抵押權(quán)登記是什么意思

抵押權(quán)是債權(quán)人和債務(wù)人簽訂書面合同，同時(shí)不轉(zhuǎn)移物的占有的一種擔(dān)保行為。這是為了保障債務(wù)人履行債務(wù)而實(shí)行的一種方式。那么，抵押權(quán)登記是什么意思?哪些情況是可以申請(qǐng)抵押權(quán)登記的?接下來和我一起來了解一下。一、抵押權(quán)登記是什么意思

抵押權(quán)登記，是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項(xiàng)予以記載的事實(shí)。從抵押權(quán)生效的條件來看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實(shí)質(zhì)登記。

不同的抵押財(cái)產(chǎn)，登記的機(jī)關(guān)是不一樣的:

1、如果是以土地使用權(quán)作為抵押物的，要向核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理登記;

2、以房屋、廠房等固定資產(chǎn)進(jìn)行抵押的，以固定資產(chǎn)所在地的縣級(jí)以上房屋管理部門進(jìn)行登記;

3、以林木作為抵押物的，由縣級(jí)以上林木部門辦理登記;

4、以企業(yè)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行抵押的，由縣級(jí)以上工商管理部門辦理登記。

辦理登記。

《民法典》第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

二、申請(qǐng)抵押權(quán)登記的情況

1、主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括:

(1)抵押當(dāng)事人、債務(wù)人姓名或名稱、身份證明號(hào)碼等權(quán)利人基本狀況變更;

(2)變更抵押物;

(3)抵押物坐落的街道、門牌號(hào)變更;

(4)被擔(dān)保債權(quán)種類、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更;

(5)擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)導(dǎo)致債務(wù)人改變的;

(6)擔(dān)保范圍變更。

2、同一房地產(chǎn)上存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)順位變更的。

3、在建工程竣工并已辦理房屋所有權(quán)登記的，在建工程抵押變更為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的。

4、最高額抵押合同的最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間變更的。

5、將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)的。

三、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別

1、標(biāo)的物不同。抵押的標(biāo)的物原則上以不動(dòng)產(chǎn)為準(zhǔn)，但不限于動(dòng)產(chǎn)，法律允許某些動(dòng)產(chǎn)如機(jī)器、交通工具等可以設(shè)定為抵押物。質(zhì)押的標(biāo)的物，通常是動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利。例如票據(jù)、股票等有價(jià)證券都可以質(zhì)押。

2、方式不同。抵押不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有，仍由標(biāo)的物所有權(quán)人占有;而質(zhì)押則相反，出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，占有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人。

3、擔(dān)保范圍有差別。抵押法定擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，而質(zhì)押擔(dān)保范圍除此之外，還包括質(zhì)物保管費(fèi)用，為保管質(zhì)物，質(zhì)權(quán)人要支付必要的費(fèi)用。

4、登記手續(xù)不同?？紤]到抵押物的占有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，《民法典》設(shè)立了抵押物登記制度。質(zhì)押中，由于移交質(zhì)物本身已經(jīng)具有了公示的功能，一般不必登記。

抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項(xiàng)予以記載的事實(shí)，這就是抵押權(quán)登記。以上是我為您整理的關(guān)于抵押權(quán)登記是什么意思之相關(guān)內(nèi)容。

抵押權(quán)登記和抵押登記一樣嗎

法律主觀：

一、抵押權(quán)登記才有效嗎

抵押權(quán)不一定登記才有效，但如果法律規(guī)定以登記為要件的要登記才生效，沒有規(guī)定的抵押權(quán)不登記也有效。

抵押權(quán)是否有效成立，原則上應(yīng)以抵押登記的為準(zhǔn)。也就是說，凡法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，只有辦理抵押登記，抵押權(quán)才有效成立；未辦理抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)不成立。如果法律規(guī)定不以登記為要件的，須 抵押合同 有效成立，抵押權(quán)才能有效。

