購房合同與房產(chǎn)抵押登記

購房合同及房產(chǎn)抵押登記都有效：購房合同是買賣雙方的真實(shí)意思表示，在簽訂之時(shí)就已經(jīng)發(fā)生法律效力；房產(chǎn)抵押登記也有效，不動產(chǎn)作為抵押的，必須向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。

【法律依據(jù)】

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條

下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

（一）集體土地所有權(quán)；

（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

（三）森林、林木所有權(quán)；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（五）建設(shè)用地使用權(quán)；

（六）宅基地使用權(quán)；

（七）海域使用權(quán)；

（八）地役權(quán)；

（九）抵押權(quán)；

（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

請問購房合同及房產(chǎn)抵押登記哪個(gè)有效？

1、購房合同及房產(chǎn)抵押登記都有效，但是如果在簽訂買賣合同之后有抵押登記的，就不能進(jìn)行正常交易。房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。

2、根據(jù)《合同法》第九條，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。

購房合同和房產(chǎn)抵押登記哪個(gè)有效

購房合同 及 房產(chǎn)抵押 登記都有效：購房合同是買賣雙方的真實(shí)意思表示，在簽訂之時(shí)就已經(jīng)發(fā)生法律效力;房產(chǎn)抵押登記也有效，不動產(chǎn)作為 抵押 的，必須向 不動產(chǎn)登記 機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。 《 民法典 》 第三百九十四條 為擔(dān)保 債務(wù) 的履行， 債務(wù)人 或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給 債權(quán)人 的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn) 抵押權(quán) 的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

購房合同和房產(chǎn)抵押登記有什么區(qū)別

購房合同及房產(chǎn)抵押登記只要符合法律規(guī)定，都有效。但在簽訂購房合同后就該房產(chǎn)設(shè)立抵押登記的，要求與購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須統(tǒng)一。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

有購房合同可以抵押貸款嗎? 購房合同能抵押貸款嗎

貸款人只有購房合同不能申請抵押貸款。一般來說，辦理房屋抵押貸款需要貸款人提供對應(yīng)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，若是辦理住房貸款的銀行能夠辦理二次抵押貸款的話，一些只有購房合同的按揭房也是可以辦理房屋抵押貸款的。個(gè)人需要的貸款金額不高的，也可以直接向銀行申請個(gè)人消費(fèi)貸款或經(jīng)營貸款。以上是購房合同可以抵押的嗎？相關(guān)內(nèi)容。

申請抵押貸款的條件

1.貸款人在18至60歲之間，并具有合法有效的身份信息；

2.貸款人工作穩(wěn)定，工作收入好，還款能力強(qiáng)，近期無不良個(gè)人信用記錄；

3.貸款人有效合法的房產(chǎn)證或房產(chǎn)證；

4.貸款人以新房為抵押，一般需要提供合法有效的購房合同；

5.貸款人需要提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

房產(chǎn)抵押貸款合同有效嗎

購房合同能抵押貸款嗎

一、有購房合同可以抵押貸款嗎

1、能抵押貸款。準(zhǔn)確的說，單獨(dú)的使用購房合同一般不能抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》，才會放款。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設(shè)用地使用權(quán)；

（3）海域使用權(quán)；

（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運(yùn)輸工具；

（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、購房合同抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

如果是用購房合同在做按揭的話，也是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的；

1、開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商器官經(jīng)營不善，或挪用資金，那么其所開發(fā)的項(xiàng)目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現(xiàn)象，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了＂空中樓閣＂；借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害；

2、銀行方面風(fēng)險(xiǎn)

對借款人情況審查不嚴(yán)；對開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí)；檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)

建行貸款需要抵押購房合同原件嗎

不需要，因?yàn)殂y行房貸按揭是抵押的房屋的他項(xiàng)權(quán)證，購房合同建行要留一份原件，這個(gè)在做合同的時(shí)候就已經(jīng)做出來了！

房產(chǎn)抵押貸款好辦嗎

房屋抵押貸款好辦不好辦是跟個(gè)人是有關(guān)系的。如果你符合要求，那自然是好辦的。申辦房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備資料，如下所示：

1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋全部權(quán)證，土地使用權(quán)證;

2、借錢人身份證，戶口簿;

