已完工的在建工程抵押貸款可以償還股東墊付工程款嗎

不可以。已完工的在建工程抵押貸款是抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為，與償還股東墊付工程款是無(wú)關(guān)的，那是公司內(nèi)部的事情，因此是不可以的。工程款是發(fā)包方支付給承包方的勞動(dòng)報(bào)酬。

工程款和抵押權(quán) 的法律條款

法律主觀：

工程款優(yōu)先抵押權(quán)。《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》(2002年6月27日起施行)第1條規(guī)定:“法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”。由此可見(jiàn)，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。,1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無(wú)效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。,2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。,3、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無(wú)論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。,4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。,1、適當(dāng)履行原則,建設(shè)工程合同履行適當(dāng)履行原則是指當(dāng)事人應(yīng)依合同約定的標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量，由適當(dāng)主體在適當(dāng)?shù)钠谙蕖⒌攸c(diǎn)，以適當(dāng)?shù)姆绞剑嫱瓿珊贤x務(wù)的原則。,2、協(xié)作履行原則,協(xié)作履行原則是指在建設(shè)工程合同履行過(guò)程中，雙方當(dāng)事人應(yīng)互助合作共同完成合同義務(wù)的原則。合同是雙方民事法律行為，不僅僅是債務(wù)人一方的事情，債務(wù)人實(shí)施給付，需要債權(quán)人積極配合受領(lǐng)給付，才能達(dá)到合同目的。由于在合同履行的過(guò)程中，債務(wù)人比債權(quán)人更多地應(yīng)受誠(chéng)實(shí)信用、適當(dāng)履行等原則的約束，協(xié)作履行往往是對(duì)債權(quán)人的要求。協(xié)作履行原則也是誠(chéng)實(shí)信用原則在合同履行方面的具體體現(xiàn)。,3、經(jīng)濟(jì)合理原則,經(jīng)濟(jì)合理原則是指在建設(shè)工程合同履行過(guò)程中，應(yīng)講求經(jīng)濟(jì)效益，以最少的成本取得最佳的合同效益。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，交易主體都是理性地追求自身利益最大化的主體，因此，如何以最少的履約成本完成交易過(guò)程，一直都是合同當(dāng)事人所追求的目標(biāo)。,《民法典》第七百八十八條規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。,從上面的幾點(diǎn)情況來(lái)看，建設(shè)工程的工程款是優(yōu)先抵押權(quán)受償?shù)摹?/p>

法律客觀：

《民法典》

第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

個(gè)人可以向銀行貸工程款嗎

個(gè)人向銀行貸款有以下幾種方式：

1、抵押貸款。

抵押貸款指借款者以一定的物品作為保證向銀行取得的貸款。抵押貸款是最常用的貸款方式。抵押物通常為不動(dòng)產(chǎn)、特別動(dòng)產(chǎn)，比如：房產(chǎn)、土地、機(jī)器設(shè)備、交通工具。

2、質(zhì)押貸款。

質(zhì)押貸款與抵押貸款差不多，兩者的主要差別在于保證物品不一樣。質(zhì)押物品以動(dòng)產(chǎn)為主，比如：國(guó)債、存單、債券、倉(cāng)單等。

3、信用貸款。

信用貸款是指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款，借款人無(wú)需抵押和擔(dān)保，僅憑個(gè)人信用即可貸款。

4、擔(dān)保貸款。

擔(dān)保貸款指由第三方依法提供擔(dān)保而發(fā)放的貸款，借款人不需要提供抵押（質(zhì)押）。

在建工程抵押貸款條件

在建工程抵押條件:

抵押貸款的用途是在建工程繼續(xù)建設(shè)所需的資金。

繳納所占土地的全部土地出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證。

抵押合同應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的編號(hào)。

投入項(xiàng)目的自有資金必須達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，并確定項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和項(xiàng)目竣工交付日期。

在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或者技術(shù)改造、設(shè)備更新、大修理工程等未完工項(xiàng)目支出。在建項(xiàng)目通常有兩種方式:“自營(yíng)”和“外包”自營(yíng)在建工程是指企業(yè)自行采購(gòu)工程材料、自行施工和管理的項(xiàng)目；在建工程是指企業(yè)通過(guò)簽訂合同，由其他工程隊(duì)或單位承包的工程。