根據(jù)《民法典》第二百一十五條的當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響 合同效力 。

二、抵押權(quán)行使的條件有哪些

1、存在有效的抵押權(quán)

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時(shí)，才可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對(duì)物的價(jià)值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。

2、債權(quán)已屆清償期而未受清償

抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對(duì)于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時(shí)，債權(quán)人得即時(shí)請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔(dān)保，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。

3、債務(wù)人不履行債務(wù)

倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。

3、債務(wù)的未清償不是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因所造成的。

三、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有哪些

1．折價(jià)方式

抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式清償債務(wù)。采用折價(jià)方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時(shí)，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物就歸債權(quán)人所有。因?yàn)?，在訂立抵押合同時(shí)，債務(wù)人處于緊迫需要的弱勢(shì)地位，如果允許此時(shí)協(xié)議折價(jià)，易產(chǎn)生對(duì)債務(wù)人不公平的后果。即使在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能清償債務(wù)的情況下，雙方協(xié)議，也應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)抵押物折價(jià)，實(shí)行多退少補(bǔ)的原則。

2．拍賣方式

拍賣又稱為競(jìng)賣，是指以公開競(jìng)價(jià)的方法把標(biāo)的物賣給出價(jià)最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔(dān)保效能。有條件采取拍賣方式的，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣方式。

3．變賣方式

變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價(jià)值，要求變賣參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

《中華人民共和國民法典》

第四百零二條

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百零二條

以本法第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

抵押合同登記和抵押權(quán)登記

法律主觀：

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同 簽訂后，不論是抵押人還是抵押權(quán)人，都應(yīng)當(dāng)應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)登記。于抵押權(quán)人而言， 未辦理登記 就不能取得抵押權(quán)，也就不能就抵押物優(yōu)先受償。雖然債權(quán)人可以基于抵押合同，在抵押物的范圍內(nèi)要求抵押人對(duì)債務(wù) 承擔(dān)連帶責(zé)任 ，但在抵押人資產(chǎn)資不抵債時(shí)，債權(quán)人還是極有可能會(huì)面臨債務(wù)不能被全部清償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。于抵押人而言，其 未辦理抵押 權(quán)登記，并不能當(dāng)然免除其承擔(dān)責(zé)任的義務(wù)和可能性。相反，其必須在抵押物的價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。因此，遲延辦理抵押登記，對(duì)于雙方當(dāng)事人而言均無太大意義，至少不能從根本上改變雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百零三條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

抵押合同有效 但沒有登記 有抵押權(quán)嗎,

法律主觀：

一、沒有辦理抵押登記的抵押合同有效嗎

沒有辦理抵押登記的，不影響抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有效力。

《中華人民共和國民法典》

第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;

（四）擔(dān)保的范圍。

第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

二、動(dòng)產(chǎn)抵押未登記是否能優(yōu)先受償

動(dòng)產(chǎn)抵押未登記能優(yōu)先受償。

【法律依據(jù)】《民法典》第三百九十四條規(guī)定：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有；

將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

三、沒辦登記的抵押合同怎么辦

司法實(shí)踐中，對(duì)于已經(jīng)合法成立或者已簽訂的但未辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同，應(yīng)區(qū)分不同情況進(jìn)行處理：

（一）在債權(quán)人不主張抵押合同無效的情況下，可以要求補(bǔ)辦抵押登記。如無其他債權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押物主張權(quán)利或者不動(dòng)產(chǎn)抵押合同無效的情況下，抵押權(quán)人要求抵押人補(bǔ)辦登記的，法院應(yīng)予支持。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后，未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)沒有設(shè)定，抵押合同并不因此而無效。合同既已生效，對(duì)合同當(dāng)事人就產(chǎn)生拘束力，負(fù)有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人就應(yīng)按合同履行。

