分家析產(chǎn)最新規(guī)定農(nóng)村房屋

法律主觀：

一、分家析產(chǎn)的法律性質(zhì)對于分家析產(chǎn)的法律性質(zhì)，法律沒有明文規(guī)定，理論探討也不多見，多為由審判實踐判定的個案。目前學界有兩種觀點，一種觀點認為，分家是一種贈與行為，即父母將自己所有的財產(chǎn)贈與給子女。另一種觀點認為，分家是對家庭共同財產(chǎn)的分割。筆者認為這兩種觀點都有失偏頗，應當認為分家是贈與與家庭共同財產(chǎn)的分割兩種法律行為的結(jié)合。根據(jù)實際情況，分家是原來共同生活在一個家庭中的家庭成員之間，為分成兩個或兩個以上的獨立的家庭，而將原有家庭財產(chǎn)分割后歸各個家庭所有的一種法律行為。至于財產(chǎn)所有權如何變更，則根據(jù)財產(chǎn)所有權原有的狀況，發(fā)生贈與或分割的問題。如果用于分家的財產(chǎn)屬父母所有，則屬父母對其所有的財產(chǎn)以贈與方式處分的問題；如屬家庭成員共同所有，則屬共同共有財產(chǎn)的分割問題；如家庭財產(chǎn)中既有父母所有的財產(chǎn)，又有家庭成員共同所有的財產(chǎn)，則贈與、分割均包括在內(nèi)。二、農(nóng)村分家析產(chǎn)存在的問題1、分家析產(chǎn)難以做到絕對公正。分家析產(chǎn)受家庭財產(chǎn)屬性形態(tài)所限，如房屋作為不動產(chǎn)，在分割時受其所處位置、樓層、分割時間等因素，要想做到絕對公平，很不現(xiàn)實。在農(nóng)村分家時，父母往往擁有很大的決定權，有時在父母看來很公平，但子女認為不公、兄弟反目成仇的實例很多。如管理區(qū)一辦事處的蔣姓家庭，父母在分家時，將兩處不同地點的房屋分給兩個子女，老大分得的房屋因高速公路拆遷分得了一筆不少的拆遷費，老二因此心生不服，認為父母不公，要求重分，后經(jīng)我庭工作人員做了大量的勸說工作，才平息此事。2、侵害女兒的合法權益大量存在。受封建思想的影響，農(nóng)村中重男輕女現(xiàn)象依然存在，把女兒當作“撥出去的水”。在贍養(yǎng)問題上一般不要求女兒承擔贍養(yǎng)義務，但在分家析產(chǎn)時也把女兒排除在外，不分給女兒財產(chǎn)，在一定程度上侵害了出嫁女的合法權益。3、個人財產(chǎn)與家庭共同財產(chǎn)沒有厘清。分家析產(chǎn)只能分割家庭共同財產(chǎn)，屬于家庭成員的個體財產(chǎn)不在分割范圍之內(nèi)。但在現(xiàn)實生活中，父母在分家時往往將父母個人財產(chǎn)與家庭成員共同財產(chǎn)混為一體，沒有正確區(qū)分“個人贈與”與“析產(chǎn)”。4、財產(chǎn)贈與手續(xù)不完善。農(nóng)村父母與子女分家主要通過自家親屬或家族長輩擔任“中間人”或“見證人”來進行。分家時，召開家庭會議，按照父母意愿將家庭財產(chǎn)分給子女，或由父母與子女協(xié)商，達成一致意見，然后起草分家協(xié)議，父母、子女以及中間人在協(xié)議書上簽字，付諸履行。分割動產(chǎn)（如房產(chǎn)）沒有到相關部門辦理過戶登記手續(xù)，時間一久，容易出現(xiàn)反復。三、處理農(nóng)村分家析產(chǎn)糾紛的對策1、加強法律宣傳，弘揚道德觀念。針對農(nóng)村大部分當事人法律意識淡薄，相關部門要加強法制教育，促其學法守法，同時要加強道倫理德觀教育，提倡尊老愛幼這一中華民族傳統(tǒng)美德，督促當事人在“分家”后，及時到相關部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。2、堅持“能調(diào)則調(diào)”原則，著力化解矛盾糾紛。針對此類矛盾糾紛特點，充分利用家庭成員之間的親情關系，邀請其他未涉案家庭成員、村民委員會干部等加入到調(diào)解中，遏制矛盾升級，將矛盾化解在村社。3、兼顧法律與習俗，找準利益平衡點。對于分家析產(chǎn)這類案件，辦案法官一定要兼顧法律與民間傳統(tǒng)習俗，力求在審判中找到兩者之間的平衡點，實現(xiàn)實質(zhì)意義上的公平、公正。需要注意的是，由于當事人之間都具有血緣關系或親屬關系，一旦處理不當，會激化親人和家庭之間的矛盾，給社會造成不穩(wěn)定因素，在處理該問題時應慎之又慎。

