問題解決方式：在抵押建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，貸款人和抵押人需要注意以下問題：1. 合法性問題：抵押人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地使用權(quán)取得、土地出讓等方面全面了解規(guī)定，并綜合判斷取得法律文件的法律有效性，并獲得國(guó)土資源主管部門批準(zhǔn),總結(jié)：抵押建設(shè)用地使用權(quán)是一種重要的融資手段，但在操作中需要遵守特別規(guī)定，從而避免未來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，特別是要注意土地法律文件的合法性,但是，在抵押建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，需要注意存在的特別規(guī)定，以避免未來(lái)出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。

我國(guó)的土地所有制實(shí)行的是國(guó)有制和集體所有制，農(nóng)村土地是集體所有，為了保證土地用途和保護(hù)耕地，我國(guó)法律禁止以家庭承包以外的方式轉(zhuǎn)讓土地，因此在農(nóng)村土地租賃合同中，有很多合同是違反了法律的禁止性規(guī)定而無(wú)效的，對(duì)于未通過合法方式取得出讓、出租集體土地使用權(quán)的企業(yè)和個(gè)人，一旦租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效，在無(wú)效合同的基礎(chǔ)上取得的土地使用權(quán)是完全沒有合法保障的，在土地上非法修建的建筑物將會(huì)被拆除，由此帶來(lái)經(jīng)濟(jì)糾紛構(gòu)成犯罪的還有可能承擔(dān)刑事責(zé)任。

國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的區(qū)別：國(guó)有土地使用權(quán)證是土地管理部門下發(fā)的，表示權(quán)利人享有這塊土地的使用權(quán)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)行政部門下發(fā)的，表示權(quán)利人可以開始進(jìn)行動(dòng)工建設(shè),3、法律主觀：法律規(guī)定國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的區(qū)別有：國(guó)有土地使用權(quán)證是土地管理部門下發(fā)的，表示權(quán)利人享有這塊土地的使用權(quán)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)行政部門下發(fā)的，表示權(quán)利人可以開始進(jìn)行動(dòng)工建設(shè)。

二○○八年十一月三 問題解釋 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》執(zhí)行程序若干問題的解釋　 （2008年9月8日最高人民法院審判委員會(huì)第1452次會(huì)議通過） 為了依法及時(shí)有效地執(zhí)行生效法律文書，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)2007年10月修改后的《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（以下簡(jiǎn)稱民事訴訟法），結(jié)合人民法院執(zhí)行工作實(shí)際，對(duì)執(zhí)行程序中適用法律的若干問題作出如下解釋： 第一條　申請(qǐng)執(zhí)行人向被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)提供該人民法院轄區(qū)有可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的證明材料。

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按省級(jí)國(guó)土資源部門確定的單價(jià)為準(zhǔn)，各地具體執(zhí)行,征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

關(guān)于附條件的合同附條件合同，是指當(dāng)事人在合同中特別規(guī)定一定的條件，以條件是否成就來(lái)決定合同效力的發(fā)生或消滅的合同,參考資料來(lái)源：百度百科-中華人民共和國(guó)合同法百度百科-附條件合同民法典附條件合同的規(guī)定有什么附條件合同是指當(dāng)事人在合同中特別規(guī)定一定的條件，以條件是否成就來(lái)決定合同效力的發(fā)生或消滅的合同,擴(kuò)展資料：《中華人民共和國(guó)合同法》關(guān)于附條件合同和附期限合同的規(guī)定第四十五條　當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。

抵押車輛的，抵押人和抵押權(quán)人要簽訂抵押合同，并且向登記地車輛管理所申請(qǐng)抵押登記，申請(qǐng)登記時(shí)提交，機(jī)動(dòng)車所有人和抵押權(quán)人的身份證明，抵押合同等,申請(qǐng)抵押登記的，機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)填寫申請(qǐng)表，由機(jī)動(dòng)車所有人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)，并提交機(jī)動(dòng)車所有人和抵押權(quán)人的身份證明，機(jī)動(dòng)車登記證書，機(jī)動(dòng)車所有人和抵押權(quán)人依法訂立的主合同和抵押合同,車輛管理所應(yīng)當(dāng)自受理之日起一日內(nèi)，審查提交的證明、憑證，在機(jī)動(dòng)車登記證書上簽注抵押登記的內(nèi)容和日期。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百九十六條下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn),第一百九十六條【 不適用訴訟時(shí)效的情形 】下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定:（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn),所以主張物權(quán)的情況下，如果是請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)的，不受訴訟時(shí)效限制,但是，物上請(qǐng)求權(quán)中的損害賠償請(qǐng)求權(quán)等，則屬于已經(jīng)轉(zhuǎn)化了的物權(quán)，因具有債權(quán)的屬性，所以，適用訴訟時(shí)效,本應(yīng)立即付款、及時(shí)結(jié)清卻因無(wú)款可付而寫了沒有還款日期的欠條，出具欠條之日就是債權(quán)人的權(quán)利受到侵害之時(shí)，則訴訟時(shí)效應(yīng)自寫下欠條的次日起計(jì)算，最高人民法院作出的法復(fù)《最高人民法院關(guān)于債務(wù)人因約定期限屆滿后未履行債務(wù)而出具沒有還款日期的欠款條訴訟時(shí)效應(yīng)從何時(shí)開始計(jì)算問題的批復(fù)》指出，“雙方當(dāng)事人原約定，供方交貨后，需方立即付款，需方收貨后因款可付，經(jīng)供方同意寫下了沒有還款日期的欠條，訴訟時(shí)效應(yīng)從供方收到需方所寫欠款條之日的第二天開始重新計(jì)算”。