3、未婚的需提供相應(yīng)的證明。

4、已婚的需提供：結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿。

5、離婚的需要提供相應(yīng)的證明。

拓展資料：

房屋抵押貸款是指貸款銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

這種貸款方式可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。

貸款所需的資料：

個(gè)人所需資料：

借款人的有效身份證、戶口簿；

婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

企業(yè)所需資料：

營業(yè)執(zhí)照正本及副本

組織機(jī)構(gòu)代碼證書正本

稅務(wù)登記證

基本戶開戶許可證

貸款卡

公司章程

法人身份證及公司其他股東身份證

企業(yè)銀行對帳單（最近三月）

上年度財(cái)務(wù)報(bào)表，近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表

董事會決議

公司情況介紹及用款說明

注意：

必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1/2；

有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

擔(dān)保人;

貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。

一般貸款下來要1個(gè)月左右。

流程：

1.向銀行提出貸款申請，

2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；

5.銀行放款。

期限

一般個(gè)人類的貸款，最長為5年；逐月分期還款，沒有一次性還本的。

購房合同和房產(chǎn)證哪個(gè)更有法律效力？

購房合同和房產(chǎn)證相比，房產(chǎn)證更有法律效力。

未辦理房產(chǎn)證之前，不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。購房合同是債權(quán)憑證，房產(chǎn)證是物權(quán)憑證。購房合同只能證明與開發(fā)商之間已經(jīng)達(dá)成買賣協(xié)議，該協(xié)議是合法有效的，但并不能證明已經(jīng)完全取得了該商品房的所有權(quán)。

開發(fā)商在簽訂了購房合同后，又將該房屋與別人簽訂了合同，并辦理了過戶手續(xù)，此種情況下別人從法律意義上說才真正取得了改房屋的所有權(quán)，而只能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任了。因此，購房合同與房產(chǎn)證從法律效力上說都是有效的，但法律所產(chǎn)生的法律后果不同，只有在拿到房產(chǎn)證時(shí)才能算正在意義上的房屋所有權(quán)人。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

（二）有固定的經(jīng)營場所；

（三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；

（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。

設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

購房合同和房產(chǎn)證法律效力一樣嗎

一般情況下，購房合同和房產(chǎn)證不一樣。購房合同和房產(chǎn)證有3個(gè)不同點(diǎn)：

1、屬性不同。購房合同是買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，屬于合同。而房產(chǎn)證是屬于證件；

2、簽署和發(fā)放機(jī)構(gòu)不同。購房合同是購房者和開發(fā)商簽署的，房產(chǎn)證是不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的；

3、購房合同是辦房產(chǎn)證的依據(jù)，辦房產(chǎn)證時(shí)要提供購房合同。

如果房屋現(xiàn)在只有合同沒辦理房產(chǎn)證，可以去房地產(chǎn)管理中心撤銷備案，然后改成你們的名字，這樣房產(chǎn)證上就是你們的名字。只需交1.5%契稅即可。

如果房屋現(xiàn)在有房產(chǎn)證了，過戶就是二手房的手續(xù)了。五年之內(nèi)需要交5.55%營業(yè)稅，2%個(gè)人所得稅，辦房產(chǎn)證1.5%契稅。五年之外需交2%個(gè)人所得稅，辦房產(chǎn)證1.5%契稅。但是二手房過戶手續(xù)特別麻煩，如果請中介公司幫忙的話，還需一部分手續(xù)費(fèi)。購房合同是房產(chǎn)證的前身，只有兩年的有效期，辦理房產(chǎn)證之后購房合同就沒有法律效力了。

是買賣雙方當(dāng)事人的協(xié)議，一擔(dān)簽約，對雙方當(dāng)事人具有約束力。一方不履行或不完全履行合同約定的義務(wù)的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行，并賠償因違約造成的損失。[

性質(zhì)不同。購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產(chǎn)證是國家不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的證書，證明產(chǎn)權(quán)人對該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第六十七規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：(一)預(yù)購商品房;(二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;

購房合同與房產(chǎn)證法律效力有何不同

當(dāng)然不同，購房合同只是證明買賣關(guān)系，產(chǎn)權(quán)證是產(chǎn)權(quán)證明，要從法律上取得產(chǎn)權(quán)，必須辦理相應(yīng)過戶取得產(chǎn)權(quán)證。購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別比較大，首先在屬性方面會有所不同，簽署和發(fā)放機(jī)構(gòu)也不同。購房合同是買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，屬于合同。

法律分析

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，屬于證件。購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽署的，房產(chǎn)證是不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的。買房子一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購買。也要問清楚能不能辦理產(chǎn)權(quán)證。包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。