（二）權(quán)利憑證已經(jīng)交付而登記機(jī)關(guān)有過錯(cuò)的，可以認(rèn)為抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立。如因登記機(jī)關(guān)的原因，未辦登記手續(xù)，抵押人已將抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證交付給抵押權(quán)人的，法院可以認(rèn)定抵押權(quán)有效設(shè)定，但不能對(duì)抗善意第三人。

（三）抵押人故意不辦理登記的，要承擔(dān)違約責(zé)任。如債權(quán)人無過錯(cuò)，法院可判令負(fù)有辦理抵押登記義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)踐中有抵押人在不動(dòng)產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形，法院如查證屬實(shí)，可依據(jù)擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定，判令抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第四百零三條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零四條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

抵押登記早于抵押合同

1、抵押合同簽訂時(shí)間先于借款合同簽訂時(shí)間的，抵押合同有效。

2、抵押合同簽訂時(shí)間可以先于借款合同，也可以在借款合同之后，只要抵押合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，并經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商一致，合同即發(fā)生法律效力。抵押合同簽訂時(shí)間與借款合同簽訂時(shí)間的先后，對(duì)抵押合同的法律效力沒有影響。

一、抵押登記時(shí)間到期是否自動(dòng)失效

只是超過2年后沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在。

房產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。辦理抵押登記后，抵押權(quán)設(shè)立，在債務(wù)清償之前，抵押權(quán)長(zhǎng)期有效。房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證上記載的有效期限，對(duì)抵押權(quán)沒有影響，即使超過他項(xiàng)權(quán)利證上記載的時(shí)間，抵押權(quán)仍然有效。債務(wù)清償后，雙方當(dāng)事人要共同到房屋管理局辦理抵押權(quán)撤銷手續(xù)。否則，抵押權(quán)仍然設(shè)定在該房屋上

二、抵押登記內(nèi)容與抵押合同約定不一致怎么辦

在抵押貸款的實(shí)踐中，有的銀行很注意抵押合同的內(nèi)容但是忽視了抵押登記的具體要求，以致抵押登記內(nèi)容與抵押合同約定不一樣。

根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，以房屋等地上附著物或土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。由此可見，登記是抵押合同的生效要件。該案中雙方簽訂的抵押合同約定，將乙公司在建的兩幢寫字樓及其所附著之土地使用權(quán)一并設(shè)定抵押。但在辦理抵押登記中，兩幢寫字樓未被列入抵押登記的范圍。

另外，從法理來看，土地使用權(quán)與其地上附著物應(yīng)同時(shí)抵押。銀行可主張登記的抵押權(quán)的效力應(yīng)及于其地上建筑物。但該主張是否能得到法院的支持，有待法院對(duì)上述事實(shí)及相關(guān)證據(jù)的認(rèn)定。司法實(shí)踐中，法院較為注重抵押登記的效力。

三、抵押登記時(shí)間能早于借款合同與抵押合同簽訂時(shí)間嗎

（一）抵押合同簽訂時(shí)間先于借款合同簽訂時(shí)間的，抵押合同有效。

（二）抵押合同簽訂時(shí)間可以先于借款合同，也可以在借款合同之后，只要抵押合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，并經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商一致，合同即發(fā)生法律效力。抵押合同簽訂時(shí)間與借款合同簽訂時(shí)間的先后，對(duì)抵押合同的法律效力沒有影響。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第四百零二條　以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第四百一十六條　動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。

如何區(qū)分抵押合同的效力與抵押登記注冊(cè)

簽訂抵押合同與辦理抵押登記是兩個(gè)法律事實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，以是否辦理了抵押登記手續(xù)為前提；而動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，自抵押人實(shí)際交付抵押物開始設(shè)立。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第四百零三條

以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效后抵押權(quán)即生效所以抵押權(quán)人無需辦理抵押登記