事業(yè)單位在建工程是指各類建筑物(包括新建、改建、擴(kuò)建、修繕等。)和已發(fā)生必要費(fèi)用但尚未竣工交付的設(shè)備安裝工程。

我欠銀行抵押貸款，別人又欠我更多工程款，我還不了銀行的錢，怎么辦？急，急……

您好，首先逾期的話會(huì)根據(jù)時(shí)間長(zhǎng)短對(duì)您的征信有影響嚴(yán)重逾期（超過(guò)90天）征信就是黑戶，在逾期還清前是無(wú)法再申請(qǐng)任何貸款業(yè)務(wù)的，其次逾期會(huì)產(chǎn)生違約金，逾期利息等額外費(fèi)用，長(zhǎng)期逾期最后利息大于本金的事情也不是什么新鮮事，還請(qǐng)謹(jǐn)慎對(duì)待。

貸的錢不還會(huì)有什么后果：

1、如果貸款機(jī)構(gòu)或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

2、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。

3、貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。

4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。

抵押權(quán)和建筑工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)哪個(gè)更優(yōu)先

物權(quán)法第179條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就抵押的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。因此在開(kāi)發(fā)商無(wú)法償還借款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)作為抵押權(quán)人，可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

而在建工程上除存在抵押權(quán)人外，還存在其他權(quán)利主體。合同法第286條規(guī)定了建筑施工企業(yè)對(duì)工程款的優(yōu)先受償權(quán)：發(fā)包人逾期不支付工程價(jià)款的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

因此當(dāng)開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還抵押貸款和承包人的合同價(jià)款時(shí)，同一建設(shè)工程中便同時(shí)存在在建工程抵押權(quán)和承包人的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。在發(fā)生兩權(quán)競(jìng)合的情形時(shí)，兩項(xiàng)權(quán)利如何實(shí)現(xiàn)，是否能夠發(fā)揮各自的法律功能？

1、權(quán)利優(yōu)先順序

基于法定優(yōu)于約定原理，《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第一條規(guī)定，人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

針對(duì)實(shí)踐中的司法實(shí)踐困惑，2019年2月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（二）》進(jìn)而明確了優(yōu)先受償權(quán)的法定優(yōu)先權(quán)性質(zhì)，確定了其優(yōu)先于抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)的效力，完善了優(yōu)先權(quán)的邏輯體系。

另外需要注意的是，《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第二條還就同一在建工程上存有在建工程抵押權(quán)、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、房屋預(yù)購(gòu)者期待權(quán)的情況做出規(guī)定：消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。因此從權(quán)利位階上看，工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)高于抵押權(quán)，但不高于買受人期待權(quán)，位階高的權(quán)利優(yōu)先于位階低的權(quán)利優(yōu)先得到保障。

2、權(quán)利的主張與行使

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是承包人對(duì)抗發(fā)包人，保障工程價(jià)款實(shí)現(xiàn)的有力的法律武器。承包人應(yīng)依法使用該項(xiàng)權(quán)利追索工程款，保護(hù)自身合法權(quán)益：該權(quán)利的行使期限為半年，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算；未竣工工程可行使優(yōu)先受償權(quán)，但需達(dá)到質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)。

需要注意的是，發(fā)包人往往在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)便強(qiáng)勢(shì)要求承包人簽署以房抵債協(xié)議書(shū)，或是在工程建設(shè)期間、債務(wù)清償期屆滿后與其達(dá)成以房抵債協(xié)議。而以房抵債協(xié)議會(huì)將工程欠款合同關(guān)系轉(zhuǎn)化為以房抵債合同關(guān)系，這一情況下施工方會(huì)喪失建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)，承包人應(yīng)主動(dòng)保護(hù)自身權(quán)益，在以房抵債和優(yōu)先受償間爭(zhēng)取平衡。

在建工程抵押權(quán)是金融機(jī)構(gòu)對(duì)抗貸款人，保障貸款償還的法律武器。除當(dāng)事人在抵押合同中另有約定外，其抵押物范圍不僅包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，還包括規(guī)劃許可范圍內(nèi)已經(jīng)建造的和尚未建造的建筑物。其中，在建工程存在建筑承發(fā)包合同爭(zhēng)議的，行政罰沒(méi)、司法裁定和依法查封的，以及無(wú)擔(dān)保人的公益性質(zhì)（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等）在建工程不得設(shè)定抵押。

3、權(quán)利的限制與放棄

優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。且該權(quán)利具有“承包人無(wú)須對(duì)建筑物存在實(shí)際占據(jù)、無(wú)須雙方合意達(dá)成一致”的特點(diǎn)——優(yōu)先受償既無(wú)須辦理登記手續(xù)，其受償額又不屬公示信息。因此對(duì)于金融機(jī)構(gòu)而言，在建工程抵押貸款的最大風(fēng)險(xiǎn)便是工程款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)問(wèn)題。

