解除購(gòu)房合同的條件有哪些？

1、房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問題

買房子可是購(gòu)房者自己花了重金購(gòu)買的，房子如果存在質(zhì)量問題的話，相信大家都不愿意接受，這種情況是非常嚴(yán)重的，如果遇到房屋主體質(zhì)量不合格的問題，這樣的房子誰還敢住呢？購(gòu)房者如果在房屋交接的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子的承重墻、梁、柱等有裂痕，這種就屬于主體質(zhì)量問題，可以找工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬無誤的情況下，購(gòu)房者有權(quán)解除合同申請(qǐng)退房。

2、拿不到房產(chǎn)證

房產(chǎn)證對(duì)于房子而言，就像是我們的身份證一樣，購(gòu)房者除了要關(guān)注房屋的質(zhì)量問題外，還應(yīng)該注意房屋產(chǎn)權(quán)的問題，無法正常按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購(gòu)房過程中時(shí)有發(fā)生。如果購(gòu)房者購(gòu)買了房子卻沒有房產(chǎn)證，就無法保障自己的權(quán)益。如果購(gòu)房者所購(gòu)買的房子辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_發(fā)商或者是第三方不可控因素，這種情況下雙方也可以協(xié)商解除合同。

3、開發(fā)商延期交房

生活中其實(shí)開發(fā)商延期交房的情況還是比較常見的，只不過有的購(gòu)房者不把開發(fā)商延期交房當(dāng)回事，總覺得不管開發(fā)商延不延期，只要我能接到房就可以了。其實(shí)從開發(fā)商延期交房的情況中就能看出開發(fā)商的一些問題，比如開發(fā)商是否資金不足，導(dǎo)致工程進(jìn)度更不上。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商被催促三個(gè)月后仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同。

4、開發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)

規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的問題在購(gòu)買期房中比較常見，因?yàn)槠诜窟€沒有修建好，我們?cè)谫I房子的時(shí)候都是按照設(shè)計(jì)規(guī)劃圖購(gòu)買的，如果交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際情況跟設(shè)計(jì)圖不一樣，并且購(gòu)房者屬于不知情的狀態(tài)，這種情況下購(gòu)房者也是可以跟開發(fā)商解除購(gòu)房合同，并要求退房。

5、房屋面積誤差過大

購(gòu)買房子需要多少錢，是根據(jù)房子的單價(jià)和房子的面積來計(jì)算的，誰也不想自己花錢買的東西缺斤少兩的。按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過了3％，且雙方?jīng)]有對(duì)此問題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。

請(qǐng)問哪些情況可以撤銷房屋買賣合同

可以根據(jù)法律的規(guī)定要求解除購(gòu)房合同，符合一定條件還可以要求開發(fā)商對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

(一)開發(fā)商資質(zhì)不全。開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效，依照我國(guó)《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

(二)房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議。開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無效，購(gòu)房者可以要求退房并賠償損失。

(三)所售房屋存在抵押?jiǎn)栴}。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無效，要求退房。

(四)所售房屋為不能交易的房屋。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

(五)延期交房并超過合理期限。延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

(六)擅自變更房屋設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

(七)房屋面積誤差較大。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

(八)房屋質(zhì)量不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

(九)逾期不辦理房產(chǎn)證。遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購(gòu)房合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對(duì)于還沒有入住的消費(fèi)者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅;開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者;解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。

什么情況購(gòu)房合同可撤銷

法律分析：撤銷購(gòu)房合同應(yīng)該要符合以下幾個(gè)條件：

1.合同的訂立存在重大的誤解;

2.合同缺乏公平性;

3.一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同;

4.一方以脅迫的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同;

5.一方乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條 基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

簽購(gòu)房合同后若想撤銷就要符合這5種情況

一、房貸未獲批

在買房時(shí)不少人都是貸款買房的，但是買房往往是在前面，而貸款才是在后面，這樣一來，就會(huì)很容易導(dǎo)致發(fā)生這樣的情況：當(dāng)簽訂完購(gòu)房合同后，房貸卻未獲批，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行購(gòu)房合同。在此情況下，購(gòu)房合同就可以撤銷了，不過，購(gòu)房者需要提交貸款機(jī)構(gòu)出具的證明。

當(dāng)然了，如果你在買房前就打上面這種情況來買房的話，那么可就要慘了。因?yàn)殚_發(fā)商是精明的，有些開發(fā)商雖然可以接受你解除購(gòu)房合同，但是卻會(huì)讓你賠償，畢竟這種情況屬于你違約。

二、信息有誤

這里的信息，不是指申請(qǐng)房屋貸款時(shí)填寫的信息，而是在售樓部買房時(shí)填寫的信息。一般來說，在買賣雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果售樓單位工作人員出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致個(gè)人信息錄入錯(cuò)誤，那么購(gòu)房合同就可撤銷，同時(shí)，還需要重新簽訂購(gòu)房合同。

三、延期交房

這種情況在實(shí)際生活中，可以說是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的，但估計(jì)大家都沒想到發(fā)生這種情況時(shí)竟然可以撤銷購(gòu)房合同吧？總而言之，開發(fā)商延期交房，如果在你多番催促下，仍然未按約定時(shí)間交房，那么你就可以撤銷購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退還本息，并有權(quán)要求開發(fā)商予以補(bǔ)償。

四、家中急用錢

比如，剛剛買完房子，也付了房款，可是沒想到，家中竟然出事急需要用錢，這該如此如何是好？其實(shí)這也可要求撤銷購(gòu)房合同，一般來說，在簽訂購(gòu)房合同后，如果購(gòu)房者家中急需用錢，那么就可以要求解除合同，此時(shí)只要提交市級(jí)以上醫(yī)院診斷書，就可要求解除。

五、有事長(zhǎng)期出國(guó)

有些人在買房時(shí)沒有考慮得太全面，也或者是在剛剛買好房子之后才突然被單位安排到國(guó)外工作，在這種情況下，其實(shí)也是可以撤銷購(gòu)房合同的。也就是說，在簽訂購(gòu)房合同后，如果購(gòu)房者有事需要出國(guó)留學(xué)或定居國(guó)外，就可要求解除合同，不過你需提交護(hù)照和留學(xué)等證明。

_以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。一般來說，廣大購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前都是經(jīng)過謹(jǐn)慎的考慮才簽字的，因此很少會(huì)想撤銷購(gòu)房合同，而且，在正常情況下，一旦簽訂了購(gòu)房合同，想要撤銷可是很困難的，即便最后撤銷了，購(gòu)房者也要付出沉重的代價(jià)，不過，對(duì)于以上這些情況，你撤銷購(gòu)房合同時(shí)，往往不會(huì)有太大損失。

購(gòu)房人什么情形可以解除購(gòu)房合同

以下情況能解除購(gòu)房合同：

1、雙方協(xié)商一致；

2、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后，還未交房的；

3、交房后，發(fā)現(xiàn)房屋主體質(zhì)量有問題的；

4、一房二賣、賣方明示違約等情況。

當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。

合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。

對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《商品房銷售管理辦法》

第三十五條

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。