法律客觀：

分家析產(chǎn)案件屬于傳統(tǒng)民事案件，從案由上看，既不屬于新類型案件，也不屬于社會影響大的案件，但由于社會不斷發(fā)展進步，法制不斷完善，國家對私有財產(chǎn)的重視，有關機關規(guī)范了對私有財產(chǎn)的管理，但此種管理又不完善，所以出現(xiàn)了一些新問題、新情況，在我縣轄區(qū)內(nèi)最突出的是農(nóng)村房屋產(chǎn)權共有人的確定問題。在以前各地對房屋無相關權屬證件的情況下，在房屋共有人的確定上通行的做法是：土改前建蓋的房屋以土改時頒發(fā)的土地使用證為準，土改后建蓋的房屋以參加申請審批土地的人員及參加投資資金及實際參與勞力投資的人數(shù)確定共有人。我縣轄區(qū)農(nóng)村房屋的產(chǎn)權證明在1997年之前有過類似兩種情況，一種是參與過1952年土改的老房屋，此類房屋已頒發(fā)過土地房產(chǎn)證且該證載明了具體的房屋共有人。另一種情況是土改之后，特別是70、80年代向當時的生產(chǎn)隊、大隊（或村公所）申請土地建蓋房屋，此類房屋僅有當時申請土地使用權的一份“通?？h城鄉(xiāng)居民建房用地審批表”，有的家庭遺失此審批表后，就喪失了可證明房屋權屬的原始證明或證件，從而導致房屋權屬的原共有人處于不明之中。1997年我縣進行地籍調(diào)查時，由各家各戶將有關房屋土改時頒發(fā)的土地房產(chǎn)證或“通海縣城鄉(xiāng)居民建房用地審批表”提交頒證機關并填寫“通?？h土地登記審批表”后，各家各戶以戶主的名義進行登記。而根據(jù)“通?？h土地登記審批表”所記載的內(nèi)容，除明確記載地上物權屬本戶外，就當時的共同申報人也是籠統(tǒng)、模糊的，未具體明確到誰，僅單純記載了申報當時的家庭人口數(shù)為“幾人”。上述申報程序經(jīng)有關機關按法定程序公示、審批后，對無人提出異議的申報頒發(fā)了“集體土地建設用地使用證”，此證以申報的戶主為土地使用者，記載了土地的基本情況包括房屋四至面積、房屋的具體間數(shù)、位置等房屋基本情況，但此證仍無共有人的記載，而房屋共有人是法院審理農(nóng)村房屋分家析產(chǎn)案件的首要前提，在無相關明確具體的證件記載房屋共有人的情況下，如何確定房屋共有人呢？審判實踐中有兩種不同意見：一種意見認為，我縣1997年進行了全面的農(nóng)村地籍調(diào)查，并對無爭議的房產(chǎn)頒發(fā)了“集體土地建設用地使用證”，雖然不是房屋產(chǎn)權證，但鑒于農(nóng)村現(xiàn)沒有房屋產(chǎn)權證的實際情況，且此證具體記載了房屋的具體情況，應以該土地使用證作為認定房屋權屬的依據(jù)，并將申報頒發(fā)土地使用證時所報家庭人口數(shù)視為對產(chǎn)權共有人的一種新的確定。第二種意見認為，應以宅基地審批表上的申請人數(shù)和后來實際參加投資資金及實際參與勞力投資的人數(shù)確定共有人范圍筆者贊同第一種意見，具體理由如下：1、家庭共同財產(chǎn)的概念及性質(zhì)家庭共同財產(chǎn)是指全體或部分家庭成員在家庭共同生活關系存續(xù)期間，對共同所得和各自所得的財產(chǎn)約定為共同所有的共有財產(chǎn)關系。其法律特征主要是：1、家庭共同財產(chǎn)的發(fā)生以家庭共同生活關系為前提、依成員約定而發(fā)生。家庭共同財產(chǎn)關系并非因存在家庭共同生活關系而必然發(fā)生，即共居并不必然產(chǎn)生家庭財產(chǎn)共有。