買房子交了定金可以退嗎？

買房交定金后，買受人履行合同義務的，定金可以退回。

根據《民法典》第五百八十六條第一款規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;

別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選：

購房定金能退嗎?如何處理才能成功?

選好房子交了定金，再仔細比對，發(fā)現自己買的房子性價比不高，想著換一套更合適的房子。那么問題來了，開發(fā)商或者中介公司不給退定金。這讓購房者苦惱不已，對房子的好印象更是沒了。

一、定金能不能退

目前在簽正式商品房買賣合同之前，開發(fā)商一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。

好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？

二、定金的法律規(guī)定

到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：符合商品房銷售條件的房地產開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，

房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。

通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

總結：從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

買房子定金可以退嗎

法律分析：可以退。

一、定金不能返還的情況。如購房者未能按認購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要條款導致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。

二、定金應該返還的情況。

1.如果開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。

2.如果開發(fā)商未取得有關商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應返還購房者之定金并承擔購房者的損失。

3.如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協(xié)議之內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應將定金全額返還購房者。

4.如果認購意向書關于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應返還購房者定金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

定金交了定金能退嗎

一、交了定金后悔了可以拿回嗎

交納定金后是可以退還的。一般情況有兩種退還的可能，第一，收取定金一方違約，需要雙倍返還定金，第二，雙方協(xié)商解除合同，由收取定金一方返還收取的定金?！逗贤ā芬?guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金”。

二、解約定金

解約定金，是指當事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權的代價的定金。解約定金是以一方解除合同為適用條件。設立解約定金必須在合同中作出明確規(guī)定，否則對合同規(guī)定的定金只能解釋為違約定金（一方當事人有利可圖時,就會以返還雙倍定金或放棄定金以解除合同，這有損誠實信用的原則）。

1、解約定金的實質在于給予合同當事人于放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權利。

2、合同中約定了解約定金的，當事人以承擔定金損失為代價要求解除合同的，對該合同不能強制實際履行。

3、當事人如果申請人民法院強制實際履行合同的，人民法院應當予以駁回。

4、定金處罰不排除損害賠償，在守約的當事人損失大于定金上收益情況下，承擔了定金處罰的當事人仍然應當承擔損害賠償責任。

三、定金的性質確定

1、定金的性質可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質。例如，對立約定金，當事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉而用作違約定金；對于成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付后同時具有違約定金性質。

2、在有些情況下，即便當事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質以外的其他性質。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當然同時具有證約定金的性質。

3、當事人未對定金性質作出約定時，應當作出相應的推定。一般情況下，應當推定該定金僅具有定金的一般性質。根據《擔保法》規(guī)定的立法精神，我國的交易習慣以及司法實踐的普遍認可，我國定金的一般性質應當為違約定金。

買房交定金后可以退款嗎

一、買房交定金后可以退款嗎

買房定金是否能退需按實際情況而定：1、若是房地產開發(fā)商自身原因導致房屋交易流程無法進行，如未取得商品房預售證等，購房者可以要求開發(fā)商退還定金；2、如果是購房者自身原因造成的，且開發(fā)商不存在隱瞞購房者等情況，只是購房者單方面要求開發(fā)商退還定金，那么定金是無法退還的，購房者還需按雙方約定支付一定的違約金。

二、買房付定金要注意哪幾點

1、買房付定金之前，應先對開發(fā)商的資質進行核實，可以要求開發(fā)商出示商品房預售許可證、土地使用權證等相關正面材料的原件。此外，購房者還需對開發(fā)商的身份進行核驗，以免出現騙子假冒開發(fā)商騙取首付的情況。

2、如果是購買二手房，買房付定金時應查看房屋產權是否有其他共有人，如果有，需弄清楚房屋共有產權人是否同意出售房屋，并與之簽訂同意出售證明。購房者還需查看房屋是否有債務糾紛，避免出現付完定金過后房子被法院查封的情況。

3、有些開發(fā)商上報的面積與房屋的實際面積相差很大，因此購房者在支付定金時，還需對房屋面積進行核實，看房屋實際面積是否與開發(fā)商所說的面積一致。

總結：買房交定金后可以退款嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。如果是開發(fā)商自身的原因，開發(fā)商不僅要退還定金，還要承擔違約責任，若開發(fā)商拒絕退還定金，購房者可以采取法律手段維護自身的合法權益。

買房被忽悠交了定金怎么退

買房退定金主要分幾種情況：

定金一般是退不了的，要是被忽悠了，有證據可以維權，否則只能放棄定金，立即止損。要是所買的房屋還可以，也可以繼續(xù)購買。

1、出售方沒有違約，購房者不能要求返回定金；2、如果開發(fā)商違約，就要雙倍賠償定金；3、如果雙方對后續(xù)的正式合同條款不能達成一致，開發(fā)商要無條件返還定金；4、發(fā)生了不可抗力導致購房者無法支付房款的，購房者也是可以退定金的。

理論上來說，只要你在買房子的時候把首付款交了或者是把定金交了，那這個錢基本上是無法退的。 但情況也不是那么絕對的，如果你是在被忽悠的情況之下，不得已交了這個房子的首付款，或者是交了定金，這個時候你就要把對方的房子缺點給提出來了，在對方無法進行反駁的前提之下，你可以要求他把之前收取的定金和首付退還給你，否則你也可以通過法律的方式去起訴的對方。