法律分析：抵押合同并非是取得抵押權(quán)的必要條件，僅僅是在設(shè)定方式取得抵押權(quán)的時(shí)候我們才需要抵押合同。抵押合同生效，抵押權(quán)與抵押合同存在著相當(dāng)大的關(guān)系，可以得出抵押合同和抵押權(quán)之間是有關(guān)聯(lián)的，要用關(guān)聯(lián)的眼光看待二者。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

抵押合同與抵押權(quán)的設(shè)立之間是什么關(guān)系

在我們的日常生活中，很多時(shí)候都是需要抵押的，資金周轉(zhuǎn)不來的時(shí)候可以抵押貸款的，那么你知道抵押合同與抵押權(quán)的設(shè)立之間是什么關(guān)系?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。一、抵押合同與抵押權(quán)的設(shè)立之間是什么關(guān)系抵押合同與抵押權(quán)的關(guān)系要分以不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)作抵押物來對(duì)待。在以不動(dòng)產(chǎn)作抵押時(shí)，抵押合同的是否生效不依附于抵押權(quán)，即使沒有抵押權(quán)而抵押合同仍然可能是有效的。在以動(dòng)產(chǎn)作抵押時(shí)，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，并根據(jù)抵押物的不同有是否對(duì)抗善意第三人的區(qū)別。

(一)對(duì)于以不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的合同

在抵押權(quán)效力何時(shí)產(chǎn)生問題上，采取了登記要件主義模式，即抵押權(quán)的設(shè)立以登記為必需要件，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。在抵押合同的債權(quán)性效力與抵押權(quán)設(shè)立的關(guān)系問題上，采取了區(qū)分對(duì)待的方式，也就是說，除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定，債權(quán)性效果自抵押合同成立時(shí)即行產(chǎn)生(此時(shí)即可適用《民法典》有關(guān)合同成立與生效的規(guī)定)，抵押權(quán)是否有效設(shè)立對(duì)此沒有影響。換言之，即使抵押權(quán)最終未能設(shè)立，抵押合同并不因之而無效，由此而導(dǎo)致的當(dāng)事人之間的債權(quán)性法律關(guān)系也不因之而被視為不存在—事實(shí)上，根據(jù)《民法典》，抵押合同之外的其他設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同也均按此原則處理。

(二)對(duì)于以動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的合同

與不動(dòng)產(chǎn)抵押相比，在抵押權(quán)效力設(shè)立上，同時(shí)采取了純意思主義與登記對(duì)抗主義:對(duì)于一般動(dòng)產(chǎn)抵押，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，并可對(duì)抗善意第三人;對(duì)于以交通運(yùn)輸工具、正在建造的船舶和航空器進(jìn)行的抵押，還有以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品進(jìn)行的浮動(dòng)抵押，則動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，但未經(jīng)登記者不可對(duì)抗善意第三人。在抵押合同的債權(quán)性效力與抵押權(quán)設(shè)立的關(guān)系問題上，也采取了區(qū)分主義的模式，在這方面，雖然不存在《民法典》第209條那樣明確闡述不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的有效成立與登記無關(guān)的相關(guān)法條，但從第403條“抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立”的規(guī)定來看，立法者對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押合同的有效成立與抵押權(quán)設(shè)立這兩種法律關(guān)系也是區(qū)分處理的。

抵押合同與抵押權(quán)是既有區(qū)別又有聯(lián)系的，無論抵押物是不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)，在對(duì)待二者的關(guān)系時(shí)都不能混為一談，而應(yīng)有區(qū)別又有聯(lián)系地對(duì)待。無論是不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)，抵押權(quán)都依賴抵押合同的要式行為而存在，但是，抵押合同并不一定受抵押權(quán)是否生效的影響。

二、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要具備哪些條件(一)抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。

(二)必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。

(三)債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。

(四)債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。

三、關(guān)于抵押權(quán)的規(guī)定有哪些《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條 【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第三百九十六條【浮動(dòng)抵押】企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)確定時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

