用房產(chǎn)證做抵押需要登記嗎

法律分析：需要。房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明等。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十一條 房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(二)抵押登記申請(qǐng)書;

(三)抵押合同;

(四)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：

(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

房產(chǎn)證辦理抵押登記流程

辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有：

1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；

2、申請(qǐng)人填寫市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表并提交材料；

3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；

4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個(gè)工作日)；

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；

7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；

8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審

(1-2個(gè)工作日)；

9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi))；

10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個(gè)工作日)，終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。

房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。 一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過(guò)登記這一法定程序，能起到對(duì)抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。另一方面，我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十條 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

第三十三條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。

請(qǐng)問(wèn)銀行在房產(chǎn)證上作抵押登記的過(guò)程誰(shuí)去辦理？我去房管局辦還是銀行辦？

需要銀行去辦理。

房產(chǎn)抵押登記的流程：

1.備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單

2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

擴(kuò)展資料

房管局是國(guó)家的一級(jí)行政機(jī)構(gòu).他負(fù)責(zé)管理房屋產(chǎn)權(quán)的確定和發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)的證明.對(duì)于房產(chǎn)糾紛沒(méi)有義務(wù)進(jìn)行調(diào)解或做出行政處罰，他只是根據(jù)登記的房產(chǎn)證確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，辦理房屋的過(guò)戶、交易的手續(xù)，對(duì)涉及房屋所有權(quán)的民事糾紛，他只是能根據(jù)法院的要求提供真實(shí)的房產(chǎn)資料，并不參與有關(guān)房屋的鄰里糾紛。房產(chǎn)證的真?zhèn)蔚拇_定可以由房管局來(lái)確定，但他不能是處理糾紛的裁決人。

城市住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的職能部門.其主要職責(zé)是:

(一)、貫徹執(zhí)行國(guó)家、省有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的方針、政策和法律、法規(guī)，研究擬定全市有關(guān)房地產(chǎn)管理方面的規(guī)定和辦法，并組織實(shí)施。

(二)、研究制訂全市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃；

(三)、指導(dǎo)全市城鎮(zhèn)住房制度改革工作，研究擬定全市有關(guān)住房制度改革的具體政策性規(guī)定；

(四)、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)組織的資質(zhì)管理；負(fù)責(zé)城市商品房預(yù)售管理；

(五)、會(huì)同有關(guān)部門規(guī)范和監(jiān)督管理全市房地產(chǎn)市場(chǎng)；參與城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓方案的制訂工作；會(huì)同有關(guān)部門做好房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收工作。

辦理完貸款還要去房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記嗎？

一、辦理完貸款還要去房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記嗎？

當(dāng)下的銀行房為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格50%~70%。具體額度銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)所在位置，個(gè)人還款能力來(lái)做綜合評(píng)估。

有一些大可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的80%，不過(guò)利息較高，適合短期

房產(chǎn)抵押貸款流程：

1.向銀行提出貸款申請(qǐng)；

2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產(chǎn)抵押辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項(xiàng)權(quán)證)(需要的資料：房產(chǎn)抵押申請(qǐng)表、授權(quán)委托執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件和銀行法人身份證復(fù)印件等加蓋銀行公章的)注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，一般7個(gè)工作日后辦完，最短

5.銀行放款。

二、了期房貸款下來(lái)了,需要去房管局做抵押?jiǎn)?/p>

抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，并到公證處做公證。

在辦理房屋抵押登記時(shí)，借款人需要將貸款合同、房產(chǎn)證、個(gè)人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢后，房管局會(huì)出具抵押權(quán)證，這時(shí)，房產(chǎn)抵押貸款才算真正的完成，房子的產(chǎn)權(quán)也將屬于抵押機(jī)構(gòu)。

至于抵押登記費(fèi)，各個(gè)地區(qū)收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會(huì)涉及到不同的抵押登記費(fèi)用，具體以當(dāng)?shù)胤抗芫譃闇?zhǔn)。

另外，在還清房產(chǎn)抵押貸款后，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記后，房子才屬于房主，辦理注銷一般是不收費(fèi)的。房屋抵押銀行貸款程序：

