超過(guò)二十年的合同有效嗎

法律分析：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

采購(gòu)合同20-30年合同有效嗎?

根據(jù)查詢相關(guān)資料顯示：有效。

1、合同經(jīng)過(guò)雙方的同意，即有法律效應(yīng)。

2、采購(gòu)合同的有效期一般以合同當(dāng)事人約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

3、《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條：合同沒(méi)有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施。合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

超過(guò)20年租賃合同有效嗎？

法律分析：超過(guò)二十年的租賃合同是有效的，但是超過(guò)二十年的部分無(wú)效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十四條：債權(quán)人可以隨時(shí)領(lǐng)取提存物。但是，債權(quán)人對(duì)債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或者提供擔(dān)保之前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)當(dāng)拒絕其領(lǐng)取提存物。

債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起五年內(nèi)不行使而消滅，提存物扣除提存費(fèi)用后歸國(guó)家所有。但是，債權(quán)人未履行對(duì)債務(wù)人的到期債務(wù)，或者債權(quán)人向提存部門書面表示放棄領(lǐng)取提存物權(quán)利的，債務(wù)人負(fù)擔(dān)提存費(fèi)用后有權(quán)取回提存物。

超過(guò)20年的租賃合同如何處理

法律分析：超過(guò)20年的租賃合同對(duì)于超出二十年的部分是無(wú)效的。因?yàn)樽赓U合同的租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

租賃合同超過(guò)20年的法律后果

超過(guò)二十年的租賃合同是有效的，但是超過(guò)二十年的部分無(wú)效。 按照法律規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。租賃期限屆滿，可以續(xù)訂租賃合同。

【法律分析】

20年以上的部分是無(wú)效的。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年。租賃期限屆滿后，租賃合同可以續(xù)訂，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。比如房屋租賃合同期限簽訂25年，前20年的合同期限有效，雙方應(yīng)按合同約定履行合同，未履行合同義務(wù)的，屬于違約；接下來(lái)的五年合同期限無(wú)效，任何一方都可以不履行合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。合同有效應(yīng)當(dāng)具備有效要件，如下：1、租賃合同雙方當(dāng)事人，具備相應(yīng)民事行為能力；2、訂立租賃合同出于意思真實(shí)表示；3、租賃合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

租賃房屋期限為20年 合同書寫20年以后“免費(fèi)無(wú)償續(xù)合同” 請(qǐng)問(wèn)20年以后 這句“免費(fèi)無(wú)償續(xù)合同” 生效嗎?

不生效，合同法第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

“免費(fèi)無(wú)償續(xù)合同”相當(dāng)于簽訂的是大于無(wú)限期的租賃合同。超出部分無(wú)效。而且也得不到任何拆遷補(bǔ)償。但是如果在拆遷的時(shí)候有的企業(yè)會(huì)選擇棄產(chǎn)，那么你就變成合法的被拆遷人了就可以得到拆遷補(bǔ)償，你最好問(wèn)問(wèn)你們企業(yè)。

香港為啥能租超過(guò)20年有效嗎?

在香港，租賃期限通常被限制在不超過(guò)20年。超過(guò)20年的部分將被視為無(wú)效。這一規(guī)定主要基于香港的法律規(guī)定以及土地使用權(quán)出讓的最高年限，工業(yè)用地的使用權(quán)出讓最高年限是50年，而集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租的最高年限也是不得超過(guò)同類用途的國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高年限，即50年。因此，在香港租賃土地或房屋時(shí)，租賃期限應(yīng)當(dāng)遵守這些規(guī)定，超過(guò)20年的部分可能無(wú)法得到法律保護(hù)。

至于您提到香港某裕公司簽訂的租賃合同，租賃時(shí)間長(zhǎng)達(dá)50年，該合同是否有效需要結(jié)合具體情況來(lái)判斷。如果該合同是在新規(guī)定實(shí)行前簽訂的，那么合同仍然有效；如果是在新規(guī)定實(shí)行后簽訂的，那么超過(guò)20年的部分可能無(wú)效。另外，如果該合同涉嫌違反《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》或《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，那么該合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

總的來(lái)說(shuō)，在香港租賃土地或房屋時(shí)，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保租賃期限合法有效。

買了小產(chǎn)權(quán)房，45年租賃合同，20年到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)租有效嗎

這個(gè)屬于租賃合同，不是買賣合同，只有使用權(quán)

租賃合同最長(zhǎng)期限是20年，超過(guò)20年的法律不保護(hù)。到期應(yīng)該再簽訂新的書面租賃合同，否則屬于不定情租賃，出租人可以隨時(shí)解除合同

這樣寫合同不規(guī)范，如果有糾紛，很難保證你個(gè)人利益

《合同法》

第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

超過(guò)20年租賃合同無(wú)效嗎

法律分析：超過(guò)20年租賃合同本身有效，超過(guò)20年的租賃期限無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租賃合同中，雙方當(dāng)事人可以約定租賃的具體期限，也可以不約定租賃物的使用期限，即訂立不定期租賃合同。租賃期限最長(zhǎng)不能超過(guò)二十年。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。