北京離婚多久可以買房算首套

關(guān)于離婚限購政策常見問題解答

2021年8月5日，市住房城鄉(xiāng)建委發(fā)布《關(guān)于進一步完善商品住房限購政策的公告》(以下簡稱《公告》)，現(xiàn)就社會各界關(guān)注的常見問題和執(zhí)行口徑，統(tǒng)一解答如下：《公告》不溯及既往。

即2021年8月5日(含)前，已辦理離婚手續(xù)或已向民政部門提出離婚申請的離異家庭，仍按照原政策執(zhí)行。

(一)本市戶籍家庭(家庭中夫妻雙方或其中一人為本市戶籍的家庭)，包括駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭

A、B離異前家庭名下?lián)碛凶》刻讛?shù)為2套及以上，在《公告》印發(fā)后申請并辦理離婚手續(xù)的，分以下三類情形：1.第一類情形

A、B離異后，三年內(nèi)未再婚或復(fù)婚的。

不論離婚時房產(chǎn)如何分配(房產(chǎn)全部歸A，或房產(chǎn)全部歸B，或房產(chǎn)分屬A、B)，也不論離異后房產(chǎn)是否轉(zhuǎn)出，A或B從離異時間起算的三年內(nèi)均不允許在京購房。

2.第二類情形

A、B離異后，一方或雙方均再婚組建新家庭的。

再婚后，如新家庭符合本市住房限購政策，可以在京購房，但需要強調(diào)的是：新購住房不能由A(或B)單獨簽約。

3.第三類情形

A、B離異后復(fù)婚的。

視同恢復(fù)原家庭狀態(tài)，是否可以購房，需根據(jù)該家庭屆時擁有住房套數(shù)，按本市已婚家庭審核購房資格確定。

(二)非本市戶籍家庭(符合連續(xù)5年繳納社?；騻€稅所得稅)

A、B離異前家庭名下?lián)碛凶》刻讛?shù)為1套及以上，在《公告》印發(fā)后申請并辦理離婚手續(xù)的，如果未再婚或復(fù)婚的，則不論離婚時房產(chǎn)如何分配，也不論離異后房產(chǎn)是否轉(zhuǎn)出，A或者B從離異時間起算的三年內(nèi)均不允許按單身身份在京購房。

但再婚或雙方復(fù)婚的，需根據(jù)再婚或復(fù)婚后家庭屆時擁有的住房套數(shù)，按已婚家庭審核購房資格確定。

(三)擬在通州區(qū)購房的家庭

2015年8月15日本市出臺《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》(京建法[2015]12號)，對通州區(qū)實施差別化的限購政策。

如A、B在離異前符合在通州購房條件的，離異后，一方或雙方按單身家庭申請購房，如果仍符合通州區(qū)的限購政策，可以在通州區(qū)購房。

最后，請注意：離婚之日起三年內(nèi)的限購審查，是針對離異前原家庭名下?lián)碛凶》刻讛?shù)進行審查的。

同時，我委將會同市民政局、市公安局及北京稅務(wù)局等相關(guān)部門加強監(jiān)控，對短期內(nèi)多次結(jié)、離婚且新購住房的人群，將啟動重點監(jiān)控程序，對騙購行為將追究法律責(zé)任，涉及刑事犯罪的將移交公安機關(guān)處理。

北京離婚多久可以買房算首套

法律分析：在北京，如果當(dāng)事人離婚一年后名下無房產(chǎn)、無貸款買房記錄的，當(dāng)事人買房算首套房。此時向銀行申請貸款的貸款利率和向住房公積金管理中心申請公積金貸款的政策都按首套房計算。

法律依據(jù)：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》 第六條 第一款 合理引導(dǎo)住房需求 各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

北京離婚多久買房算首套

一年后。在北京，如果當(dāng)事人離婚一年后名下無房產(chǎn)、無貸款買房記錄的，當(dāng)事人買房算首套房。

在北京買房要滿足的條件如下：

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明；

2、有北京合法有效的暫住證；

3、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；

4、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十；

5、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房；

6、自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個人所得稅（不為零），繳納年份不能中斷，補繳無效；

法律依據(jù)：

《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》

第十四條

限價商品住房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件：

（一）申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實行動態(tài)管理。城八區(qū)家庭申購條件由市建委會同相關(guān)部門根據(jù)市民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準(zhǔn)后公布。遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購條件由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定，報市政府批準(zhǔn)后公布。

北京離婚多久買房算首套

北京離婚后滿一年，如果當(dāng)事人名下無房產(chǎn)、無貸款買房記錄的，買房算首套；其向銀行貸款和向住房公積金管理中心進行公積金貸款都可享受首套房的優(yōu)惠政策。

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，在北京，對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險據(jù)有關(guān)方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險。因此，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