2004年銀監(jiān)會(huì)制定的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》要求銀行密切關(guān)注建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)帶來(lái)的潛在法律風(fēng)險(xiǎn)，但面對(duì)優(yōu)先受償權(quán)可能對(duì)于銀行貸款抵押權(quán)行使的限制，銀行在提供在建工程抵押貸款時(shí)往往要求開(kāi)發(fā)商出具承包人放棄工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的書(shū)面承諾。開(kāi)發(fā)商便利用其優(yōu)勢(shì)談判地位，在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)便要求承包人簽署放棄優(yōu)先受償權(quán)協(xié)議書(shū)。

在這一情況下，銀行的債權(quán)得到了最大程度保障，在建工程被強(qiáng)制拍賣或被變價(jià)所得價(jià)金將優(yōu)先用于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，承包人不再享受排他的優(yōu)先受清償?shù)臋?quán)利。

需要注意的是，針對(duì)實(shí)踐中承包人或自愿或被動(dòng)放棄工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的現(xiàn)象，2019年2月起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（二）》明確：優(yōu)先受償權(quán)可以約定放棄、限制，但不得損害建筑工人的利益。換言之，該放棄行為損害社會(huì)和實(shí)際施工人等第三人利益的則不予支持。

現(xiàn)實(shí)中優(yōu)先受償權(quán)與在建工程抵押權(quán)沖突的出現(xiàn)，有待于在建工程登記的完善。當(dāng)權(quán)利人登記能夠發(fā)揮應(yīng)有作用時(shí)，各項(xiàng)權(quán)利能夠得到更好的競(jìng)存與實(shí)現(xiàn)，各權(quán)利主體的利益方能協(xié)調(diào)平衡。當(dāng)然，在“以房抵債”及“放棄優(yōu)先受償權(quán)”或明示或暗示、或主動(dòng)或無(wú)奈的情況下，承包人也可主動(dòng)尋求發(fā)包人提供業(yè)主支付擔(dān)保，在第三人的幫助下確保工程款的順利實(shí)現(xiàn)。

工程貸款需要什么條件工程怎么貸款

項(xiàng)目貸款的4個(gè)基本條件

項(xiàng)目必須具有資本金，并且是國(guó)家規(guī)定的比例，項(xiàng)目符合貸款銀行的貸款投向，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)、信貸政策；如果該項(xiàng)目需要相關(guān)部門審批，在申請(qǐng)貸款之前，須持有相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；如果該項(xiàng)目設(shè)立在實(shí)行貸款證管理地區(qū)，需要持有人民銀行頒發(fā)的貸款證

一，項(xiàng)目貸款是指為某一特定工程項(xiàng)目而融通資金的方法，它是國(guó)際中、長(zhǎng)期貸款的一種形式，工程項(xiàng)目貸款的簡(jiǎn)稱。由于通貨膨脹和新建大型工程項(xiàng)目所需費(fèi)用急劇增長(zhǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大；另外有些政府或企業(yè)的資金被占用在正在進(jìn)行的工程項(xiàng)目中，也使得它無(wú)力再舉辦新的大型工程。

二，為了促進(jìn)大型工程的建設(shè)及開(kāi)拓資金運(yùn)用的新途徑，一些銀行興辦了這種工程項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)。這種業(yè)務(wù)與各種傳統(tǒng)的融資業(yè)務(wù)有所不同，除了向銀行貸款要求的需有項(xiàng)目主辦人之外，還需有一個(gè)為工程項(xiàng)目而新建立的項(xiàng)目單位來(lái)進(jìn)行籌資、建造和經(jīng)營(yíng)管理這一項(xiàng)目。這也是其特色之一。

三，項(xiàng)目貸款，也被稱為項(xiàng)目融資，或項(xiàng)目籌資，是以項(xiàng)目本身具有比較高的投資回報(bào)可行性或者第三者的抵押為擔(dān)保的一種融資方式。主要抵押形式包括：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)和政府特別支持（具備文件）等。項(xiàng)目融資與一般貸款最大的區(qū)別是歸還貸款的資金來(lái)自于項(xiàng)目本身，而不是其他來(lái)源。

四，項(xiàng)目貸款一般是中長(zhǎng)期貸款，也有用于項(xiàng)目臨時(shí)周轉(zhuǎn)用途的短期貸款。工商銀行項(xiàng)目貸款按項(xiàng)目性質(zhì)、用途、企業(yè)性質(zhì)和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)生產(chǎn)不同階段劃分，主要有以下幾種貸款。

