贈與合同無效的情形

法律主觀：

贈與合同無效的情形主要包括：

1、贈與合同的簽訂形式或內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的；

2、由無民事行為能力人訂立的；

3、贈與的意思表示不真實的；

4、違背公序良俗的等情形。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條

無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》

第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》

第一百五十四條

行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

贈與合同無效的法定情形

法律主觀：

一、贈與合同無效的法律后果

《民法典》第一百四十六條，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的 民事法律行為 無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

二、贈與合同公證后可以撤銷嗎

經(jīng)過公正的合同原則上是不能撤銷的，但是符合《民法典》所規(guī)定的法定撤銷事由的可以撤銷。

《民法典》規(guī)定了贈與人享有任意撤銷權(quán)，即贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。其目的就是賦予贈與人與受贈人達(dá)成合意后法定要件實現(xiàn)前以悔約權(quán)，使贈與人不致因情緒沖動，思慮欠周，貿(mào)然應(yīng)允將不動產(chǎn)等價值貴重物品無償給與他人，既受法律上的約束，遭受財產(chǎn)上的不利益。

但任意撤銷的行使對具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道義義務(wù)性質(zhì)的贈與及經(jīng)過公證的贈與是不得撤銷的?！睹穹ǖ洹分砸?guī)定不得撤銷，一方面主要是考慮到贈與人若采取此種方式與受贈人訂立 贈與合同 ，經(jīng)過公證人員的解釋和說明，則應(yīng)當(dāng)已經(jīng)考慮周詳，如果再授予贈與人以任意撤銷權(quán)，既有失合同的嚴(yán)肅性，也使受贈人處于明顯不利的地位。另一方面，從公證的效力來說，具有債權(quán)內(nèi)容的合同經(jīng)過國家公證機關(guān)的公證，直接具有申請 法院執(zhí)行 的效力。所以，這類合同不得撤銷。這對于嚴(yán)肅國家公證機關(guān)的公證力，維護合同的嚴(yán)肅性，保證財產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的相對穩(wěn)定是必要的。

三、法定撤銷是什么意思

在法定事由出現(xiàn)時享有撤銷權(quán)的人撤銷贈與。它與任意撤銷的區(qū)別在于它需要具備法定的事由，只要具備了法定事由，不論贈與采何種形式，交付或登記與否，撤銷權(quán)人均可撤銷之。行使法定撤銷的情形包括有：

1、受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

2、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

3、受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)（附義務(wù)的贈與）。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)贈與協(xié)議有效嗎

法律主觀：

贈與是 房產(chǎn)過戶 的一種方式，房產(chǎn)過戶的必要條件就是必須要有 房產(chǎn)證 ，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦理贈與手續(xù)的，及時簽訂了 贈與協(xié)議 也是無效的。 房產(chǎn)贈與 具體流程如下： 一、贈與人與受贈人簽訂 房屋贈與 的書面合同，即贈與書 贈與書的主要內(nèi)容為： 1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址； 2、贈與人與受贈人的關(guān)系； 3、贈與的理由； 4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點； 5、贈與人對贈與行為的意思表示； 6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。 二、辦理公證 根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。

法律客觀：

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎1、合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應(yīng)符合法律規(guī)定，而且包括已經(jīng)成立的合同應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的生效要件。凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律效力，從而屬于無效合同。所謂無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會公共利益，被確認(rèn)為無效?？梢姡瑹o效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護。2、無效合同自始無效，合同一旦被確認(rèn)無效，就產(chǎn)生溯及既往的效力，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。無論當(dāng)事人已經(jīng)履行，或者已經(jīng)履行完畢，都不能改變合同無效的狀態(tài)。無效合同是當(dāng)然無效。由于無效合同是違反國家法律、行政法規(guī)和社會公共利益的合同，因而它為法律上的當(dāng)然無效，即其無效，無須當(dāng)事人主張即產(chǎn)生無效的法律后果。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎？并非如此。首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。最后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。合同應(yīng)當(dāng)遵守?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由于合同的無效屬于絕對、當(dāng)然、自始無效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無效事由時，應(yīng)當(dāng)及時予以解除，以免造成更大的損失。只有在簽訂的房屋買賣合同違反了法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定才是屬于無效合同，如果是附條件合同，在條件成就時合同即生效。

什么情況下是無效贈與

無效贈與的情形如下：

1、贈與人為無民事行為能力人；

2、違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定；

3、意思表示虛假；

4、違背公序良俗；

5、該贈與行為屬于惡意串通，損害他人合法權(quán)益的行為。

贈與合同有效的條件如下：

1、贈與合同主體適格；

2、贈與合同內(nèi)容及形式不違反法律規(guī)定或公序良俗。例如不動產(chǎn)的贈與需要辦理登記；

3、贈與合同能夠體現(xiàn)雙方真實意思表示。

《中華人民共和國民法典》第一百四十四條

無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

房產(chǎn)贈與合同無效的五種情形

法律主觀：

1、如果是贈予無效，那么受贈方應(yīng)當(dāng)將所得到的房產(chǎn)返還給贈予的一方，贈予的一方要接受這個房產(chǎn)。 2、如果因為贈予行為無效，給雙方或者一方造成了什么損失的，要看造成贈予合同無效的過錯方是誰， 有過錯的一方 向沒有過錯的一方進(jìn)行賠償損失，如果沒有損失就不存在賠償。如果雙方都有過錯，雙方都有損失，需對過錯責(zé)任大小進(jìn)行一個分擔(dān)。 《民法典》第一百五十七條， 民事法律行為 無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 《民法典》第六百六十三條，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： (一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益; (二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行; (三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。 贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。 《民法典》第六百六十五條，撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產(chǎn)。