一個本上的兩個名字。大家更關(guān)心的，可能是不動產(chǎn)登記后，之前的房產(chǎn)證等證書是否依然有效？是否需要立即申請更換呢？

這個問題，細(xì)則也有規(guī)定，本實(shí)施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

也就是說在產(chǎn)權(quán)未變更、轉(zhuǎn)移的情況下，可以一直持有舊證書，老百姓不用著急去換新證。

點(diǎn)評：說白了，不動產(chǎn)權(quán)證書是為了方便房子變更、轉(zhuǎn)移，包括贈送、交易等情況的，所以如果只是自己住著，就沒必要麻煩了。

干貨三：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需實(shí)地查看房屋情況

根據(jù)細(xì)則的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，除了進(jìn)行資料審查，包括申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全等外，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)還將對不動產(chǎn)所在地進(jìn)行實(shí)地查看。

如果是首次登記，主要是查看房屋坐落及其建造完成等情況；如果是在建建筑物抵押權(quán)登記，則要查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，要查看不動產(chǎn)滅失等情況等。

政府組織的集體土地所有權(quán)登記，宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記等5種情形在不涉及國家秘密的情況下，還要進(jìn)行不少于15個工作日的公告。

點(diǎn)評：這么說，以后不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有得忙了。造假什么的，都靠邊吧。

干貨四：公共場所一并登記 道路綠地為業(yè)主共有

以之前的《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則（草案征求意見稿）》中，相關(guān)條款要求辦理房屋所有權(quán)首次登記時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法應(yīng)屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記。

雖然征求意見稿中提到這些建筑共有部分應(yīng)當(dāng)實(shí)施登記，但并未明確具體的登記方式。小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等該登記在誰的名下？許多業(yè)主對此表示困惑。

這一次的細(xì)則對此進(jìn)行了明確。根據(jù)細(xì)則，辦理房屋所有權(quán)首次登記時，申請人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。

點(diǎn)評：其實(shí)這些地方本來也是加在房價里面的，誰敢說一個小區(qū)綠地更多，公共設(shè)施更多的，不是房價更貴的？所以這條簡單再合理不過了。

干貨五：三類人可查詢不動產(chǎn)登記資料

登記后的不動產(chǎn)可以查詢么，誰可以查？對此，細(xì)則明確提出“國家實(shí)行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度”，并把查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)，而這三類主體查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。

對于權(quán)利人而言，因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。

人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。其他有關(guān)國家機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。有關(guān)國家機(jī)關(guān)查詢的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證。

點(diǎn)評：保護(hù)隱私很重要，房子這么重要的東西，豈是隨隨便便就給人查詢到的。所以人員必須有所限定。

干貨六：利害關(guān)系人查詢需提供“利害關(guān)系證明”

因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。但是，權(quán)利人、利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請。

權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：查詢申請書；查詢目的的說明；申請人的身份材料；利害關(guān)系人查詢的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書。

查詢?nèi)艘髲?fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制；此外，查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明，并加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。但不動產(chǎn)登記原始資料不得帶離設(shè)定的場所。

點(diǎn)評：這個利害關(guān)系證明應(yīng)該到哪里去開，購房指南目前也說不出個所以然來。想必法律上有相應(yīng)的解釋，遇到具體的情況，也會有具體的解決辦法。

以上就是購房指南為您總結(jié)的《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》六大干貨，希望能夠幫你快速理解新的細(xì)則。

（以上回答發(fā)布于2016-01-21，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

不動產(chǎn)登記詳解：不動產(chǎn)登記包含哪些內(nèi)容？

一、登記機(jī)構(gòu)

按照《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》關(guān)于整合房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記職責(zé)的要求，征求意見稿明確國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域不動產(chǎn)登記工作，并接受上級不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

二、登記簿冊

不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，嚴(yán)格規(guī)范登記簿的管理有利于保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。征求意見稿規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)置統(tǒng)一的登記簿，載明不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)屬狀況等相關(guān)事項(xiàng)，并對登記簿的介質(zhì)形式、登記機(jī)構(gòu)的保管保存義務(wù)等進(jìn)行明確(第二章)。同時，為妥善處理好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中新證和老證之間的關(guān)系，征求意見稿特別強(qiáng)調(diào)，條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和登記簿繼續(xù)有效（第二十八條）。

三、登記程序

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于簡政放權(quán)，在服務(wù)中實(shí)施管理、在管理中實(shí)現(xiàn)服務(wù)的要求，本著簡化程序、方便群眾的原則，征求意見稿規(guī)定：

1、充分尊重申請人的意愿，允許申請人在特定情形下可以單方提出登記申請，在登記機(jī)構(gòu)登記前還可以自愿撤回登記申請（第十二條、第十三條）。

2、要求登記機(jī)構(gòu)公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，為申請人提供便利（第十四條）。