產(chǎn)生家庭共同財產(chǎn)，必須還要經(jīng)過家庭成員的協(xié)商選擇，進行約定。2、家庭共同財產(chǎn)的權利主體可以是家庭全體成員，也可以是家庭部分成員。構(gòu)成家庭共同財產(chǎn)的權利主體，一是對家庭財產(chǎn)要有貢獻，即將所得財產(chǎn)交給家庭共有，二是有愿意成為家庭共有財產(chǎn)權利主體的主觀意愿。3、家庭共同財產(chǎn)的來源為家庭成員的共同所得和各自所得。如共同創(chuàng)造的成果，共同繼承的遺產(chǎn)，共同接受的贈與等；其次是家庭成員個人所得而按協(xié)議納入共有的財產(chǎn)。4、家庭共同財產(chǎn)為共同共有財產(chǎn)。在家庭共有財產(chǎn)關系存續(xù)期間，各共有人不分份額，共同享有財產(chǎn)的所有權，不到共同共有關系終止，共有財產(chǎn)不得分割。2、我縣轄區(qū)內(nèi)房屋性質(zhì)即權屬的演變我縣轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村房屋的形成，首先是土地使用權的取得，即基于當時家庭成員共同生活共同向基層組織申請審批所得，所以系參與申請審批的人共同所得，參與審批人均對所批得的土地擁有使用權。然后家庭共同生活的成員共同出資、出力建蓋房屋及裝修房屋（具體就是裝柵房屋內(nèi)部），當然當時已成年的家庭成員出資、出力相對較多。從出資、出力的角度看，參與出資、出力的人應為共有人。在以往的審判實踐中，也是按照以上原則確定房屋共有人，即第二種意見。參加過土改的房屋，根據(jù)最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十三條：“有關土改遺留的房屋確權糾紛，一般應以土改時所確定的產(chǎn)權為準?！庇纱艘?guī)定可見，參加過土改的房屋的共有人應為當時參加土改的家庭成員。以上第一種情況的農(nóng)村房屋在當時無有效證件的歷史背景下，以建房用地審批表上的申請人和后來實際參加投集資金及實際參與勞力投資的人來確定共有人，是符合民事法律的立法旨意的，也符合情理，也能穩(wěn)定農(nóng)村的家庭關系，促進家庭和睦團結(jié)。第二種情況的房屋即參加土改的房屋以土改頒發(fā)的土地房產(chǎn)證來確定共有人，既有法律規(guī)定，也符合客觀情況。但任何財產(chǎn)的權屬并不是一成不變的，因民事法律行為或其它原因，都可能引起權屬變化。上面我們已經(jīng)說過，原為個人財產(chǎn)的可約定為共同財產(chǎn)。1997年普及地籍調(diào)查，因作為確定房屋共有人范圍的家庭成員也不是一成不變的，在建蓋房屋的過程中，家庭成員中年長的去世，年小的長大娶妻生子或出嫁他鄉(xiāng)，家庭成員因此而不斷變化，各家各戶根據(jù)1997年尚健在的共同生活的人員申報了權利，經(jīng)報相關機關逐級審查，有關機關并依法進行了公示，對無人提出異議的申報頒發(fā)了“集體土地建設用地使用證”。經(jīng)過土改的房屋，其原所有人多數(shù)已去世，現(xiàn)實際管理使用房屋的人并非所有人，而系原所有人的后代，此次地籍調(diào)查也將土改房屋納入了調(diào)查，并對無爭議的申報也頒發(fā)了“集體土地建設用地使用證”，收回了土改時所頒發(fā)的土地房產(chǎn)證。各家各戶自己確定權利人的申報行為應視為是一種新的約定，是一種民事行為，并此種行為經(jīng)相關機關依程序進行了審查，并頒發(fā)了相關證件予以登記確認。