法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效,但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效,但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效,《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

其次，如果雙方?jīng)]有約定退房的條件，那么在以下情形購房者可以退房：(1)開發(fā)商遲延交付房屋的，購房者可以按照第26條規(guī)定解除購房合同退房,第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,買房簽過合同以前發(fā)現(xiàn)被中介欺騙了能退房嗎法律分析：首先，購房者與開發(fā)商在購房合同中約定了退房條件的，購房者可以按照約定條件退房。

撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一百七十一條第一、二款賣房子需要本人到場(chǎng)簽字么房屋買賣合同必須本人，他人簽字通常是無效的，但是如果代為簽字的人是其委托代理人，或者雖然不是委托代理人也沒有代理權(quán)限，但是本人在事后追認(rèn)了的，房屋買賣合同上的簽字是有效的,二.房屋買賣合同律師見證后才有效嗎房屋買賣合同并不是需要律師見證后才有效，房屋買賣合同本質(zhì)上也屬于一種合同，而當(dāng)事人訂立合同采取要約、承諾的方式，《民法典》之中明確規(guī)定了承諾生效時(shí)合同成立。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理,【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效,法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效,房東朋友代替房東簽訂租房合同時(shí)應(yīng)當(dāng)具有授權(quán)委托書，否則代簽合同一般不能生效，事后追認(rèn)的除外,《中華人民共和國民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。

買賣房屋協(xié)議受法律保護(hù)嗎一、買賣房屋協(xié)議受法律保護(hù)嗎1、房屋買賣合同是一種特殊的合同，是出賣方把房屋交付，并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受者，買受者支付金額的合同,房屋買賣合同的形式問題，也就是買賣房屋協(xié)議是口頭或是書面的都可以，但是還是必須采用書面的形式,當(dāng)我們?cè)谫I賣房屋的時(shí)候，必須要有一份協(xié)議書，因?yàn)閰f(xié)議書是保護(hù)雙方的權(quán)益，而且買家和賣家是不熟悉的，所以這份協(xié)議書也是對(duì)于雙方之間建立的一種信任感，可以給雙方帶來一個(gè)保障，所以我們來看看房屋買賣合同法。

法律客觀：《中華人民共和國刑法》第二百二十四條 有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金,但如果行為人具有詐騙的故意和非法占有的目的，并且是以欺詐手段騙取對(duì)方簽訂、履行合同，且數(shù)額較大的，則構(gòu)成合同詐騙罪，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金,簽了合同不履行合同算不算詐騙法律分析：單純不履行合同義務(wù)不算是詐騙，但是有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的構(gòu)成合同詐騙罪。

法律客觀：《中華人民共和國刑法》第二百二十四條 有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金,但如果行為人具有詐騙的故意和非法占有的目的，并且是以欺詐手段騙取對(duì)方簽訂、履行合同，且數(shù)額較大的，則構(gòu)成合同詐騙罪，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金,簽了合同不履行合同算不算詐騙法律分析：單純不履行合同義務(wù)不算是詐騙，但是有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的構(gòu)成合同詐騙罪。

商業(yè)合同訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，且受 訴訟時(shí)效中斷 中止影響,商業(yè)合同起訴有效期我們?cè)谔幚砻袷录m紛的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的民事訴訟時(shí)效期限,在期限內(nèi)提起訴訟,訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算,訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算,法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的,在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利,盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。

民間借貸也是借款人向出借人借款，按照約定返還到期欠款并支付一定金額的利息，民間借貸的利率不得超過法律規(guī)定的范圍，否則超過部分不受法律保護(hù)，借款人可以不支付,法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第九條 自然人之間的借款合同具有下列情形之一的，可以視為合同成立：(一)以現(xiàn)金支付的，自借款人收到借款時(shí),2015年9月1日實(shí)施的最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三條 借貸雙方就合同履行地未約定或者約定不明確，事后未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的 ...。

借條多用于民間借貸,根據(jù)民間借貸習(xí)慣,雙方當(dāng)事人達(dá)成一致后,在即時(shí)履行的情況下,貸款義務(wù)方向?qū)Ψ街Ц督杩?則對(duì)方立即向貸款方出示(成立)借據(jù),2、借條與借款合同“持有”文書的法律意義不同借款合同一般一式兩份,雙方當(dāng)事人各持一份,3、借條與借款合同對(duì)是否已經(jīng)還款的證明作用不同按照民間使用借條的一般操作程序,是在借款發(fā)生(交付)時(shí),由債務(wù)人寫就、出具借條,并將借據(jù)交付給債權(quán)人持有,在我國的民間借貸的債權(quán)債務(wù)關(guān)系證明中,借條合同和借條都是雙方當(dāng)事人共同協(xié)商確定的,是出借人為了保障自己的合法權(quán)益能夠得到保障而制定的,是借款人為了給予出借人保障而制定的。

諾成合同是指以當(dāng)事人意思表示一致為成立要件的合同，但自然人之間的借款合同屬于實(shí)踐合同，自貸款人提供借款時(shí)成立,如果借款合同中的一方不是法律規(guī)定的自然人，就屬于諾成合同,借款合同屬于諾成合同嗎法律分析：借款合同屬于諾成合同，同時(shí)也是實(shí)踐合同，具體根據(jù)合同的實(shí)際情況確定,借款合同屬于諾成合同嗎,一般來說，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同，屬于實(shí)踐合同,二、諾成合同和實(shí)踐合同的定義諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果的合同，即“一諾即成”的合同。

1986年11月21日，最高人民法院頒布的《關(guān)于審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》規(guī)定：第一，1986年3月15日《婚姻登記辦法》施行以前，未辦結(jié)婚登記即以夫妻關(guān)系同居生活，群眾也認(rèn)為是夫妻關(guān)系的，一方向人民法院起訴“離婚”，如起訴時(shí)雙方均符合結(jié)婚的法定條件，可認(rèn)定為事實(shí)婚姻關(guān)系,第二，1986年3月15日《結(jié)婚登記辦法》施行以后，未辦結(jié)婚登記即以夫妻名義同居生活，群眾也認(rèn)為是夫妻關(guān)系的，一方向人民法院起訴離婚，如同居雙方均符合結(jié)婚的法定條件，可認(rèn)定為事實(shí)婚姻關(guān)系。

法律規(guī)定有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：1、當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán),第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起三個(gè)月內(nèi)沒有行使撤銷權(quán),有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)。

二、網(wǎng)貸逾期了會(huì)怎樣 1、電話及上門催繳 通常來講，最后還款日超過三天，貸款機(jī)構(gòu)還是遲遲未等到還款額的出現(xiàn)，則會(huì)以電話催繳的方式向借款人了解情況，當(dāng)然，借款人也可借此機(jī)會(huì)道出難言之隱，打出同情牌爭取還款寬限期,通常來講，最后還款日超過三天，貸款機(jī)構(gòu)還是遲遲未等到還款額的出現(xiàn)，則會(huì)以電話催繳的方式向借款人了解情況，當(dāng)然，借款人也可借此機(jī)會(huì)道出難言之隱，打出同情牌爭取還款寬限期,可以看到，就算是貸款機(jī)構(gòu)不會(huì)起訴貸款人，客戶也還是需要承擔(dān)相應(yīng)的逾期后果，并且這些后果對(duì)于客戶的影響一點(diǎn)也不小。