購(gòu)房合同不是房主本人簽字有效嗎

法律主觀：

不是本人簽字的購(gòu)房合同，但是簽字人是經(jīng)過本人授權(quán)的代理人的，該購(gòu)房合同對(duì)本人發(fā)生效力；如果未取得他人授權(quán)，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。

根據(jù)《民法典》第一百七十一條第一、二款規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。

相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百七十一條

第一、二款

賣房子需要本人到場(chǎng)簽字么

房屋買賣合同必須本人，他人簽字通常是無(wú)效的，但是如果代為簽字的人是其委托代理人，或者雖然不是委托代理人也沒有代理權(quán)限，但是本人在事后追認(rèn)了的，房屋買賣合同上的簽字是有效的。

一.購(gòu)房者付了首付之后多久簽訂合同

關(guān)于購(gòu)房者付了首付之后多久簽訂合同，并沒有明確的法律規(guī)定。具體簽合同的時(shí)間，雙方當(dāng)事人可以自行協(xié)商。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條的規(guī)定，商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。

二.房屋買賣合同律師見證后才有效嗎

房屋買賣合同并不是需要律師見證后才有效，房屋買賣合同本質(zhì)上也屬于一種合同，而當(dāng)事人訂立合同采取要約、承諾的方式，《民法典》之中明確規(guī)定了承諾生效時(shí)合同成立。

三.房屋買賣交易流程

（一）賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

（二）買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。

（三）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

（四）中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（六）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典 》

第四百七十一條　當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

第四百七十二條　要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）內(nèi)容具體確定；

（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

第四百八十三條　承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋買賣協(xié)議不是本人簽字有效嗎

法律分析：購(gòu)房合同一般都需要購(gòu)房人簽字確認(rèn)，這是公民的權(quán)利。因?yàn)楹贤?自2021年1月1日起廢止)規(guī)定，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)生效。購(gòu)房屬于較為重要民事活動(dòng)，建議最好由本人簽字確認(rèn)，避免糾紛發(fā)生。如果購(gòu)房人確因特殊情況而無(wú)法簽字的，可以書面委托其他成年自然人作為代理人，授權(quán)其代為簽署購(gòu)房合同。只要有購(gòu)房人的書面委托，代理人代簽的行為就對(duì)購(gòu)房者發(fā)生法律效力，購(gòu)房合同即有效。但一般情況下，開發(fā)商或房管局都會(huì)要求購(gòu)房者提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證確認(rèn)的授權(quán)委托內(nèi)容，才為其辦理購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)。非本人簽字的合同是否有效，具體需要區(qū)分以下情況確定：

1、業(yè)主授權(quán)他人代為簽訂合同的，他人所簽訂的合同對(duì)本人也具有法律效力。

2、他人未經(jīng)授權(quán)代為簽訂合同的，業(yè)主不承認(rèn)其代理權(quán)限的，合同權(quán)利義務(wù)由簽字人承擔(dān)，對(duì)業(yè)主本人沒有法律效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

不是和房產(chǎn)證本人簽的合同能有效嗎

只要有購(gòu)房人的書面委托書，代理人代簽就是有效的。合同是否有效應(yīng)看簽合同的雙方是否有合法身份的?？串?dāng)事人是否追認(rèn)。如果追認(rèn)，則有效。如果否認(rèn)，并且沒有委托手續(xù)，則可能導(dǎo)致無(wú)效。

法律分析

合同是否有效應(yīng)看簽合同的雙方是否有合法身份的。購(gòu)房合同一般都需要購(gòu)房人簽字確認(rèn)，這是公民的權(quán)利。因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效。如果購(gòu)房人確因特殊情況而無(wú)法簽字的，可以書面委托其他公民作為代理人進(jìn)行簽名和按捺手印。只要有購(gòu)房人的書面委托書，代理人代簽就是有效的。合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。如果房屋產(chǎn)權(quán)人辦理了委托，并且委托公證，那么是有法律效力的，否則是無(wú)效的，因?yàn)閯e人無(wú)權(quán)處理房產(chǎn)。買房簽合同時(shí)，必須是房產(chǎn)證上的本人簽字，也可以是房產(chǎn)證上的人委托的其他人代為簽字。因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證的人才是房屋的所有權(quán)人，才有權(quán)對(duì)房屋的轉(zhuǎn)讓作出決定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百一十九條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

購(gòu)房合同不是房主本人簽的生效嗎?

法律分析：非本人簽字的合同是否有效，需要區(qū)分以下情況確定：1、業(yè)主授權(quán)他人代為簽訂合同的，他人所簽訂的合同對(duì)本人也具有法律效力。2、他人未經(jīng)授權(quán)代為簽訂合同的，業(yè)主不承認(rèn)其代理權(quán)限的，合同權(quán)利義務(wù)由簽字人承擔(dān)，對(duì)業(yè)主本人沒有法律效力。

合同的效力分為四種：(1)有效：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

(2)無(wú)效：1欺詐、脅迫損害國(guó)家利益；2惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3以合法形式掩蓋非法目的；4損害社會(huì)公共利益；5違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（3）效力待定：1限制民事行為能力人訂立的合同；2無(wú)權(quán)代理人訂立的合同。

（4）可撤銷：1重大誤解；2顯失公平的；3欺詐、脅迫、乘人之危。

法律依據(jù)：《合同法》第48條規(guī)定：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。