有限責(zé)任公司成立時股東以土地使用權(quán)出資的應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)：公司成立后，股東將國有土地使用證交給公司，由公司向當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T申請變更土地登記。以土地使用權(quán)等非貨幣性財產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)評估作價。

法律主觀：土地使用權(quán)作價出資需要依法辦理過戶登記。

辦理土地使用權(quán)作價出資，需要企業(yè)依照土地管理法律、法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。城市規(guī)劃區(qū)集體所有土地依法征收為國有土地后，可以作價出資，農(nóng)村和城郊集體所有土地經(jīng)縣級人民登記確認后，可以作價出資。

土地使用權(quán)出資入股流程

1、法律分析：首先注冊資本中以土地使用權(quán)出資的，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)手續(xù)，其次，委托具有相關(guān)資質(zhì)的評估公司評估土地使用權(quán)的價值，然后，將土地使用權(quán)過戶登記于公司的名下，辦理其轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2、法律主觀：以土地作價入股公司的程序是先要確定入股人持有的土地使用權(quán)是否合法有效，然后委托具有相關(guān)資質(zhì)的評估該土地使用權(quán)的貨幣價值，再入股方和公司簽訂入股協(xié)議，最后將土地使用權(quán)過戶登記于公司的名下。

3、以土地作價投資入股的會計分錄被投資企業(yè)：借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)貸：實收資本/股本投資企業(yè)：借：長期股權(quán)投資貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)什么是長期股權(quán)投資？長期股權(quán)投資指通過投資取得被投資單位的股份。

4、集體土地入股的法律法規(guī)如下：集體土地使用權(quán)經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓給集體成員，但僅限用于農(nóng)業(yè)；連續(xù)2年未按批準(zhǔn)用途使用土地的、公共利益需要確需使用土地的、因撤銷遷移等原因停止使用土地的，可以依法收回。

5、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。 《土地管理法實施條例》第二十九條 國有土地有償使用的方式包括： （一）國有土地使用權(quán)出讓； （二）國有土地租賃； （三）國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。

土地使用權(quán)投資入股賬務(wù)處理

以土地作價投資入股的會計分錄被投資企業(yè)：借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)貸：實收資本/股本投資企業(yè)：借：長期股權(quán)投資貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)什么是長期股權(quán)投資？長期股權(quán)投資指通過投資取得被投資單位的股份。

一般來說公司在收到以土地使用權(quán)為投資資本入股的會計處理，通常都是以“無形資產(chǎn)”科目進行核算。

投資企業(yè)用土地使用權(quán)投資入股，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第2號——長期股權(quán)投資》中關(guān)于長期股權(quán)投資中，明確規(guī)定，關(guān)于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資企業(yè)兩種情況分別處理。

對于劃撥土地使用權(quán)能否直接作價出資，也有人持肯定態(tài)度，認為中方企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)，可將其原使用的土地使用權(quán)作價入股或作為合作條件，與外商組成合資、合作企業(yè)。

本例中A公司屬于上述以土地作價入股進行投資的行為，是不需要繳納該稅的。 從上述分析可以看出，通過將這種轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為籌劃成投資，避免了因轉(zhuǎn)讓行為而引起的營業(yè)稅和土地增值稅。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓投資入股的，擁有土地使用權(quán)的企業(yè)，需要自行開具或者在稅務(wù)局代開對應(yīng)的發(fā)票。

以土地作價入股進行投資怎么做賬務(wù)處理?

1、以土地作價投資入股的會計分錄被投資企業(yè)：借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)貸：實收資本/股本投資企業(yè)：借：長期股權(quán)投資貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)什么是長期股權(quán)投資？長期股權(quán)投資指通過投資取得被投資單位的股份。

2、一般來說公司在收到以土地使用權(quán)為投資資本入股的會計處理，通常都是以“無形資產(chǎn)”科目進行核算。

3、投資入股增值稅及附加土地使用權(quán)投資入投，按評估價視同銷售處理，計算相應(yīng)的增值稅及附加。

4、購買土地的會計分錄股東的錢用來購買土地時，通常不按實收資本科目記賬，只是在股東以土地作為資本投入時可按實收資本記賬，否則按銀行存款的支出進行記賬。

5、投資者投入無形資產(chǎn)的按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，但是約定價值不公允時，按無形資產(chǎn)的公允價值入賬；以土地使用權(quán)作價后向公司出資，之后公司取得土地使用權(quán)；以土地使用權(quán)出資的必須依法履行有關(guān)手續(xù)。

以國有土地使用權(quán)入股的法律規(guī)定

法律客觀：《中華人民共和國公司法》第二十七條股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。

可以，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》，規(guī)范國有土地使用權(quán)作價出資、入股和授權(quán)經(jīng)營管理，嚴格按照法定程序，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)方可出資。

以土地入股要交印花稅、企業(yè)所得稅、契稅等稅款。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地（出售、贈與、互換）、房屋權(quán)屬的，承受的單位和個人應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

在投資后轉(zhuǎn)讓其股權(quán)的也不征收營業(yè)稅。A公司以土地使用權(quán)投資入股，按甲公司章程條款“投資雙方按各自實繳的出資比例分配利潤、承擔(dān)虧損和風(fēng)險”，符合不征收營業(yè)稅的規(guī)定。