購(gòu)房的認(rèn)購(gòu)定金可以退嗎

購(gòu)房的認(rèn)購(gòu)定金是不可以退的，買房過(guò)程中，簽訂了認(rèn)購(gòu)書，屬于定金的不予退還，可以抵作價(jià)款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。

買房的認(rèn)籌金能退嗎?

1、如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

2、在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

3、需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還。或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別?

1、認(rèn)籌金。

認(rèn)籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。

2、定金。

通常情況下，定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過(guò)書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種方式。

買房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書能退嗎

買房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書一般是不能退的，如果是收取訂金的一方違約了，那么就可以退。

買房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書正常不能退，因?yàn)槎ń鹗且环N合同的提現(xiàn)方式，只要是合法合規(guī)的，那么也就有了法律效力，如果沒(méi)有理由的想要退還定金，那么就屬于一種違約情況，違約也就意味著需要賠償對(duì)方的損失，具體的金額根據(jù)雙方約定的內(nèi)容執(zhí)行。

另外認(rèn)購(gòu)書的意思就是認(rèn)定購(gòu)買，同意了交易的行為，同樣發(fā)生違約也需要進(jìn)行賠償。如果是開發(fā)商或者是收取定金的一方由于各種原因發(fā)生了違約情況，那么這個(gè)定金是可以退的，所以要具體問(wèn)題具體來(lái)分析。

根據(jù)規(guī)定在交了定金的15天內(nèi)沒(méi)有簽購(gòu)房合同的，開盤那天是不需交首付款的，通常都是付個(gè)定金，定金的數(shù)額也是雙方協(xié)商過(guò)的，付定金是購(gòu)房人自愿的，房產(chǎn)商是不可以強(qiáng)制購(gòu)房人的。付完定金，就能夠開始準(zhǔn)備房屋的首付款，準(zhǔn)備好以后就可以和房產(chǎn)商簽訂購(gòu)房合同，然后付首付款。

買房的注意點(diǎn)有什么：

1、我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，要先查看房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，如果是新建的商品房，我們要求開發(fā)商提供房產(chǎn)的5個(gè)證書，像是商品房預(yù)售許可證等等。如果要購(gòu)買二手房，我們要求買方提供房產(chǎn)證、身份證等等，確保是房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房子。

2、買房通常要花費(fèi)大量的金錢，雖然我們可以貸款買房，但是首付款、契稅、公共維修金、物業(yè)費(fèi)等等的費(fèi)用也不少，所以我們要做好買房的預(yù)算。避免過(guò)多的費(fèi)用給生活帶來(lái)壓力。

3、買房時(shí)要注意房產(chǎn)的地段，一般建議購(gòu)買交通發(fā)達(dá)地段的房屋，因?yàn)橄薅热松畹墓?jié)奏很快，每天都要上班，快捷的交通可以方便我們?nèi)粘５耐ㄇ?，既?jié)省金錢又節(jié)省精力。

簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書買房定金能退嗎

在購(gòu)房過(guò)程中，買房者通常需要簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，并支付一定的定金作為購(gòu)房意向的表達(dá)。然而，由于各種原因，買房者可能會(huì)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后改變主意，想要退回定金。那么，接下來(lái)為大家介紹簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書買房定金能退嗎。

一、簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書買房定金能退嗎

首先，需要明確的是，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書是一種具有法律效力的合同文件，雙方在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定。一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中會(huì)明確約定定金的支付方式、退還條件以及違約責(zé)任等內(nèi)容。因此，買房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解定金的退還規(guī)定。

根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定定金的退還條件。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中明確約定了定金的退還條件，買房者在符合約定條件的情況下是有權(quán)要求退還定金的。例如，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書約定了在一定期限內(nèi)可以無(wú)條件退還定金，那么買房者在該期限內(nèi)可以要求退還定金。

然而，如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中沒(méi)有明確約定定金的退還條件，或者約定的條件不明確、不合理，買房者想要退還定金可能會(huì)面臨一定的困難。在這種情況下，買房者可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決爭(zhēng)議。如果無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，買房者可以向法院提起訴訟，要求退還定金。

此外，如果買房者存在違約行為，例如擅自解除合同、拖延付款等，賣方有權(quán)要求買房者支付違約金或者扣除定金。在這種情況下，買房者的定金可能無(wú)法退還。

二、簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書要注意什么

1、明確協(xié)議的目的和內(nèi)容

購(gòu)協(xié)議書是為了明確雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，因此在簽訂前應(yīng)當(dāng)明確協(xié)議的目的是什么，協(xié)議的內(nèi)容包括哪些方面。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)協(xié)議的目的和內(nèi)容達(dá)成一致，確保雙方的意愿一致。

2、明確協(xié)議的履行方式和期限

購(gòu)協(xié)議書是為了明確雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，因此在簽訂前應(yīng)當(dāng)明確協(xié)議的履行方式和期限。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就協(xié)議的履行方式和期限達(dá)成一致，確保雙方的權(quán)益得到保障。

3、明確協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式

購(gòu)協(xié)議書是為了明確雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，因此在簽訂前應(yīng)當(dāng)明確協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，確保雙方在協(xié)議履行過(guò)程中的權(quán)益得到保障。

4、注意協(xié)議的合法性和有效性

購(gòu)協(xié)議書是一項(xiàng)法律行為，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保協(xié)議的合法性和有效性。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保協(xié)議的內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，確保協(xié)議的簽訂過(guò)程符合法律程序的要求，確保協(xié)議的簽訂結(jié)果符合法律效力的要求。

海豹搬家

買房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書能退嗎

買房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書不能退，因?yàn)槎ń鹜ǔＪ怯袚?dān)保性質(zhì)的，受到中國(guó)的法律保護(hù)，必須要按照規(guī)定履行承諾才可以。如果想要退定金，這通常是收定金的那一方?jīng)]有履行約定才能夠執(zhí)行，而且買家還可以要求雙倍返還賠償。

定金與訂金有哪些區(qū)別?

1、概念不同。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

2、違約責(zé)任不同。

交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、數(shù)額不同。

定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，如《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

買房交定金注意事項(xiàng)有哪些?

1、交定金不能用口頭協(xié)議。

在買房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。很多時(shí)候一些購(gòu)房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，會(huì)向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒(méi)有想到在購(gòu)買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金不具有強(qiáng)制性。

定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費(fèi)者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、注意定金條款的陷阱。

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

4、明白定金與訂金的區(qū)別。

定金和訂金在法律上性質(zhì)是具有很大的不同的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。