疫情期間租的店鋪可以終止合同嗎

法律主觀：

疫情期間可以解除商鋪?zhàn)赓U合同。出租人和承租人經(jīng)協(xié)商一致后，可以解除租賃合同；或者符合因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；一方明示違約等情形時(shí)，當(dāng)事人可以行使法定的合同解除權(quán)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

承租人受疫情拖欠租金出租人可以解除合同嗎

如過承租人能證明因受防控措施影響導(dǎo)致無法支付租金的，出租人不能因此要求解除合同。但如果在隔離等防控措施解除后的合理期限內(nèi)，承租人經(jīng)催告仍不支付租金，則出租人可按照合同約定或者法律規(guī)定的解除權(quán)主張解除合同。

出租人可以解除合同的情況

承租人拖欠房租的合同如何解除根據(jù)我國合同法規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。還規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

房東出租房屋注意事項(xiàng)

1、對房客進(jìn)行篩選盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人，房東要核實(shí)房客身份房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)、用途等情況，并且留下身份證的復(fù)印件。必要時(shí)到其單位看一下，是否真有其人，或到派出所查驗(yàn)一下，避免案犯入住。

2、房子盡量不租給短期租住者房子不要租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，租給對方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。盡量以半年為短期限，并且對不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。

3、租房合同與內(nèi)容房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式出租合同中。簽合同時(shí)，寫明室內(nèi)物品清單，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。寫明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果過期還沒交款的賠償。

4、出租押金可以多要一些押金。一般來說，我們簽署合同時(shí)，都是留房客一個(gè)月的房租作為押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。當(dāng)然，如果房子是新裝修的、新家電，也可以適當(dāng)?shù)亩嗔粢恍?/p>

5、避免房租各項(xiàng)費(fèi)用的拖欠讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費(fèi)用的收據(jù)，避免各項(xiàng)欠費(fèi)。

6、房東多回訪房客房東要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，經(jīng)常打電話詢問房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況?？砷g隔一段時(shí)間到出租房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。

7、經(jīng)常了解一下鄰居的反映避免發(fā)生損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情。

8、房屋的長租賃期限不能超過20年，否則超過的部分無效。

疫情租的房子可以退嗎

可以退的。如果因?yàn)橐咔榉揽氐纫蛩?，無法居住使用租賃的房屋，可以和房東協(xié)商減少房租，延長租期等方案解決。如果導(dǎo)致無法繼續(xù)履行房屋租賃合同，可以依法主張解除合同。

《民法典》第五百八十五條:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

因?yàn)橐咔榭梢蕴崆巴俗鈫?/h2>

1、根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，就可以解除合同：

2、（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如地震洪災(zāi)、政府政策、社會騷亂等不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

3、（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。如出租人強(qiáng)行將租賃物收回去的，承租人可以解除合同。

4、（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。如承租人逾期付租金，經(jīng)出租人催告后，仍未在合理期限內(nèi)支付的，出租人可以解除合同。

5、（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如出租人提供的租賃物存在質(zhì)量瑕疵，但拒絕更換的，承租人可以解除合同。

6、根據(jù)上面法律條款，想提前解除合同退租，只能與房東取得聯(lián)系，跟他友好協(xié)商解除合同或者商量可以不可以緩交。

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疫情期間解除租賃合同

法律分析：疫情期間協(xié)商一致可以解除租賃合同。本次的新型冠狀病毒疫情的出現(xiàn)本身并不能構(gòu)成不可抗力，但隨后政府出臺的延長春節(jié)假期及復(fù)工延長通知，屬于不可抗力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

遭遇疫情租房合同可以取消嗎

法律分析：可以，疫情可以屬于不可抗力，不可抗力屬于法定的免責(zé)事由，不歸責(zé)于當(dāng)事人，因其造成合同不能履行的，可以變更或者解除合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

因?yàn)橐咔榉孔饪梢酝俗鈫?/h2>

在疫情期間房租也不一定可以退租，這需要根據(jù)承租人的實(shí)際情況確定。受疫情影響當(dāng)事人只是沒有工作，但本人仍居住在租賃的房子中的話，這種情況一般不能向房東主張減免租金，相反，疫情期間自己沒辦法正常使用房屋的，可以向房東請求減免租金。

一、因?yàn)橐咔榉孔饪梢酝俗鈫?

