二、房屋無效合同的類型1、根據(jù)《民法典》對合同效力的援引規(guī)定，房屋無效合同也應當適用 民事法律行為 在無效的情形,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效,三、房屋無效合同的法律后果房屋合同被認定為無效的，原合同對雙方的法律約束力自始不存在，在履行后合同被認定為無效的，雙方應當返還原物，如果存在過錯方的，另一方因合同無效造成的損失可以請求過錯方賠償。

贈與合同無效的法定情形法律主觀：一、贈與合同無效的法律后果《民法典》第一百四十六條，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的 民事法律行為 無效,《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效,《民法典》之所以規(guī)定不得撤銷，一方面主要是考慮到贈與人若采取此種方式與受贈人訂立 贈與合同 ，經(jīng)過公證人員的解釋和說明，則應當已經(jīng)考慮周詳，如果再授予贈與人以任意撤銷權，既有失合同的嚴肅性，也使受贈人處于明顯不利的地位。

贈與合同無效的法定情形法律主觀：一、贈與合同無效的法律后果《民法典》第一百四十六條，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的 民事法律行為 無效,《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效,《民法典》之所以規(guī)定不得撤銷，一方面主要是考慮到贈與人若采取此種方式與受贈人訂立 贈與合同 ，經(jīng)過公證人員的解釋和說明，則應當已經(jīng)考慮周詳，如果再授予贈與人以任意撤銷權，既有失合同的嚴肅性，也使受贈人處于明顯不利的地位。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效,違背公序良俗】違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效,第一百五十三條：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效,法律分析：根據(jù)我國民法典規(guī)定，租賃合同存在以下幾種情形的，租賃合同無效：1、租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效,法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十四條：無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

房屋買賣合同怎么寫合法性房屋買賣合同應當注明雙方當事人的姓名、身份證號碼或單位名稱，房屋的地址、面積、用途、產(chǎn)權情況等內容，并由雙方簽字或蓋章確認,出售有什么限制房屋二手交易存在一定的限制條件是咱們房屋買賣政策中的一個普遍現(xiàn)象，想要正規(guī)上市交易都必須滿足政策所規(guī)定的相應條件，那么海淀農村自建房買賣合同怎么寫,一般來說，房屋買賣合同應當注明以下內容：1. 交易房屋的地址、面積、用途、建筑結構、裝修等情況,在編寫房屋買賣合同時，還需要遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，如不得違反國家有關土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)。

合同權利義務終止后，當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)交易習慣，履行通知、協(xié)助、保密等義務(《民法典》第558條)例如，離職的受雇人仍應為廠家或其雇主保守營業(yè)秘密,有下列情形之一的， 合同的權利義務終止 ：1、債務已經(jīng)按照約定履行,合同終止僅使合同關系發(fā)生將來消滅的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能產(chǎn)生恢復原狀的法律后果,二、 合同終止的情形合同權利義務的終止，簡稱為合同的終止，又稱合同的消滅，是指合同關系在客觀上不復存在，合同權利和合同義務歸于消滅。

2)民事訴訟解決問題若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟,租房糾紛怎么解決1、協(xié)商解決房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關系的人在場作為見證人,但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議,根據(jù)《仲裁法》第四條的規(guī)定，當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。

1、如果房屋所有人委托簽字人代簽房屋買賣合同，則該合同有效，如果無授權委托，代簽行為人代簽一般情況下該合同無效，但相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效,第一百六十二條規(guī)定，代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力,第一百六十二條代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力,代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。

(2)民事訴訟解決問題若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟,當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議,但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議,房屋租賃糾紛如何處理1、協(xié)商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決，2、協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

房屋租賃的條件一般包括以下方面：1、租房合同：租房前需要與房東簽訂租房合同，合同中會明確租房期限、租金、押金、房屋使用規(guī)定等內容,2、房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年,房屋租賃合同能簽幾年1、房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年,(2)簽訂租房合同時、應注意租戶的物品安全，在陽臺上_衣服的租客需注意，避免物品墜落傷人。

由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用，而不得處分,由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分,房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立條件，故系諾成合同而非實踐合同,出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權，故 租賃合同 為有償合同,房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。

2、甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議： 甲方將位于___房屋單間出租給乙方居住使用(合租)，租賃期限自___年___月___日至___年___月___日，計___個月,房屋租賃合同電子版(5篇)房屋租賃合同電子版1 出租方：(以下稱甲方) 承租方：(以下稱乙方) 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成以下協(xié)議： 甲方將本人利民路的門市出租給乙方使用，使用期為壹年，沒年租金人民幣壹萬伍仟元整(￥15000.00元)。