也視為房屋性質(zhì)及權屬發(fā)生了變化、轉(zhuǎn)移。3、“集體土地建設用地使用證”的證據(jù)效力我縣轄區(qū)內(nèi)行政部門所頒發(fā)的“集體土地建設用地使用證”的證明效力應如何確定？此土地使用證系經(jīng)權利人申報后，有關機關按程序進行公示，并告知權利人對公示有異議的可在15天內(nèi)提出，若不提出視為對自己權利的放棄。對無人提出異議的登記申請報組、村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣進行審批，審批后頒發(fā)了“集體土地建設用地使用證”。對有爭議的登記申請，未頒發(fā)土地使用證。參加過土改的房屋，也收回了原土地房產(chǎn)證，根據(jù)申請人的申請頒發(fā)了“集體土地建設用地使用證”。此證的共同申報人應視為是對財產(chǎn)共有人的約定，也是房屋性質(zhì)即權屬發(fā)生演變。此證系有關行政機關依法定程序頒發(fā)的，現(xiàn)無其它合法有效的證據(jù)將此證推翻。若有權利人在規(guī)定期限內(nèi)未申報權利，對此證有異議，也不是在此分家析產(chǎn)民事審判中處理，而是要通過行政程序或行政訴訟進行解決。且此證中也注明了家庭人口數(shù)和地上物權屬系本戶。特別是在此證的四至一欄上明確記載了房屋的四至、面積及房屋具體間數(shù)和系樓上或樓下的位置。由此可見，此證不僅僅確定了土地的使用權問題，還確定了地上物即房屋的具體歸屬問題。在我轄區(qū)農(nóng)村房屋現(xiàn)未頒發(fā)房屋所有權證及共有權證的情況下，只能以此“集體土地建設用地使用證”確定土地使用權問題，及房屋權屬的歸屬問題。雖然此土地使用證僅落有戶主的姓名，但參照相關法律、法規(guī)應確定共有人為當時參與申報的家庭人員。綜合以上情況，雖然土地使用證不等同于房屋所有權證，但鑒于我縣農(nóng)村尚未頒發(fā)房屋所有權證的實際情況，而此土地使用證是國家機關按房產(chǎn)登記公示的程序頒發(fā)，且“土地登記審批表”中明確記載地上物權屬系本戶，本戶也就是包括當時參與申報的家庭成員?！凹w土地建設用地使用證”同時也明確記載了房屋的具體情況，此證的頒發(fā)應是房屋權屬發(fā)生了演變。雖然最先參與申請審批土地及參與實際出資出力的人員中，有的未參與申報，此只能視為是對自己權利的放棄，若存有異議，也不是在分家析產(chǎn)案中解決，而是要通過行政程序或行政訴訟解決。從另一方面看，我縣經(jīng)過地籍調(diào)查頒發(fā)了“集體土地建設用地使用證”，是對私有財產(chǎn)的保護，也結(jié)束了農(nóng)村房屋產(chǎn)權一直處于混亂，難以確定所有人、共有人的歷史。在我縣農(nóng)村尚無或尚未辦理房屋產(chǎn)權證的情況下，根據(jù)房地一體的物權原理，“集體土地建設用地使用證”具有農(nóng)村房屋權屬的公示公信效力，無論房屋的實際控制人如何變更，如果未作“集體土地建設用地使用證”土地使用人的變更登記即通常所說的“過戶”，則房屋的產(chǎn)權人仍是“集體土地建設用地使用證”載明的“人”而非房屋的實際控制使用人。因此“集體土地建設用地使用證”的頒發(fā)是對農(nóng)村房屋產(chǎn)權的一種確定（包括部份土改得的房屋），在沒有其它證據(jù)推翻此土地使用證的情況下，應以此土地使用證作為定案的依據(jù)。

