離婚后一方不配合辦理房產過戶怎么辦

一、離婚后一方不配合房產過戶怎么辦

夫妻離婚后，房產過戶時，存在放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶情況，如何處理，需區(qū)別對待。

(一)訴訟離婚，一方不配合過戶的

對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執(zhí)行，房產交易中心會協(xié)助法院辦理房產過戶。

(二)協(xié)議離婚，一方不配合過戶的

協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶。對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：

1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

2、離婚時，到公證機關辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認可，將房產過戶。

準備協(xié)議離婚的當事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力

二、離婚房產過戶需要什么手續(xù)

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

2、對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。

析產基本步驟：

(1)到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)；

(2)到交易中心辦理轉繪；

(3)到房管局辦理免征契稅申請；

(4)辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費；

(5)取證。

3、辦理離婚析產登記的必備資料：

(1)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；

(2)房地產證(如有共有證的，包括共有證)；

(3)申請人的身份證明；

(4)房地產登記申請書；

(5)委托書。

三、離婚時辦理房產過戶手續(xù)需注意以下技巧：

1、夫妻雙方簽署離婚協(xié)議，如果是協(xié)議離婚，雙方一定要協(xié)商妥當，注明房產的歸屬及所有權后還需要加蓋民證局的章，這樣建委過戶時才會成為有利證據。如果離異雙方是直接通過法院判決的，在過戶時只要攜帶法院判決書即可過戶。

2、夫妻雙方在辦理有貸款的房產過戶時，需要先將原房產貸款還清解抵押后才可辦理后續(xù)流程，這樣就涉及到提前還貸情況，需要注意的是一般銀行在辦理提前還款時需要提前三至五個工作日預約或者寫書面申請，客戶要提前做好這方面的安排以免延誤辦理時間。

法律依據：

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條

當事人、利害關系人認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負責執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當事人、利害關系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民法院申請復議。

第二百二十六條

人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經審查，可以責令原人民法院在一定期限內執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。

離婚后對方不配合房產過戶怎么辦(離婚后房產長期不過戶)

法律問題分析：

訴訟離婚，一方不配合過戶的可以申請法院強制執(zhí)行，房產交易中心會協(xié)助法院辦理房產過戶。

協(xié)議離婚對方不配合過戶的可以采取以下措施:

1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。

如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書；如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

2、離婚時，到公證機關辦理離婚協(xié)議書公證。

將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認可，將房產過戶。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

重婚或者與他人同居；

實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

因感情不和分居滿二年；

其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

離婚后房產證去掉一個人名字不配合怎么辦

法律主觀：

一、離婚房產證去掉名字不配合怎么辦

（一）如果是 協(xié)議離婚 ，一旦遇到離婚房產證去掉名字對方不配合的情況，房屋過戶就比較麻煩，可以采取以下措施：

1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

2、到公證機關辦理離婚協(xié)議書公證。以證明協(xié)議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認可，將房產過戶。

（二）如果雙方是通過法院判決離婚或是調解離婚，離婚后辦理房產過戶手續(xù)就是要求對離婚判決書或是調解書的執(zhí)行，一般不會存在問題。任何一方不履行判決書還是調解書上載明的義務，另一方都可以申請人民法院強制執(zhí)行。

二、夫妻離婚房產證上去掉一個名字需要繳稅嗎

通常不需要繳稅的。

夫妻離婚，一般有協(xié)議離婚和 訴訟離婚 兩種方式，其辦理房地產更名手續(xù)如下：

（一）協(xié)議離婚方式下的房產證更名手續(xù)：協(xié)議離婚（離婚雙方協(xié)商一致）的，要辦理離婚后房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當?shù)胤慨a交易中心辦理：

1、身份證（及復印件）;

2、離婚協(xié)議書（離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章）;

3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料;

4、房屋產權變更登記申請表;5、房屋所有權證（含房屋共有權證）到當?shù)胤慨a交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。

（二）訴訟離婚方式下的房產證更名手續(xù)：訴訟離婚（通過法院判決離婚）的，單方可以憑以下證件和材料到當?shù)胤慨a交易中心申請房產證更名手續(xù)：

1、身份證（及復印件）;

2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料;

3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證（含房屋共有權證）。

（三）上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。

（四）離婚后更改房屋產權歸屬的征稅標準根據我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬 共同共有 財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。

因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。

三、離婚房產證去掉名字需要還清貸款嗎

需要，依據民法典相關司法解釋的規(guī)定，有貸款的房屋由于抵押給銀行，所以未還清貸款的民情況下，是不能變更產權人名字的。離婚后可出具離婚證、證婚協(xié)議書、法院判決書或民事調解書（審原件收復印件1份）等材料，到房產交易中心辦理過戶登記。離婚夫妻按揭房產是需要還清貸款之后再來進行過戶的；過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。根據我國法律的相關規(guī)定，自己的房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。為您更好的維護自己的權利。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第二十一條

登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。

《城市房地產管理法》第六十一條

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

離婚協(xié)議房子歸女方,男方不配合怎么辦

如果離婚協(xié)議房子歸女方，但男方不配合辦理過戶手續(xù)，女方可以選擇以下步驟：

1. 嘗試協(xié)商溝通。首先，女方可以嘗試與男方協(xié)商溝通，了解他不同意配合的原因，并嘗試溝通解決。

2. 尋求法律援助。如果協(xié)商溝通無果，女方可以咨詢專業(yè)律師，了解自己的權益和可能的法律途徑。根據律師的建議，女方可以向法院提起訴訟，要求男方按照離婚協(xié)議履行過戶手續(xù)。

3. 起訴至法院。根據法律規(guī)定，離婚時夫妻的共同財產應由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。因此，如果男方不配合過戶，女方有權向法院起訴，維護自身權益。

