離婚了 有一處房產(chǎn)是男方單獨產(chǎn)權(quán) 離婚財產(chǎn)分割時想給女方 請問房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用？

離婚了有一處房產(chǎn)是男方單獨產(chǎn)權(quán)，但是這也屬于婚內(nèi)財產(chǎn)，在財產(chǎn)分割時，男方放棄產(chǎn)權(quán)就可以直接過戶給你封了，而且現(xiàn)在夫妻之間的過戶。父母孩子之間的過戶基本上是不用收過戶費的，只要帶上身份證，產(chǎn)權(quán)證，戶口本就可以到房管所去辦理過戶手續(xù)了。

離婚后房產(chǎn)過戶需要什么費用

離婚房產(chǎn)過戶的費用主要包括以下幾類：登記費80.00元;交易手續(xù)費百分之二;工本費20.00元。在計算離婚房產(chǎn)過戶的費用時，在地區(qū)上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業(yè)人士的幫助。

1、稅類：契稅按產(chǎn)價百分之二;印花稅按產(chǎn)價萬分之五。關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。

2、因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

離婚后房產(chǎn)過戶流程是什么

1、離婚后房產(chǎn)過戶流程其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

2、房產(chǎn)析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產(chǎn)證;申請人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請書;委托書。

3、準(zhǔn)備好相關(guān)房產(chǎn)過戶資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪;后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

4、最后是對于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

房產(chǎn)屬于男方財產(chǎn)，離婚后想過戶給女方，需支付過戶費嗎？具體應(yīng)如何操作？

一、國家法律的相關(guān)規(guī)定

二、需要收取過戶費

所以夫妻離婚之后，辦理房屋轉(zhuǎn)移，只要是能夠提供離婚證或者是離婚判決書能夠證明夫妻雙方已經(jīng)離婚了，那么也是不需要繳納任何費用的，所以把房子過戶到女方的名下不需要繳納相關(guān)的費用，但是有工本費和登記費。所以大家也都知道了，如果男方想要把房子過戶到女方的名下，是需要雙方共同到有關(guān)機構(gòu)登記辦理的，在這個過程之中，需要收取一定的費用。

三、如何進行操作

其實很多人都不知道如何去進行過戶，其實辦理的方法也是非常簡單的，手續(xù)并沒有那么復(fù)雜，如果你不是特別清楚的話，你可以提前去了解相關(guān)的政策，然后按照有關(guān)人員的要求進行操作就行了，不過雙方需要一起到有關(guān)部門進行辦理，只有一個人去的話是無法辦理的。

離婚分割房產(chǎn)要交稅嗎

離婚房產(chǎn)分割不交稅。房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時將共有的房屋產(chǎn)權(quán)劃分給另外一方，房屋的所有權(quán)是沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移的，只不過是所有權(quán)由原來的兩人共有變更為一人所有，房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

離婚房產(chǎn)分割需要什么手續(xù)？

離婚房產(chǎn)分割需要手續(xù)如下：

1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，提供房產(chǎn)證；

2、協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件；

3、需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議。

兩夫妻離婚小孩一般判給男方還是女方：

兩夫妻離婚小孩一般判給男方還是女方，需根據(jù)具體情況而定：

1、如果是不滿兩周歲的子女，一般以由母親直接撫養(yǎng)為原則；

2、若是已滿兩周歲的子女，人民法院可以根據(jù)男女雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決；

3、如果子女已滿八周歲的，就應(yīng)當(dāng)尊重其真實意愿。

離婚房產(chǎn)過戶費用：

如果是婚后夫妻雙方共同財產(chǎn)，收費如下：

1、契稅：離婚房產(chǎn)過戶收取契稅是按一定情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原本屬于夫妻其中一方的房產(chǎn)，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按照規(guī)定贈與行為征收契稅；

2、印花稅：房地產(chǎn)權(quán)屬證書每本5元；

3、登記費：住房權(quán)利人要依據(jù)的每套房屋80元交納，非住房的權(quán)利人要按照每件550元交納，然后經(jīng)濟適用住房登記，依據(jù)每套房屋40元交納登記費；

4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：住房依據(jù)每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各自承擔(dān)50%；里面的非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，按要求每平方米18元交納，代由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%；

5、工本費：核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房地產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費；

6、土地登記費（圖紙資料費）。

如果是婚前財產(chǎn)，需要按交易過戶，過戶費如下：

營業(yè)稅：房價差額的5.5%（購買滿5年的免交）；交易手續(xù)費，5元/平米；房屋登記費，80元/套；契稅，1.5%，個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減；個人所得稅，分為兩種方式：

1、查賬征收計算方法為：（評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用）*20%；

2、核定征收計算方法為：評估價格*1%；

轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅

土地登記費，33元/套：交易評估費，評估價*0.3%；測繪費，建筑面積*1.36。

綜上所述，離婚房產(chǎn)分割房屋產(chǎn)權(quán)劃分給另外一方，房屋的所有權(quán)是沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移的所以不交稅的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條

夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

夫妻中個人的婚前財產(chǎn)過戶要錢嗎

夫妻財產(chǎn)過戶時，不需要交納個稅，只需要交納工本費等，離婚房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的免收住房轉(zhuǎn)讓稅費。夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

一、夫妻財產(chǎn)過戶要交費嗎?