1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；

2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；

3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；

6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

三、現(xiàn)在買房銀行貸款審批下來(lái)以后,還需要去辦房屋抵押?jiǎn)?/p>

需要辦理的。1.房本和土地證是要抵押給銀行的。按揭住房貸款流程:①選擇房地產(chǎn);②確認(rèn)發(fā)展商建造的物業(yè)是否有銀行的支持，確保按揭貸款的順利取得；③申請(qǐng)抵押貸款;④簽訂購(gòu)貨合同。經(jīng)審查確認(rèn)買方符合抵押貸款條件后，向買方發(fā)出貸款協(xié)議通知或抵押貸款承諾書;購(gòu)房者可與開發(fā)商或其代理人簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》;⑤簽訂房屋抵押合同。明確抵押貸款的數(shù)額、期限、利率、還款方式和其他權(quán)利義務(wù)；⑥抵押登記及保險(xiǎn)。2.一般情況下，由于抵押貸款期限相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);開設(shè)專門的還款賬戶;辦理相關(guān)手續(xù)后，將貸款劃入開發(fā)商的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房人的購(gòu)房?jī)r(jià)款;借款人應(yīng)當(dāng)按照合同約定定期還款。3.買房在銀行貸款必須在房屋委員會(huì)登記后才可辦理。一般買的房間需要在房屋管理局備案，開發(fā)商和第一權(quán)利電子合同，支付定金，和銀行貸款合同、銀行等電子開發(fā)人員必須在合同簽署后3天迅速的審批和合同備案，如貸款審批下來(lái)，要盡快和開發(fā)商或銀行交接手續(xù)。拓展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上最低上浮10%，"其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚。"

四、辦理完貸款還要去房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記嗎？

當(dāng)下的銀行房產(chǎn)抵押貸款貸款額度一般為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格50%~70%。具體額度銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)所在位置，個(gè)人還款能力來(lái)做綜合評(píng)估。

有一些大型的機(jī)構(gòu)最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的80%，不過(guò)利息較高，適合短期周轉(zhuǎn)群體。

房產(chǎn)抵押貸款流程：

1.向銀行提出貸款申請(qǐng)；

2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項(xiàng)權(quán)證)(需要的資料：房產(chǎn)抵押申請(qǐng)表、授權(quán)委托書、承諾書、銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件和銀行法人身份證復(fù)印件等加蓋銀行公章的)注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，一般7個(gè)工作日后辦完，最短15天內(nèi)可以放款；

5.銀行放款。

房產(chǎn)證抵押銀行貸款需要不動(dòng)產(chǎn)登記嗎

房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證要押在銀行嗎

房產(chǎn)證和土地證是必須要抵押給銀行的。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程：

借款人在銀行開立活期存款賬戶；

借款人按要求填寫貸款表，提交相關(guān)材料；

銀行工作人員進(jìn)行家訪，調(diào)查借款人資料的真實(shí)性；

審批通過(guò)，通知借款人審批結(jié)果，簽訂借款合同；

需要購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品或保險(xiǎn)；

辦理公證；

銀行放款；

借款人按合同規(guī)定償還本息。

房產(chǎn)抵押貸款條件：

借款人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；

沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；

能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

銀行規(guī)定的其他條件。

房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：

夫妻雙方身份證；

夫妻雙方戶口本；

婚姻狀況證明；

房產(chǎn)證、土地證（購(gòu)房合同、契稅發(fā)票、原單位放棄購(gòu)買權(quán)）；

學(xué)歷證明（盡可能提供）；

近半年銀行流水；

用途合同；

第二居所證明或直系親屬房產(chǎn)；

其他財(cái)力證明；

銀行規(guī)定的其他材料。

貸款買房后房產(chǎn)證原件必須抵押在銀行嗎

若您在中行辦理個(gè)人一手住房貸款，需要提交以下資料：

1、借款申請(qǐng)書；

2、具有法律效力的身份證件；

3、婚姻狀況證明；

4、支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明；

5、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；

6、購(gòu)買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；

7、借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價(jià)文件；

8、保證人同意為其提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明；

9、授權(quán)貸款人查詢中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件等。

因各地區(qū)辦理貸款的政策及要求存在差異，請(qǐng)您詳詢中行當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

如有疑問(wèn)，歡迎咨詢中國(guó)銀行在線客服。

誠(chéng)邀您下載使用中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

貸款買房房產(chǎn)證要壓在銀行嗎

要壓銀行，還清后才會(huì)給。\x0d\x0a個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程\x0d\x0a一、商品房按揭貸款的基本條件\x0d\x0a1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；\x0d\x0a2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；\x0d\x0a3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；\x0d\x0a4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。\x0d\x0a5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；\x0d\x0a二、須提供資料\x0d\x0a1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；\x0d\x0a2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；\x0d\x0a3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；\x0d\x0a4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；\x0d\x0a5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；\x0d\x0a6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

貸款買房房產(chǎn)證需要抵押在銀行嗎

貸款買房房產(chǎn)證不需要抵押在銀行。按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

但無(wú)論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無(wú)論是在誰(shuí)的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會(huì)解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過(guò)戶的。

如果需要用到房產(chǎn)證的時(shí)候，是可以向銀行提出申請(qǐng)，并且拿出來(lái)的。不過(guò)銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出來(lái)最多不能超過(guò)兩天的時(shí)間，一般當(dāng)天就要還回銀行去。銀行這樣做是以因?yàn)殂y行擔(dān)心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款，給銀行的利益造成一定的損失。