五，為充分滿足不同客戶的需求，我行還開(kāi)發(fā)了臨時(shí)周轉(zhuǎn)貸款及并購(gòu)貸款等項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)品種。

工程要什么條件可以辦理抵押貸款

一、根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及其它法律法規(guī)的規(guī)定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金?！段餀?quán)法》出臺(tái)前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保。《物權(quán)法》實(shí)施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對(duì)在建工程抵押擔(dān)保的種類沒(méi)有限定。

2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。

3、在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)，同時(shí)，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。

二、在建工程抵押可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1、在建工程合法性風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，抵押人必須已經(jīng)取得在建工程占用土地的國(guó)有土地使用權(quán)，同時(shí)還必須已經(jīng)獲得有關(guān)部門關(guān)于同意其進(jìn)行建造的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其他證件。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押登記辦法》和《最高人民關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞若干問(wèn)題的解釋》，在建工程抵押貸款的借款人只能為抵押人，貸款人只能是金融機(jī)構(gòu)（一般是銀行），貸款用途只能用于在建工程繼續(xù)建筑資金。

2、價(jià)值確定風(fēng)險(xiǎn)。

在建工程抵押權(quán)范圍僅限于設(shè)定抵押時(shí)已經(jīng)建成并登記的在建工程和該在建工程占用范圍內(nèi)相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，而不包括登記后在建工程上繼續(xù)新增的層數(shù)和占用范圍外的土地使用權(quán)。

3、合同風(fēng)險(xiǎn)。

建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定以在建工程抵押時(shí)，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

（1）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》三證的編號(hào)；

（2）已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；

（3）已投入在建工程的工程款；

（4）施工進(jìn)度及工程竣工日期；

（5）已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能導(dǎo)致在建工程抵押合同無(wú)效。

如何辦理工程機(jī)械貸款

對(duì)于工程機(jī)械貸款指的是工廠用于購(gòu)買大型工程機(jī)械設(shè)備用途的貸款，對(duì)于工程工程機(jī)械貸款額度一般是大額的，那么如何辦理工程機(jī)械貸款成為很多想要問(wèn)的，下面借貸網(wǎng)我就來(lái)給大家介紹一下關(guān)于如何辦理工程機(jī)械貸款。

工程機(jī)械貸款辦理?xiàng)l件：

1、借款人年齡需要在18到60周歲之間，而且還具備完全民事行為能力的自然人，并且符合個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款對(duì)象的條件。

2、借款人所在區(qū)域是在分行業(yè)務(wù)管轄范圍內(nèi)，并且有有效的居住證明材料，還需要有有效合法的身份證明。

3、對(duì)于借款人需要具備運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，或者是掛在具備專業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)的公司名下。

4、對(duì)于借款人需要具備一定的機(jī)械相關(guān)專業(yè)，從事相關(guān)專業(yè)滿一年以上，具備一定的償還貸款能力。

5、滿足銀行所規(guī)定的其它要求。

工程機(jī)械貸款流程

1、申請(qǐng)人到本行指定經(jīng)銷商處購(gòu)買或租賃工程機(jī)械，并簽訂購(gòu)置或租賃合同或協(xié)議;

2、申請(qǐng)人向銀行提出借款申請(qǐng)，填寫借款申請(qǐng)書(shū)，同時(shí)向本行交驗(yàn)有關(guān)證明和資料;

3、銀行對(duì)借款人和擔(dān)保人交驗(yàn)的證明、資料及"個(gè)人信用報(bào)告"內(nèi)容進(jìn)行審查;

4、雙方簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并辦理有關(guān)保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù);

5、銀行發(fā)放貸款，貸款資金由本行以轉(zhuǎn)帳方式劃至工程機(jī)械銷售或租賃商在銀行開(kāi)立的帳戶;

6、借款人按約定的還款方式還本付息，全部貸款本息清償完畢，辦理抵押登記注銷手續(xù);

工程合同可以貸款嗎

一、正面回答

不行。在建工程抵押，找一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估事務(wù)所，對(duì)在建工程進(jìn)行評(píng)估，然后抵押給銀行貸款，這種方式的優(yōu)點(diǎn)就是成本較其他方式低一些。工程合同貸款的條件是工程取得土地證、建筑工程施工許可證并且自有資金占總投資25%以上。在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。

二、分析

貸款，意思是銀行、信用合作社等機(jī)構(gòu)借錢給用錢的單位或個(gè)人，一般規(guī)定利息、償還日期。貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