民事法律行為的成立和生效法律主觀：民事法律行為的生效要件主要包括： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力,【法律規(guī)定】 《 民法典 》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力,民事法律行為的生效則著眼于成立的民事法律行為因符合法定的有效條件而取得法律所認(rèn)可的效力,法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百三十六條 民事法律行為自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

債權(quán)質(zhì)押需要登記才成立嗎債權(quán)質(zhì)押的成立需要登記，可以設(shè)立質(zhì)權(quán)的權(quán)利包括現(xiàn)有的和將有的應(yīng)收賬款，可以轉(zhuǎn)讓的基金份額，股權(quán)等,2、債權(quán)須具有可轉(zhuǎn)讓性：設(shè)定質(zhì)押的合同債權(quán)必須具有可轉(zhuǎn)讓性，這是由質(zhì)權(quán)最終實(shí)現(xiàn)的方式?jīng)Q定的,一、債權(quán)質(zhì)押在哪里辦登記登記部門：注冊(cè)地的工商行政管理局辦理流程：1、超過半數(shù)股東同意出質(zhì)決議,國(guó)債在哪里辦理質(zhì)押登記法律主觀：融資既是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的前提，又是企業(yè)再生產(chǎn)順利進(jìn)行的保證，在缺乏資金的時(shí)候選擇債券質(zhì)押也是很正常的。

詳情如下：【1】Ⅰ類賬戶手機(jī)銀行：如果是短信動(dòng)態(tài)口令認(rèn)證，日累計(jì)轉(zhuǎn)賬限額是5000元,如果是一代網(wǎng)銀盾+動(dòng)態(tài)口令卡認(rèn)證，日累計(jì)轉(zhuǎn)賬限額100萬(wàn)元,【2】Ⅱ類戶（正確詞：業(yè)戶）（非柜面-電子銀行）手機(jī)銀行：不管是短信動(dòng)態(tài)口令，短信動(dòng)態(tài)口令+設(shè)備綁定還是通用盾認(rèn)證方式，日累計(jì)轉(zhuǎn)賬限額都是1萬(wàn)元,如果是用一代網(wǎng)銀盾+短信動(dòng)態(tài)口令、二代網(wǎng)銀盾和通用盾認(rèn)證，日累計(jì)轉(zhuǎn)賬限額500萬(wàn)元,如果是用一代網(wǎng)銀盾、一代網(wǎng)銀盾+動(dòng)態(tài)口令卡、一代網(wǎng)銀盾+短信動(dòng)態(tài)口令、二代網(wǎng)銀盾和通用盾認(rèn)證，日累計(jì)轉(zhuǎn)賬限額1萬(wàn)元。

原貸款擔(dān)保方式選擇抵押保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心,原貸款擔(dān)保方式選擇抵押保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成:借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理,提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議,提前還款房貸的計(jì)算方式為：提前還款的金額提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計(jì)算公式是：額外利息=上次還款剩余本金月利率/30還清貸款的實(shí)際天數(shù)。

法律客觀：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百五十三條第一款的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：（一）承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的,二、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義 其實(shí)，這這種情形下，就是最典型的“掛靠”行為,杭州 中院曾于2010年在就該行為予以了具體列舉，包括： (1)不具有從事建筑活動(dòng)主體資格的個(gè)人、合伙組織或企業(yè)以具備從事建筑活動(dòng)資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。

代理人簽字沒有委托書能生效嗎法律主觀：代理人沒有取得 授權(quán)委托書 ， 簽訂的合同 ，對(duì)于被代理人來(lái)講屬于 效力待定合同 ，當(dāng)被代理人追認(rèn)時(shí)，合同有效，否則對(duì)被代理人不發(fā)生效力,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十八條　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任,效力待定合同經(jīng)追認(rèn)權(quán)人同意后，其效力確定地溯及于行為成立之時(shí),擴(kuò)展資料：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。