第三百九十七條【建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押規(guī)則】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

第三百九十八條【鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)抵押限制】鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

綜上所述，抵押期限跟借款期限是吻合的，如果沒有在約定的時(shí)間內(nèi)還款，債務(wù)清償期屆滿以后，抵押權(quán)人就可以行使抵押權(quán)，類似于請(qǐng)求人民法院拍賣抵押的這套房產(chǎn)。

抵押合同的生效與抵押權(quán)的設(shè)立怎么區(qū)別？

抵押合同生效與抵押權(quán)設(shè)立的區(qū)別：

抵押合同并非是取得抵押權(quán)的必要條件，僅僅是在設(shè)定方式取得抵押權(quán)的時(shí)候我們才需要抵押合同。抵押合同生效，抵押權(quán)與抵押合同存在著相當(dāng)大的關(guān)系，可以得出抵押合同和抵押權(quán)之間是有關(guān)聯(lián)的，要用關(guān)聯(lián)的眼光看待二者。

1、對(duì)于以不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的合同

在抵押權(quán)效力何時(shí)產(chǎn)生問題上, 采取了登記要件主義模式, 即抵押權(quán)的設(shè)立以登記為必需要件, 抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。在抵押合同的債權(quán)性效力與抵押權(quán)設(shè)立的關(guān)系問題上, 采取了區(qū)分對(duì)待的方式,。

換言之, 即使抵押權(quán)最終未能設(shè)立, 抵押合同并不因之而無效, 由此而導(dǎo)致的當(dāng)事人之間的債權(quán)性法律關(guān)系也不因之而被視為不存在—事實(shí)上, 根據(jù)《物權(quán)法》,抵押合同之外的其他設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同也均按此原則處理。

2、對(duì)于以動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的合同

與不動(dòng)產(chǎn)抵押相比, 在抵押權(quán)效設(shè)立上, 同時(shí)采取了純意思主義與登記對(duì)抗主義: 對(duì)于一般動(dòng)產(chǎn)抵押, 動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立, 并可對(duì)抗善意第三人;

對(duì)于以交通運(yùn)輸工具、正在建造的船舶和航空器進(jìn)行的抵押, 還有以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品進(jìn)行的浮動(dòng)抵押, 則動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立, 但未經(jīng)登記者不可對(duì)抗善意第三人。

在抵押合同的債權(quán)性效力與抵押權(quán)設(shè)立的關(guān)系問題上, 也采取了區(qū)分主義的模式—在這方面, 雖然不存在《物權(quán)法》第 15 條那樣明確闡述不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的有效成立與登記無關(guān)的相關(guān)法條。

擴(kuò)展資料：

如何確定抵押合同生效的時(shí)間

依據(jù)不同性質(zhì)的物設(shè)定的抵押權(quán)，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。

根據(jù)我國《擔(dān)保法》第42條之規(guī)定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同一共有五種分別是，以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記;

以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)去縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記;以林木抵押的，應(yīng)到縣級(jí)以上林木主管部門辦理抵押登記;以航空器、船舶、車輛抵押的，應(yīng)到運(yùn)輸工具的登記部門辦理抵押登記;

以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)到財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

參考資料：中國人大網(wǎng)-中華人民共和國擔(dān)保法

中國人大網(wǎng)-中華人民共和國物權(quán)法

物權(quán)法中抵押合同與抵押登記的關(guān)系？

依“買賣不破租賃”的原則，租賃關(guān)系在先，當(dāng)然可以對(duì)抗抵押權(quán)，不管抵押權(quán)是否登記。

一、如何理解物權(quán)法第190條【抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系】

訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

二、【解釋】本條是關(guān)于抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系的規(guī)定。

