租房沒(méi)簽合同可隨時(shí)解除租賃嗎

租房沒(méi)簽合同可隨時(shí)解除租賃，分情況：

1、有口頭約定租期的，租期未到時(shí)承租人隨時(shí)搬走構(gòu)成違約：

（1）合同有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式；

（2）沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋租賃合同，但雙方口頭約定租金、租期的，雙方需要按該約定履行義務(wù)。此時(shí)，如果口頭約定的租期未到即搬走，就構(gòu)成違約，承租人需要承擔(dān)違約責(zé)任；

2、未約定租期屬于不定期租賃，承租人即可以隨時(shí)搬走：

（1）當(dāng)事人在合同中未約定租期，具體包括書(shū)面合同和口頭合同；

（2）當(dāng)事人約定租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，即視為不定期租賃；

（3）租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十條

當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

口頭錄音可以解除合同嗎

法律分析：合同雙方當(dāng)事人約定，以口頭錄音的形式解除合同的，則口頭錄音可以解除合同；否則是不可以的。當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

口頭錄音解除合同有效嗎

法律分析：一般是可以口頭解除合同，口頭錄音解除合同有效的。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同，除了法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定必須采用特定書(shū)面形式解除合同的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百三十五條 民事法律行為可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式的，應(yīng)當(dāng)采用特定形式。

第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。

第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

口頭解除房屋租賃合同有效嗎

法律分析：(1)如果雙方都按口頭約定履行，有效。(2)如果有一方反悔不承認(rèn)、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效。(3)但口頭約定的合同如果是超過(guò)六個(gè)月以上的：視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時(shí)解除合同，只是要在合理的時(shí)間內(nèi)提前通知對(duì)方。合同的解除方式，最好是以書(shū)面方式解除。但是只要能證明口頭解除確實(shí)通知到了出租人，口頭解除也是有效的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

口頭承諾與合同不一致能不能解除合同

法律主觀：

一、口頭承諾與合同不一致能不能解除合同

可以解約，要求賠償。

法律規(guī)定或內(nèi)容：

依據(jù)《民法典》規(guī)定， 民事法律行為 是指公民、法人為了設(shè)立、變更、終止 民事權(quán)利 和義務(wù)所實(shí)施的合法行為。

民事法律行為可以采用書(shū)面形式、口頭形式或其它形式。法律規(guī)定使用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。

民事法律行為自成立之日起具備法律效力，行為人除非依照法律規(guī)定或?qū)Ψ疆?dāng)事人同意，不得隨意變更或解除。

綜上所述，口頭承諾系公民、法人為了設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和義務(wù)所實(shí)施的合法行為的一種。

根據(jù)上述法律規(guī)定，民事法律行為可以采用書(shū)面形式，口頭形式或其它形式。

因此，可以認(rèn)定口頭承諾具有法律效力，其效力自承諾開(kāi)始，也就是民事法律行為成立時(shí)生效。承諾之人受承諾的約束，除非依照法律規(guī)定或?qū)Ψ疆?dāng)事人同意，口頭承諾之人不得對(duì)自己的承諾隨意變更或解除。

這亦符合民事法律行為應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則的司法精神之體現(xiàn)。法律的淵源來(lái)自于一個(gè)國(guó)家的社會(huì)道德，我國(guó)自古就有“人無(wú)信而不立”。這亦體現(xiàn)了，社會(huì)道德與法律對(duì)于信守承諾的看重!

然而，客觀事實(shí)與你能夠證明的客觀事實(shí)未必一致!接受承諾一方，如果不能證明口頭承諾的客觀存在，恐怕維權(quán)方面講面臨巨大障礙。

所以，很多時(shí)候，無(wú)論是在實(shí)踐之中還是法律方面，都盡量主張將相關(guān)承諾落實(shí)與紙面上。

關(guān)于民事法律行為，包括口頭承諾，只要在其行為實(shí)施之時(shí)，不存在欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平、違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等符合無(wú)效或可撤銷、可變更的情形下

該民事法律行為依法成立，依法成立的民事法律行為(包括口頭承諾)自成立之日具有法律約束力。

二、合同上沒(méi)有寫一式幾份有效嗎

合同是雙方當(dāng)事人的合意，最好一式兩份，如果只有一份的，只要有雙方當(dāng)事人的簽字也有效。

合同生效應(yīng)當(dāng)具備以下要件：

（一）合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力

合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。

（二）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)

當(dāng)事人意思表示真實(shí)，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的意思。合同成立后，當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)往往難以從其外部判斷，法律對(duì)此一般不主動(dòng)干預(yù)。缺乏意思表示真實(shí)這一要件即意思表示不真實(shí)，并不絕對(duì)導(dǎo)致合同一律無(wú)效。

（三）合同不違反法律或者社會(huì)公共利益

合同不違反法律和社會(huì)公共利益，主要包括兩層含義：一是合同的內(nèi)容合法，即合同條款中約定的權(quán)利、義務(wù)及其指向的對(duì)象即標(biāo)的等，應(yīng)符合法律的規(guī)定和社會(huì)公共利益的要求。二是合同的目的合法，即當(dāng)事人締約的原因合法，并且是直接的內(nèi)心原因合法，不存在以合法的方式達(dá)到非法目的等規(guī)避法律的事實(shí)。

（四）具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件

所謂形式要件，是指法律、行政法規(guī)對(duì)合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法規(guī)規(guī)定將其作為合同生效的條件時(shí)，便成為合同生效的要件之一，不具備這些形式要件，合同不能生效。當(dāng)然法律另有規(guī)定的除外。

三、什么是合同

《民法典》第四百六十四條第一款規(guī)定，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

合同書(shū)是一種法律文書(shū)，當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛時(shí)，合同書(shū)就解決糾紛的依據(jù)。

第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

合同的約束力 具體如下：

（一）自成立起，合同當(dāng)事人都要接受合同的約束；

（二）如果發(fā)生情況變化，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)協(xié)商解除，任何一方不得擅自變更或解除合同；

（三）除不可抗力等法律規(guī)定的情形以外，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。