夫妻財產(chǎn)過戶時，不需要交納個稅，只需要交納工本費等，離婚房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的免收住房轉(zhuǎn)讓稅費。夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

當(dāng)夫妻雙方協(xié)商，將共有房屋歸屬一方所有，或經(jīng)法院判決歸為一方所有時，如房屋產(chǎn)權(quán)證原先為夫妻雙方的名字、或一方的名字，須將雙方的名字變成一方的名字，或從一方的名字變更為為另一方的名字，都涉及到房屋的過戶。夫妻之間離婚的時候，當(dāng)夫妻將共有的房產(chǎn)過戶到一方名下，如果操作得當(dāng)，是不用交納營業(yè)稅、契稅和個人所得稅的。

二、法律依據(jù)

根據(jù)(國稅函[1999]391號)文件規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

根據(jù)財稅[2009]111號)文件規(guī)定，離婚財產(chǎn)分割涉及到個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)權(quán)暫免征收營業(yè)稅:根據(jù)財稅[2009]78號)文件規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶時，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:對于夫妻共有財產(chǎn)，如果一方放棄，屬于“將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶”，無須繳納個人所得稅。

夫妻財產(chǎn)分隔時，雖然涉及到財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，但不涉及到商業(yè)行為，因此是不需要交納個稅以及其它稅費的，但相關(guān)的工本費以及印花費用是需要交納的。另外，夫妻財產(chǎn)過戶應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商進行決定，比如房產(chǎn)的分割上，一方可以獲得房產(chǎn)權(quán)，另一方可以獲得經(jīng)濟補償，應(yīng)當(dāng)合理的分隔。

自己家人過戶房子要交費嗎

家庭房產(chǎn)過戶這是必須要繳費用的,只是看什么關(guān)系而言有多有少的費用,如果是夫妻更名，是不花錢的，交個工本費就行。家庭其他成員過戶就要交契稅了，如果房本不滿五年還得交營業(yè)稅及個稅。只是不發(fā)生房款。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

一、房產(chǎn)過戶手續(xù)

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;

(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

法律依據(jù)：

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎

夫妻離婚房產(chǎn)過戶交稅問題：1.夫妻共有的房屋，離婚房產(chǎn)過戶無需交稅。夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚房產(chǎn)是免交易稅費的。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。2.一方擁有房屋所有權(quán)，另一方得到對方補償時，不征收個人所得稅。財產(chǎn)原本就屬于個人所有，并非轉(zhuǎn)讓行為，只是通過變現(xiàn)形式擁有自己的財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定：廣東省財政廳《關(guān)于對離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的請示》收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條 個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)符合以下情形的可暫免征收營業(yè)稅：

（一）離婚財產(chǎn)分割；

（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（三）無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。離婚財產(chǎn)分割涉及到個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)權(quán)暫免征收營業(yè)稅。

離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎

法律主觀：

一、離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎

根據(jù)我國民法典婚姻編的規(guī)定及《 國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù) 》，夫妻共有房屋屬 共同共有 財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有 房屋產(chǎn)權(quán) 歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

因此，離婚引起的房屋產(chǎn)權(quán)變更非房屋買賣行為，夫妻離婚后辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納契稅等費用。

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻共同房產(chǎn)過戶只要雙方商議好在離婚前辦理和離婚后辦理都可以，參看下面兩種情況：

1、婚姻存在期間房產(chǎn)過戶婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅。

2、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅。

二、離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移時,一般是雙方共同申請登記,雙方就財產(chǎn)問題達成一致協(xié)議到民政部門辦理就可以了,一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,即按正常買賣程序辦理,一周左右時間就可以辦理成功。

2、對于離婚房產(chǎn)過戶,需要辦理房屋析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)不需要辦理多少手續(xù),只需要按照房管局相關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種很常見并且普遍的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費。

3、關(guān)于析產(chǎn)。離婚析產(chǎn)指離婚時，對財產(chǎn)進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，始于婚前個人財產(chǎn)不能用于分割。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

三、離婚析產(chǎn)是什么

1、離婚析產(chǎn)基本步驟

(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

(2)到交易辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;

(5)取證。

2、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料

(1)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

(2)房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);

(3)申請人的身份證明;

(4)房地產(chǎn)登記申請書;

(5)委托書。夫妻雙方可以自行約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)是夫妻共同所有，還是各自所有。如果財產(chǎn)是共同所有，離婚時應(yīng)當(dāng)對房產(chǎn)先析產(chǎn)再過戶。

法律客觀：

《關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條 個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅： （一）離婚財產(chǎn)分割； （二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （三）無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； （四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。