安置房買賣合同有效嗎？購買安置房該注意什么

安置房的買賣在房地產(chǎn)市場(chǎng)上相對(duì)比較多見，雙方要注意買賣合同的簽訂，這樣才能夠保障雙方的利益，避免日后發(fā)生糾紛，而要簽訂買賣合同的話，就要了解一下合同的具體內(nèi)容，保證合同的有效性，那么安置房買賣合同有效嗎？購買安置房該注意什么？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

安置房買賣合同有效嗎？

對(duì)于安置房買賣合同是否有效存在以下兩種意見：

第一種意見認(rèn)為，安置房買賣合同無效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓，故還沒有取得權(quán)屬證書的安置房買賣是無效的。

第二種意見認(rèn)為，安置房買賣合同有效?！逗贤ā返?4條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。合同法還規(guī)定了導(dǎo)致合同無效的各種情形.在這些情形中，并沒有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未依法登記的規(guī)定。

購買安置房該注意什么？

1、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。

2、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。

3、這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)（一般情況下是5年），房子是不能上市交易的。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

4、在購買方等待過戶的漫長時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

拆遷安置房買賣合同有效嗎

拆遷安置房的買賣合同一般有效，除非涉及無效情形。我國相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

安置房有哪些類型？

1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。

安置房可以買賣嗎？

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。

購買安置房該注意什么？

1、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。

2、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。

3、這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)（一般情況下是5年），房子是不能上市交易的。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

4、在購買方等待過戶的漫長時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

安置房買賣合同是否有效

法律主觀：

很多人擔(dān)心安置房買賣合同的效力問題，實(shí)際上是因?yàn)檎畬?duì)安置房的交易，采取了一定的限制措施，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。而且不同的地方有著不一樣的規(guī)定，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金之后，就可以變成商品房性質(zhì)，然后進(jìn)行上市交易。具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺摹?/p>

但是，這些限制政策實(shí)際上影響的是房屋過戶的時(shí)間，對(duì)房屋買賣合同的效力其實(shí)并沒有影響。

根據(jù)合同法司法解釋（一）第九條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。

因此，安置房買賣合同如果沒有其他瑕疵，應(yīng)當(dāng)是有效的。只是合同簽訂以后，房屋可能會(huì)因?yàn)檎咴驎簳r(shí)不能過戶。

但需要提醒大家的是，雖然合同有效，但在等待滿足房屋過戶條件的過程中，存在很大的違約風(fēng)險(xiǎn)，因此，購買安置房需要格外小心謹(jǐn)慎。

上是我對(duì)這個(gè)問題的解答，希望可以幫助到大家，謝謝。

法律客觀：

《民法典》

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

安置房買賣合同有效嗎

一、安置房買賣合同有效嗎

雖然安置房具有特殊性，但是只要買賣雙方經(jīng)過友好協(xié)商，所簽訂的合同和協(xié)議都是具有法律效力的，可以用來約束雙方。只不過安置房在交易的過程中，非常容易引起糾紛，因?yàn)閺暮炗啺仓脜f(xié)議到交房的周期較長，如果賣方在拿到房產(chǎn)證之后，不肯進(jìn)行過戶的話，對(duì)買方來說是非常危險(xiǎn)的。

二、拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)

1、共有產(chǎn)權(quán)人容易存在利益糾紛

如果房子擁有共有產(chǎn)權(quán)人，在分配的時(shí)候，非常容易引起利益糾紛，輕則小吵小鬧，重則起訴到法院，即使這樣，最終受益人還是無法確定，這對(duì)購買安置房的人來說，存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、交易周期長，房價(jià)漲幅不定

拆遷安置從簽訂協(xié)議開始到交房，需要經(jīng)歷一個(gè)漫長的周期，這期間存在非常多的不定因素。尤其是房價(jià)的漲幅問題，如果遇到不良賣方，為了可以謀取更多私利，可能會(huì)將房屋高價(jià)賣給他人，并進(jìn)行過戶，這樣購房者即使可以住在安置房中，也不能拿到房產(chǎn)證，智能主張債權(quán)了。

三、安置房買賣注意事項(xiàng)

安置房交易本身就比較特殊，所以在簽訂合同的時(shí)候，更應(yīng)該面面俱到。

首先，在安置房買賣合同中，必須明確表明房產(chǎn)證上的共有產(chǎn)權(quán)人數(shù)，以及是否全部同意售賣房產(chǎn)，只有得到所有人同意，才能進(jìn)行交易。

其次，在簽訂安置房買賣合同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)人一定要全部到場(chǎng)才行。如果有特殊情況，需要有公證過的委托書才行。

最后，作為購房者，一定要先核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性、房子的面積是多大以及房子的產(chǎn)權(quán)用途等等，這樣才能最大程度的保障自身的利益。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于安置房買賣合同有效嗎就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

