此時(shí)，張三主張?jiān)摵贤瑸樾ЯΥê贤?，?yīng)等待其取得房屋所有權(quán)證書并獲得共有人的同意出售意見后再行生效,二、無效合同與效力待定合同的區(qū)別法律效果不同無效合同由于其違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或損害了公共利益，自始沒有法律效力，任何一方當(dāng)事人均可以主張其無效,此時(shí)，甲公司主張?jiān)摵贤瑸樾ЯΥê贤?，?yīng)等待其取得所有權(quán)后再行生效,而效力待定合同在未獲得權(quán)利人追認(rèn)或未滿足生效要件之前，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，任何一方當(dāng)事人都不得隨意解除或變更。

缺席審理背后一方面折射出借款人和保證人誠信缺失導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)拒絕調(diào)解，另一方面因金融機(jī)構(gòu)提起訴訟或基于時(shí)效考量，或者為了完善壞呆賬核銷手續(xù)，甚至為了推卸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任追究，因此金融機(jī)構(gòu)通常更注重判決形式而無調(diào)解意愿,除涉國有銀行金融借款合同案件，借款多采取抵押擔(dān)?；虮ＷC加抵押擔(dān)保外，占金融借款合同案件絕大多數(shù)的農(nóng)信社借款合同糾紛案件因面向的借款人主要是農(nóng)民，貸款金額相對(duì)較小,相當(dāng)數(shù)量的金融借款合同糾紛案件沒有爭(zhēng)議或爭(zhēng)議較小，僅僅因?yàn)闀簾o償還能力，這種情形下借款人多數(shù)不到庭參加訴訟。

按照法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年,根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限不得超過20年,法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,租賃期限屆滿后，租賃合同可以續(xù)訂，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年，超過20年的，超過部分無效,法律分析：超過二十年的租賃合同是有效的，但是超過二十年的部分無效。

勞動(dòng)合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致可以變更勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同部分條款與新法律法規(guī)抵觸應(yīng)變更法律依據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第二條　【適用范圍】中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織（以下稱用人單位）與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同，適用本法,法定解除是指在勞動(dòng)合同的履行過程中，出現(xiàn)勞動(dòng)法律法規(guī)規(guī)定的情況時(shí)，當(dāng)事人一方或者雙方解除勞動(dòng)合同的行為,3、用人單位單方解除勞動(dòng)合同，主要包括過錯(cuò)性、非過錯(cuò)性辭退、經(jīng)濟(jì)性裁員三種情形。

租房合同怎么簽才有法律效力法律主觀：租房合同只要當(dāng)事人具備完全 民事行為能力 、意思表示真實(shí)、內(nèi)容不 違反法律規(guī)定 ，就具備法律效力,承租人的義務(wù)按合同要求正當(dāng)使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時(shí)將原房完好返還出租人,承租人和出租人還應(yīng)當(dāng)考慮在合同中設(shè)置在租賃期屆滿時(shí)，對(duì)承租人對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修、裝飾等添附物的處置安排,出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。

《最高人民法院關(guān)于審理 民間借貸 案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十四條具有下列情形之一,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定 民間借貸合同 無效: (一)套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金又高利轉(zhuǎn)貸給借款人,且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的,高利轉(zhuǎn)貸合同無效的認(rèn)定法律主觀：具有下列情形之一， 合同無效 : (一)套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金又高利轉(zhuǎn)貸給借款人,且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的,2、以向其他企業(yè)借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉(zhuǎn)貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同,（3）無效合同因一方欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的，損害社會(huì)公共利益，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。

借款合同無效并不影響本合同的效力”，后甲、乙企業(yè)之間的借款合同被認(rèn)定為無效，由于涉及到對(duì)獨(dú)立擔(dān)保條款法律效力的認(rèn)識(shí)不同，對(duì)丙企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任以及如何承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，存在不同觀點(diǎn)： 觀點(diǎn)一認(rèn)為，丙企業(yè)不再依據(jù)擔(dān)保合同承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，而是按照《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保法司法解釋)第八條承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，理由如下：一、擔(dān)保合同是一種從合同,2、“主合同無效而擔(dān)保合同繼續(xù)有效”的條款如果可以成立生效，是否違反物權(quán)法“法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定。