以房屋等財(cái)產(chǎn)抵押的，在設(shè)定抵押權(quán)前，有時(shí)該財(cái)產(chǎn)上已存在租賃法律關(guān)系。比如甲將房屋抵押給乙前，已將該房屋出租給丙使用。這種事先存在的租賃關(guān)系是否繼續(xù)有效呢？從理論上講，財(cái)產(chǎn)租賃屬于債權(quán)的范疇，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人將已出租的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人的，第三人取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的同時(shí)，承租人的租賃權(quán)即歸于消滅。承租人可以要求出租人承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任，但不能向出租財(cái)產(chǎn)的買受人要求繼續(xù)履行租賃合同，因?yàn)槌凶馊伺c買受人不存在租賃合同關(guān)系。

但是，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為了保護(hù)承租人尤其是不動(dòng)產(chǎn)承租人的利益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，現(xiàn)代各國民法都逐漸采取了增強(qiáng)租賃權(quán)效力的做法，將“買賣擊破租賃”規(guī)則轉(zhuǎn)為“買賣不破租賃”規(guī)則，即租賃關(guān)系成立后，即使出租人將出租物轉(zhuǎn)賣給第三人，該原已存在的租賃關(guān)系仍對(duì)買受人有效，承租人仍然可以向受讓人主張租賃權(quán)，受讓人取得的是一項(xiàng)有租賃權(quán)負(fù)擔(dān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。我國擔(dān)保法和合同法也采取了“買賣不破租賃”的規(guī)則，擔(dān)保法第四十八條明確規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。”合同法第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”也就是說，因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，抵押人與承租人之間原有的租賃關(guān)系不當(dāng)然終止，承租人可以繼續(xù)享有租賃權(quán)。

物權(quán)立法過程中，有人提出，抵押人可以將出租的財(cái)產(chǎn)抵押，也經(jīng)常發(fā)生將抵押的財(cái)產(chǎn)出租的情形，但我國擔(dān)保法對(duì)此情形卻沒有規(guī)定。一種意見認(rèn)為，由于抵押權(quán)成立在先，其當(dāng)然優(yōu)先于租賃權(quán)，租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)，抵押實(shí)現(xiàn)時(shí)租賃權(quán)應(yīng)終止。另一種意見認(rèn)為，只有在租賃權(quán)的存在影響抵押權(quán)人的利益時(shí)，抵押權(quán)才能對(duì)抗租賃權(quán)，否則抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)租賃權(quán)不消滅。

立法時(shí)經(jīng)對(duì)上述意見研究，物權(quán)法在本條規(guī)定了“抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)”。也就是說：

第一，如果將辦理了抵押登記的財(cái)產(chǎn)出租，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，抵押財(cái)產(chǎn)的買受人可以解除原租賃合同，承租人不能要求繼續(xù)承租抵押的房屋。

這樣規(guī)定的理由主要是：抵押財(cái)產(chǎn)辦理了登記的，承租人可以從抵押財(cái)產(chǎn)登記中查詢租賃財(cái)產(chǎn)的物上負(fù)擔(dān)情況，既然明知承租的財(cái)產(chǎn)有物上負(fù)擔(dān)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。否則，財(cái)產(chǎn)抵押后出租仍適用“買賣不破租賃”的規(guī)則，抵押權(quán)的效力就會(huì)打折扣，就會(huì)變得不確定，也會(huì)因此失去設(shè)立的意義。

第二，如果將沒有辦理登記的抵押財(cái)產(chǎn)出租，承租人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道財(cái)產(chǎn)已抵押的情況，抵押權(quán)就不能對(duì)抗租賃權(quán)，仍應(yīng)當(dāng)適用“買賣不破租賃”的原則。

特別由第二點(diǎn)可推知，租賃權(quán)可以對(duì)抗先期未登記的抵押權(quán)。而在物權(quán)上的抵押權(quán)設(shè)立之前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，依“買賣不破租賃”的原則，租賃關(guān)系在先，當(dāng)然可以對(duì)抗其后設(shè)立的抵押權(quán)，且不管抵押權(quán)是否登記。