合同編號的填寫方式

合同編號原則 土地出讓合同的編號，按以下原則進(jìn)行：

××××—×—×××

年號 局代碼 順序號

年號：4位，以當(dāng)年年期為準(zhǔn)，如2001；

局代碼：1位，市局0、羅湖1、福田2、南山3、寶安4、龍崗5、鹽田6、大工業(yè)區(qū)7。

順序號：合同的次序號

商品房買賣合同

商品房買賣合同說明

1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5．對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6．在簽定合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

商品房買賣合同

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：______________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________

法定代表人：______________________ 聯(lián)系電話：__________________

郵政編碼：_______________________________

委托代理人：_____________________ 地址：______________________

郵政編碼：________________________ 聯(lián)系電話：__________________

委托代理機(jī)構(gòu)：________________________________________________

注冊地址: ___________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________

法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話：__________________

郵政編碼：________________________________

買受人：______________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:______ ________________

地址：________________________________________________________

郵政編碼：_______________________電話：_______________________

【委托代理人】【 】姓名：____________國籍：__________________

地址：________________________________________________________

郵政編碼：_______________________電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基

礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以_____________方式取得位于_________________________、

編號為____________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合

同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為

________________________。

該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_______，土地使用年限自

______年______月______日至_______年______月_______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房?！粳F(xiàn)定名】【暫定名】

___________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________,

施工許可證號為_____________________。

___________________________________________________________

_____________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為

_____________________，商品房預(yù)售許可證號為____________________。

_______________________________________________________________

___________________________________________________________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第_____________【幢】【座】________【單元】【層】_____________

號房。

該商品房的用途為______________，屬_______________結(jié)構(gòu),層高為

___________，建筑層數(shù)地上________層，地下______層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____平方米，其中，套內(nèi)

建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________

平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

__________________________________________________________

____________________________________________________________。

__________________________________________________________

____________________________________________________________。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓、及其他高檔住宅等

居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款；商品

房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品

房價(jià)款：

1．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(____幣)每平方米____元,總

金額(____幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。

2．按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___幣)每平方米______元,總

金額(____幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。

3．按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(___幣)___仟___佰____拾

_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

4._________________________________________________________

______________________________________________________________。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】

(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套(單元)計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第

_____種方式進(jìn)行處理：

1．雙方自行約定：

(1)_________________________________________________________

____________________________________________________________；

(2)_________________________________________________________

____________________________________________________________；

(3)_________________________________________________________

____________________________________________________________；

(4)_________________________________________________________

____________________________________________________________。

2．根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則

處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付

款退還給買受人，并按_____________________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積

時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；

超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑

面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比＝------------------------------------X100％

合同約定套內(nèi)建筑面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3．根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)(含3％)的，根

據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價(jià)款；

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3％時(shí)，買受

人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付

款退還給買受人，并按__________________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑

面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的

房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建

筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價(jià)款由出賣

人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比＝---------------------------X100％

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第_______種方式按期付款：

1．一次性付款

___________________________________________________________

______________________________________________________________。

2．分期付款

___________________________________________________________

______________________________________________________________。

3．其他方式款

___________________________________________________________

______________________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_____種方式處理：

1．按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至

實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之

_________的違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_______ ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合

同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天

起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)

際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付

款的差額確定。

2.____________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

________________________________________________________________。

第八條 交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有

關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第_____種條件，并符合本合同約定的

商品房交付買受人使用：

1．該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。

2．該商品房取得面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。

3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.__________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人

可據(jù)實(shí)予以延期：

1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；

2.__________________________________________________________。

3.__________________________________________________________。

______________________________________________________________

________________________________________________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限

將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

1．按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第

二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之

_____的違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出

賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并

按買受人累計(jì)已付款的_______％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行

合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起

至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______

(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2._____________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

_________________________________________________________________。

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響

到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意

之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

(2)________________________________________________________；

(3)_________________________________________________________；

(4)_________________________________________________________；

(5)_________________________________________________________；

(6)_________________________________________________________；

(7)_________________________________________________________；

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受

人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在

規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起______天內(nèi)將買

受人已付款退還給買受人，并按________________________利率付給利息。

買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

_____________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_______________________________________________________________。

第十一條 交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手

續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，

并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證

書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，

買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

________________________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由

出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

___________________________________________________________

_______________________________________________________________

_________________________________________________________。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)

的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方

式處理:

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2._________________________________________________________

_____________________________________________________________。

3._________________________________________________________

_____________________________________________________________。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套

建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1．______________________________________________________；

2．______________________________________________________；

3．______________________________________________________；

4．______________________________________________________；

5．______________________________________________________；

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

1.______________________________________________________；

2.______________________________________________________；

3._________________________________________________________。

第十五條 關(guān)子產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣

人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)

定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第________項(xiàng)處理：

1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人

已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的_____％賠償買受人損失。

2．買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的_____％向買受人支付違約金。

3.___________________________________________________________

_______________________________________________________________。

第十六條 保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的

附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的

內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳

細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修

義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可

協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

______________________________________________________________

________________________________________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_______________________________；

2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________________________；

3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________________；

4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)___________________________________；

5._________________________________________________________；

6.__________________________________________________________。

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期

間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其

附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品

房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)

義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

_____________________________________________________________

_______________________________________________________________。

第十九條 前期物業(yè)服務(wù)

本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)

容及質(zhì)量等見附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_____／月•平

方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_______、______、_______。

出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

第二十條 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約。

買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)

主臨時(shí)公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服

務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；并同

意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；

協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

1．提交________仲裁委員會仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件

五)。

第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件

內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效

力，合同持有情況如下：

出賣人________份，買受人_______份，_________________ ________份，

_________________ _________份。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向

___________申請登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章) 【 】

(簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

簽于___________________ 簽于____________________