3、嚴(yán)格受理期限，要求登記機(jī)構(gòu)收到申請材料之日起5個工作日內(nèi)進(jìn)行初步審查；申請人可以當(dāng)場更正錯誤的，當(dāng)場受理；登記機(jī)構(gòu)未一次性告知申請人需要補(bǔ)正內(nèi)容的，視為符合受理?xiàng)l件(第十五條)。

4、登記機(jī)構(gòu)能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復(fù)提交（第二十二條）。

四、登記信息共享與保護(hù)

統(tǒng)一不動產(chǎn)登記信息平臺是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的重要內(nèi)容，為加強(qiáng)登記信息共享與保護(hù)，征求意見稿專設(shè)一章作出規(guī)定：

1、要求國務(wù)院國土資源主管部門牽頭建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，各級登記機(jī)構(gòu)的信息要納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺，實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時共享。

2、國土資源、公安、民政等有關(guān)部門要加強(qiáng)不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

3、明確權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)有權(quán)依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。

4、對查詢獲得的不動產(chǎn)登記信息、資料的使用進(jìn)行規(guī)范。（來源：律師365）

（以上回答發(fā)布于2015-11-17，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

不動產(chǎn)登記五大熱點(diǎn)問題全解析 買房必知

不動產(chǎn)登記熱點(diǎn)一：新政施行后，哪些不動產(chǎn)權(quán)利需登記？

根據(jù)《條例》，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動產(chǎn)。具體而言，共有十項(xiàng)不動產(chǎn)權(quán)利需要辦理登記：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有 權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

根據(jù)條例，不動產(chǎn)登記簿主要記載四類事項(xiàng)：不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；其他相關(guān)事項(xiàng)。（據(jù)華西都市報(bào)）

不動產(chǎn)登記熱點(diǎn)二：11月9日不動產(chǎn)登記新政與以往相關(guān)舉措有何不同？

從2015年3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式實(shí)施，標(biāo)志著徘徊七年多的不動產(chǎn)登記終于進(jìn)入實(shí)際操作階段；而11月9日期，不動產(chǎn)登記在京全面展開，這是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全面實(shí)施的標(biāo)志，意味著基層不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的鋪開。

不動產(chǎn)登記步伐一覽：第一步，2007年《物權(quán)法》規(guī)定：國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一登記的范 圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定；第二步：2013年3月，全國人大通過《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》，明確“建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制 度；第三步：2014年7月，國務(wù)院常務(wù)會討論《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》，決定向社會公開意見；第四步：國務(wù)院公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》， 自2015年3月1日起施行；第五步，2015年11月9日，北京16個區(qū)縣全面向社會提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。

不動產(chǎn)登記熱點(diǎn)三：“不動產(chǎn)登記”對“房價”影響有多大?

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌說，很多人預(yù)測，不動產(chǎn)登記制度出臺后，會導(dǎo)致房價大幅下跌，但實(shí)際上該制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大。

因?yàn)椴粍赢a(chǎn)登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會影響，但如果3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅怎么收，更不知 道，因此，現(xiàn)在談不動產(chǎn)登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因?yàn)橛绊懛績r的因素很多，最主要的是市場供求關(guān)系，還有稅收法律、國家 宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。

不動產(chǎn)登記熱點(diǎn)四：誰可以查詢不動產(chǎn)信息？

不動產(chǎn)登記對老百姓享有不動產(chǎn)權(quán)利無影響，這是否就意味著可以隨便查詢別人的不動產(chǎn)信息？

國土資源部不動產(chǎn)登記中心副總登記師、產(chǎn)權(quán)登記處處長劉燕萍說，只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢信息；相關(guān)部門，如司法部門、司法機(jī)關(guān)需要查詢權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)時是可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進(jìn)行不正當(dāng)活動，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分；有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

不動產(chǎn)登記熱點(diǎn)五：“小產(chǎn)權(quán)房”可以登記嗎?

在廣大的農(nóng)村地區(qū)，以農(nóng)村承包地為大頭，農(nóng)村宅基地、農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)、改革，會使農(nóng)村土地“活”起來，使農(nóng)民獲得更多財(cái)產(chǎn)權(quán)。而這些改革的前提，就是明確的權(quán)屬關(guān)系，也就是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。就是要明確這座房產(chǎn)地是誰家的，把權(quán)屬證書發(fā)到承包經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)人手里，這塊地才能更順利、完整地流轉(zhuǎn)，所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)才談得上清晰分離。土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)地“入市”就具備了前提條件。這樣，農(nóng)村不動產(chǎn)就值錢了。

（以上回答發(fā)布于2015-11-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）