疫情房租不一定可以退租。

需要根據(jù)承租人因疫情影響居住的具體情況而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作為減免租金的法定事由是實(shí)際情況實(shí)際分析的。如果因疫情隔離對房屋使用了居住功能的，未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。如果因疫情無法使用、無法回到房屋的，未能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，可向出租人主張減免租金。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百九十條，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

二、“疫情”引發(fā)房屋租賃合同糾紛的類型有哪些?

此次疫情可能導(dǎo)致如下房屋租賃合同糾紛:

一是出租人起訴要求解除房屋租賃合同并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任的糾紛。此類案件的主要事實(shí)和理由為:疫情防控期間，承租人未按照合同約定按時(shí)足額支付租金，構(gòu)成違約，導(dǎo)致出租人合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故起訴要求解除合同，并由承租人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任等。

二是承租人起訴要求解除房屋租賃合同的糾紛。此類案件的主要事實(shí)和理由為:因疫情防控需要，承租人不能或不能完全使用租賃房屋，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者承租人主張因疫情防控導(dǎo)致其經(jīng)營損失，繼續(xù)履行合同成本過高，起訴要求提前終止房屋租賃合同。

三是承租人起訴要求減免租金的糾紛。此類案件的主要事實(shí)和理由為:合同訂立時(shí)的客觀情況發(fā)生重大變化，疫情防控導(dǎo)致承租人不能使用或不能完全使用租賃房屋，如果繼續(xù)按照原合同履行，負(fù)擔(dān)過重，壓力過大，故起訴要求減免租金。

盡管疫情屬于不可抗力因素，但目前無論是發(fā)改委還是國家其他部門，都沒有強(qiáng)制性的規(guī)定，要求所有的房東在疫情期間都不能收租金。所以，想要減租的話，唯一的方法就是跟自己的房東協(xié)商，房東拒絕的也不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

遭遇疫情租房合同可以取消嗎

如果疫情只是暫時(shí)影響到合同的履行，可以通過延期履行來實(shí)現(xiàn)合同的目的，對此不能行使法定解除權(quán)，不能解除租房合同。只有不可抗力致使合同目的實(shí)際性的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人才可以解除合同，如因疫情導(dǎo)致無法使用期限超過租期的大比例時(shí)間或超過租期的，就可以解除租房合同。

一般情況下是不能解除合同的。但是疫情期間屬于不可抗力，可以和房東協(xié)商，協(xié)商不成，需要解除合同的話，是需要承擔(dān)一部分的違約責(zé)任。一般是免除承租人部分租金，或雙方各承擔(dān)一半租金。

疫情以及疫情防控措施一般屬于法律規(guī)定的不可抗力。所謂不可抗力，指的是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。疫情或者疫情防控措施致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定主張解除合同。

需要提醒的是，疫情以及疫情防控措施是否導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，需要根據(jù)疫情發(fā)生時(shí)間、發(fā)展期間、嚴(yán)重程度、地域范圍等對合同履行的實(shí)際影響進(jìn)行綜合考量，還需要綜合判斷疫情或者疫情防控措施作為不可抗力與合同履行障礙之間的因果關(guān)系，因此需根據(jù)個(gè)案情況進(jìn)行具體分析。

當(dāng)事人一方因疫情或者疫情防控措施等不可抗力因素致使合同不能履行的，可以根據(jù)《民法典》第五百九十條第一款的規(guī)定主張免責(zé)或者部分免責(zé)。需要特別提醒的是，合同當(dāng)事人受到疫情影響不能履約時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助等義務(wù)。因受疫情影響發(fā)生履約障礙的一方當(dāng)事人，應(yīng)及時(shí)通知對方當(dāng)事人，并在合理期限內(nèi)提供證明；對方當(dāng)事人也應(yīng)及時(shí)采取必要措施，防止損失的擴(kuò)大。

法律依據(jù)：

《合同法》第一百一十七條

因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

遭遇疫情租房合同可以取消嗎

法律分析：可以，可以從兩個(gè)角度來解釋。第一個(gè)角度：遭遇疫情是房東和租客都不能夠預(yù)見，不能克服的不可抗力，發(fā)生不可抗力之后導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以請求解除合同，如果不可抗力結(jié)束之后合同仍要履行的，可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第二個(gè)角度：遭遇疫情是屬于情勢變更，雙方簽訂合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了較大的改變，繼續(xù)履行合同對一方或者雙方都不公平，不利一方可以和另一方進(jìn)行協(xié)商變更合同，如果協(xié)商不成可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更或者解除合同。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百三十三條

合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一） 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二） 在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三） 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四） 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五） 法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

第五百九十條

當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。