問題解決方式：在抵押建設用地使用權(quán)時，貸款人和抵押人需要注意以下問題：1. 合法性問題：抵押人應當在建設用地使用權(quán)取得、土地出讓等方面全面了解規(guī)定，并綜合判斷取得法律文件的法律有效性，并獲得國土資源主管部門批準,總結(jié)：抵押建設用地使用權(quán)是一種重要的融資手段，但在操作中需要遵守特別規(guī)定，從而避免未來法律風險的發(fā)生，特別是要注意土地法律文件的合法性,但是，在抵押建設用地使用權(quán)時，需要注意存在的特別規(guī)定，以避免未來出現(xiàn)法律風險。

我國的土地所有制實行的是國有制和集體所有制，農(nóng)村土地是集體所有，為了保證土地用途和保護耕地，我國法律禁止以家庭承包以外的方式轉(zhuǎn)讓土地，因此在農(nóng)村土地租賃合同中，有很多合同是違反了法律的禁止性規(guī)定而無效的，對于未通過合法方式取得出讓、出租集體土地使用權(quán)的企業(yè)和個人，一旦租賃合同被認定為無效，在無效合同的基礎上取得的土地使用權(quán)是完全沒有合法保障的，在土地上非法修建的建筑物將會被拆除，由此帶來經(jīng)濟糾紛構(gòu)成犯罪的還有可能承擔刑事責任。

國有土地使用權(quán)證和建設用地規(guī)劃許可證的區(qū)別：國有土地使用權(quán)證是土地管理部門下發(fā)的，表示權(quán)利人享有這塊土地的使用權(quán)，建設用地規(guī)劃許可證是建設行政部門下發(fā)的，表示權(quán)利人可以開始進行動工建設,3、法律主觀：法律規(guī)定國有土地使用權(quán)證和建設用地規(guī)劃許可證的區(qū)別有：國有土地使用權(quán)證是土地管理部門下發(fā)的，表示權(quán)利人享有這塊土地的使用權(quán)，建設用地規(guī)劃許可證是建設行政部門下發(fā)的，表示權(quán)利人可以開始進行動工建設。

二○○八年十一月三 問題解釋 最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》執(zhí)行程序若干問題的解釋　 （2008年9月8日最高人民法院審判委員會第1452次會議通過） 為了依法及時有效地執(zhí)行生效法律文書，維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)2007年10月修改后的《中華人民共和國民事訴訟法》（以下簡稱民事訴訟法），結(jié)合人民法院執(zhí)行工作實際，對執(zhí)行程序中適用法律的若干問題作出如下解釋： 第一條　申請執(zhí)行人向被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行的，應當提供該人民法院轄區(qū)有可供執(zhí)行財產(chǎn)的證明材料。

在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利,在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶,當?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督,國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

天津市集體土地征收與補償條例法律主觀：一、 農(nóng)村集體土地征收 補償條例內(nèi)容是什么沒有出專門的條例，《中華人民共和國 土地管理法 實施條例》有相關規(guī)定:第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及 征地補償標準 、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟組織 和農(nóng)民的意見。

農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：1、農(nóng)村宅基地房屋補償2、農(nóng)用地征收補償：(1)土地補償費：計算方式是，各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準,2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按省級國土資源部門確定的單價為準，各地具體執(zhí)行,征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定,原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

詳情如下：【1】Ⅰ類賬戶手機銀行：如果是短信動態(tài)口令認證，日累計轉(zhuǎn)賬限額是5000元,如果是一代網(wǎng)銀盾+動態(tài)口令卡認證，日累計轉(zhuǎn)賬限額100萬元,【2】Ⅱ類戶（正確詞：業(yè)戶）（非柜面-電子銀行）手機銀行：不管是短信動態(tài)口令，短信動態(tài)口令+設備綁定還是通用盾認證方式，日累計轉(zhuǎn)賬限額都是1萬元,如果是用一代網(wǎng)銀盾+短信動態(tài)口令、二代網(wǎng)銀盾和通用盾認證，日累計轉(zhuǎn)賬限額500萬元,如果是用一代網(wǎng)銀盾、一代網(wǎng)銀盾+動態(tài)口令卡、一代網(wǎng)銀盾+短信動態(tài)口令、二代網(wǎng)銀盾和通用盾認證，日累計轉(zhuǎn)賬限額1萬元。

原貸款擔保方式選擇抵押保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限:貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心,原貸款擔保方式選擇抵押保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成:借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理,提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議,提前還款房貸的計算方式為：提前還款的金額提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計算公式是：額外利息=上次還款剩余本金月利率/30還清貸款的實際天數(shù)。

法律客觀：《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當依據(jù)民法典第一百五十三條第一款的規(guī)定，認定無效：（一）承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的,二、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義 其實，這這種情形下，就是最典型的“掛靠”行為,杭州 中院曾于2010年在就該行為予以了具體列舉，包括： (1)不具有從事建筑活動主體資格的個人、合伙組織或企業(yè)以具備從事建筑活動資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。

土地出讓收入使用范圍法律主觀：國有土地使用權(quán)出讓收入是什么意思國有土地出讓收入是市縣人民政府依據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，以土地的所有者身份出讓國有土地使用權(quán)所取得的收入,國有土地出讓收入是市縣人民政府依據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策規(guī)定，以土地所有者身份出讓國有土地使用權(quán)所取得的收入,國有土地使用權(quán)出讓收入(簡稱土地出讓收入)是政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。

其他合同索賠等,費用索賠等,（4）合同文件的缺陷潛在自索賠機會,分包合同索賠,合同變更索賠,工程變更索賠。

第三條 甲方駐工地代表3.1 甲方任命駐工地現(xiàn)場總代表及其委托的代理人，必須由具備相關專業(yè)知識的技術人員擔任地，若甲方代表易人，須提前七天通知乙方，其后任必須全面繼續(xù)承擔前任應負的責任,建設工程合同范本2篇橋梁涂裝施工合同范本發(fā)包方（以下簡稱甲方）______________________承包方（以下簡稱乙方）______________________經(jīng)____________________批準，本工程于一九九_______年_______月_______日公開招標、邀請投標、協(xié)商議標確定由乙方承建，按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法〈修正〉》，國家工商管理局和建設部頒發(fā)的（gf-91-0201）《建設工程施工合同示范文本》，并結(jié)合深圳市有關規(guī)定以及本工程的具體情況，簽訂本合同。