國有土地使用權證和建設用地規(guī)劃許可證的區(qū)別：國有土地使用權證是土地管理部門下發(fā)的，表示權利人享有這塊土地的使用權，建設用地規(guī)劃許可證是建設行政部門下發(fā)的，表示權利人可以開始進行動工建設,3、法律主觀：法律規(guī)定國有土地使用權證和建設用地規(guī)劃許可證的區(qū)別有：國有土地使用權證是土地管理部門下發(fā)的，表示權利人享有這塊土地的使用權，建設用地規(guī)劃許可證是建設行政部門下發(fā)的，表示權利人可以開始進行動工建設。

問題解決方式：在抵押建設用地使用權時，貸款人和抵押人需要注意以下問題：1. 合法性問題：抵押人應當在建設用地使用權取得、土地出讓等方面全面了解規(guī)定，并綜合判斷取得法律文件的法律有效性，并獲得國土資源主管部門批準,總結(jié)：抵押建設用地使用權是一種重要的融資手段，但在操作中需要遵守特別規(guī)定，從而避免未來法律風險的發(fā)生，特別是要注意土地法律文件的合法性,但是，在抵押建設用地使用權時，需要注意存在的特別規(guī)定，以避免未來出現(xiàn)法律風險。

土地出讓收入使用范圍法律主觀：國有土地使用權出讓收入是什么意思國有土地出讓收入是市縣人民政府依據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，以土地的所有者身份出讓國有土地使用權所取得的收入,國有土地出讓收入是市縣人民政府依據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策規(guī)定，以土地所有者身份出讓國有土地使用權所取得的收入,國有土地使用權出讓收入(簡稱土地出讓收入)是政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。

我國的土地所有制實行的是國有制和集體所有制，農(nóng)村土地是集體所有，為了保證土地用途和保護耕地，我國法律禁止以家庭承包以外的方式轉(zhuǎn)讓土地，因此在農(nóng)村土地租賃合同中，有很多合同是違反了法律的禁止性規(guī)定而無效的，對于未通過合法方式取得出讓、出租集體土地使用權的企業(yè)和個人，一旦租賃合同被認定為無效，在無效合同的基礎上取得的土地使用權是完全沒有合法保障的，在土地上非法修建的建筑物將會被拆除，由此帶來經(jīng)濟糾紛構(gòu)成犯罪的還有可能承擔刑事責任。

第十條土地使用權人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權訂立數(shù)個轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：(一)已經(jīng)辦理土地使用權變更登記手續(xù)的受讓方，請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務的，應予支持,第十二條土地使用權人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權，起訴前經(jīng)有批準權的人民政府同意轉(zhuǎn)讓，并由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質(zhì)的合同處理。

國有建設用地使用權收回流程收回程序包括：征收公告、征收決定、征收協(xié)議簽訂、征收補償、土地登記等環(huán)節(jié),收回程序包括：征收公告、征收決定、征收協(xié)議簽訂、征收補償、土地登記等環(huán)節(jié),其中，征收補償是國家對被收回國有土地使用權的土地使用者依法支付的補償費用,其中，征收補償是國家對被收回國有土地使用權的土地使用者依法支付的補償費用,2、法律分析：土地被征收后沒有使用，時間超過兩年的，經(jīng)原征地批準機關批準，由政府無償收回土地使用權。

閑置2年以上，法律規(guī)定政府是可以無償收回土地使用權(當然實踐中這種情況不多),5、開發(fā)商在拿到《國有土地使用證》證滿二年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權,4、土地使用權是“無償”收回還是“有償”收回，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關條款已作了明確的規(guī)定,法律分析土地使用權是無償收回還是有償收回，相關條款已作了明確的規(guī)定,2、滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。

土地使用權投資入股賬務處理以土地作價投資入股的會計分錄被投資企業(yè)：借：無形資產(chǎn)——土地使用權貸：實收資本/股本投資企業(yè)：借：長期股權投資貸：無形資產(chǎn)——土地使用權什么是長期股權投資,3、以土地作價投資入股的會計分錄被投資企業(yè)：借：無形資產(chǎn)——土地使用權貸：實收資本/股本投資企業(yè)：借：長期股權投資貸：無形資產(chǎn)——土地使用權什么是長期股權投資,1、以土地作價投資入股的會計分錄被投資企業(yè)：借：無形資產(chǎn)——土地使用權貸：實收資本/股本投資企業(yè)：借：長期股權投資貸：無形資產(chǎn)——土地使用權什么是長期股權投資。

土地使用權屬于無形資產(chǎn),1、土地使用權屬于無形資產(chǎn),3、法律主觀：土地使用權屬于無形資產(chǎn)，它包括國有土地使用權和農(nóng)民集體土地使用權,2、法律主觀：土地使用權屬于無形資產(chǎn)，它包括國有土地使用權和農(nóng)民集體土地使用權,土地使用權是什么資產(chǎn)法律主觀：土地使用權屬于無形資產(chǎn)，它包括國有土地使用權和農(nóng)民集體土地使用權,土地屬于固定資產(chǎn)，土地使用權屬于無形資產(chǎn)。

集體土地使用權中的土地承包經(jīng)營權不能繼承，但是承包收益可以繼承,其次， 土地承包 的收益是可以繼承的，根據(jù)法律規(guī)定規(guī)定，個人承包應得的個人收益，依照本 法規(guī) 定繼承,其次， 土地承包 的收益是可以繼承的，根據(jù)法律規(guī)定規(guī)定，個人承包應得的個人收益，依照本 法規(guī) 定繼承,農(nóng)村承包土地使用權可以繼承么1、法律主觀：農(nóng)村土地承包權不可以繼承，因為土地承包權與人的身份息息相關,法律主觀：農(nóng)村土地使用權一般可以繼承，農(nóng)村土地使用權繼承的方式為繼承人與發(fā)包人進行協(xié)商簽訂承包協(xié)議，繼承人進行生產(chǎn)收益。

土地使用權是計入無形資產(chǎn)中，企業(yè)可以根據(jù)自己的情況來決定，一般是按土地使用權證上的年限來攤銷,法律分析：企業(yè)所得稅法規(guī)定，土地使用權屬于無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)按照直線法攤銷的費用，準予扣除,土地使用權是獨立取得的，應該納入無形資產(chǎn)科目，按使用年限攤銷，按50年攤銷,4、土地的攤銷是企業(yè)取得的土地使用權，應當按實際支付的價款作為實際成本，計入無形資產(chǎn)科目,2、土地使用權攤銷計入管理費用、其他業(yè)務成本、制造費用科目。

本文將以違法轉(zhuǎn)讓土地使用權為關鍵詞，分析其原因和問題解決方法，并提供法律依據(jù)、案例分析，以及預防方法和總結(jié),2.強化監(jiān)管力度政府需要加大對土地使用權轉(zhuǎn)讓的監(jiān)管力度，禁止非法行為，制定不合理規(guī)定并加強執(zhí)法力度，嚴格執(zhí)法,因此，除了政府加強對土地轉(zhuǎn)讓過程的監(jiān)管之外，我們每個人都應提高對土地法規(guī)的認知度，做到遵紀守法，共建和諧社會,導讀：在我國，土地使用權的轉(zhuǎn)讓必須符合國家規(guī)定，否則將會違法,違法轉(zhuǎn)讓土地使用權會給社會帶來不良影響，因此有效進行預防及處理至關重要,”案例分析：北京市朝陽區(qū)某業(yè)主自行轉(zhuǎn)讓其處于集體土地上的商鋪的土地使用權于他人，經(jīng)查明，業(yè)主擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權，違反了相關法律法規(guī)并被行政處罰。

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