別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;

別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。

別墅大師

買房交的定金可以退嗎

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

現在在房產交易中，為了確保交易能夠進行的順利，通常買方會向賣方支付一筆費用作為買房的定金，但是有時候會因為一些問題而不能達成一致，這時候雙方就會產生一些糾紛，在已經交了定金的情況下，如果買方后悔，那么定金可以退嗎？在實際生活中，買賣雙方因為定金的問題而產生一些糾紛是很常見，那么到底買房交的定金可以退嗎？再什么情況下可以退定金呢？今天我們就一起來了解一下關于買房退定金的問題。 定金是在合同簽訂或者履行之前買方交納的一定數額的費用作為購房的擔保。有的人會有疑問，買房交的定金可以退嗎？其實買房交了定金是可以退的，不過是要滿足一些條件才可以，那到底什么情況下定金才可以退呢？ 1.如果開發(fā)商在售房過程中存在欺騙行為，比如開發(fā)商所出售的商品房資質不全，沒有銷售許可證或者產權證，但是這個情況卻并沒有告知購房者，因為開發(fā)商的商品房沒有銷售的資格，所以最終導致購房交易無法正常進行，購房合同也無法達成，這種情況下，買方是可以要求開發(fā)商退還買房時所交定金的。 2.有的房地產項目在建設之前，因為資金問題，會向銀行將工程進行在建工程抵押，但是在出售的時候購房者卻并沒有被告知，這種情況就是開發(fā)商違約，按照定金合同約定的，開放商需要將定金退還給購房者，并且適用定金罰則，開發(fā)商需要付雙倍的定金給購房者。 3.在購房過程中，因為買賣雙方都有自己的想法，所以會在合同的條款上會有一些爭議。有時候賣家可能會因為房子的缺點而在合同里對房屋的缺點避而不談或者信息描述不清晰，也或者會出現賣家對合同中的條件進行修改，而買家不同意的情況，如果購房者在與開發(fā)商簽訂合同之后，因為購房合同或者補充協(xié)議中的一些條款雙方始終不能達成一致意見，從而造成購房過程不能順利進行，那么此種情況下，開發(fā)商應該退還定金給買方。 4.如果因為第三方的原因或者其它自然災害的原因，造成開發(fā)商的項目沒有按照合同約定的建設，這種情況下，買賣雙方都沒有錯誤，但是購房買賣并沒有順利進行，那么這樣，開發(fā)商也應該無償退還買方購房定金。 如果已經交了定金，賣方在什么情況下有權不退還買方的購房定金呢？ 1.如果買方在購房過程中已經簽訂了認購書，需要注意的是在認購書中有定金條款，如果購房者交了定金之后又反悔，不愿意再繼續(xù)購房交易，也不愿意繼續(xù)支付剩余尾款，那么就是違背了認購協(xié)議，這種情況下，開發(fā)商有權不退回購房者的定金。 2.在購房過程中需要注意的地方有很多，即使整個交易順利進行，到時往往還有一些意外的情況發(fā)生造成交易無法繼續(xù)。如果已經交納了定金，但是因為購房者的個人證信有問題而不能貸到購房款，由此導致的商品房買賣不能順利完成，那么這種情況下，開發(fā)商也是不會同意返還購房者交納的定金的。 在購房交定金的時候要注意什么？ 1.我們都知道空口無憑，所以在買房的時候，在任何環(huán)節(jié)都不能只做口頭協(xié)議，一定要注意做書面上的約定，這些書面協(xié)議在以后發(fā)生糾紛的時候就是有利的維權證據，在對方觸及到自己的合法權益的時候，要用法律的武器來保護自己。 2.在買賣過程中，雙方意向達成，買方繳納了定金，雙方簽訂了定金合同，那么任何一方違約造成合同不能順利進行，則要實行定金罰則，如果是買方的責任，那么賣方有權不退回定金，如果是賣方違約則要返還定金?？傊诤贤幸欢ㄒ鞔_雙方的責任，這也是為了能夠更好的維權。 總的來說，買房交的定金是可以退的，不過需要滿足一定的條件才可以，但是如果在已經簽訂了認購協(xié)議，想反悔拿回定金也不是那么容易的，所以我們在買房的時候一定要考慮清楚，并且做好書面協(xié)議，為自己維權留下證據。以上就是我對買房交的定金可以退嗎的回答，希望能幫到你。

【算一算你家裝修要花多少錢】

買房定金交了后不想買了,可以退嗎

我們在買房時，在經過銷售人員的介紹之后，若是確定要購買某一房產，但不能立刻付費，就需要繳納一部分定金，那么若是我們在交了定金之后，由于各種原因而不想購買了，那么這部分定金可以退嗎？

買房定金交了后不想買了,可以退嗎？

根據《民法典》的有關規(guī)定，購房定金是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式，一般情況下，若是單純地因為我們個人意愿不想購買，定金通常是不能退的。但若是存在以下幾種情況，定金就有可能要回。

【1】《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。所以說若是我們定下的商品房不符合銷售條件，那么無論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。

【2】若是我們能夠提供，開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時，有協(xié)商定金可以退還，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應當退還購房定金。

【3】根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

買房交的2萬定金，到底能不能退回來，怎么退

是否可以退，要根據具體情況而定。

1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準;

2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;

3、根據合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:

合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。

第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。

當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。