房屋合同一定要書面簽字嗎

法律主觀：

不一定，只不過簽訂書面的協(xié)議合同有利于交易的進(jìn)行和避免不必要的糾紛。1.房屋買賣合同是法定的要式合同，即根據(jù)法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)采用書面形式。2.書面形式主要是起到固定證據(jù)，規(guī)范交易的作用，應(yīng)盡量采用書面形式。3.沒有書面形式不影響合同的成立。4.房屋買賣合同應(yīng)采用書面形式只是管理上的強(qiáng)制性規(guī)定，不是效力性強(qiáng)制性規(guī)定。不采用書面形式不影響合同的效力。

法律客觀：

根據(jù)《民法典》第469條：當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

買賣房屋協(xié)議受法律保護(hù)嗎

一、買賣房屋協(xié)議受法律保護(hù)嗎

1、房屋買賣合同是一種特殊的合同，是出賣方把房屋交付，并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受者，買受者支付金額的合同。房屋買賣合同的法律特征有買賣合同的一般特征，還有其他自身的固有特征。只要有真實(shí)意思表示，不違法法律規(guī)定，那就是合法有效的，受到法律的保護(hù)。

2、合同房一般是禁止交易的，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)很大，在沒有房產(chǎn)證的情況下，簽訂的合同是沒有用的，不受法律的保護(hù)。如果要買合同房，在不得已的情況西安可以找中介，這樣可以避免一些風(fēng)險(xiǎn)。但是建議大家最好是購買有產(chǎn)權(quán)的房子。

3、房屋買賣合同是屬于民事買賣合同的范疇，屬于民事法律行為。認(rèn)定的效力目的在于解決是否受到法律保護(hù)的問題，社會(huì)效益是維護(hù)交易的信譽(yù)。房屋買賣合同的形式問題，也就是買賣房屋協(xié)議是口頭或是書面的都可以，但是還是必須采用書面的形式。

4、只要買賣房屋合同當(dāng)事人以書面形式訂立合同，合同成立就是有效的條件之一，并且不允許當(dāng)事人一方翻悔。這條規(guī)定為當(dāng)事人因?yàn)榉績(jī)r(jià)過高，或是過低等等不合理原因而毀約，起到了有效的防范作用。

編輯總結(jié)：關(guān)于買賣房屋協(xié)議受法律保護(hù)嗎？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)硪恍椭徒ㄗh，如需了解跟多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們。

房屋買賣合同法？買賣房屋稅費(fèi)怎么規(guī)定？

當(dāng)我們?cè)谫I賣房屋的時(shí)候，必須要有一份協(xié)議書，因?yàn)閰f(xié)議書是保護(hù)雙方的權(quán)益，而且買家和賣家是不熟悉的，所以這份協(xié)議書也是對(duì)于雙方之間建立的一種信任感，可以給雙方帶來一個(gè)保障，所以我們來看看房屋買賣合同法？買賣房屋稅費(fèi)怎么規(guī)定？想了解的朋友們可以一起來參考參考。

房屋買賣合同法

1、房屋買賣合同需為書面形式的，買賣雙方需將所交易房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。

2、在城鎮(zhèn)買賣房屋之權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

3、出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立專用賬戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

6、存量房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項(xiàng)）、綜合地價(jià)款（經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng)）、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地稅等。

7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

買賣房屋稅費(fèi)怎么規(guī)定

（一）買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5－2.5％。

2、印花稅，購房總價(jià)的0.05％。

（二）基金：

1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2－3％，大多數(shù)地方是2％。

2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用。

（三）規(guī)費(fèi)

1、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0．5％買賣雙方各交0.25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）。

2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。

3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。

（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用

1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2－0.5％。

2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1％乘以50％。

3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03％4、抵押登記費(fèi)，100元。

上面有關(guān)房屋買賣合同法，買賣房屋稅費(fèi)怎么規(guī)定的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭７课葙I賣的協(xié)議就是房屋買賣合同一方轉(zhuǎn)移房屋權(quán)于另一方，然后通過另一方來支付價(jià)款的合同，在交易的過程中，雙方必須要簽訂一份租賃的合同，而且所有的交易都必須要在這個(gè)合同中進(jìn)行的。

房屋買賣合同必須書面形式嗎

房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。房屋買賣合同標(biāo)的額較大且辦理過戶手續(xù)時(shí)需要提供合同等材料，故應(yīng)當(dāng)簽訂書面形式的合同，但沒有以書面形式訂立合同的并不視為買賣行為自然無效，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確或有其他資料證明的，可以認(rèn)定雙方之間的房屋買賣成立。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

二手房的購房合同需要手寫嗎

二手房買賣合同不要求必須手寫。當(dāng)事人訂立二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，書面形式包括合同書、信件、電報(bào)、電傳等。合同不一定需要手寫，當(dāng)事人可以打印。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百三十五條

民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式的，應(yīng)當(dāng)采用特定形式。

第四百六十九條

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

房屋買賣合同是不是要式合同

一、房屋買賣合同是不是要式合同

1、房屋買賣合同是要式合同。因?yàn)榉梢?guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。所以對(duì)于房屋買賣合同是必須采用書面形式訂立的，所以其是要式合同。所謂要式合同，是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、要式合同主要有哪些

要式合同的種類可以分為以下四種：

1、書面；

2、登記，包括抵押合同、專利申請(qǐng)權(quán)、專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等；

3、批準(zhǔn)，包括中外合作經(jīng)營(yíng)合同等；

4、公證。

三、要式合同成立的條件有哪些

要式合同成立的條件，具體如下：

1、雙方已經(jīng)就合同的內(nèi)容達(dá)成合意。雙方通過要約與承諾的方式，已經(jīng)就合同的內(nèi)容達(dá)成一致，這是合同成立的實(shí)質(zhì)要件，是合同成立的基礎(chǔ)；

2、合同一方已經(jīng)履行了其主要義務(wù)。合同的主要義務(wù)已經(jīng)履行，說明當(dāng)事人是承認(rèn)合同的存在的；

3、合同另一方接受履行。

房屋買賣合同可以自己寫嗎

法律分析：可以自己寫。只要是符合以下條件，就是有效的買賣合同：

(1)合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的的民事權(quán)利能力和民事行為能力；

(2)合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；

(3)合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。