分家析產(chǎn)相關的法律依據(jù)

析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。 公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。下面就由我為大家整理相關的資料，希望對大家有所幫助。

分家析產(chǎn)相關的法律依據(jù)

分家析產(chǎn)的前提是存在家庭財產(chǎn)的共有。家庭財產(chǎn)是否存在共有關系，取決于兩個條件:一是有無共同的生產(chǎn)經(jīng)營活動。家庭共有財產(chǎn)的范圍只應包括家庭共同經(jīng)營的各項財產(chǎn)，以及共同經(jīng)營收入中用于擴大家庭生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模的財產(chǎn)，用于家庭集體消費的財產(chǎn)和作為家庭共同積累和儲蓄的財產(chǎn)。除這些財產(chǎn)外，其他財產(chǎn)不構(gòu)成家庭共同財產(chǎn)。二是家庭自身的結(jié)構(gòu)。

由一對夫妻和未成年子女組成的家庭，即使夫妻共同從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，只有夫妻共有，沒有家庭共有;只有在三世或三世以上同堂的有家庭中，或夫妻與成年子女生活一起，并且家庭成員從事共同生產(chǎn)經(jīng)營，才出現(xiàn)家庭共同財產(chǎn)。家庭共同共有關系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，應由家庭成員協(xié)商確定各自應得的份額。不能達成協(xié)議的，一般應按等分原則處理，并考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活實際需要等因素。

法律規(guī)定

最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)

第十七條婚姻法第十七條關于“夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權”的規(guī)定，應當理解為:

(一)夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權決定。

(二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

第十八條婚姻法第十九條所稱“第三人知道該約定的”，夫妻一方對此負有舉證責任。

第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。

《民法典》

第一千零六十二條 【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

第一千零六十三條 【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

第一千零六十六條 【婚姻關系存續(xù)期間夫妻共同財產(chǎn)的分割】婚姻關系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產(chǎn):

(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為;

(二)一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關醫(yī)療費用。

什么是分家析產(chǎn)

一、什么是分家析產(chǎn)

1、分家析產(chǎn)是指家庭成員之間因生產(chǎn)和生活上的需要，或者由于不能在一起共同生活，而要求分割共有財產(chǎn)的法律行為，分家析產(chǎn)所分割的財產(chǎn)是家庭共有財產(chǎn)或者夫妻間的共同財產(chǎn)。分家析產(chǎn)的注意事項：

（1）分家析產(chǎn)時，要把家庭共有財產(chǎn)和家庭成員的個人財產(chǎn)區(qū)分清楚；

（2）分家析產(chǎn)時，要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財產(chǎn)。

2、《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十二條

遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

二、分家析產(chǎn)應當注意的問題

1、要把家庭共有財產(chǎn)和家庭成員的個人財產(chǎn)區(qū)分清楚。分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財產(chǎn)，屬于家庭成員的個人財產(chǎn)是不屬于分割范疇的。

2、要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財產(chǎn)。對家庭共有財產(chǎn)的分割，特別是對某些生產(chǎn)、勞動工具、設備等財產(chǎn)的分割，要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長。

3、對于某些特定的不便分割的財產(chǎn)，也可以特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項的效用。

4、分家析產(chǎn)直接關系到家庭成員今后生活安排的問題，因此，應當盡可能地通過訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書的形式進行，以防止分家后因產(chǎn)權的歸屬不清發(fā)生糾紛。

5、對于房屋等不動產(chǎn)的分析，應當及時到相關部門辦理變更登記手續(xù)。

離婚后財產(chǎn)分割和分家析產(chǎn)怎么進行

法律主觀：

夫妻間的共同財產(chǎn)關系以婚姻關系的存在為基礎，婚姻關系解除時，要對共同財產(chǎn)進行分割；析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。 公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十八條 夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