三、工程合同的類型？

1、固定總價(jià)合同的合同價(jià)，固定總價(jià)就是按商定的總價(jià)承包工程。它的特點(diǎn)是以圖紙和工程說(shuō)明書(shū)為依據(jù)，明確承包內(nèi)容和計(jì)算包價(jià)，并一筆包死；

2、按量計(jì)價(jià)合同的合同價(jià)，按量計(jì)價(jià)合同以工程量清單和單價(jià)表為計(jì)算包價(jià)的依據(jù)；

3、成本加酬金合同的合同價(jià)，這種承包方式的基本特點(diǎn)是按工程實(shí)際發(fā)生的成本，加上商定的總管理費(fèi)和利潤(rùn)，來(lái)確定工程總造價(jià)。

一般工程貸款可以貸多少呢

一般工程貸款可以貸15萬(wàn)左右。因?yàn)楦骷毅y行所推出的裝修貸款業(yè)務(wù)不盡相同，在額度上也有所差異，比如工商銀行可申請(qǐng)到的裝修貸款最高不能超過(guò)裝修工程總費(fèi)用的50%，且單筆貸款額度原則上不能超過(guò)15萬(wàn)元。

另外，抵押類裝修工程貸款和無(wú)抵押裝修工程貸款的最高額度也有差異。比如，銀行的無(wú)抵押裝修消費(fèi)貸款，一般最高可貸額度為50萬(wàn)元，且最高通常只是個(gè)人月收入的4-8倍左右。而如果有房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)裝修貸款，各家銀行給出的可貸額度通常是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款額度相對(duì)較高。

工程款欠款利息怎么算。

利息屬于法定孳息。發(fā)包人欠付工程款時(shí)，除應(yīng)承擔(dān)向債權(quán)人繼續(xù)支付工程款的責(zé)任外，還因支付拖欠工程款的利息。這是法律規(guī)定的做為債務(wù)人的發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的法定義務(wù)，毋需雙方約定。對(duì)于拖欠工程款利息的記付標(biāo)準(zhǔn)，司法解釋兼顧尊重當(dāng)事人的意思自治和公平原則，規(guī)定當(dāng)事人對(duì)利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理。

當(dāng)事人沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。利息從應(yīng)付工程款之日計(jì)付。對(duì)于如何確定“應(yīng)付工程款之日”。司法解釋區(qū)分不同情況分別作了以下規(guī)定。

1、當(dāng)事人對(duì)工程款支付時(shí)間有約定的，應(yīng)尊重當(dāng)事人的意思表示，以雙方約定的付款時(shí)間作為計(jì)付利息的開(kāi)始時(shí)間。

2、當(dāng)事人對(duì)工程款的支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間應(yīng)視為付款時(shí)間。

(1)建設(shè)工程實(shí)際交付的，為交付之日。

(2)建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;建設(shè)工程未交付，工程款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人之日。

單憑工程合同貸款可以么？

一、單憑工程合同貸款可以么?在建工程可以抵押貸款，但是僅僅合同是不夠的。在建工程抵押，找一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估事務(wù)所，對(duì)在建工程進(jìn)行評(píng)估，然后抵押給銀行貸款，這種方式的優(yōu)點(diǎn)就是成本較其他方式低一些，貸款金額最高為評(píng)估值的50%，即銀行認(rèn)可的抵押率不會(huì)超過(guò)50%。這種方式貸款獲批可能性偏低，首先在建工程并不是每個(gè)銀行都認(rèn)可的抵押方式，其次對(duì)于在建工程很多銀行是從嚴(yán)的，不是很好批。建議找一些地方性的商業(yè)銀行，或股份制銀行問(wèn)問(wèn)，他們的政策較為靈活。二、工程合同無(wú)效的法律后果是什么?1、參照合同約定支付工程價(jià)款根據(jù)最高人民《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。2、承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用根據(jù)最高人民《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定，如果建設(shè)工程施工的建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，但是修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持。3、不予支付工程款根據(jù)最高人民《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定，如果建設(shè)工程施工的建設(shè)工程施工合同無(wú)效，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。4、發(fā)包人按照過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任根據(jù)最高人民《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定，因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。綜上所述，建設(shè)方在開(kāi)發(fā)商品房項(xiàng)目過(guò)程中，需要占用大量資金，自有資金不夠的話，其經(jīng)常會(huì)向銀行貸款。如果靠一張工程合同去銀行貸款是不行的，銀行也不會(huì)批準(zhǔn)。工程合同貸款的條件是開(kāi)發(fā)商拿到土地證和建設(shè)許可證，并且自有資金在總投資中占一半以上。

工程怎么貸款的介紹就聊到這里吧。