抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)面書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效,如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發(fā)生所有權(quán)與租賃權(quán)的沖突問題,有效房屋租賃合同糾紛的處理法律分析：（一）協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓繼續(xù)有效,抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力,租賃物所有權(quán)變動(dòng)后，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。

具體來說，公司終止工傷職工的勞動(dòng)合同，需要做以下的賠償:1、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金(1)員工工作每滿一年的，支付一個(gè)月工資,一、企業(yè)與員工解除勞動(dòng)合同如何賠償單位解除勞動(dòng)合同的補(bǔ)償方式就是向勞動(dòng)者支付一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 ...,法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：（一）勞動(dòng)者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的,員工與企業(yè)解除勞動(dòng)合同,員工有賠償嗎法律主觀：用人單位可以與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同，主要包括協(xié)議解除和過失解除以及單方解除，除過失解除外，其他解除勞動(dòng)合同都需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

法律客觀：《勞動(dòng)合同法》第八十七條用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動(dòng)者支付賠償金,根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十七條規(guī)定，用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動(dòng)者支付賠償金,第四十六條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：（一）勞動(dòng)者依照本法第三十八條的規(guī)定終止勞動(dòng)合同的,以你離職前12個(gè)月的平均工資計(jì)算工資標(biāo)準(zhǔn)，是全部工資的平均。

《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第八十七條用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動(dòng)者支付賠償金,按照工傷等級(jí)給予員工相應(yīng)的賠償： 一、一級(jí)至四級(jí)傷殘待遇標(biāo)準(zhǔn) 一次性傷殘 補(bǔ)助金 1、一級(jí)傷殘補(bǔ)助金=本人工資×27個(gè)月 2、二級(jí)傷殘補(bǔ)助金=本人工資×25個(gè)月 3、三級(jí)傷殘補(bǔ)助金=本人工資×23個(gè)月 4、四級(jí)傷殘補(bǔ)助金=本人工資×21個(gè)月 按月享受傷殘津貼(按月支付) 1、一級(jí)傷殘津貼=本人工資×90% 2、二級(jí)傷殘津貼=本人工資×85% 3、三級(jí)傷殘津貼=本人工資×80% 4、四級(jí)傷殘津貼=本人工資×75% 傷殘津貼實(shí)際金額低于當(dāng)?shù)?最低工資標(biāo)準(zhǔn) 的，由 工傷保險(xiǎn)基金 補(bǔ)足差額) 二、五級(jí)、六級(jí)傷殘待遇標(biāo)準(zhǔn) 一次性傷殘補(bǔ)助金 1、五級(jí)傷殘補(bǔ)助金=本人工資×18個(gè)月 2、六級(jí)傷殘補(bǔ)助金=本人工資×16個(gè)月 傷殘津貼 1、五級(jí)傷殘津貼=本人工資×70% 2、六級(jí)傷殘津貼=本人工資×60% 難以安排工作的工傷職工由用人單位按照月發(fā)給傷殘津貼，傷殘津貼實(shí)際金額低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，由用人單位補(bǔ)足差額) 三、七級(jí)至十級(jí)傷殘待遇標(biāo)準(zhǔn) 一次性傷殘補(bǔ)助金 1、七級(jí)傷殘=本人工資×13個(gè)月 2、八級(jí)傷殘=本人工資×11個(gè)月 3、九級(jí)傷殘=本人工資×9個(gè)月 4、十級(jí)傷殘=本人工資×7個(gè)月 勞動(dòng)合同期滿終止，或者職工本人提出解除勞動(dòng)合同的，由工傷保險(xiǎn)基金支付一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金,用人單位支付一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金。

合同己簽,款已打,對(duì)方違約怎么辦法律主觀：一、簽合同后對(duì)方違約怎么辦簽訂合同后單方面毀約，如果當(dāng)事人約定了違約金可以要求對(duì)方支付違約金，如果沒有約定可以要求對(duì)方賠償你的損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失,《中華人民共和國民法典》第五百八十三條 【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

勞動(dòng)合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致可以變更勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同部分條款與新法律法規(guī)抵觸應(yīng)變更法律依據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第二條　【適用范圍】中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織（以下稱用人單位）與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同，適用本法,法定解除是指在勞動(dòng)合同的履行過程中，出現(xiàn)勞動(dòng)法律法規(guī)規(guī)定的情況時(shí)，當(dāng)事人一方或者雙方解除勞動(dòng)合同的行為,3、用人單位單方解除勞動(dòng)合同，主要包括過錯(cuò)性、非過錯(cuò)性辭退、經(jīng)濟(jì)性裁員三種情形。

二、勞務(wù)合同辭退需要提前多久通知用人單位單方面解除勞動(dòng)合需要提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同，符合規(guī)定沒有提前1個(gè)月通知?jiǎng)趧?dòng)者的應(yīng)多支付1個(gè)月工資作為代通知金,第四十八條【違法解除或者終止勞動(dòng)合同的法律后果】用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行,勞動(dòng)者不要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)依照本法第八十七條規(guī)定支付賠償金。

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少,約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少,約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少,約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加,約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。

在實(shí)際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數(shù)額的違約金，少數(shù)是按照合同未履行的時(shí)間來計(jì)算具體的違約金,如果房東在沒有合法理由的情況下，超過了15天才返還押金, 租客可以要求賠償兩倍的押金，也就是一個(gè)月的租金,房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失,3、房東不履行出租人義務(wù)的違約賠償問題房東不履行出租人的義務(wù)時(shí)，租客可以解除租房合同，如果由于房東不履行出租人的義務(wù)導(dǎo)致租戶損失的，房東還需賠償損失。

2)民事訴訟解決問題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟,租房糾紛怎么解決1、協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人,但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議,根據(jù)《仲裁法》第四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。

法律客觀：合同的解除一般有法定解除和約定解除，約定解除是當(dāng)事人雙方合意的體現(xiàn)，在雙方?jīng)]有約定的情況下，出現(xiàn)法律規(guī)定的特殊情形下在租賃合同中承租人的解除情形主要有以下幾種：1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同,因不能歸責(zé)與承租人的事由，租賃物毀損、滅失致使 租賃合同 目的不能實(shí)現(xiàn)的，不定期租賃，以及租賃物質(zhì)量不合格危及承租人安全和健康的，承租人可以單方解除合同。

逾期不交的，出租人就可以解除租賃合同了【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金,4、解除合同并收回房屋：如果租客長期不支付房租，或者無法通過協(xié)商或法律途徑解決，房東可以解除租賃合同，并收回房屋,以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方,對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。