4. 申請強制執(zhí)行。如果法院經過審理確定離婚協(xié)議書有效，會支持女方的訴訟請求，判決男方配合辦理過戶手續(xù)。如果男方在判決后仍然拒絕配合，法院可以出具過戶文書，單方面強制過戶。

總的來說，如果男方不配合過戶手續(xù)，女方可以選擇協(xié)商溝通、尋求法律援助、起訴至法院并申請強制執(zhí)行，以維護自身權益。同時，女方也需要注意保留相關證據，如離婚協(xié)議書、判決書等，以備不時之需。

離婚后對方不配合房產過戶怎么辦

法律分析:

離婚后對方不配合房產過戶怎么辦

1、離婚后對方不配合房產過戶解決方法如下：

（1）離婚后一方不配合過戶，可以直接向人民法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，配合辦理房產過戶；

（2）如果法院判決后對方任然不配合或者拒絕辦理房產過戶的，可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

法律依據:

《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百三十六條 被執(zhí)行人或者被執(zhí)行的財產在外地的，可以委托當?shù)厝嗣穹ㄔ捍鸀閳?zhí)行。受委托人民法院收到委托函件后，必須在十五日內開始執(zhí)行，不得拒絕。執(zhí)行完畢后，應當將執(zhí)行結果及時函復委托人民法院；在三十日內如果還未執(zhí)行完畢，也應當將執(zhí)行情況函告委托人民法院。

受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日內不執(zhí)行的，委托人民法院可以請求受委托人民法院的上級人民法院指令受委托人民法院執(zhí)行。

法院判的房產份額對方不配合怎么辦

法律主觀：

法院判決歸還房產，對方拒不執(zhí)行可以向人民法院申請，或者由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行，經債權人申請人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產。

法律客觀：

《民事訴訟法》第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。 第二百四十二條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執(zhí)行人應當履行義務的范圍。人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理。

離婚后對方不配合房產過戶怎么辦

一、離婚后一方不配合房產過戶的，有以下處理方法：

1、當事人以不履行離婚協(xié)議為由，向法院提起訴訟；

2、當事人可以申請法院強制執(zhí)行，房產交易中心會協(xié)助法院辦理房產過戶。

一般情況下，為了防止協(xié)議離婚后，出現(xiàn)一方不配合的情況，當事人可以采用公證協(xié)議書的辦法，以證明協(xié)議書的真實性。

根據中華人民共和國民事訴訟法規(guī)定，在執(zhí)行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理。

二、雙方對婚前財產的處理原則

1、一方的婚前財產婚后必須由雙方共同管理使用的，雙方均應當本著合情合理、保持使用物良好狀況的原則進行使用，一方故意損毀他方財產時要承擔相應的賠償責任。

2、雙方的婚前財產婚后如果需要修理的，修理費用原則上由財產所有人承擔。但另一方使用時間較長、使用頻繁的應當適當分擔一部分修理費用。

3、雙方的婚前財產原則上不能由雙方在婚后進行處理，如果必須處理時需征得雙方兒女的同意，并邀請兩位以上無利害關系的人在場見證，否則處理不能產生法律效力。

4、婚后一方如果發(fā)生患病、災禍，用自己的婚前財產無法滿足需要，同時有國家機關證明負有贍養(yǎng)義務的子女正接受社會救濟無能力承擔時，另一方為承擔扶助義務時可以在不征求其子女意見的情況下處分個人婚前財產。

三、雙方對債務承擔的約定

1、雙方婚前在各自名下的債務由各自承擔。債權人姓名、金額、清償期限詳情如下：

2、自本協(xié)議簽訂后一方因個人生產或者生活發(fā)生的債務由一方自行負擔，另一方無需承擔。

四、雙方對婚后財產的權屬約定

1、雙方結婚之后實行夫妻財產個人所有制形式，即各自收入歸各自所有，在各自名下的債權和存款歸各自所有，夫妻各自接受的贈與或繼承的遺產歸各自所有。

2、在婚姻關系存續(xù)期間，所購置物品按各自出資比例擁有所有權;平時的日常生活費用各自承擔一半，但一方主動要求多承擔生活費用的，另一方應當允許。

法律依據：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百二十二條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十三條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

第一百二十四條 起訴狀應當記明下列事項：

（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯(lián)系方式；

（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；

（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；

（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。

協(xié)議離婚后對方不配合房產過戶怎么辦

法律主觀：

簽訂離婚協(xié)議后如果對方不配合房產過戶的，當事人可以向人民法院起訴，獲得勝訴判決后依法申請人民法院強制執(zhí)行。法院受理當事人的執(zhí)行申請后，可采取凍結、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產等措施。

法律客觀：

根據《民事訴訟法》第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

離婚判決書房產歸一方所有現(xiàn)在要求另一方配合過戶一方不配合怎么辦

法律主觀：

夫妻離婚后，房產過戶時，存在放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶情況，如何處理，需區(qū)別對待，具體如下： （一）訴訟離婚，一方不配合過戶的： 對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合， 辦理房產過戶 不是問題，可以 申請法院強制執(zhí)行 ，房產交易中心會協(xié)助法院辦理房產過戶。 （二）協(xié)議離婚，一方不配合過戶的： 協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在 離婚協(xié)議書 上簽字后，放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶。對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施： 1、以 不履行離婚協(xié)議 為由 向法院起訴 。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果 法院判決后 對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助 執(zhí)行通知書 ，這樣就可以辦理過戶了。 2、離婚時，到公證機關辦理 離婚協(xié)議書公證 。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認可，將房產過戶。 準備協(xié)議離婚的當事人如果覺得 雙方協(xié)議離婚 不夠安全時，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接 起訴到法院 ，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百三十六條

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

調解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。