在北京，銀行將嚴(yán)格審核借款人還款能力，防范投資投機購房帶來的信貸風(fēng)險各商業(yè)銀行要嚴(yán)格落實月供收入比（不超過50%）等政策要求，強化審核購房人收入證明材料。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對于已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進一步嚴(yán)格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

在北京買房需要條件如下：

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明。

2、有北京合法有效的暫住證。

3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋。

4、身份證、結(jié)婚證和戶口薄。

5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，購房者必須找一個單位來接收其戶口，并出具已加蓋有效印章的接收證明才能在京買房。

法律依據(jù)：

《關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》

第二條

對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險據(jù)有關(guān)方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險。因此，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

第五條

嚴(yán)格審核借款人還款能力，防范投資投機購房帶來的信貸風(fēng)險各商業(yè)銀行要嚴(yán)格落實月供收入比(不超過50%)等政策要求，強化審核購房人收入證明材料。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對于已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進一步嚴(yán)格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

北京離婚首套房認(rèn)定2022

法律主觀：

2020年北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：如果名下沒有房產(chǎn)，房管局則按照首套房來認(rèn)定，同樣銀行的貸款也按照首套房標(biāo)準(zhǔn)來支付，若名下有一套房產(chǎn)，已辦理銀行按揭貸款手續(xù)，貸款若已全部結(jié)清，再次購買住房，房產(chǎn)數(shù)量為第二套房屋，按揭貸款按照第一套住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律客觀：

《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

離婚后首套房的認(rèn)定

如果當(dāng)事人在離婚之后，名下有房產(chǎn)的，無論離婚多久，都不可能再享受首套房的待遇。如果在離婚之后，名下沒有房產(chǎn)的，要看在離婚前雙方購買的房子是否共同還貸，如果是那在離婚后購買的房子，也不能算作是首套房。相反，離婚后當(dāng)事人名下沒有房產(chǎn)，且在離婚之前沒有共同還貸的情況下，再購房可以享受首套房的優(yōu)惠政策。

一、離婚后首套房怎么認(rèn)定

1、離婚后首套房的認(rèn)定具體情況如下：

（1）離婚前夫妻雙方并沒有房貸記錄，如果離婚前夫妻雙方并沒有房子或房貸記錄，那么與配偶離婚以后，只要能夠符合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，就可以貸款買房；

（2）離婚前夫妻雙方有房貸記錄，如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄，那么離婚后共同借款人會同時顯示負(fù)債，也就是說，主貸人與非主貸人再次買房都屬于有房有貸。

二、離婚財產(chǎn)分割的原則是什么

1、雙方協(xié)商決定。離婚時夫妻對財產(chǎn)的分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進行，不能由一方?jīng)Q定；

2、男女平等。不能歧視婦女，不能認(rèn)為婦女掙的少，就應(yīng)少分，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)尊重婦女的權(quán)利，保護婦女權(quán)利；

3、照顧子女和女方權(quán)益。協(xié)商不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決；

4、給予補償?shù)脑瓌t。一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補償；

5、照顧無過錯方的原則。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

第一千零八十九條

離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

離婚后首套房的認(rèn)定

離婚后首套房的認(rèn)定如下：

1、離婚前夫妻雙方并沒有房貸記錄：離婚前夫妻雙方?jīng)]有房子的，在與配偶離婚以后，只要能符合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，就可以貸款買房；

2、離婚前夫妻雙方有房貸記錄：離婚前夫妻雙方有房貸記錄，離婚后共同借款人會同時顯示負(fù)債，主貸人與非主貸人再次買房都屬于有房有貸。再次申請時，離婚后的雙方都會被認(rèn)定為二套房或者是多套房，就無法獲得低首付，甚至無法申請房貸。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

開首套房證明注意事項有哪些

1、農(nóng)村戶口首套證明的開具必須是縣級以上城市的房管局開的證明。戶口是農(nóng)村的，就村委會開個，到鎮(zhèn)上蓋章，再到縣里蓋章就好了；

2、首套房證明，上面還得有當(dāng)?shù)胤抗懿块T的組織機構(gòu)代碼，經(jīng)辦人聯(lián)系電話，打電話核對；

3、大齡單身的，還要先去民政局開無婚姻狀況證明，也就是單身證明。

2022年北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

2022年北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房；一次性付清購入了一套房后，貸款買房；一次性付清買過一套房，后來賣掉了房屋但是房產(chǎn)沒有登記再貸款買房；夫妻兩人一人結(jié)婚前有房但是沒有貸過款，另一人有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，結(jié)婚后買房申請貸款，以上均算北京首套房。居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件、《家庭購房申請表》等材料。

《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知 》京建發(fā)〔2011〕65號

一、自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。