土地有償與無償收回的界定

1、法律客觀：政府可以收回土地使用權嗎政府回收土地分為有償收回和無償收回。

2、對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據(jù)城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條便的規(guī)定予以出讓。

3、原屬于農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織復耕。法律分析土地使用權是無償收回還是有償收回，相關條款已作了明確的規(guī)定。

4、土地使用權是“無償”收回還是“有償”收回，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關條款已作了明確的規(guī)定。

拍賣土地幾年不開發(fā)收回

1、受讓土地使用權連續(xù)2年未開發(fā)可以依法收回。土地連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，可以由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。

2、滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

3、法律分析：閑置2年以上，法律規(guī)定政府是可以無償收回土地使用權(當然實踐中這種情況不多)。土地屬于國有資源，集體或個人不能進行土地轉(zhuǎn)讓，置換。

4、應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。

5、開發(fā)商在拿到《國有土地使用證》證滿二年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十七條： 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。

6、法律主觀：農(nóng)村土地征收后不開發(fā)2年后失效。閑置一年要繳納土地閑置費；閑置2年以上政府可以收回。

國有土地使用權的收回怎么處理?

1、其中，征收補償是國家對被收回國有土地使用權的土地使用者依法支付的補償費用。征收補償應當按照公平合理的原則安排，并簽訂書面協(xié)議，確保被收回土地使用權人的合法權益得到保障。

2、對于被收回的國有土地使用權，法律規(guī)定必須給予補償。

3、土地使用權到期收回的處理是，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定重新辦理使用權證。

4、依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，“有償”收回國有土地使用權的程序應當采?。合刃姓魇辗课菁暗厣细街?，補償?shù)轿缓笤賹嵤?ldquo;收回”國有土地使用權。