安置房可以買賣嗎?合法嗎

安置房如果建設(shè)在出讓土地上，并且有房產(chǎn)證，房屋買賣就是合法的。拆遷安置房是對(duì)拆遷戶的一種房屋置換補(bǔ)償，如果有房屋產(chǎn)權(quán)證就是可以進(jìn)行變更登記，就可以進(jìn)行自由買賣。

1、根據(jù)相關(guān)部門的規(guī)定，安置房在五年之內(nèi)是不不可以進(jìn)行買賣的。安置房買賣合法嗎？如果你的安置房購買沒有五年就見出售的話，那么就是違法的事情，只有安置房滿五年之后才可以進(jìn)行買賣。

2、安置房各個(gè)城市政策不一樣，要因地制宜，但是規(guī)定也不是硬性的。對(duì)于安置房來講，國家對(duì)于買賣的交易一般是不允許的，也就是說在這種情況下簽訂的過戶合同一般不受法律保護(hù)。而且這種房屋沒有辦法公證，房子到時(shí)候還是賣家的，如果賣家反悔，將房款退還給你，那么就會(huì)出現(xiàn)糾紛了。

3、對(duì)于一些沒有居住滿5年的安置房，政策上規(guī)定是不允許出售的，如果要出售的話，應(yīng)該以不高于購買時(shí)候的單價(jià)出售，并且只能賣給符合安置房要求的家庭或者是部門。

安置房買賣有相關(guān)政策。

1、安置房規(guī)定房屋在未滿五年不得進(jìn)行上市交易，住滿5年是指以購買房屋的家庭取得的契稅等憑證時(shí)間或者是發(fā)證機(jī)關(guān)的時(shí)間為準(zhǔn)。

2、安置房購買5年后后，可以經(jīng)過住房保障管理部門核實(shí)，國家規(guī)定房屋購滿5年之后，是要補(bǔ)交土地出讓金才可以將安置房轉(zhuǎn)賣給他人，這樣才是合法的交易，如果沒有住滿五年，就上市交易那么就是違法的。

3、居住的房屋如果還未滿5年情況下，與賣方簽訂的買賣合同無效，并且不受法律保護(hù)，購買的安置房5年內(nèi)，如果因?yàn)榧苫蛘呤琴?zèng)與等的原因需要改變房屋的產(chǎn)權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請(qǐng)購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。

安置房買賣合同具有法律效力嗎

通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。約定的雙倍違約因?yàn)檫^高，一般會(huì)被法院認(rèn)為是無效的。

買安置房需要注意什么

1、注意產(chǎn)權(quán)共有人：在大家購買安置房屋的時(shí)候是不能排除安置房存在著產(chǎn)權(quán)共有人的情況，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，一般這些產(chǎn)權(quán)共有人都會(huì)尋找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。所以大家購買安置房簽訂合同時(shí)，就要明確合同里面的內(nèi)容，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買賣帶來風(fēng)險(xiǎn)。

2、注意屋質(zhì)量問題：安置房是政府補(bǔ)償拆遷戶的，有不少的建筑商在修建安置房時(shí)往往能偷工減料就偷工減料以此增加利潤。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

3、注意交易時(shí)間問題：一般政府都會(huì)在安置房的交易時(shí)間進(jìn)行限制，為了不讓安置房的低價(jià)影響到樓市，一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。而且安置房價(jià)格比較低，但是如果房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，就非常有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的購房者。

4、注意能不能貸款：很多人在買房的時(shí)候肯定都是需要貸款購買的，但是有些安置房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，如何沒有產(chǎn)權(quán)證則不能辦理貸款，當(dāng)然有房屋產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以貸款的。具體還是要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

5、注意房產(chǎn)證問題：在土地性質(zhì)上面來說，如果安置房的土地性質(zhì)是國有的，那么安置房是可以辦到房產(chǎn)證的，但是如果安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。安置房在買賣的時(shí)候是需要有房產(chǎn)證才能算是合法的交易，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

安置房買賣合同會(huì)有效嗎

安置房買賣合同是否有效，具體如下：

1、通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力；

2、但是容易發(fā)生糾紛，因?yàn)榉课菰趲啄旰蟮膬r(jià)值是升還是降都是個(gè)未知數(shù)，那么房產(chǎn)證拿到后，如果賣主拒不過戶，當(dāng)事人只能起訴到法院，要求法院判令對(duì)方過戶，所以，風(fēng)險(xiǎn)還是有的。約定的雙倍違約因?yàn)檫^高，一般會(huì)被法院認(rèn)為是無效的。

拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)具體如下：

1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；

2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；

3、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價(jià)賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了；

4、在房屋過戶前，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。