分家析產(chǎn)糾紛的法律依據(jù)

分家析產(chǎn)協(xié)議是一種無名合同而已,他的法律依據(jù)是民法通則司法解釋第九十條:“在共同共有關系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況，但分割夫妻共有財產(chǎn)，應當根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定處理”。 以房子為例，如果在分家前房子是家庭共同財產(chǎn),如果發(fā)生贍養(yǎng)糾紛案件時，老人則不能要回這所房子,但可以要求分家所得人履行贍養(yǎng)義務.如果分家前所分財產(chǎn)（房子）是老人的個人財產(chǎn),則為贈與合同,根據(jù)合同法可撤消。

分家析產(chǎn)應以財產(chǎn)共有為前提。通常，對家庭共有財產(chǎn)關系的認定,首先要區(qū)分動產(chǎn)、不動產(chǎn)。動產(chǎn)以占有為公示標志，其共有狀態(tài)雖然有時難以直觀判斷，但借助各當事人之間的法律關系、動產(chǎn)取得的原因、各當事人的出資以及對動產(chǎn)的實際使用狀況等，可以作出綜合判斷;而對以登記為公示方式的特殊動產(chǎn)(如機動車輛)、不動產(chǎn)(如房屋)等的共有關系認定，則主要通過登記來判斷。

對家庭共有財產(chǎn)的判定，一般可以考慮以下三個因素：

(1)家庭成員是否存在共同生活關系;

(2)家庭共有財產(chǎn)關系是否基于一定的法律事實形成，如婚姻關系的存續(xù)，或共同勞動、共同經(jīng)營，或共同接受贈與等;

(3)家庭成員之間是否有家庭財產(chǎn)共有的約定，如約定共同共有或按份共有等。

對家庭共有財產(chǎn)進行分割，民間俗稱為“分家”，但這個“分家”往往涉及財產(chǎn)關系的性質(zhì)。

一種是財產(chǎn)確屬家庭成員共有，是家庭成員對家庭共有財產(chǎn)進行分割。如對父母、子女、兄弟姐妹等家庭成員共同生活、共同勞動，用勞動所得建造的房屋、添置的生活、生產(chǎn)資料;家庭成員長期共同管理、共同使用的祖遺財產(chǎn);共同出資購買的房屋等屬于家庭共有的財產(chǎn)進行“分家”，實際上是法律意義上的“析產(chǎn)”。另一種是父母將屬于自己的財產(chǎn)如存款、金銀首飾、房產(chǎn)等分給子女或其他家庭成員。這雖然也是“分家”，但所分的是父母的財產(chǎn)，而不是家庭成員的共有財產(chǎn)。這種“分家”實際是父母作為財產(chǎn)所有人對他們所有的財產(chǎn)行使處分權，屬于法律意義上的“贈與”。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

兄弟姐妹分家析產(chǎn)的法律規(guī)定

自然人生前對身后財產(chǎn)的處置最好是有立遺囑，如果沒有立遺囑的，則按照法定繼承人的順序繼承，即配偶、子女、父母等。如果兄弟之間要對家里的遺產(chǎn)進行分割的，那么兄弟之間如何劃分家產(chǎn)？

一、兄弟之間如何劃分家產(chǎn)

1、要把家庭共有財產(chǎn)和家庭成員的個人財產(chǎn)區(qū)分清楚。分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財產(chǎn)，屬于家庭成員的個人財產(chǎn)是不屬于分割范疇的。

2、分家產(chǎn)要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財產(chǎn)。

一份好的《分家析產(chǎn)協(xié)議書》應當具備以下內(nèi)容：

（1）協(xié)議各方的基本情況，包括姓名、性別、出生日期、身份證號、住所地等

（2）協(xié)議當事人之間的關系、形成共有的原因和分割理由

（3）被分割財產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權利現(xiàn)狀

（4）分割財產(chǎn)的原則、方式、方法、標準

（5）各協(xié)議人分得之財產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權利現(xiàn)狀

（6）分割后財產(chǎn)的交付和轉(zhuǎn)移條件

（7）價格補償和債務承擔問題。